Помощь студентам в учебе
Гражданско-правовая защита права собственности на жилые помещения
|
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. Содержание и характеристика права собственности на жилые
помещения
1.1 Понятие и виды жилого помещения 8
1.2 Прекращение прав собственности на жилое помещение 15
1.3 Права и обязанности собственника жилого помещения 23
Глава II. Общие положения о защите права собственности на жилые
помещения
2.1. Частно-правовая и публично-правовая защита права собственности
на жилые помещения 30
2.2. Способы защиты права собственности на жилые помещения в системе способов защиты гражданских прав 37
Глава III. Способы гражданско-правовой защиты права собственности на жилые помещения
3.1. Вещно-правовые способы защиты права собственности на жилые
помещения 45
3.2. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности
на жилые помещения 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 65
ГЛАВА I. Содержание и характеристика права собственности на жилые
помещения
1.1 Понятие и виды жилого помещения 8
1.2 Прекращение прав собственности на жилое помещение 15
1.3 Права и обязанности собственника жилого помещения 23
Глава II. Общие положения о защите права собственности на жилые
помещения
2.1. Частно-правовая и публично-правовая защита права собственности
на жилые помещения 30
2.2. Способы защиты права собственности на жилые помещения в системе способов защиты гражданских прав 37
Глава III. Способы гражданско-правовой защиты права собственности на жилые помещения
3.1. Вещно-правовые способы защиты права собственности на жилые
помещения 45
3.2. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности
на жилые помещения 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 65
Актуальность выбранной темы заключается в том, что право собственности на жилое помещение является главным и одним из самых центральных юридических институтов в отрасли права Российской Федерации. Данное право отражает социально -экономический строй и господствующие в нем общественно-политические отношения. Проблема защиты прав собственности является центральной частью политических исследований и государственных органов, которая постепенно привлекает самых лучших экономистов, юристов и других специалистов для ее решения.
Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. С сожалением приходится констатировать, что государство долгое время было в долгу у общества не только за свою строительную политику, но и за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства.
Особо важные моменты права собственности закреплены в Конституции Российской Федерации. Так, например, статья 8 Конституции Российской Федерации подразумевает, что одинаково признаются и равноправно защищаются государственная, муниципальная и другие формы собственности. Но это предложение постепенно модернизируется и распространяется на всех членов общества нашего государства и гарантирует статьей 35 Конституции Российской Федерации то, что «право собственности охраняемо законом и каждый вправе иметь в собственности имущество, пользоваться и распоряжаться им в рамках установленного закона».
Основываясь на эти конституционные моменты, Гражданский кодекс Российской Федерации обобщает систему прав собственности двумя важными положениями: первое гарантирует самостоятельность собственников в осуществлении его прав со стороны законодательства; второе предусматривает, что собственник обязан не противостоять своими действиями требованиям и нормам существующего законодательства и не нарушать права и интересы третьих лиц.
Основные же принципы реализации данного конституционного права российских граждан, общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности в жилищной сфере определены в новом Жилищном кодексе Российской Федерации.
В частности, в ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. При этом жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
К основным гражданским жилищным правам относятся: право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения, право вселения других граждан на занимаемую площадь, право пользования жилищем и некоторые другие права.
В силу бесспорной значимости жилищных прав граждан встает вопрос об обеспечении их эффективной защиты. Анализ правовых норм, который посвящен защите прав человека, позволяет сделать вывод, что государство, защищая права личности, в большей степени указывает на возможность судебной их защиты, не уделяя должного внимания несудебным формам защиты. Судебная защита прав человека рассматривается в научной литературе как наиболее универсальная, но, с практической точки зрения, она обладает и рядом недостатков, компенсировать которые позволяют несудебные формы защиты.
Необходимость развития юрисдикционных и неюрисдикционных форм защиты можно объяснить следующими положениями: во -первых, в общественном сознании пока не сложилось мнение об эффективности и быстроте рассмотрения спорных вопросов судом, удобнее обращаться в административные органы; во-вторых, уровень общей культуры, правового сознания, юридической осведомленности граждан недостаточен для использования судебных средств защиты и, в-третьих, это связано с тем, что обеспечение и охрана прав граждан, является одной из функций исполнительных органов. Речь идет о возможности компетентного органа рассмотреть обращение, устранить нарушения или препятствия на пути осуществления личностью своего права, применить меры взыскания к виновным. Однако необходимо отметить, что быстрота и оперативность возможна только в относительно несложных ситуациях, в иных же случаях она не дает возможности объективно разрешить проблему.
Институт права собственности на жилое помещение сконцентрировал в себе целостность правовых норм, контролирующих деятельность и отношения нескольких лиц (собственников) по распоряжению, владению или пользованию принадлежащим им имуществам и являются одним общим единством.
В наше столь сложное демократическое время защита прав собственности на жилое помещение носит резонансный характер. Множество политических дебатов сводятся к одному мнению - урегулировать и ужесточить вопросы по защите прав собственности в целом, а на жилые помещения отводятся отдельные моменты, которые требуют дальнейших доработок.
Выбранная тема работы актуальная еще в том, что собственное жилье является фактором жизненного уровня любого гражданина нашей Родины. И на основании этого можно сказать, что Россия правильно сделала, поставив защиту прав собственности на жилое помещение на первое место в категории значимых вопросов. Это объясняется тем, что право на собственность закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации.
Это выражается и в увеличивающихся объемах строительства нового благоустроенного жилья, которое предоставляется гражданам на условиях найма, и целевых программ для отдельных категорий граждан (молодых семей, особо нуждающихся в улучшении жилищных условий, ветеранов).
В данный момент, со временем появления и становления права собственности на жилое помещение, все граждане нашего государства, будь они физическими или юридическими лицами, получили право и возможность совершения сделок с недвижимостью, которое заключается в аренде, продаже, сдаче, обмене и покупке.
Целью данной работы является рассмотрение правовых норм, которые имеют непосредственное отношение к праву собственности на жилое помещение и формулировка выводов законодательного регулирования прав собственности.
Задачи исследования:
1) всесторонне изучить определенную правовую проблемы, её теоретические и практические аспекты;
2) проанализировать основные нормативные акты и источники специальной литературы по теме;
3) собрать и обобщить с учетом темы судебную и иную юридическую практику;
4) выработать собственное суждение по соответствующей проблеме, выразить собственное мнение к существующим точкам зрения, к правоприменительной практике;
5) сформулировать по возможности свои предложения по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
Данная работа посвящена изучению содержания прав собственности на жилые помещения и его защите, основаниям и прекращениям этого права.
Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что основные положения, выводы и рекомендации, полученные по результатам исследования, могут быть использованы в качестве научно - методической базы при подготовке проектов законодательных и иных нормативных актов.
В работе были использованы труды отечественных ученых, таких как М. Ю. Тихомиров, Т. Ю. Астапова, П. В. Крашенинников, С. Н. Исмаилов, Г.Ф. Шешко, Е. А. Суханов, А. А. Титов, и многие другие.
Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. С сожалением приходится констатировать, что государство долгое время было в долгу у общества не только за свою строительную политику, но и за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства.
Особо важные моменты права собственности закреплены в Конституции Российской Федерации. Так, например, статья 8 Конституции Российской Федерации подразумевает, что одинаково признаются и равноправно защищаются государственная, муниципальная и другие формы собственности. Но это предложение постепенно модернизируется и распространяется на всех членов общества нашего государства и гарантирует статьей 35 Конституции Российской Федерации то, что «право собственности охраняемо законом и каждый вправе иметь в собственности имущество, пользоваться и распоряжаться им в рамках установленного закона».
Основываясь на эти конституционные моменты, Гражданский кодекс Российской Федерации обобщает систему прав собственности двумя важными положениями: первое гарантирует самостоятельность собственников в осуществлении его прав со стороны законодательства; второе предусматривает, что собственник обязан не противостоять своими действиями требованиям и нормам существующего законодательства и не нарушать права и интересы третьих лиц.
Основные же принципы реализации данного конституционного права российских граждан, общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности в жилищной сфере определены в новом Жилищном кодексе Российской Федерации.
В частности, в ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. При этом жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
К основным гражданским жилищным правам относятся: право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения, право вселения других граждан на занимаемую площадь, право пользования жилищем и некоторые другие права.
В силу бесспорной значимости жилищных прав граждан встает вопрос об обеспечении их эффективной защиты. Анализ правовых норм, который посвящен защите прав человека, позволяет сделать вывод, что государство, защищая права личности, в большей степени указывает на возможность судебной их защиты, не уделяя должного внимания несудебным формам защиты. Судебная защита прав человека рассматривается в научной литературе как наиболее универсальная, но, с практической точки зрения, она обладает и рядом недостатков, компенсировать которые позволяют несудебные формы защиты.
Необходимость развития юрисдикционных и неюрисдикционных форм защиты можно объяснить следующими положениями: во -первых, в общественном сознании пока не сложилось мнение об эффективности и быстроте рассмотрения спорных вопросов судом, удобнее обращаться в административные органы; во-вторых, уровень общей культуры, правового сознания, юридической осведомленности граждан недостаточен для использования судебных средств защиты и, в-третьих, это связано с тем, что обеспечение и охрана прав граждан, является одной из функций исполнительных органов. Речь идет о возможности компетентного органа рассмотреть обращение, устранить нарушения или препятствия на пути осуществления личностью своего права, применить меры взыскания к виновным. Однако необходимо отметить, что быстрота и оперативность возможна только в относительно несложных ситуациях, в иных же случаях она не дает возможности объективно разрешить проблему.
Институт права собственности на жилое помещение сконцентрировал в себе целостность правовых норм, контролирующих деятельность и отношения нескольких лиц (собственников) по распоряжению, владению или пользованию принадлежащим им имуществам и являются одним общим единством.
В наше столь сложное демократическое время защита прав собственности на жилое помещение носит резонансный характер. Множество политических дебатов сводятся к одному мнению - урегулировать и ужесточить вопросы по защите прав собственности в целом, а на жилые помещения отводятся отдельные моменты, которые требуют дальнейших доработок.
Выбранная тема работы актуальная еще в том, что собственное жилье является фактором жизненного уровня любого гражданина нашей Родины. И на основании этого можно сказать, что Россия правильно сделала, поставив защиту прав собственности на жилое помещение на первое место в категории значимых вопросов. Это объясняется тем, что право на собственность закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации.
Это выражается и в увеличивающихся объемах строительства нового благоустроенного жилья, которое предоставляется гражданам на условиях найма, и целевых программ для отдельных категорий граждан (молодых семей, особо нуждающихся в улучшении жилищных условий, ветеранов).
В данный момент, со временем появления и становления права собственности на жилое помещение, все граждане нашего государства, будь они физическими или юридическими лицами, получили право и возможность совершения сделок с недвижимостью, которое заключается в аренде, продаже, сдаче, обмене и покупке.
Целью данной работы является рассмотрение правовых норм, которые имеют непосредственное отношение к праву собственности на жилое помещение и формулировка выводов законодательного регулирования прав собственности.
Задачи исследования:
1) всесторонне изучить определенную правовую проблемы, её теоретические и практические аспекты;
2) проанализировать основные нормативные акты и источники специальной литературы по теме;
3) собрать и обобщить с учетом темы судебную и иную юридическую практику;
4) выработать собственное суждение по соответствующей проблеме, выразить собственное мнение к существующим точкам зрения, к правоприменительной практике;
5) сформулировать по возможности свои предложения по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
Данная работа посвящена изучению содержания прав собственности на жилые помещения и его защите, основаниям и прекращениям этого права.
Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что основные положения, выводы и рекомендации, полученные по результатам исследования, могут быть использованы в качестве научно - методической базы при подготовке проектов законодательных и иных нормативных актов.
В работе были использованы труды отечественных ученых, таких как М. Ю. Тихомиров, Т. Ю. Астапова, П. В. Крашенинников, С. Н. Исмаилов, Г.Ф. Шешко, Е. А. Суханов, А. А. Титов, и многие другие.
Гражданско-правовая защита права собственности - это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.
Гражданское право предусматривает определенные формы охраны экономических отношений собственности. Так, одни гражданские нормы охраняют эти отношения путем их признания, другие - обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав, третьи - устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, т. е. непосредственно защищают их от противоправных посягательств.
В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты можно выделить обязательственно - правовые, вещно-правовые и иные способы защиты.
Обязательно-правовые способы защиты права собственности основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Требование о защите этих интересов непосредственно из права собственности не вытекает. Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями как договорными, так и внедоговорными, направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности, так и на возмещение вреда либо убытков. При этом защита имущественных интересов сторон в обязательственных правоотношениях не носит абсолютный характер. Ее объем определяется судом посредством оценки степени нарушения права собственности в результате взаимоотношений сторон, основанных на договоре или внедоговорном обязательстве.
Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем.
Один из самых древних исков, который пришел из римского частного права, не потерял свою актуальность. И более того на сегодняшний момент активно развивается, потому что определенные моменты связанные именно с виндикацией имущества, то есть истребованием имущества из чужого незаконного владения получают практически каждый день развитие.
Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение как требование собственника.
Вещно-правовые иски - это предъявляемые в суд внедоговорные требования собственника о защите его существующего права на индивидуально-определенную вещь, в случае если право собственности непосредственно нарушено конкретным лицом.
Основаниями виндикационного иска являются:
- нарушение правомочий истца по владению (а значит, и по пользованию и распоряжению) принадлежащим ему имуществом;
- нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика;
- отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика.
Имущество всегда может быть виндицировано собственником от владельца, который одновременно является и незаконным, и недобросовестным. Но если незаконный владелец является добросовестным приобретателем, виндикационный иск не всегда подлежит удовлетворению.
Доказанность истцом своего права собственности при одновременном отсутствии доказательств титула у ответчика означает, что ответчик является незаконным владельцем. В этом случае говорят, что собственник требует возврата своего имущества из действительно незаконного владения.
Таким образом, основания для предъявления виндикационного иска — право на вещь, ее выбытие из владения собственника без его воли, а также факт существования этой вещи и владения ею недобросовестным приобретателем.
Вышеперечисленные способы защиты прав собственников на жилые помещения направлены на одно - вернуть право владения жилым помещением. Так, иск о возврате жилого помещения, полученного от арендодателя в нарушение условий договора аренды, либо истребование жилого помещения из чужого незаконного владения, нацелены на получение вещи в натуре.
К иным гражданско-правовым способам защиты права собственности относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления.
Конституция Российской Федерации предусматривает возможность для каждого выбирать способ защиты своих прав и законных интересов: обратиться за помощью в государственные органы или использовать иные, негосударственные (несудебные) формы защиты. Государство заинтересовано в том, чтобы и граждане при осуществлении жилищных прав не совершали действий, нарушающих права других лиц, чтобы были обеспечены надлежащее использование жилищного фонда и его сохранность. Развитие гражданского оборота и вызванные этим процессом изменения системы взаимоотношений в обществе ставят на повестку дня задачу мониторинга системы защиты имущественных прав и совершенствования отдельных составляющих этой системы, поскольку несвоевременность корректировки положения дел с защитой имущественных прав ведет к неэффективности функционирования рыночных механизмов.
На основании выполненной работы можно сделать следующие выводы:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь: развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.
В целях обеспечения жилищных прав граждан Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает юридические гарантии этого права путем предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также иными способами.
Таким образом, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить реализацию конституционного права граждан на получение жилого помещения различными способами.
2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита права собственности субъектов гражданского оборота, в том числе и на жилые помещения, осуществляется согласно положениям различных отраслей законодательства. К ним в первую очередь следует отнести уголовное законодательство, законодательство об административных правонарушениях и гражданское законодательство, которые часто дополняют друг друга. Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства. Основная часть исследователей гражданского законодательства выделяет два способа защиты жилищных прав: юрисдикционный и неюрисдикционный.
3. Несомненно, что судебный порядок защиты нарушенных прав и свобод является наиболее надежным и действенным. При этом нет оснований утверждать, что в нашей стране создан бесперебойно работающий и достаточно эффективный механизм судебной защиты, реально обеспечивающий соблюдение прав и свобод каждого человека. В настоящее время разрешение конфликта через судебные органы приводит к ситуации, когда одна из сторон конфликта, а в некоторых случаях и обе стороны остается не удовлетворенной результатами судебного разбирательства.
Судебная защита прав человека рассматривается в научной литературе как наиболее универсальная, но, с практической точки зрения, она обладает и рядом недостатков, компенсировать которые позволяют именно несудебные формы защиты.
Предоставляя гражданам право самостоятельно защищать жилищные права и минимизируя роль государства в этом, законодатель не учел, что граждане имеют небольшие возможности воспользоваться предусмотренными гарантиями для защиты своих прав. При этом представляется, что государство, взявшее на себя функцию «арбитра» в вопросе возникновения прав на недвижимое имущество должно и может сформировать сбалансированную эффективную систему защиты путем возмещения ущерба в соответствии с системой государственного гарантирования.
Сделав вывод, хотим аргументировать мнение: гражданам Российской Федерации не помешало бы знать всё о жилищном праве, чтобы свободно ориентироваться в законах. Потому что, как правило, это позволит ускорить получение жилья очередникам в несколько раз.
На наш взгляд, граждане Российской Федерации должны знать законы и уметь пользоваться ими практически. Необходимость института защиты жилищных прав граждан, выработка его сущности, содержания, механизма и принципов выходит на первый план. Эта необходимость обоснована и подтверждена практикой. Только на основе реальной защиты жилищных или других прав граждан можно построить законопослушное и здоровое общество.
Гражданское право предусматривает определенные формы охраны экономических отношений собственности. Так, одни гражданские нормы охраняют эти отношения путем их признания, другие - обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав, третьи - устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, т. е. непосредственно защищают их от противоправных посягательств.
В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты можно выделить обязательственно - правовые, вещно-правовые и иные способы защиты.
Обязательно-правовые способы защиты права собственности основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Требование о защите этих интересов непосредственно из права собственности не вытекает. Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями как договорными, так и внедоговорными, направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности, так и на возмещение вреда либо убытков. При этом защита имущественных интересов сторон в обязательственных правоотношениях не носит абсолютный характер. Ее объем определяется судом посредством оценки степени нарушения права собственности в результате взаимоотношений сторон, основанных на договоре или внедоговорном обязательстве.
Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем.
Один из самых древних исков, который пришел из римского частного права, не потерял свою актуальность. И более того на сегодняшний момент активно развивается, потому что определенные моменты связанные именно с виндикацией имущества, то есть истребованием имущества из чужого незаконного владения получают практически каждый день развитие.
Термин «иск» в области вещного права имеет не только процессуальное, но прежде всего материальное значение как требование собственника.
Вещно-правовые иски - это предъявляемые в суд внедоговорные требования собственника о защите его существующего права на индивидуально-определенную вещь, в случае если право собственности непосредственно нарушено конкретным лицом.
Основаниями виндикационного иска являются:
- нарушение правомочий истца по владению (а значит, и по пользованию и распоряжению) принадлежащим ему имуществом;
- нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика;
- отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика.
Имущество всегда может быть виндицировано собственником от владельца, который одновременно является и незаконным, и недобросовестным. Но если незаконный владелец является добросовестным приобретателем, виндикационный иск не всегда подлежит удовлетворению.
Доказанность истцом своего права собственности при одновременном отсутствии доказательств титула у ответчика означает, что ответчик является незаконным владельцем. В этом случае говорят, что собственник требует возврата своего имущества из действительно незаконного владения.
Таким образом, основания для предъявления виндикационного иска — право на вещь, ее выбытие из владения собственника без его воли, а также факт существования этой вещи и владения ею недобросовестным приобретателем.
Вышеперечисленные способы защиты прав собственников на жилые помещения направлены на одно - вернуть право владения жилым помещением. Так, иск о возврате жилого помещения, полученного от арендодателя в нарушение условий договора аренды, либо истребование жилого помещения из чужого незаконного владения, нацелены на получение вещи в натуре.
К иным гражданско-правовым способам защиты права собственности относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления.
Конституция Российской Федерации предусматривает возможность для каждого выбирать способ защиты своих прав и законных интересов: обратиться за помощью в государственные органы или использовать иные, негосударственные (несудебные) формы защиты. Государство заинтересовано в том, чтобы и граждане при осуществлении жилищных прав не совершали действий, нарушающих права других лиц, чтобы были обеспечены надлежащее использование жилищного фонда и его сохранность. Развитие гражданского оборота и вызванные этим процессом изменения системы взаимоотношений в обществе ставят на повестку дня задачу мониторинга системы защиты имущественных прав и совершенствования отдельных составляющих этой системы, поскольку несвоевременность корректировки положения дел с защитой имущественных прав ведет к неэффективности функционирования рыночных механизмов.
На основании выполненной работы можно сделать следующие выводы:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь: развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.
В целях обеспечения жилищных прав граждан Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает юридические гарантии этого права путем предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также иными способами.
Таким образом, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить реализацию конституционного права граждан на получение жилого помещения различными способами.
2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита права собственности субъектов гражданского оборота, в том числе и на жилые помещения, осуществляется согласно положениям различных отраслей законодательства. К ним в первую очередь следует отнести уголовное законодательство, законодательство об административных правонарушениях и гражданское законодательство, которые часто дополняют друг друга. Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства. Основная часть исследователей гражданского законодательства выделяет два способа защиты жилищных прав: юрисдикционный и неюрисдикционный.
3. Несомненно, что судебный порядок защиты нарушенных прав и свобод является наиболее надежным и действенным. При этом нет оснований утверждать, что в нашей стране создан бесперебойно работающий и достаточно эффективный механизм судебной защиты, реально обеспечивающий соблюдение прав и свобод каждого человека. В настоящее время разрешение конфликта через судебные органы приводит к ситуации, когда одна из сторон конфликта, а в некоторых случаях и обе стороны остается не удовлетворенной результатами судебного разбирательства.
Судебная защита прав человека рассматривается в научной литературе как наиболее универсальная, но, с практической точки зрения, она обладает и рядом недостатков, компенсировать которые позволяют именно несудебные формы защиты.
Предоставляя гражданам право самостоятельно защищать жилищные права и минимизируя роль государства в этом, законодатель не учел, что граждане имеют небольшие возможности воспользоваться предусмотренными гарантиями для защиты своих прав. При этом представляется, что государство, взявшее на себя функцию «арбитра» в вопросе возникновения прав на недвижимое имущество должно и может сформировать сбалансированную эффективную систему защиты путем возмещения ущерба в соответствии с системой государственного гарантирования.
Сделав вывод, хотим аргументировать мнение: гражданам Российской Федерации не помешало бы знать всё о жилищном праве, чтобы свободно ориентироваться в законах. Потому что, как правило, это позволит ускорить получение жилья очередникам в несколько раз.
На наш взгляд, граждане Российской Федерации должны знать законы и уметь пользоваться ими практически. Необходимость института защиты жилищных прав граждан, выработка его сущности, содержания, механизма и принципов выходит на первый план. Эта необходимость обоснована и подтверждена практикой. Только на основе реальной защиты жилищных или других прав граждан можно построить законопослушное и здоровое общество.
Подобные работы
- ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4245 р. Год сдачи: 2016 - ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Магистерская диссертация, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 5820 р. Год сдачи: 2018 - ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4350 р. Год сдачи: 2017 - Защита прав физических лиц при приобретении собственности
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4390 р. Год сдачи: 2020 - ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Магистерская диссертация, жилищное право. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2019 - Жилое помещение как объект гражданских прав
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4770 р. Год сдачи: 2016 - Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4375 р. Год сдачи: 2022 - ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4355 р. Год сдачи: 2019 - ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019