Введение
1 .АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ РАЗДЕЛ 12
1.1. Исходные данные для проектирования 13
1.2 Природно-климатическое описание района строительства 14
1.3 Генеральный план и благоустройство 17
1.4 Объемно-планировочное решение 18
1.5 Конструктивное решение 23
1.6 Архитектурно-художественные особенности 24
1.7 Санитарно-техническое и инженерное оборудование 27
1.8 Противопожарные меры 28
1.9 Теплотехнический расчет ограждающей конструкции 28
1. РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ 33
1.1 Создание расчетной моделей в ПК, описание, возможности
расчета и назначение программных комплексов «Мономах», «Лира» 34
1.2 Расчет здания МКЭ в ПК «Мономах» 36
1.2.1 Параметры для расчета в ПК «Мономах» 36
1.2.2 Результат расчета пространственной схемы в ПК
«Мономах» 39
1.3 Расчет перекрытий 45
1.3.1 Кодировочные схемы 45
1.3.2 Сбор нагрузок 47
1.3.3 Расчет плиты перекрытия в ПК «Мономах», модуль
«Плита» 49
1.4 Расчет стен в ПК «Мономах» модуль « Разрез (Стена)» 72
1.5 Проверка расчетов ПК «Лира» 80
2. РАЗДЕЛ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ 83
2.1 Обоснование конструктивного решения 84
2.2 Вариант грунтовых условий и конструктивная схема 84
2.2.1 Конструктивная схема здания 84
2.2.2 Анализ инженерно-геологических условий 86
2.2.3 Физико-механические свойства грунтов 87
2.3 Определение глубины заложения фундамента 92
2.4 Расчет фундаментной плиты 93
2.4.1 Сбор нагрузок на фундамент 93
2.4.2 Расчет фундаментной плиты в ПК «Мономах», модуль
«Плита» 98
2.5 Расчет отдельно-стоящего фундамента под колонну 105
2.5.1 Определение размеров подошвы фундамента 106
2.5.2 Расчет фундамента на продавливание 106
2.5.3 Армирование фундамента 108
2.6 Расчет плитного фундамента в ПК «Лира - Сапр» 108
Заключение 112
Список использованных источников и литературы 113


Купить

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство - улицы, площади и города.
В последние десятилетия решение проблематики жилищно-коммунальной сферы является одной из самых актуальных задач, стоящих перед государством и гражданами в целом. С одной стороны, государство не справляется со своими обязанностями, потому что взяло на себя слишком много обязательств, которые оказались ему не по силам. С другой, чтобы быстрее наступило время стабильного экономического роста, многое в стране придется изменить, в том числе и жилищно-коммунальную сферу, а это требует создания соответствующей правовой, нормативно-методической и функционально управленческой базы.
Появление нового объекта права - кондоминиум, как и нового субъекта права - товарищества собственников жилья, вызвано не в последнюю очередь широко развернувшейся кампанией по приватизации жилого фонда. Будучи объединением собственников, товарищества и кондоминиумы смогли появиться на свет лишь при разрушении монополии государственной собственности вообще и на жилые помещения в частности. Сейчас в России идет процесс создания товариществ собственников жилья и регистрации кондоминиумов. Идет этот процесс непросто, много проблем с формированием кондоминиума и проведением границы территории, которая должна принадлежать кондоминиуму, не отрегулированы и вопросы передачи собственникам жилья нежилых помещений, регистрации кондоминиумов и товариществ собственников жилья. Тем не менее, это - самый реальный путь стать хозяевами своего дома и добиться высокого уровня его обслуживания и предоставления коммунальных услуг в полном объеме.
Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс. При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д., являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.
Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы. Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.
Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.
В России процесс создания кондоминиумов можно условно поделить на несколько шагов:
• Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;
• Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи. На этом собрании составляется устав кондоминиума, в также проводится голосование на выбор правления;
• Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца. На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.
Плюсы кондоминиума:
• Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.
• Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
• Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
• Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
• У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
• У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.
• Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.
• Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.
Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество. Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно. Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене. Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.
Минусы кондоминиума:
• Основным минусом кондоминиумов считается процесс его регистрации. Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами.
• Вторым минусом можно считать содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.
Кондоминиумы разных стран: весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2-3%. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой
По мнению сайта gordonrock.ru шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс. евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.
В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов.
По данным сайта asskolkovo.com, в среднем в одном таком доме по 6 комнат. Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.
Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта ee24.ru, в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро.
Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания. Вывод: В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными.
Обследование несущих конструкций зданий, которые обеспечивают прочность и устойчивость постройки, является крайне важной задачей, справиться с которой под силу только настоящим профессионалам. Ведь от того, насколько корректно и правильно будет осуществлен анализ несущих конструкций, зачастую зависит безопасность и долговечность здания в целом.
Проверка несущих конструкций предполагает детальное исследование горизонтальных (перекрытия) и вертикальных (стены, столбы, стойки) конструктивных элементов.
Целью работы является исследование несущих конструкций кондоминиума на 350 квартир с центром детского развития в г. Москва.
Обследование несущих конструкций зданий, которые обеспечивают прочность и устойчивость постройки, является крайне важной задачей, справиться с которой под силу только настоящим профессионалам. Ведь от того, насколько корректно и правильно будет осуществлен анализ несущих конструкций, зачастую зависит безопасность и долговечность здания в целом.
Проверка несущих конструкций предполагает детальное исследование горизонтальных (перекрытия) и вертикальных (стены, столбы, стойки) конструктивных элементов.
Основная цель исследований несущих конструкций кондоминиума состоит в контроле состояния конструкций, обнаружении дефектов строительных конструкций и оценка возможности дальнейшего эксплуатирования конструкций.

Купить