ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ - ОБЪЕКТ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА 5
1.1 Понятие и общие характеристики земель сельскохозяйственного назначения 7
1.2 Особо ценные земли в составе земель сельскохозяйственного назначения 12
1.3 Нормативно-правовые акты в области регулирования за особо ценными землями 16 ГЛАВА 2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСОБО ЦЕННЫХ ЗЕМЛЯХ ПО РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ 20
2.1 Анализ наличия особо ценных земель сельскохозяйственного назначения
в Республике Татарстан 24
2.2 Анализ кадастрового учета особо ценных земель Республики Татарстан
на примере территории Тетюшского района 29
2.3 Обоснование эффективности кадастрового учета особо ценных земель
сельскохозяйственного назначения 33
ГЛАВА 3. СОЗДАНИЕ РЕЕСТРА И МЕТОДИКА УЧЕТА В СОСТАВЕ
ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ОСОБО ЦЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН 35
3.1 Методика учета особо ценных земель 35
3.2 Создание реестра особо ценных земель 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА 45
ПРИЛОЖЕНИЕ 47
Формирование системы земель сельскохозяйственного назначения в регионах Российской Федерации отвечает основным принципам устойчивого развития территории. С целью оценки состояния земельного фонда, определения перспектив развития сети сельскохозяйственных угодий, повышения эффективности государственного контроля за установленным на них режимом ведется государственный кадастр недвижимости. Также в нем содержатся сведения о землях сельскохозяйственного назначения. К ним относится информация о статусе этих территорий, их месторасположении и границах, а также информация об экологической, агрохимической и кадастровой оценке.
В дипломной работе мной рассмотрена проблема особо ценных земель сельскохозяйственного назначения. Актуальность выбранной темы заключается в следующем, в настоящее время особо ценные земли являются важнейшим исключительным классом государственных территорий, данные земли существуют и входят в состав сельскохозяйственных земель, но они не выделены в отельную категорию земель сельскохозяйственного назначения. Возникает проблема, связанная с визуализацией в государственный кадастр недвижимости особо ценных земель. Также выявлена необходимость актуализации информации данной категории земель, поскольку наблюдается сокращение площади особо ценных природных территорий, изъятие которых запрещена земельным законодательством Российской Федерации.
Цель дипломной работы - проанализировать и дать оценку особо ценным сельскохозяйственным землям, расположенным на территории республики, усовершенствовать метод или способы их учета, ведение реестра и визуализации для заинтересованных землепользователей.
В соответствии со сформулированной целью исследования в дипломной работе были поставлены и решены следующие задачи:
• Дать понятие и установить факторы и показатели, определяющие критерий отнесения земель сельскохозяйственного назначения к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям;
• Провести анализ свойств сельскохозяйственных угодий, определяющих их роль как средства производства в сельском хозяйстве и ценность в новых экономических условиях хозяйствования;
• Ознакомиться с целями, содержанием и структурой государственного кадастра особо ценных сельскохозяйственных угодий;
• Проанализировать кадастровый учет особо ценных земель сельскохозяйственного назначения на примере территории Тетюшского района Республики Татарстан;
• Обосновать необходимость выделения особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий;
• Определить методы и способы актуализации и визуализации особо ценных земель;
• Разработать метод или способы учета особо ценных земель сельскохозяйственного назначения, ведение государственного реестра.
В результате проведенных исследований в диссертации сделаны следующие выводы и предложения.
Изучение особо ценных земель как главного средства производства в сельском хозяйстве, как исключительного класса государственных территорий, как объекта социально-экономических связей, позволило определить, что данные земли существуют и входят в состав сельскохозяйственных земель, но они не выделены в отельную категорию земель сельскохозяйственного назначения.
В работе установлено, что земельная политика государства 2000 - 2016 г.г. не смогла обеспечить защиту земель сельскохозяйственного назначения от значительного их сокращения и нерационального использования. Анализ динамики земель сельскохозяйственного назначения в Республике Татарстан, показал, что площадь их сократилась на 44,4 тыс. га, в том числе площадь особо ценных земель сельскохозяйственного назначения. Такая негативная ситуация с использованием и охраной продуктивных сельскохозяйственных угодий требует ускоренного проведения мер, которые помогут в дальнейшем улучшить контроль земель и обеспечить защиту их от выбытия из сельскохозяйственного оборота.
На основании обобщения теоретических и научно-методических положений кадастрового учета, анализа нормативных правовых документов в работе установлены цели, задачи и содержание земельного кадастра сельскохозяйственных земель. Содержание земельного кадастра включает: изучение состояния земель, формирование перечня и реестра сельскохозяйственных земель; установление сельскохозяйственных регламентов; описание местоположения и (или) установления на местности границ сельскохозяйственных угодий; зонирование территории муниципального образования Республики Татарстан по пригодности для использования в сельском
хозяйстве; планирование и организация рационального использования и их охраны. Изучив кадастровый учет сельскохозяйственных земель, в ходе проделанной работы, мною было предложено решение поднятой проблемы путём совершенствования земельного законодательства, выделения и организации рационального использования особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в ходе землеустройства с целью дальнейшей охраны земель как основы повышения эффективности сельскохозяйственного производства.
Заинтересованному пользователю сложно вести учет в масштабных количествах всех имеющихся сельскохозяйственных природных территорий. Поэтому необходимо создание единой информационной платформы по каждому муниципальному району особо ценных продуктивных земель. Для каждого муниципального района Республики Татарстан необходимо устанавливать общую характеристику района, общие показатели, качественную характеристику отдельного района с выделенными на карте продуктивными землями; количественную характеристику с точными площадными показателями земли. Для каждой земли необходимо обозначать виды разрешённого использования земельных участков, параметры разрешённого использования, характеризующие в совокупности ведение сельскохозяйственного производства, размещение объектов инфраструктуры, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, площадь застройки объектов капитального строительства, связанных с сельскохозяйственным производством.
Совершенствование земельного законодательства путем выделения продуктивных угодий в отельную категорию земель сельскохозяйственного назначения, создание индивидуального реестра, организация рационального использования особо ценных продуктивных сельскохозяйственных земель послужит гарантом дальнейшего их сохранения и увеличения в составе земельного фонда, обеспечит защиту их от выбытия из сельскохозяйственного оборота.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
