Анализ влияния факторов и показателей на стоимость земель проводился по результатам работы определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан. Последняя оценка проводилась на основании распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан 01.01.2015 году. Исполнителем работ является Акционерное общество «Республиканский кадастровый центр «Земля».
При определении стоимости земель населенных пунктов особое внимание уделяется анализу и отбору факторов, влияющих на рыночную цену. Недостаточно одного лишь логического объяснения для включения того или иного фактора в оценку.
Естественно, что факторы, учитываемые при определении стоимости, оказывают влияние на стоимость земельного участка, но, величина этого влияния, его направленность будут неодинаковы в разных социально-экономических условиях. Оценка степени влияния каждого из ценообразующих факторов на стоимость земельных участков является одной из главных задач.
Проанализировав предложения выставленных на продажу земельных участков можно сделать вывод, что цена квадратного метра изменяется под влиянием мною выделенных основных ценообразующих факторов:
• Численность населения в населенном пункте;
• Расстояние до административного центра населенного пункта;
• Расстояние до ближайшей из основных дорог города.
По результатам проведенного анализа установлено, что максимальное влияние на цену земельных участков оказывают факторы местоположения.
Фактор местоположения, оказывающий влияние на цену земельных участков различных сегментов рынка РТ, формируется на основе нескольких основополагающих факторов:
- Престижность зоны нахождения объекта;
- Близость к водному объекту;
- Близость к зоне рекреации;
- Расстояние объекта до центра населенного пункта;
- Расстояние до остановки общественного транспорта;
- Расстояние до ближайшей транспортной магистрали ведущих городских направлений;
- Районы города.
К показателям, которые используются государственным кадастром недвижимости
Г осударственным кадастром недвижимости так же используется ряд факторов и показателей:
• вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
• категория земель;
• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу;
• площадь земельного участка.
Возможным вариантом применения анализа влияния факторов на стоимость недвижимости является использование его в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки.
В связи с тем, что в настоящее время кадастровая стоимость - это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен, рассчитанный для всей территории Российской Федерации и используемый исполнительными органами власти в государственных целях.


Купить