Тамара Толмачева с разрешения своей подруги Фаины Фокс построила жилой дом из кирпича на земельном участке, находящемся в пожизненно наследуемом владении последней, без разрешения органа местной власти. Этот дом был построен в 10 м от бревенчатого дома Фокс и соединялся с ним застекленной оранжереей, в которой выращивались ранние овощи и цветы на продажу. По ней можно было переходить из одного дома в другой, не выходя наружу.
Через один год после постройки кирпичного дома орган местной власти потребовал от Толмачевой снести этот дом. В ответ Толмачева подала заявления в суд с просьбой признать ее собственницей построенного жилого дома, поскольку у нее нет другого жилого помещения для постоянного проживания в связи с тем, что она является вынужденной переселенкой из Чечни, где ее собственный жилой дом был уничтожен в результате артиллерийского обстрела.
Суд признал право собственности на кирпичный жилой дом, но не за Толмачевой, а за владелицей земельного участка – Фаиной Фокс. При этом он обязал последнюю возместить застройщику дома – Толмачевой все расходы, понесенные ею в связи со строительством дома.
Вопросы к задаче.
1. В какой статьей ЖК РФ регулируются отношения, описанные в данной задаче.
2. Правильное ли решение вынес суд?
3. Кто должен определить денежную сумму, возмещающую расходы Толмачевой на постройку жилого дома?
4. При каком условии суд мог бы признать право собственности на построенный дом за Толмачевой?
5. Может ли Фокс передать Толмачевой право собственности на кирпичный жилой дом. Если да, то как эту передачу следует оформить?
Задача № 2
После смерти мужа Виктория Вихрова забила досками входную дверь и все окна своего бревенчатого дома, находящего в г.Хотьково и поехала в г.Сергиев Посад для проживания со своей младшей сестрой. О своем отъезде она уведомила только соседей по улице.
Через три года после отъезда Вихровой ее дом был поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимой имущество, на учет как бесхозяйный. Основанием для этого явилось заявление органа местного самоуправления города Хотьково.
Вопросы к задаче.
1. Имела ли право Вихрова поступить подобным образом со своим жилым домом. Можно ли считать ее действия отказом от права собственности на этот дом?
2. Правомерно ли действовал орган местного самоуправления г.Хотьково?
3. Правомерно ли действовал орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество?
4. Какое, когда и у кого появиться право требовать изменения формы собственности на дом, принадлежащей Вихровой?
5. О какой форме собственности может идти речь в данном случае? Какой орган вправе признать изменение формы собственности на жилой дом Вихровой?
6. Существует ли возможность для возврата Вихровой своего дома в том случае, если форма собственности на него будет все-таки изменена в период ее отсутствия в г.Хотьково?
