Введение 3-5
Глава 1. Общая характеристика договора дарения недвижимого имущества 6-40
1.1 Понятие, правовая природа и виды договора дарения недвижимого
имущества 6-21
1.2 Понятие и виды недвижимости как особого объекта гражданских
прав 22-28
1.3 Субъекты договора дарения недвижимого имущества. Ограничение и
запрещение дарения 29-40
Глава 2. Содержание договора дарения недвижимости 41-57
2.1 Существенные и иные условия договора дарения недвижимого имущества 41-50
2.2 Права и обязанности сторон по договору дарения недвижимого имущества 51-57
Глава 3. Заключение, изменение и расторжение договора дарения недвижимости . Отмена дарения 58-85
3.1 Порядок заключения договора дарения недвижимости, его форма.. ..58-62
3.2 Изменение и расторжение договора дарения недвижимости 63-70
3.3 Отмена договора дарения недвижимости 71-86
Заключение 87-91
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 92-99
К недвижимости относятся земельные участки, различные виды жилья, нежилые помещения, сооружения (водопроводы, газопроводы и др.), которые можно использовать для различных потребностей: для жилья, предпринимательства, сельского хозяйства, общественных целей и т.д.
Часто под объектами недвижимости в гражданском праве понимается жилье и земельный участок.
Недвижимость можно продавать, завещать и дарить. Под дарением недвижимости понимается процесс перехода объекта недвижимости на безвозмездных началах от собственника другому лицу.
Сделка договора дарения является одним из самых простых и надежных способов передачи имущества. Преимущества дарственной на недвижимость:
- простота оформления сделки - можно оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
- отсутствие договорных условий сделки - дарственная составляется на безвозмездных началах;
- отсутствие налогообложения с физических лиц, если сторонами сделки являются близкие родственники;
- одариваемый становится законным владельцем недвижимости сразу же после вступления дарственной в законную силу;
- оспорить дарственную в суде крайне сложно.
Несмотря на положительные стороны оформления такой сделки, есть в ней и отрицательные стороны:
- если сделка заключается не между близкими людьми, тогда одариваемому придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости недвижимости;
- при переходе прав собственности на недвижимость даритель полностью теряет все права на подаренную недвижимость
- если недвижимость является долевой собственностью, то для того чтобы подарить свою долю кому - то, необходимо сначала попросить письменное разрешение на оформление сделки от остальных собственников недвижимого имущества.
Единого образца составления дарственной не существует, потому что такая сделка оформляется произвольным образом.
Целью выпускной квалификационной работы является выработка целостного представления о договоре дарения недвижимого имущества, его особенностях на основе комплексного анализа нормативных актов, материалов судебной практики и трудов ученых-цивилистов.
Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи:
- дать понятие, определить правовую природу и виды договора дарения недвижимого имущества;
- рассмотреть понятие и виды недвижимости как особого объекта гражданских прав;
- проанализировать особенности субъектного состава договора дарения недвижимого имущества, вопросы ограничение и запрещение дарения;
- исследовать существенные и иные условия договора дарения недвижимого имущества, а также права и обязанности сторон по договору дарения недвижимого имущества;
- выявить особенности заключения договора дарения недвижимости, его формы;
- рассмотреть вопросы изменения и расторжения договора дарения недвижимости, отмены договора дарения недвижимости Методологическую основу исследования составили современные общенаучные и частнонаучные методы познания, включая методы структурно-функционального анализа, сравнительно-правовой, историкоправовой, формально-юридический, методы системного и комплексного решения задач.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.
По результатам проведенного исследования можно сделать ряд выводов.
В системе гражданско-правовых договоров договор дарения относится к отдельному типу договорных обязательств благодаря существованию характерных признаков, которые позволяют квалифицировать его в этом качестве. Основным квалифицирующим признаком договора дарения, отличающим его от основного числа гражданско-правовых договоров, является его безвозмездность.
Заключение договора дарения допускается гражданским законодательством по модели как реального, так и консенсуального договора.
В договоре дарения предмет может выступать в качестве: индивидуально-определенной вещи (имущества); имущественного права - правовой возможности одаряемого потребовать выполнения имущественного обязательства от дарителя или от иного лица; освобождения от имущественного обязательства перед дарителем или перед другим лицом; обязательства об освобождении от имущественного обязательства перед дарителем или перед другим лицом.
Сторонами договора дарения являются даритель (лицо, которое передает предмет договора дарения в собственность второй стороне) и одаряемый (лицо, которое принимает от дарителя предмет договора дарения в собственность).
Договоры дарения могут заключаться в устной и письменной форме. При этом договор «обычного подарка» также должен совершаться в письменной форме, если только его сторонами не являются граждане. Договор «обычного подарка» отличается исключительно реальной конструкцией и его размером - не более трех тысяч рублей, но не требованиями, установленными в отношении формы его совершения.
Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Договор дарения подчиняется основным положениям обязательственного права, а именно нормам об исполнении обязательств (гл. 22 ГК РФ) и об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ), если иное не предусматривается специальными положениями о договоре дарения (п. 3 ст. 420 ГК РФ).
Процедура заключения договора дарения регулируется общими нормами ГК РФ. Договор дарения, как правило, заключается по инициативе (оферте) дарителя.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Реальный договор дарения признается заключенным с момента передачи дара. Он отличается тем, что момент заключения совпадает с переходом права собственности.
Консенсуальный договор дарения характеризуется тем, что момент заключения может не совпасть с переходом права собственности, и тогда договором порождается обязательственное правоотношение по передаче вещи. Он может быть заключен под отлагательным или отменительным условием.
Ничтожным является договор, в котором предусматривается передача дара одаряемому после смерти дарителя. Данная сделка может быть обходом существующих положений о наследовании, которыми, в частности, предусмотрено, что нетрудоспособные наследники по закону вправе получить обязательную долю в наследственном имуществе. Однако, судебная практика основывается на том, что факт перехода имущества к одаряемому не должен влиять на возможность появления у последнего в последующем права наследования на имущество дарителя.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено только два основания для прекращения договора дарения: признание договора недействительным и отмена дарения. Главным отличием признания договора дарения недействительным от его отмены являются их основания.
Гражданским законодательством предусматривается единственная ситуация, когда отменить дарение невозможно. В соответствии со ст. 579 ГК РФ правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Последствие отмены дарения состоит в возврате сторон договора в первоначальное положение. В связи с этим во всех ситуациях при отмене дарения одаряемым должна быть возвращена подаренная вещь, если она существует в натуре к моменту отмены дарения. При этом при отчуждении вещи кому-либо одаряемым возврат ее невозможен. Однако, если имеет место наличие доказанной вины одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи чтобы избежать ее возврата, существует возможность обратиться в судебные органы с иском по обязательствам из причинения вреда.
К договору дарения в силу положений ст. 153 ГК РФ применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в § 2 гл. 9 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Наиболее распространенными основаниями для признания договора дарения недействительным из тех, что указаны в названном параграфе, являются:
а) нарушение требований закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ).
б) договор как сделка совершен с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ).
в) договор является мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).
г) договор совершен недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, или даритель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. ст. 171, 176, 177 ГК РФ).
д) договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных последствий (ст. 179 ГК РФ), а также под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
е) договор заключен без одобрения соответствующей сделки органами юридического лица, третьими лицами или государственным органом, органом местного самоуправления (ст. 173.1 ГК РФ); либо же предметом договора является имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ).
Договор дарения может быть признан недействительным по иску лица, которому законом предоставлено право на оспаривание договора (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Условия для оспаривания дарения указаны в п. 2 ст. 166 ГК РФ:
а) сделка нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего ее;
б) повлекла или может повлечь неблагоприятные для него последствия.
Лицо, оспаривающее договор дарения, должно обратиться с исковым заявлением в суд с учетом подведомственности и подсудности спора.
При признании договора дарения недействительным применяются общие положения о последствиях недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) и (или) специальные в случаях, установленных законом (например, п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
