🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ

Работа №31013

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы67
Год сдачи2019
Стоимость6500 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
949
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Понятие и развитие института права застройки 7
§1. Генезис института права застройки 7
§2. Место права застройки в современном гражданском праве России 18
Глава 2. Характеристика права застройки как ограниченного вещного права на земельный участок 28
§ 1. Понятие и субъекты правоотношения застройки 28
§2. Содержание правоотношения застройки 34
§3. Полномочие по распоряжению своими правами по договору об установлении права застройки 38
Глава 3. Динамика правоотношения по застройке 42
§ 1. Основания возникновения права застройки 42
§2. Прекращение права застройки 50
Заключение 56
Список нормативных правовых актов, судебной практики и специальной литературы 59

Актуальность темы исследования: В настоящее время активно обсуждаются изменения, грядущие в сфере вещного права и касающиеся расширения системы ограниченных вещных прав. Разработанный на основании Концепции развития гражданского законодательства проект Федерального закона N47838-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации в качестве не предусмотренного ранее российским законодательством ограниченным вещным правом предлагает ввести в гражданский оборот право застройки.
В настоящее время строительство на чужом земельном участке осуществляется посредством аренды земельного участка под строительство зданий и сооружений, которая не может в должной мере гарантировать стабильность правоотношений как по продолжительности, так и по содержанию. Свобода включения в договор любого рода условий, свойственная аренде как отношению обязательственному, позволяет более сильной стороне с учётом неравных переговорных возможностей навязывать слабой стороне выгодные и порой обременительные условия. Достаточно лёгким в отношении по аренде представляется и несвоевременный разрыв договорной связи, притом зачастую необоснованный. В сравнении с широтой правомочии, принадлежащих арендатору , право застройки по своему содержанию гораздо уже.
Строительная индустрия российской экономики не может быть комплексно обеспечена за счёт института строительной аренды, которая не должна совсем кануть в бездну, но с учётом возможных переходных и разграничивающих положений гармонично сосуществовать с институтом права застройки. Как подмечает А. Рыбалов в отношении этого вопроса: «Пусть все цветы цветут в нашем огороде!» . Хотя всё же необходимость в дублировании отношений по застройке совсем неоднозначна, и более целесообразным было бы ограничить сферу действия договора аренды. Преимущество института права застройки заключается в обеспечении установления длительных вещных правоотношений между собственником земельного участка и лица, обладающего правом застройки.
Также актуальность института права застройки обусловлена активным развитием в настоящее время концепции единого объекта недвижимости. Право застройки непосредственно связано с указанной концепцией, поскольку законодатель в рамках развития концептуальных стремится сократить число случаев, когда на земельном участке, принадлежащем одному лицу, возводится строение, постоянное право собственности на которое возникает у другого лица.
В этой связи возникает необходимость создания широкой теоритической базы, внедрения доктринальных разработок, позволяющих эффективно внедрить новый институт в современный гражданский оборот, а также в разработке переходных положений к праву застройки, разграничивающих сферы правового регулирования правоотношений по застройке и арендных отношений.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с установлением, осуществлением и прекращением ограниченного вещного права застройки чужого земельного участка.
Предметом исследования правовые нормы российского законодательства, нормы законодательства Германии и Франции, регулирующие отношения, связанные с правом застройки; нормы дореволюционного и советского законодательства о праве застройки; доктринальные исследования; правоприменительная практика.
Целью исследования является формирование полного представления о содержании права застройки, оснований его возникновения и прекращения, месте права застройки в современном гражданском праве; обоснование возможного внедрения в современное российское законодательство ограниченного вещного права застройки чужого земельного участка.
Из поставленной цели вытекают следующие задачи исследования:
1) изучить историю происхождения и развития института права застройки, установить предпосылки их возникновения и исторические закономерности развития данного ограниченного вещного права;
2) раскрыть доктринальное понятие права застройки и присущие ему признаки;
3) установить связь права застройки с другими гражданско-правовыми явлениями и выявить институты гражданского права, имеющие в себе черты права застройки;
4) сформулировать общую характеристику договора об установлении права застройки;
5) раскрыть содержание правоотношения по застройке;
6) проанализировать особенности гражданско-правового оборота права застройки;
7) рассмотреть основания возникновения и прекращения права застройки и его правовые последствия.
Методологическую основу исследования составляют методы толкования современного гражданского законодательства, сравнительно-правовой метод, исторический, формально-логический и формально-догматический.
Теоритическая основа исследования содержится в работах римских догматиков, содержащих исследования римского суперфиция. Право застройки было рассмотрено в работах И.Б. Новицкого, И.А. Покровского, И.С. Перетерского, Г. Дернбурга и других авторов.
Развитию отечественного права застройки были посвящены работы М.И. Митилино, А.А. Симолина, А.С. Выдрина, А.Г. Гойхбарга, С.И. Вильнянского, А.Л. Фрейтаг-Лоринговена, М.В. Виленкина, Л.А. Кассо. Также были использованы труды современных российских учёных, посвящённых общим положениям о вещных правах и конкретно институту права застройки: Р.С. Бевзенко, В.В. Витрянского, Д.В. Дождёва, А. Рыбалова, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, О.А. Поповой, А. Рыбалова.
Эмпирическую основу исследования составляют материалы опубликованной судебной практики Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного суда РФ; положения Концепции и Законопроекта в части регулирования вещных отношений, в том числе отношений, связанных со строительством на чужом земельном участке; нормы российского дореволюционного и советского законодательства.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих 7 параграфов; заключения, списка нормативных правовых актов, судебной практики и специальной литературы.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Вводимое право застройки, хоть и неизвестное современному российскому законодательству, но имеющему богатую историю становления и развития, по своей природе следует за правом собственности, являясь, по справедливому замечанию А.О. Рыбалова, максимальным обременением права собственности.
Проведённый анализ существующих ныне институтов, регулирующих строительство на чужом земельном участке, свидетельствует об их недостаточности для полного удовлетворения потребностей экономического оборота. Обязательственная конструкция аренды земельного участка для целей строительства в должной мере не обеспечивает стабильность правоотношений между собственником и застройщиком. В настоящее время все это является иллюстрацией ситуации, в которой при отсутствии качественного института ограниченных вещных прав происходит их замещение обязательственными отношениями. И строительная аренда в настоящее время выступает суррогатом вещных прав, являя собой «недоразвитый суперфиций».
Несмотря на перспективность и значимость целей, которые преследует институт права застройки, Законопроект о внесении изменений в ГК РФ содержит ряд противоречивых положений, а также пробелы в регулировании тех или иных вопросов. В частности, положения, касающиеся «временной собственности» застройщика вызывают вопросы в части оправданности диспозитивного правила о переходе права собственности на здание или сооружение по окончании срока действия договора к собственнику
земельного участка. С большей вероятностью это приведёт к расширению государственной и муниципальной собственности, так как большой процент земли в настоящее время принадлежит именно государству и муниципалитетам. В этой связи в работе была рассмотрена природа права на строение, возведённое на основании права застройки на чужом земельном участке и были освещены подходы зарубежных законодателей, нивелирующие «разрыв» между правом собственности на земельный участок и правом собственности на строение, возведённое на этом участке на основании права застройки.
Также вопросы возникают в части применения общих положений о договоре к договору об установлении права застройки. В частности, применение ст.421 ГК РФ идёт в разрез с назначением и сущностью права застройки. Ввиду несогласованности в Законопроекте обязательственных и вещных норм данный правовой вакуум устраняется на доктринальном уровне.
В работе были достигнуты поставленные задачи: были выявлены исторические аспекты происхождения и развития права застройки; было сформулировано доктринальное понятие права застройки и присущих ему общих и специальных признаков. Был проведён сравнительный анализ института права застройки с другими ограниченными вещными правами на земельный участок и другими правовыми конструкциями, опосредующими строительство на чужом земельном участке. Раскрыто содержания правоотношения по застройке: правовой статус субъектов отношения, а также правомочия, принадлежащие им в рамках данных отношений. Рассмотрены основания возникновения и прекращения права застройки; выявлена необходимость более чётких и ограничительных норм в части возможности согласования в договоре дополнительных условий.
Таким образом, можно констатировать, что результат введения права застройки неоднозначен ввиду отсутствия проработанных переходный положений сложно представим. В целом же институт права застройки обладает рядом неоспоримых преимуществ, однако, чтобы не свести к нулю потенциальную экономическую эффективность и целесообразность права застройки, необходимо, в первую очередь определить соотношение права застройки и аренды в перспективе, дабы не создать ситуацию дублирования правовых конструкций, грозящих возможным дуализмом права собственности.



1. Нормативно-правовые источники
1. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введение в действие Гражданского кодекса РСФСР». Известия ВЦИК. 1922. №256.
2. Постановление ВЦИК, СНК РСФСР от 01.08.1932 «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» // СУ РСФСР. 1932. №66. Ст.295
3. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» // Ведомости ВС РСФСР. 1949. № 8.
4. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1)// Ведомости ВС РСФСР. 1989. №25. Ст.481.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ. - Российская газета - Федеральный выпуск №0(2823)
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ. - Российская газета. - Федеральный выпуск №0(3670) от 12.01.2005г.
8. Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные акты Российской Федерации» // Российская газета. 27.06.2014. № 142.
9. Федеральный закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). - Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №29, ст.3400.
2. Судебная практика
10. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №54 от 11.07.2011 г. [электронный ресурс] URL: http://pda.arbitr.ru/as/pract/post_plenum/37821.html (дата обращения: 01.06.2019) .
11. Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Российская газета - Федеральный выпуск № 140(6711).
12. Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018г. №49 г. Москва «О некоторых вопросах применения общих положений Г ражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». - Российская газета. - Федеральный выпуск №4(7762) от 11.01.2019г.
13. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2011 № 14765/10 по делу
№ А03-12409/2009) URL:
http://www.arbitr.ru/as/pract/post_pres/1_1_7fb78cc6-14a8-4800-bb33- 2b31f1e4c152.html (дата обращения: 01.06.2019).
14. Постановление Президиума ВАС РФ № 1160/13 от 24 сентября 2013 года. URL: http://pda.arbitr.ru/as/pract/post pres/1 1 9ffDc37f-1776-4afD- 98b2-f1142b101c4f.html (дата обращения: 21.05. 2019).
15. Постановление Президиума ВАС РФ № 17085/12 от 28 мая 2013 года. URL: http://www.arbitr.ru/bras.net/faspx7id casedoc=1 1 5939eec9-978a- 4bdc-bb73-6eb874fb44ea (дата обращения: 21.05. 2019).
16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ 17.11.2011 №148 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации». URL:
http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/41059.html (дата обращения:
23.05.19) .
17.Определение СК ЭС ВС № 310-ЭС15-16638 от 7 апреля 2016 года. Доступ из справ.-правовой системы «Гарант». URL:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71272820/
18. Разъяснения Пленума Верховного Суда от 19.04.1926 // Ежегодник советской юстиции. 1926. № 21.
19. Cass.Civ. 3, 11 janvier 2012, pourvoi № 10.24.413. Cass. Civ. 3e, 31 mars 2004, pourvoi № 02-15754, Bull. civ. 2004. 3 Note 66. P. 62.
З.Специальная литература
20. Аббасова А.М., Анисимов А.П. Право застройки в свете реформы гражданского и земельного законодательства// Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2015. №3 (53).
21. Александров Н.Г. Законность и правоотношения в советском обществе. М.: Госюриздат, 1955.
22. Александров Н.Г. Юридическая норма и правоотношение. - М., 1947.
23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2001.
24. Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нём. Вестник гражданского права, 2017. № 1. - 66с.
25. Василевская Л. Ю. Вещные сделки по германскому праву
(Методология гражданско-правового регулирования): дис. ... д-
ра юрид. наук: 12.00.03 / Василевская Людмила Юрьевна. - М., 2004. - 578 с.
26. Вильнянский С.И. Право застройки в СССР / С.И. Вильнянский // Ученые записки / Харьковский юридический институт. - [Харьков]: Издание Харьковского юридического института, 1940. - Выпуск 2.
27. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации//Экологическое право. 2003. N 1.
28. Вольфсон В. Учебник гражданского права РСФСР. Часть 1. М., 1925.
29. Выдрин А.С, Виленкин М.В. Закон о праве застройки. - М.: книгоиздательство- «Школа», 1913. - 98с.
30. Гойхбарг А. Г. Закон о праве застройки. Практический комментарий. 2е изд., доп. СПб. :Издание юридического книжного склада «Право», 1913. - 132с.
31. Дернбург Г. Пандекты. Т. II. Вещное право. СПб., 1905. - 412с.
32. Дождёв Д.В. «Самой идеей вещного права мы преодолеваем зависимость от материальных вещей» // Закон. 2016. №6.
33. Емелькина И. А. Вещные права в проекте изменений Гражданского кодекса РФ. // Гражданское право. - 2011. - № 1. Доступ из справ.- правовой системы «КонсультантПлюс».
34. Емелькина И. А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок. 2-е изд., исп. и доп. - М.: Инфотропик Медиа, 2013. - 416 с.
35. Ельникова Е.В. О правах застройщика на чужой земельный участок в современном российском законодательстве// Цивилист, 2007. №2.
36. Канторович Я. А. Право застройки (текст и комментарий к ст. ст. 74-84 Гражданского кодекса). М.: Издательство «Право и жизнь», 1924. - 39с.
37. Кассо Л.А. Здания на чужой земле. М., 1904.
38. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000. -255с.
39. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1958. - 190с.
40. Круглова О.А. Право застройки земельного участка: гражданскоправовые проблемы: дисс. ...канд. юр. наук:12.00.03. - Москва, 2014. - 197с.
41. Матузов Н.И., Малько А.В. Теория государства и права: Учебник. М.: Юристъ, 2004.
42. Митилино М. И. Право застройки. Опыт цивилистического исследования института. - Киев: Тип. Насл. Т.Г. Мейнандера. 1914. - 323с.
43. Новицкая Т.Е. Вещное право в Гражданском кодексе 1922 г. // Собственность: право и свобода: Сборник статей. М, 1992.
44. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. 3. Договоры и обязательства. СПб. : Синодальная типография, 1896. - 634с.
45. Покровский И.А. История римского права - СПб: -изд. торг. дом- «Летний сад», -1999. -560с.
46. Попова Е.И. Право застройки в современном гражданском праве: дисс. ...канд.юр.наук: 12.00.03. - Краснодар, 2016. - 194с.
47. Путря К.Е. Право застройки в гражданском праве России и Франции. дисс. .канд. юр. наук:12.00.03. - Ростов-на-Дону, 2018. - 202с.
48. Римское частное право: -Учебник: -под ред. -проф. И.Б. -Новицкого и проф. И.С. - Перетерского. -М.: Юриспруденция, 2000. - 512с.
49. Рыбалов А. О. Краткий обзор положений о праве застройки // Вестник ВАС РФ. 2012. № 10. С. 14.
50. Сделки, представительство, исковая давность. Постатейный комментарий к статьям 153-208 Гражданского кодекса Российской Федерации. [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв.ред. А.Г. Карапетов. - М.: М-Логос, 2018. С.38-41.
51. Симолин А.А. Закон о праве застройки / Барон А.А. Симолин // Вестник Гражданского права. - СПб., 1913. - № 7 (Ноябрь). - 15с.
52. Синицын С.А. Вещные и абсолютные права: единство и
противоположность// Вестник гражданского права. 2013. №5.
53. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010.
54. Скловский К.И. Сделка и её действие. - М.: Статут, 2012.
55. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017.
56. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М., 1991. - 126с.
57. Суханов Е.А. О понятиях и видах вещных прав в российском гражданском праве// Журнал российского права. 2006. №12.
58. Суханов Е.А. Проблемы вещного права в современном российском праве // Журнал российского права. 2016. №4.
59. Тютрюмов И. М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Книга вторая. [Электронный ресурс]. - М.: Статут, 2004.Режим доступа: http://civil.consultant.ru/elib/books/34.
60. Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Право застройки и реальный кредит / Бар.
А.Л. Фрейтаг-Лоринговена // Журнал Министерства Юстиции. - Петроград, 1915. - № 7 (Сентябрь). - С.98-138.
61. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910.
62. Яковлев В.Ф. Избранные труды. Т.2: Гражданское право: история и современность. Кн.1. М.: Статут, 2011, Т.1.
63. Friedrich Ackermann. Uber Stockwerkseigentum. Gottingen, 1891.
64. Fuzier H. Repertoire de droit civil Franfois. 1905.
65. Malaurie Ph., Aynes L. Les biens. Paris: Defrernois, 2013. - 401p.
66. Wieling H.J. Sachenrecht. Springer, 2007. S. 383
4. Концепции и законопроекты
67. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и
совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 11. С. 6-99.
68. Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвёртую Г ражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в 1 чтении 27.04.12) // СПС КонсультантПлюс
69. Проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации» в части совершенствования гражданского оборота и создания режима единого объекта недвижимости.
5. Электронные ресурсы
70. Gesetz uber das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG) URL: www.iuris.de (дата обращения: 19.04.19)
71.1Loi № 64-1247 du 16 december 1965 instituant le bail a construction et relative aux operations d’urbanization . Publie au Journal Officel de la Republique francaise le 18 decembre 1964. URL: https://www.legifrance.gouv.fr/io pdf.do?id=JQRFTEXT000000509982 (дата обращения: 19.04.19).
72. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]//
Рыбалов А.О. Российское вещное право сегодня. URL:
https://zakon.ru/blog/2019/02/22/rossiiskoe veschnoe pravo segodnyalekci ya (дата обращения: 30.04.19)
73. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]// Рыбалов А.О. Проект комментария к ст.216 ГК. URL: https://zakon.ru/blog/2018/10/30/proekt kommentariya k st 216 gk (дата обращения: 03.05.19).
74. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]//
Р.С. Бевзенко. Может ли арендатор участка под зданием снести его и построить новое? Или о вреде строительной аренды и о пользе права застройки. URL:
https://zakon.ru/blog/2018/05/27/mozhet li arendator uchastka pod zdanie m snesti ego i postroit novoe ili o vrede stroitelnoi arendv (дата обращения: 08.05.19).
75. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]//
Р.С. Бевзенко. Право застройки. Часть 1. Право застройки и существующие основания пользования чужим земельным участком для целей строительства. URL:
https://zakon.rU/blog/2014/6/16/pravo zastroiki chast 1 pravo zastroiki i s ushhestvuvushhie osnovaniva polzovaniva chuzhim zemelnvm (дата обращения: 11.05.19)
76. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]// Р.С. Бевзенко. Право недвижимости в 2018 году // Что интересного произошло в сфере права недвижимости в уходящем году? // URL: https://zakon.ru/discussion/2019/02/19/mv pvtaemsva tehnologicheskimi re shenivami zakrvvat fundamentalnve pravovve problemv intervvu s rom # ftn3 (дата обращения: 15.05.19).
77. Юридический институт «М-Логос». [электронный ресурс] //Научный круглый стол Юридического института «М-Логос» по теме «Право застройки по проекту ГК РФ», 09 июня 2014 г. URL: https://www.m- logos.ru/publications/nauchnvi kruglvi stol uridicheskogo instituta m- logos po teme pravo zastroiki po proektu gk rf 09 iunva 2014 g/ (дата обращения: 20.05.19).
78. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]// Карапетов А.Г. Принцип внесения, автономия воли и противопоставимость прав // Ищем выход. URL:
https://zakon.rU/blog/2015/1/22/princip vneseniya avtonomiya voli i proti vopostavimost prav ishhem vyxod
79. Информационно-правовой портал "Закон.ру". [электронный ресурс]// Рыбалов А.О. Российское вещное право сегодня. URL: https://zakon.ru/blog/2019/02/22/rossiiskoe veschnoe pravo segodnyalekci ya (дата обращения: 15.04.19).


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.