Введение 3
Глава 1 Общие положения о наследовании земельных участков.
1.1. Земельный участок как объект наследования 6
1.2. Правовое регулирование отношений по наследованию земельных
участков в России 12
1.3. Развитие законодательства о наследовании земельных участков в некоторых зарубежных
странах 24
Глава 2 Наследование имущественных прав на землю
2.1. Особенности наследования вещных прав на земельный участок 30
2.2 Наследование обязательственных прав. на земельный участок 39
Глава 3 Особенности наследования отдельных категорий земельных участков
3.1. Особенности наследования земель сельскохозяйственного
назначения 45
3.2. Наследование земельного участка крестьянского (фермерского)
хозяйства 52
Заключение
Список использованной литературы
Еще французский экономист и основоположник физиократии, Франсуа Кенэ, утверждал, что «земля - единственный источник богатства» , что определяющей ролью в экономике служит земля.
Земля является составной частью природы, природным ресурсом, но также и недвижимостью, объектом права собственности, иного права на землю. Поэтому, как отмечал Конституционный Суд РФ, «в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства». Такое взаимодействие прослеживается при регулировании оборота земельных участков. Одним из ярчайших представляется наследование. Стоит отметить, что наследование является самым распространенным способом перехода права собственности на земельные участки. Однако, долгое время законодателем игнорировались особенность института наследования земельных участков, применялись общие положения наследования к наследованию земельных участков . Принятие третьей части Гражданского Кодекса РФ повлекло к устранению возникших правовых пробелов при наследовании земельных участков.
В настоящее время, актуальность регулирования наследования земельных участков возникла снова. Объясняется тем, что изменилась политика в отношении земельных участков. Если после распада СССР, аграрная политика была направлена на предоставление земельных участков в частную собственность гражданам, то сейчас ее целью является повышение рентабельности и целесообразности использования земельных участков. Что объясняет частое обновление земельного законодательства.
Предметом исследования выступают нормы действующего законодательства в области наследования земельных участков.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие при наследовании земельных участков.
Целью выпускной квалификационной работы является выработка целостного представления о наследовании земельных участков на основе комплексного анализа нормативных актов, материалов судебно практики и научной доктрины.
Реализация указанной цели потребовала решения следующих задач:
- дать понятие земельного участка
- проанализировать развитие законодательство о наследования земельного участков в России и за рубежом;
- анализ некоторых аспектов наследования земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, , праве постоянного (бессрочного) пользования,
- исследование особенностей наследования земельного участка члена крестьянского (фермерского) хозяйства, земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- сравнение порядка наследования земельных участков в некоторых зарубежных странах.
Теоретической основой исследования явились труды таких ученых, Рыженков А.Я, Анисимов А.П., Назаренко В.И., Мананников О.В., Черемных Г.Г. и др.
Нормативной основой работы стали Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) , Земельный кодекс Российской Федерации ( далее ЗК РФ) , федеральные законы «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» , «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и др.
Структура работы обусловлена поставленными целью и задачами и включает в себя введение, три главы, объединяющие девять параграфов, заключение и список использованных нормативных правовых актов, мате-риалов судебной практики и специальной литературы.
Подводя итог исследованию, можно сделать следующие выводы.
Установлено, что до сих пор, нет четкой регламентации понятия «земельного участка», соотношения понятий «земля» и «земельный участок». Таким образом, объект наследования, представляется, не установленным.
Как показывает недавняя практика, противоречивым является применение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В частности, появляются вопросы при наследовании земельных участков и находящихся на них зданий, и сооружений, на разных титулах, в частности о возможности единого объекта, прослеживаются противоречия между нормами Гражданского Кодекса и Земельного Кодекса, регулирующие соответствующие отношения. Что приводит к мысли, о необходимости единого толкования сущности данного принципа.
До сих пор, вызывают вопросы на практике при разрешении споров о наследовании земельных участков, права наследодателя на которые возникли до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации 2001 года. Необходимо отметить, данное являлось предметом внимания законодателя, нормы, применение которых представляет трудности, стали предметом толкования, и были приняты усилия для восполнения данных пробелов соответствующими органами. В особенности, при наследовании земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного владения. Противоречива судебная практика и при наследовании земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования. Хотя политика законодателя преследует цель свести до минимума или даже до нуля существования таких прав, то нами все-таки представляется необходимым предоставить возможность наследовать земельных участков, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве собственности.
Актуальность данной темы представляет и появление новых возможностей наследования земельных участков.
Играя немаловажную роль в жизнеобеспечении, заслуживают внимания особенности наследования земельных участков сельскохозяйственного назначения. В особенности, распространенными делами в данной ситуации, представляется разрешение споров при наследовании земельных долей бывших членов колхозов и совхозов, когда свидетельство о праве не было выдано или было утрачено. Однако, законодателем предусматриваются какие документы и могут быть приравнены к свидетельству, а также доказательства, подтверждающие это.
Говоря о наследовании земельных участков членов крестьянского (фермерского) хозяйства надлежит учитывать следующее: применение к спорным правоотношениям, возникшим до 1 марта 2002 года, статью 26 Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и статью 61 ЗК РСФСР 1991 года, нормы которых являются противоречащим нормам настоящего времени; сохранение КФХ, поэтому недопустимость раздела земельного участка; отдельные правила наследования не участниками ФКХ, при смерти единственного члена Фермерского крестьянского хозяйства.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
