Удостоверение сделок в нотариальной практике
|
Введение 4
Глава 1. Общая характеристика нотариальной процедуры удостоверения сделок 11
1.1. Понятие и виды сделок, требующих нотариального удостоверения по законодательству РФ 11
1.2. Полномочия нотариуса по удостоверению сделок 18
1.3. Удостоверение сделок иными субъектами, имеющими право совершать
нотариальные действия 29
Глава 2. Особенности нотариального удостоверения отдельных видов гражданско-правовых сделок 36
2.1. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 36
2.2. Нотариальное удостоверение завещаний и доверенностей 48
2.3. Нотариальное удостоверение брачных договоров 58
2.4. Нотариальное удостоверение сделок, совершаемых от имени должников, в
отношении которых введена процедура банкротства 62
Глава 3. Правила совершения сделок с участием иностранных лиц 68
3.1. Применение норм иностранного права в нотариальной практике. 68
3.2. Особенности совершения сделок с участием иностранных лиц в нотариальной практике 77
Заключение 89
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 92
Глава 1. Общая характеристика нотариальной процедуры удостоверения сделок 11
1.1. Понятие и виды сделок, требующих нотариального удостоверения по законодательству РФ 11
1.2. Полномочия нотариуса по удостоверению сделок 18
1.3. Удостоверение сделок иными субъектами, имеющими право совершать
нотариальные действия 29
Глава 2. Особенности нотариального удостоверения отдельных видов гражданско-правовых сделок 36
2.1. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью 36
2.2. Нотариальное удостоверение завещаний и доверенностей 48
2.3. Нотариальное удостоверение брачных договоров 58
2.4. Нотариальное удостоверение сделок, совершаемых от имени должников, в
отношении которых введена процедура банкротства 62
Глава 3. Правила совершения сделок с участием иностранных лиц 68
3.1. Применение норм иностранного права в нотариальной практике. 68
3.2. Особенности совершения сделок с участием иностранных лиц в нотариальной практике 77
Заключение 89
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 92
Актуальность темы диссертационного исследования. В условиях постоянного развития и расширения гражданского оборота нотариальная форма удостоверения сделок продолжает оставаться одним из его важнейших регуляторов, способствующих обеспечению законности сделок, совершаемых с объектами гражданско-правовых отношений. Удостоверение сделок в нотариальной практике представляет собой метод защиты прав и законных интересов, гарантией осуществления законности в государстве, в связи с чем, анализируемое нотариальное действие, призвано подтвердить действительность изъявления воли сторон при обращении к нотариусу за удостоверением какой-либо сделки, реализовать право на квалифицированную юридическую помощь, защитить права и предупредить нарушение законодательства. Более того, нотариальное удостоверение сделок сложно переоценить ввиду того, что оно является необходимым элементом для возникновения прав и обязанностей сторон сделки, в случае, если закреплено на уровне законодательства, что для такой сделки обязательным условием является нотариальное удостоверение.
Отсутствие нотариального удостоверения сделки зачастую является причиной увеличения конфликтов, разрешаемых в судебном порядке. По мнению руководителей Международного союза латинского нотариата, неучастие нотариуса в сфере имущественных отношений обуславливает многочисленные нарушения при заключении сделок.
Удостоверения сделок в нотариальной форме устанавливается нормами различных отраслей законодательства, поэтому одним из центральных вопросов диссертационного исследования является определение особенности процедуры нотариального удостоверения сделки, роли нотариуса, а также иных субъектов нотариального права по проверке, разъяснению и удостоверению действий в ходе производства по нотариальному удостоверению сделки.
Сравнительно недавно на законодательном уровне произошли изменения, которые расширили перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, что также обусловило необходимость исследования выбранной темы.
Особого внимания также заслуживает процедура нотариального удостоверение сделок, связанных с иностранным элементом, в этой связи необходимо определить с какими трудностями сталкиваются нотариусы при совершении нотариальных действий по удостоверению сделок указанного типа.
Между тем, следует отметить, что законодательство в сфере регулирования нотариального удостоверения сделок несовершенно, в связи с чем, существуют некие проблемы и коллизии, которые подлежали выяснению и анализу в ходе написания настоящей работы.
Все это обуславливает необходимость глубоко изучения правовой базы нотариальной деятельности и определяет актуальность выбранной темы для исследования.
Степень научной разработанности темы. Вопросу нотариального удостоверения сделок уделено внимание в работах отечественных правоведов: «Нотариальная форма защиты права и законного интереса» (И.А. Алферов), «Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом» (С.В. Мальцева), «Нотариат в системе гражданской юрисдикции» (С.А. Зацепина).
В отличие от указанных работ в настоящей диссертации исследуются особенности нотариального удостоверения сделок с учетом реформирования законодательства, регулирующего нотариальную деятельность, а также введения новых институтов нотариального права. Между тем, исследованию подлежит удостоверения сделок в нотариальной практике при наличии в правоотношениях иностранного элемента.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе совершения различных гражданско-правовых сделок в нотариальной форме.
Предметом исследования выступают нормы законодательства, регулирующие нотариальное удостоверение сделок, а также научная доктрина и материалы судебной практики.
Цель исследования - формирование целостного представления о нотариальной процедуре удостоверения сделок.
Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
- раскрыть понятие гражданско-правовой сделки и выявить сущность нотариальной формы удостоверения сделок;
- систематизировать основные виды сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению;
- выявить специфику процедуры удостоверения сделок в нотариальной практике;
- провести анализ прав и обязанностей нотариуса, а также иных субъектов нотариального права в процессе удостоверения сделок;
- выявить особенности применения нотариусами и иными субъектов нотариального права норм иностранного права при удостоверении сделок;
- сформулировать особенности удостоверения сделок с участием иностранных лиц.
Методологическая основа исследования. В процессе работы над диссертационным исследованием были использованы различные общенаучные и частнонаучные методы познания. В первой главе работы использован диалектический метод познания, с помощью которого удалось раскрыть сущность гражданско-правовой сделки, процедуры нотариального удостоверения сделок; сравнительно-правовой метод, положенный за основу исследования полномочий различных субъектов, уполномоченных удостоверять сделки в нотариальной форме; метод системного анализа - при определении видов сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Во второй главе применен метод системного исследования, статистический метод и формально-логический метод, которые способствовали раскрытию особенностей удостоверения отдельных сделок в нотариальной форме. В основу третьей главы работы положен метод комплексного исследования и сравнительно-правовой метод, которые в совокупности позволили выявить отличительные черты сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, одной из сторон в которых выступает иностранный субъект.
Между тем, методологической основой всего диссертационного исследования выступили также формально-юридический метод, позволяющий определить основные юридические понятия путем толкования действующего законодательства, а также сравнительно-правовой метод, использованный при выявлении изменений законодательства, регулирующего сферу нотариального права.
Теоретическую основу исследования составляют труды крупных ученых- правоведов: П. В. Крашенинникова, И.В. Решетниковой, Юшковой Е.Ю., Зайцевой Т.И., Г.Г. Черемных, И.Г. Черемных, В.В. Яркова, Д.О. Тузова и других представителей права.
Эмпирической базой исследования послужили материалы Федеральной нотариальной палаты РФ, практика Конституционного суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ, Постановления арбитражных апелляционных судов РФ, Постановления арбитражных судов округов РФ, материалы судов общей юрисдикции. Кроме того, по теме диссертации использовались информационные ресурсы уполномоченных органов и организаций, отдельных лиц, размещенные на сайтах в сети Интернет.
Научная новизна работы заключается в следующем: на основе проведенного исследования сформулировано целостное, комплексное представление о процедуре нотариального удостоверения сделок в условиях реформируемого российского гражданского законодательства, при этом в диссертации:
- обоснована значимость роли нотариуса в разъяснении прав и обязанностей лицам, обратившимся за удостоверением сделок;
- установлен порядок реализации нотариусом правомочий по сбору необходимой информации в целях проверки законности удостоверяемых сделок;
- выявлена роль электронных технологий в деятельности нотариуса, а также установлены последствия введения нового института в нотариальной практике - Единой информационной системы нотариата;
- выработаны предложения по совершенствованию законодательства и толкованию отдельных правовых норм, регулирующих нотариальное оформление сделок;
- дана правовая оценка роли нотариуса в процедуре банкротства должника, выявлены проблемы, с которыми сталкиваются нотариусы при удостоверении сделок, одним из сторон которых выступает должник;
- предложена необходимость оформления требований, которым должен соответствовать переводчик, участвующий в ходе совершения нотариальных действий, а также усиления международного сотрудничества РФ в сфере обмена юридически значимой информацией.
Положения, выносимые на защиту:
1. Нотариальное удостоверение сделки комплекс взаимосвязанных мер, направленных на проверку законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие в порядке, установленном Законом о нотариате. Законом урегулированы процессуальные действия по нотариальному удостоверению сделок. Особое внимание уделяется обязанности нотариуса разъяснить права, обязанности, а также смысл и значение сделки, за удостоверением которой обращаются к нотариусу. Все эти действия нотариуса направлены на предупреждение возникновения возможных споров как на стадии согласования условий сделки, так и в будущем. В целях реализации полномочий нотариуса по разъяснению прав и обязанностей лицам, обратившимся за совершением нотариальных действий, целесообразно ввести обязательную нотариальную форму смешанных договоров.
2. На сегодняшний день утвержден регламент устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий и порядок ее получения. Благодаря указанному Регламенту складывается понимание того, какие документы нужно предоставить для совершения того или иного нотариального действия, что также защищает права самих нотариусов, минимизирует вероятность оспаривания нотариальных действий.
3. Нотариат активно внедряет в своей деятельности электронные технологии, позволяющие повысить защищенность и достоверность юридически важной информации. Можно выделить работу в режиме "одного окна", когда нотариус одновременного занимается сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган; ускоренные сроки государственной регистрации права собственности. С 1 июля 2014 года официально заработала единая информационная система нотариата - это автоматизированная информационная система, предназначенная для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена). ЕИС включает в себя следующие реестры, которые ведутся в электронной форме: нотариальных действий, наследственных дел, уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам, списков участников обществ с ограниченной ответственностью. Реформа российского законодательства, предусматривающее ведение реестров нотариальных действий, в частности отображающие сведения о составлении либо отмене доверенностей и завещаний идет на пути пресечения совершения противозаконных действий, которые, к примеру, выражались в фальсификации и подлоге документов.
4. На сегодняшний день существенно расширен перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и в первую очередь это касается сделок с недвижимостью. В результате, нотариус стал связующим звеном между участниками сделки и регистрирующим органом. На сегодняшний день отпала функция регистрирующего органа проверять чистоту сделки, что привело к ускорению процесса регистрации перехода права на объекты недвижимости и обеспечению беспрекословного соблюдение сторонами сделки всех значимых действии, предшествующих заключению сделок с недвижимостью.
5. Сегодня участие нотариуса в области семейных правоотношений призвано исключить споры относительно имущества супругов и максимально обеспечить права граждан, в том числе права несовершеннолетних детей. Однако следует устранить законодательную неопределенность в последствиях заключения сделок с имуществом подопечных без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. На практике это создает серьезные проблемы, поскольку перед нотариусами возникает дилемма, связанная с возможностью удостоверения сделки при отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
6. Особо популярна стала роль нотариуса с развитием института банкротства. На сегодняшний день, большинство нотариусов в своей практике все чаще сталкиваются с ситуацией, когда им необходимо совершать нотариальные действия от имени арбитражного управляющего или от должников, в отношении которых введена какая-либо из процедур банкротства, в связи с чем, нотариусам необходимо повысить уровень знания законодательства о несостоятельности. Не редки случаи, когда нотариусы отказывают в удостоверении подобных сделок, ссылаясь на отсутствие у них практики удостоверения сделок с особым субъектом. Кроме того, у нотариусов появились новые функции, связанные с участием нотариуса в процессе по делу о банкротстве гражданина.
7. Указание российской коллизионной нормы на иностранное право, как применимое к отношению с внешним элементом обязательно для нотариуса. Дееспособность физического лица и правоспособность юридического лица определяется их личным законом. На практике, к примеру, установить отсутствие ограничений дееспособности у иностранного гражданина, обратившегося к нотариусу, довольно проблематично в силу сложности доступа к источникам такой информации. В этой связи необходимо осуществление Российской Федерации международного сотрудничества по вопросам гражданского состояния, в частности участия в Международной комиссии по гражданскому состоянию (РФ обладает только статусом наблюдателя) и присоединение к ряду конвенций.
8. В случае, когда нотариус не владеет иностранным языком стороны в договоре, он обеспечивает, под угрозой ничтожности сделки, участие в нотариальном процессе переводчика. Переводчик может быть выбран самими сторонами или предложен им нотариусом. Каких-либо особых требований к лицу, осуществляющему перевод, закон не предъявляет, что, является серьезным упущением в законодательстве.
Структура диссертационного исследования включает введение, три главы, содержащие одиннадцать параграфов, заключение и список использованной литературы.
Введение отражает актуальность определенной темы, цели и задачи исследования, научную новизну работы. Первая глава содержит общие положения об условиях удостоверения сделок в нотариальной форме, а также полномочия нотариусов и иных субъектов нотариального права по удостоверению сделок. Вторая глава раскрывает особенности нотариального удостоверения отдельных видов сделок по российскому законодательству. Третья глава посвящена анализу удостоверения сделок, в которых присутствует иностранный элемент. Заключение содержит практические выводы по работе.
Отсутствие нотариального удостоверения сделки зачастую является причиной увеличения конфликтов, разрешаемых в судебном порядке. По мнению руководителей Международного союза латинского нотариата, неучастие нотариуса в сфере имущественных отношений обуславливает многочисленные нарушения при заключении сделок.
Удостоверения сделок в нотариальной форме устанавливается нормами различных отраслей законодательства, поэтому одним из центральных вопросов диссертационного исследования является определение особенности процедуры нотариального удостоверения сделки, роли нотариуса, а также иных субъектов нотариального права по проверке, разъяснению и удостоверению действий в ходе производства по нотариальному удостоверению сделки.
Сравнительно недавно на законодательном уровне произошли изменения, которые расширили перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, что также обусловило необходимость исследования выбранной темы.
Особого внимания также заслуживает процедура нотариального удостоверение сделок, связанных с иностранным элементом, в этой связи необходимо определить с какими трудностями сталкиваются нотариусы при совершении нотариальных действий по удостоверению сделок указанного типа.
Между тем, следует отметить, что законодательство в сфере регулирования нотариального удостоверения сделок несовершенно, в связи с чем, существуют некие проблемы и коллизии, которые подлежали выяснению и анализу в ходе написания настоящей работы.
Все это обуславливает необходимость глубоко изучения правовой базы нотариальной деятельности и определяет актуальность выбранной темы для исследования.
Степень научной разработанности темы. Вопросу нотариального удостоверения сделок уделено внимание в работах отечественных правоведов: «Нотариальная форма защиты права и законного интереса» (И.А. Алферов), «Роль нотариата в удостоверении сделок с недвижимым имуществом» (С.В. Мальцева), «Нотариат в системе гражданской юрисдикции» (С.А. Зацепина).
В отличие от указанных работ в настоящей диссертации исследуются особенности нотариального удостоверения сделок с учетом реформирования законодательства, регулирующего нотариальную деятельность, а также введения новых институтов нотариального права. Между тем, исследованию подлежит удостоверения сделок в нотариальной практике при наличии в правоотношениях иностранного элемента.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе совершения различных гражданско-правовых сделок в нотариальной форме.
Предметом исследования выступают нормы законодательства, регулирующие нотариальное удостоверение сделок, а также научная доктрина и материалы судебной практики.
Цель исследования - формирование целостного представления о нотариальной процедуре удостоверения сделок.
Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
- раскрыть понятие гражданско-правовой сделки и выявить сущность нотариальной формы удостоверения сделок;
- систематизировать основные виды сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению;
- выявить специфику процедуры удостоверения сделок в нотариальной практике;
- провести анализ прав и обязанностей нотариуса, а также иных субъектов нотариального права в процессе удостоверения сделок;
- выявить особенности применения нотариусами и иными субъектов нотариального права норм иностранного права при удостоверении сделок;
- сформулировать особенности удостоверения сделок с участием иностранных лиц.
Методологическая основа исследования. В процессе работы над диссертационным исследованием были использованы различные общенаучные и частнонаучные методы познания. В первой главе работы использован диалектический метод познания, с помощью которого удалось раскрыть сущность гражданско-правовой сделки, процедуры нотариального удостоверения сделок; сравнительно-правовой метод, положенный за основу исследования полномочий различных субъектов, уполномоченных удостоверять сделки в нотариальной форме; метод системного анализа - при определении видов сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Во второй главе применен метод системного исследования, статистический метод и формально-логический метод, которые способствовали раскрытию особенностей удостоверения отдельных сделок в нотариальной форме. В основу третьей главы работы положен метод комплексного исследования и сравнительно-правовой метод, которые в совокупности позволили выявить отличительные черты сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, одной из сторон в которых выступает иностранный субъект.
Между тем, методологической основой всего диссертационного исследования выступили также формально-юридический метод, позволяющий определить основные юридические понятия путем толкования действующего законодательства, а также сравнительно-правовой метод, использованный при выявлении изменений законодательства, регулирующего сферу нотариального права.
Теоретическую основу исследования составляют труды крупных ученых- правоведов: П. В. Крашенинникова, И.В. Решетниковой, Юшковой Е.Ю., Зайцевой Т.И., Г.Г. Черемных, И.Г. Черемных, В.В. Яркова, Д.О. Тузова и других представителей права.
Эмпирической базой исследования послужили материалы Федеральной нотариальной палаты РФ, практика Конституционного суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ, Постановления арбитражных апелляционных судов РФ, Постановления арбитражных судов округов РФ, материалы судов общей юрисдикции. Кроме того, по теме диссертации использовались информационные ресурсы уполномоченных органов и организаций, отдельных лиц, размещенные на сайтах в сети Интернет.
Научная новизна работы заключается в следующем: на основе проведенного исследования сформулировано целостное, комплексное представление о процедуре нотариального удостоверения сделок в условиях реформируемого российского гражданского законодательства, при этом в диссертации:
- обоснована значимость роли нотариуса в разъяснении прав и обязанностей лицам, обратившимся за удостоверением сделок;
- установлен порядок реализации нотариусом правомочий по сбору необходимой информации в целях проверки законности удостоверяемых сделок;
- выявлена роль электронных технологий в деятельности нотариуса, а также установлены последствия введения нового института в нотариальной практике - Единой информационной системы нотариата;
- выработаны предложения по совершенствованию законодательства и толкованию отдельных правовых норм, регулирующих нотариальное оформление сделок;
- дана правовая оценка роли нотариуса в процедуре банкротства должника, выявлены проблемы, с которыми сталкиваются нотариусы при удостоверении сделок, одним из сторон которых выступает должник;
- предложена необходимость оформления требований, которым должен соответствовать переводчик, участвующий в ходе совершения нотариальных действий, а также усиления международного сотрудничества РФ в сфере обмена юридически значимой информацией.
Положения, выносимые на защиту:
1. Нотариальное удостоверение сделки комплекс взаимосвязанных мер, направленных на проверку законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие в порядке, установленном Законом о нотариате. Законом урегулированы процессуальные действия по нотариальному удостоверению сделок. Особое внимание уделяется обязанности нотариуса разъяснить права, обязанности, а также смысл и значение сделки, за удостоверением которой обращаются к нотариусу. Все эти действия нотариуса направлены на предупреждение возникновения возможных споров как на стадии согласования условий сделки, так и в будущем. В целях реализации полномочий нотариуса по разъяснению прав и обязанностей лицам, обратившимся за совершением нотариальных действий, целесообразно ввести обязательную нотариальную форму смешанных договоров.
2. На сегодняшний день утвержден регламент устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий и порядок ее получения. Благодаря указанному Регламенту складывается понимание того, какие документы нужно предоставить для совершения того или иного нотариального действия, что также защищает права самих нотариусов, минимизирует вероятность оспаривания нотариальных действий.
3. Нотариат активно внедряет в своей деятельности электронные технологии, позволяющие повысить защищенность и достоверность юридически важной информации. Можно выделить работу в режиме "одного окна", когда нотариус одновременного занимается сбором и направлением необходимых документов в регистрирующий орган; ускоренные сроки государственной регистрации права собственности. С 1 июля 2014 года официально заработала единая информационная система нотариата - это автоматизированная информационная система, предназначенная для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена). ЕИС включает в себя следующие реестры, которые ведутся в электронной форме: нотариальных действий, наследственных дел, уведомлений о залоге имущества, не относящегося к недвижимым вещам, списков участников обществ с ограниченной ответственностью. Реформа российского законодательства, предусматривающее ведение реестров нотариальных действий, в частности отображающие сведения о составлении либо отмене доверенностей и завещаний идет на пути пресечения совершения противозаконных действий, которые, к примеру, выражались в фальсификации и подлоге документов.
4. На сегодняшний день существенно расширен перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и в первую очередь это касается сделок с недвижимостью. В результате, нотариус стал связующим звеном между участниками сделки и регистрирующим органом. На сегодняшний день отпала функция регистрирующего органа проверять чистоту сделки, что привело к ускорению процесса регистрации перехода права на объекты недвижимости и обеспечению беспрекословного соблюдение сторонами сделки всех значимых действии, предшествующих заключению сделок с недвижимостью.
5. Сегодня участие нотариуса в области семейных правоотношений призвано исключить споры относительно имущества супругов и максимально обеспечить права граждан, в том числе права несовершеннолетних детей. Однако следует устранить законодательную неопределенность в последствиях заключения сделок с имуществом подопечных без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. На практике это создает серьезные проблемы, поскольку перед нотариусами возникает дилемма, связанная с возможностью удостоверения сделки при отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
6. Особо популярна стала роль нотариуса с развитием института банкротства. На сегодняшний день, большинство нотариусов в своей практике все чаще сталкиваются с ситуацией, когда им необходимо совершать нотариальные действия от имени арбитражного управляющего или от должников, в отношении которых введена какая-либо из процедур банкротства, в связи с чем, нотариусам необходимо повысить уровень знания законодательства о несостоятельности. Не редки случаи, когда нотариусы отказывают в удостоверении подобных сделок, ссылаясь на отсутствие у них практики удостоверения сделок с особым субъектом. Кроме того, у нотариусов появились новые функции, связанные с участием нотариуса в процессе по делу о банкротстве гражданина.
7. Указание российской коллизионной нормы на иностранное право, как применимое к отношению с внешним элементом обязательно для нотариуса. Дееспособность физического лица и правоспособность юридического лица определяется их личным законом. На практике, к примеру, установить отсутствие ограничений дееспособности у иностранного гражданина, обратившегося к нотариусу, довольно проблематично в силу сложности доступа к источникам такой информации. В этой связи необходимо осуществление Российской Федерации международного сотрудничества по вопросам гражданского состояния, в частности участия в Международной комиссии по гражданскому состоянию (РФ обладает только статусом наблюдателя) и присоединение к ряду конвенций.
8. В случае, когда нотариус не владеет иностранным языком стороны в договоре, он обеспечивает, под угрозой ничтожности сделки, участие в нотариальном процессе переводчика. Переводчик может быть выбран самими сторонами или предложен им нотариусом. Каких-либо особых требований к лицу, осуществляющему перевод, закон не предъявляет, что, является серьезным упущением в законодательстве.
Структура диссертационного исследования включает введение, три главы, содержащие одиннадцать параграфов, заключение и список использованной литературы.
Введение отражает актуальность определенной темы, цели и задачи исследования, научную новизну работы. Первая глава содержит общие положения об условиях удостоверения сделок в нотариальной форме, а также полномочия нотариусов и иных субъектов нотариального права по удостоверению сделок. Вторая глава раскрывает особенности нотариального удостоверения отдельных видов сделок по российскому законодательству. Третья глава посвящена анализу удостоверения сделок, в которых присутствует иностранный элемент. Заключение содержит практические выводы по работе.
Механизм удостоверения сделок состоит из предудостоверительной деятельности нотариуса (выявление воли сторон, проверка соответствия воли волеизъявлению, проверка соответствия сделки действующему законодательству, разъяснение сторонам смысла и значения- сделки и пр.), действий сторон сделки (уточнение и согласование сторонами своей воли и волеизъявления; чтение текста сделки: сторонами, подписание сделки).
Безусловно, законодательство Российской Федерации сделало важный шаг в регулировании правоотношений в области нотариального права. К их числу можно отнести введение единой информационной системы нотариата, содержащий в себе сведения о всех нотариальных действиях, в том числе удостоверении различных договоров, доверенностей, завещаний, что предупреждает совершение мошеннических действий, в частности подделки документов.
Развивается система электронного нотариата, позволяющая совершать нотариусам нотариальные действия в электронном виде, обмениваться информацией, запрашивать сведения указанным способом. Обозначенное нововведение сокращает сроки. Единственное условие - наличие электронной квалифицированной подписи.
В этой связи очень важно подчеркнуть, что на сегодняшний день введено правило, что если нотариус может получить информацию, необходимую для осуществления того или иного нотариального действия самостоятельно, то он не может требовать предоставления указанных сведений от лиц обратившихся к нотариусу. На мой взгляд, указанная норма значительно облегчает работу как самих нотариусов, которые за кратчайшие сроки получают необходимые, а главные актуальные сведения, равно как облегчает положение самих лиц, которым сейчас не приходится предпринимать меры в целях сбора многочисленной информации, который подлежит анализу нотариусом, удостоверяющим сделку.
Однако особые сложности возникают на практике удостоверения сделок, в которых присутствует иностранный элемент, в частности, когда перед нотариусами появляется необходимость проверить правоспособность и дееспособность лица, обратившегося к нотариусу, выяснить содержание иностранного права, подлежащего применению к подобным правоотношениям. В связи с чем, органам нотариального сообщества следует создать базу данных иностранного законодательства и практики его применения, возможно даже в рамках ЕИС.
С каждым годом расширяется количество следок, подлежащих нотариальному удостоверению, что говорит о том, что законодатель отводит важную роль работе нотариуса, как законного правоприменителя. На сегодняшний день стали обязательными для нотариального удостоверения сделки по продаже доли в праве общей собственности, соглашение о разделе имущества супругов, нажитого супругами в период брака, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и пр.
Необходимо также обязать нотариальному удостоверению, к примеру, смешанных договоров, сделок, связанных с распоряжением (не только с продажей) имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
Представляется целесообразным регламентировать на законодательном уровне императивную норму о недействительности всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному в отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. На сегодняшний день предусмотрена возможность обратиться в суд с требованием о расторжении договора, заключенного от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, за исключением, когда такой договор заключен к выгоде подопечного, хотя по общему правилу заключение сделок без согласия указанных органов, является основанием для признания их недействительными. Таким образом, возникает противоречие в законодательстве, а нотариус, столкнувшись с проблемой отсутствия разрешения на заключение сделки, стоит перед выбором удостоверять сделку или нет.
Так как органы опеки и попечительства призваны защищать права и интересы наименее защищенных граждан, соответственно, необходимо предварительно получить согласие указанных органов на заключение той или иной сделки с имуществом подопечного, а уже в последующем удостоверить в нотариальном порядке.
Кроме того, считается необходимым увеличить объем обязанностей нотариусов в области предоставления юридической консультации сторонам при заключении сделки с целью предотвращения споров ведь целесообразным будет отнести к обязанностям нотариуса разъяснение не только проекта сделки, но и положения нормативно-правовых актов, применяемых при заключении такого рода сделки, правовых последствий данной сделки для сторон и третьих лиц с целью обеспечения, чтобы отсутствие знаний законодательства у сторон не было использовано им во вред, предупреждения споров, которые могут возникнуть в будущем.
Особое внимание следует уделить установлению прав и обязанностей, а также требований, которым должны соответствовать переводчики, которые участвуют в процедуре нотариального удостоверения сделки.
Заметный недостаток обязательной нотариальной процедуры для лиц, обращающихся к нотариусу довольно значительный (особенно при сделках с дорогостоящей недвижимостью) рост финансовых расходов сторон сделки, ведь за каждое нотариальное действие требуется платить вознаграждение нотариусу. Поэтому многие обращаются к нотариусу только в целях заключения сделок, в отношении которых в императивном порядке предусмотрена обязательная нотариальная форма. Таким образом, субъекты гражданских прав не осознают в полной мере ту важную роль, которая отводится нотариусу при сопровождении процедуры заключения какой-либо сделки.
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
Безусловно, законодательство Российской Федерации сделало важный шаг в регулировании правоотношений в области нотариального права. К их числу можно отнести введение единой информационной системы нотариата, содержащий в себе сведения о всех нотариальных действиях, в том числе удостоверении различных договоров, доверенностей, завещаний, что предупреждает совершение мошеннических действий, в частности подделки документов.
Развивается система электронного нотариата, позволяющая совершать нотариусам нотариальные действия в электронном виде, обмениваться информацией, запрашивать сведения указанным способом. Обозначенное нововведение сокращает сроки. Единственное условие - наличие электронной квалифицированной подписи.
В этой связи очень важно подчеркнуть, что на сегодняшний день введено правило, что если нотариус может получить информацию, необходимую для осуществления того или иного нотариального действия самостоятельно, то он не может требовать предоставления указанных сведений от лиц обратившихся к нотариусу. На мой взгляд, указанная норма значительно облегчает работу как самих нотариусов, которые за кратчайшие сроки получают необходимые, а главные актуальные сведения, равно как облегчает положение самих лиц, которым сейчас не приходится предпринимать меры в целях сбора многочисленной информации, который подлежит анализу нотариусом, удостоверяющим сделку.
Однако особые сложности возникают на практике удостоверения сделок, в которых присутствует иностранный элемент, в частности, когда перед нотариусами появляется необходимость проверить правоспособность и дееспособность лица, обратившегося к нотариусу, выяснить содержание иностранного права, подлежащего применению к подобным правоотношениям. В связи с чем, органам нотариального сообщества следует создать базу данных иностранного законодательства и практики его применения, возможно даже в рамках ЕИС.
С каждым годом расширяется количество следок, подлежащих нотариальному удостоверению, что говорит о том, что законодатель отводит важную роль работе нотариуса, как законного правоприменителя. На сегодняшний день стали обязательными для нотариального удостоверения сделки по продаже доли в праве общей собственности, соглашение о разделе имущества супругов, нажитого супругами в период брака, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и пр.
Необходимо также обязать нотариальному удостоверению, к примеру, смешанных договоров, сделок, связанных с распоряжением (не только с продажей) имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
Представляется целесообразным регламентировать на законодательном уровне императивную норму о недействительности всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному в отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. На сегодняшний день предусмотрена возможность обратиться в суд с требованием о расторжении договора, заключенного от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, за исключением, когда такой договор заключен к выгоде подопечного, хотя по общему правилу заключение сделок без согласия указанных органов, является основанием для признания их недействительными. Таким образом, возникает противоречие в законодательстве, а нотариус, столкнувшись с проблемой отсутствия разрешения на заключение сделки, стоит перед выбором удостоверять сделку или нет.
Так как органы опеки и попечительства призваны защищать права и интересы наименее защищенных граждан, соответственно, необходимо предварительно получить согласие указанных органов на заключение той или иной сделки с имуществом подопечного, а уже в последующем удостоверить в нотариальном порядке.
Кроме того, считается необходимым увеличить объем обязанностей нотариусов в области предоставления юридической консультации сторонам при заключении сделки с целью предотвращения споров ведь целесообразным будет отнести к обязанностям нотариуса разъяснение не только проекта сделки, но и положения нормативно-правовых актов, применяемых при заключении такого рода сделки, правовых последствий данной сделки для сторон и третьих лиц с целью обеспечения, чтобы отсутствие знаний законодательства у сторон не было использовано им во вред, предупреждения споров, которые могут возникнуть в будущем.
Особое внимание следует уделить установлению прав и обязанностей, а также требований, которым должны соответствовать переводчики, которые участвуют в процедуре нотариального удостоверения сделки.
Заметный недостаток обязательной нотариальной процедуры для лиц, обращающихся к нотариусу довольно значительный (особенно при сделках с дорогостоящей недвижимостью) рост финансовых расходов сторон сделки, ведь за каждое нотариальное действие требуется платить вознаграждение нотариусу. Поэтому многие обращаются к нотариусу только в целях заключения сделок, в отношении которых в императивном порядке предусмотрена обязательная нотариальная форма. Таким образом, субъекты гражданских прав не осознают в полной мере ту важную роль, которая отводится нотариусу при сопровождении процедуры заключения какой-либо сделки.
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
Подобные работы
- Сделки и их нотариальное удостоверение
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6100 р. Год сдачи: 2017 - НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК НОТАРИУСОМ
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5700 р. Год сдачи: 2018 - НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4775 р. Год сдачи: 2016 - Удостоверение нотариусом распорядительных сделок
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4255 р. Год сдачи: 2016 - Нотариальная форма сделок
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4215 р. Год сдачи: 2020 - Нотариальное удостоверение брачного договора в РФ
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5750 р. Год сдачи: 2017 - Семейное право в нотариальной деятельности
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6300 р. Год сдачи: 2018 - УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ
СДЕЛОК
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4910 р. Год сдачи: 2017
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
Каталог работ (149763)
- Бакалаврская работа (38394)
- Диссертация (978)
- Магистерская диссертация (22147)
- Дипломные работы, ВКР (60479)
- Главы к дипломным работам (2138)
- Курсовые работы (10523)
- Контрольные работы (6265)
- Отчеты по практике (1357)
- Рефераты (1481)
- Задачи, тесты, ПТК (631)
- Ответы на вопросы (155)
- Статьи, Эссе, Сочинения (942)
- Бизнес-планы (51)
- Презентации (106)
- РГР (84)
- Авторефераты (РГБ) (1692)
- Диссертации (РГБ) (1882)
- Прочее (458)
Новости
06.01.2018
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
Помощь в выполнении учебных и научных работ на заказ ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
дальше»» Все новости
Статьи
- Где лучше заказывать диссертации и дипломные?
- Выполнение научных статей
- Подготовка диссертаций
- Подводные камни при написании магистерской работы
- Помощь в выполнении дипломных работ
»» Все статьи
Заказать работу
Заявка на оценку стоимости
Это краткая форма заказа. После ее заполнения вы перейдете на полную форму заказа работы
