ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ СОЗДАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ

Малоэтажное домостроение - часть строительного комплекса, включающая в себя стадии изыскания и проектирования, производства конструкций, изделий и деталей (в основном из древесины) и их комплектацию, логистики, строительства малоэтажных жилых зданий и обустройства малоэтажных жилищ, обслуживания малоэтажных домов.
Дефицит жилья в России остается актуальной проблемой уже несколько десятков лет. При среднестатистическом сроке эксплуатации в 25 лет, многие строения используются в 2—2,5 раз дольше. При этом ежегодно устаревает около 20 млн. м2 жилья, а более 250 млн м2требуют замены или капитальной реконструкции (что нередко оказывается равноценными понятиями).
Благодаря государственной поддержке, ежегодно в эксплуатацию вводится 40-45 млн. м2, в котором доля деревянного домостроительства не превышает 20%. И, по данным Росстроя, этого недостаточно.
Чтобы удовлетворить сегодняшнюю потребность населения в жилплощади, необходимо ввести как минимум 1,5 млрд. м2жилья.
Всеми этими факторами обусловлен выбор темы данного исследования - строительства малоэтажных домов из оцилиндрованного бревна. В первой части данной дипломной работы представлена организационно-правовая характеристика и основная стратегия развития предприятия по производству оцилиндрованного бревна и строительства из него малоэтажных домов. Данное предприятие планируется к открытию в г. Красноярск с правовой формой ООО, основным видом деятельности данного предприятия является производство оцилиндрованного бревна и строительство домов г. Красноярске и Красноярском крае.
Дома для климатических условий Красноярского края рекомендуется строить из бревна диаметром 240-320 мм. Такая толщина обеспечивает хороший воздухообмен, и поддерживает комфортную для проживания температуру.
На основании анализа, выполненного специалистом предприятия годовой объем продаж оцилиндрованного бревна в среднем составит 15120 м3, предприятие планирует выпускать наиболее востребованное оцилиндрованное бревно диаметром 28 см.
На строительство типового дома расход оцилиндрованного бревна составляет 175 м3, пиловочника - 273 м3. В связи с этим выявлена возможность осуществлять строительство в объеме 80 - 85 домов (15120 м3 / 175 м3), наиболее вероятным объемом реализации можно считать 65% от максимального и это составит 55 домов или 5500м2.
Излишки оцилиндрованного бревна не востребованное в строительстве домов в объеме 5495 м3 будет реализовано по рыночной цене.
Вложения в основные производственные фонды у предприятия составят 16025 тыс.руб., также для работы предприятию потребуется хозяйственный инвентарь (некапитализируемые затраты) в сумме 420 тыс.руб., производственные запасы в сумме 2259 тыс.руб. и денежные средства в пополнение оборотных средств в сумме 2049 тыс.руб., нематериальные активы 100 тыс.руб., компьютеры 160 тыс.руб.
Для организации производства на работу будут приняты 22 человек (списочный состав), данная численность включает в себя непосредственных рабочих операторов и строителей, кладовщика, грузчиков, бухгалтера, менеджера по продажам и руководителя производством.
Себестоимость выпускаемой продукции в год в расчетных ценах 2016 г. составит 88650,5 тыс.руб., далее в дипломной работе выполнен расчет себестоимости продукции по годам до 2023 г. с учетом инфляции, уровень инфляции принят на основании анализа независимых экспертов и составляет 9%.
Вторая часть данный дипломной работы заканчивается расчетом выручки по годам с учетом инфляции и расчетом чистой прибыли предприятия которая в 2017 г. составляет 11041,6 тыс.руб., далее увеличивается и в 2023 г. составляет 20337,3 тыс.руб.
Далее в третьей части данной дипломной работы выполнен расчет оценки эффективности проекта. Для данной оценки была рассчитана ставка дисконтирования кумулятивным методом и составила 26,5%.
Оценка эффективности инвестиционного проекта показала, что проект может быть принят к реализации, так как чистый дисконтированный денежный доход больше нуля и составляет 34097,5 тыс.руб.; индекс доходности равен 3,13 руб., что больше единицы. Срок окупаемости проекта составляет 1,688 года. Внутренняя норма доходности 87,5%.
При оценке эффективности участия предприятия в проекте исходили из следующих предпосылок.
Вложение собственных средств учредителей составляет 10648 тыс.руб., также будет привлечен банковский кредит сумма которого составляет 5377 тыс. руб. и направляется на покрытия капитальных вложений. Банковский кредит планируется взять под 28%годовых, сроком на 1 год. Срок договора выбирается на основании срока окупаемости проекта.
Расчет денежного потока от операционной, инвестиционной и финансовой деятельности и показателей эффективности участия собственного капитала в проекте показал, что чистый дисконтированный денежный доход больше нуля и составляет 34271,8 тыс. руб.; индекс доходности равен 4,219, что больше единицы. Срок окупаемости проекта составляет 1,668 года. Внутренняя норма доходности 99,7%. Таким образом, финансирование проекта за счет использования собственных и заемных средств более эффективно.
Анализ на чувствительность показывает, что наиболее рискованным является снижение выручки на 10% получено наименьшее значение NPV, далее по рискованности следует рост себестоимости. Менее рискованным для данного проекта является изменение инвестиций.
Запас финансовой прочности у предприятия в процессе работы повышается. Значение запаса финансовой прочности в 2017 г. составлял 34,8%, или 38766,7 тыс.руб., в 2023 г. запас финансовой прочности составляет 39,74%, в суммовом выражении запас финансовой прочности в составляет 74246,2 тыс.руб.
Расчет основных технико-экономических показателей демонстрирует, что рентабельность продукции составляет в 2017 г. 14,41%, к 2023 г. увеличивается до 15,83%, рентабельность продаж составляет 12,6% в 2017 г. к 2023 г. увеличивается до 13,67%. Также можно отметить рост рентабельности конечной деятельности предприятия. Производительность труда увеличивается в динамике (связано в первую очередь ростом выручки предприятия). Показатель рентабельности собственного капитала снижается (темпа роста прибыли отстают от темпов роста собственного капитала). В целом деятельность предприятия является прибыльной.
Запуск данного производства имеет также социально-экономическое значение, для Красноярского края, так как будут предложены качественные дома для проживания по доступным ценам, увеличатся налоговые поступления в бюджет, будут организованы новые рабочие места.

Купить