Введение
1 Теоретические аспекты формирования и реализации стратегии развития регионального рынка жилья 5
1.1 Роль и функции рынка жилья в социально-экономическом развитии региона 5
1.2 Публичные и рыночные инструменты в управлении региональным рынком жилья 11
1.3 Современные инструменты формирования рынка доступного жилья в регионе 16
2 Методические аспекты формирования и реализации стратегии развития регионального рынка жилья 23
2.1 Экономические предпосылки необходимости стимулирования развития рынка доступного жилья в регионе 23
2.2 Учет региональных особенностей в управлении рынком жилья 30
2.3 Анализ рынка жилья в Красноярском крае 32
3.1 Основные направления повышения доступности жилья 39
3.2 Механизм совершенствования ввода доступного жилья в Красноярском крае 49
3.3 Меры и муниципальная поддержка, направленные на реализацию строительства доходных домов 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
Список литературы
Развитие региональных рынков жилья России сегодня тормозится недостатком эффективных форм взаимодействия государственных и частных участников. Так, бюрократические препятствия на этапах реализации инвестиционно-строительного проекта, завышенные монополистические цены реализуемого жилья, слабые позиции института управляющих компаний на рынке, слабая мотивация к сотрудничеству в итоге снижают доступность жилья и обеспеченность жилищными условиями, наносят ущерб качеству жизни населения всего региона.
Одним из основных направлений развития социально-экономической системы региона выступает исследование локальных рынков товаров и услуг, в том числе рынка жилья.
Объект работы - рынок жилья в Красноярском крае.
Предмет работы - участие государства в развитии регионального рынка жилья.
Целью работы является разработка перспективных направлений развития регионального рынка жилья, формирование и реализацию стратегии развития регионального рынка жилья.
В связи с поставленной целью были выделены следующие задачи:
- изучение роли рынка жилья в социально-экономическом развитии региона;
- выявление региональных особенностей в управлении рынком жилья;
- анализ рынка жилья в Красноярском крае;
- изучение механизмов формирования рынка арендного жилья;
- предложение рекомендаций по совершенствованию рынка жилья в Красноярском крае.
Для решения поставленных задач в работе будут использованы следующие методы:
- Сравнительный метод
- Аналитический метод
- Анализ нормативно-правовой базы
Необходимо повышать доступность жилья в Красноярском крае, так как развитие рынка жилья прямо влияет на развитие экономики региона в целом.
В ходы работы был проанализирован рынок жилья Красноярского края. Выявлены недостатки и преимущества развития.
Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей - семьям с высокими доходами. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются недостаточная развитость институтов долгосрочного жилищного кредитования, инфраструктуры рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.
Стратегический подход к развитию среды обитания диктует необходимость планомерного комплексного градостроительного развития территорий и разносторонних подходов к проблеме обеспечения населения жильем, включая строительство нового и капитальный ремонт старого жилья, снос ветхого и аварийного жилья.
Жилищное и связанное с ним социальное строительство опирается на перспективы социально-экономического развития конкретных населенных пунктов, перспективный спрос на жилье и социальные услуги.
Актуальность строительства доходных домов обуславливается существованием проблемы доступного жилья. Доходный дом - это недвижимость, представляющая собой здание, квартиры в котором сдаются внаем.
В развивающихся населенных пунктах с растущей численностью населения освоение новых земельных участков должно сочетаться с реконструкцией застроенных. В тех же населенных пунктах, численность населения которых стагнирует, приоритетом будет являться реконструкция уже застроенных территорий, поскольку строительное освоение новых территорий в данных населенных пунктах может привести к формированию заброшенных районов старой неблагоустроенной жилой застройки и невостребованных социальных объектов.
Без государственной помощи развитие рынка такой недвижимости в нашей стране невозможно. в вопросе открытия доходных домов должно играть главную роль, это позволит решить целый ряд социальных проблем, таких как нехватка жилья, уход в тень значительной части рынка аренды жилья.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
