Введение
1 Теоретическая часть. Ипотека как форма кредита 8
1.1 Организационно-правовые основы ипотеки 8
1.2 Участники ипотечного рынка 11
1.3 Модели ипотечного кредитования в мировой практике 14
2 Аналитическая часть. Анализ ипотечного кредитования в России и
Республике Хакасия 18
2.1 Анализ ипотечного кредитования на первичном и вторичном
рынке жилья в России 18
2.2 Факторы, влияющие на процентную ставку по ипотеке 23
2.3 Анализ жилищных программ кредитования в Республике Хакасия 27
3 Проектная часть. Совершенствование системы ипотечного
кредитования и пути их решения 32
3.1 Проблемы ипотечного кредитования в России и Республике
Хакасия 32
3.2 Взаимодействие риэлторских компаний с ипотечным кредитованием 38
3.3 Механизм расчёта аннуитетного и дифференцированного платежей 41
Заключение 53
Список использованных источников 55
Приложение
Актуальность данной работы является в том, что ипотека - это социально и экономически значимый финансовый продукт, позволяющий сделать жилье доступным, но имеется ряд проблемы, требующих решения.
В настоящее время государственная политика направлена на повышение доступности жилья и стимулирование ипотеки на первичном рынке. В то же время, ряд проблем, требующих решения, остаются актуальными, особенно на региональном уровне.
Цель работы - рассмотреть систему функционирования ипотечного кредитования в стране и регионе, выявить проблемы в этой сфере и предложить пути их решении.
В соответствии с целью необходимо решить следующие задачи:
1. Дать определение ипотечному кредитованию, а так же рассмотреть основных участников сделки, виды ипотечного кредитования и сам процесс;
2. Рассмотрим практику проведения ипотечных операций в России и регионе на примере республики Хакасия.
3. Выявить проблемы ипотечного кредитования на сегодняшний день;
4. Найти и описать пути решения организационных и экономических проблем ипотеки.
Объектом исследования федеральный и региональный рынок ипотечного кредитования
В представленной работе рассмотрены различные проблемы, модели методы ипотечного кредитования. Выявлены проблемы ипотеки в России, такие, как завышенные процентные ставки. С этой проблемой может справиться только экономика в мире в целом, так же рефинансирование, перекредитование. В принципе, рефинансирование действующего кредита процедура сложная, ставку снижают незначительно, а сам процесс довольно трудоемкий. Бюрократическая проблема остается актуальной, из-за рубежа можно было бы взять единые анкеты, упрощенную систему кредитования. В работе были выявлены положительные стороны ипотеки, такие как программы государственной поддержки молодых семей, приобретение собственного жилья, существенно значимо, ведь многие семьи живут в аренду, а ипотека позволяет таким семьям жить в своей квартире, так же платить ежемесячные платежи как за аренду, что будет намного выгоднее и лучше.
Хочется отметить, что в Республике Хакасия проводятся различные программы по улучшению жилищный условий граждан, для улучшения благосостояния, строятся различные дома эконом класса, для семей с небольшими доходами, чтобы они могли себе позволить взять в ипотеку такую квартиру.
Подводя итоги, можно сделать несколько предложений, для оптимизации работы системы ипотечного кредитования в России, такое как понижение процентной ставки на законодательном уровне, для граждан, которые выплатили 2/5 срока кредита, так же предложить переход с аннуитетного на дифференцированный платеж, сделать процедуру перекредитования упрощенной, так же в риэлторских компаниях, предоставляющих услуги
В заключении хочется сказать, что ипотека - это сложный экономический продукт, в котором очень много различных нюансов, и перед тем как решиться ее оформлять, нужно хорошо все взвесить, это огромная ответственность, Из положительных моментов абсолютно у каждого банка существуют различные социальные программы, акции и скидки. Ипотека в России становится более доступным продуктом, и некоторые аналитики говорят, что грядет снижение процентных ставок, что сделает ипотеку наиболее приятным кредитом для граждан.
Таким образом, ипотека в настоящее время зависит от многих факторов. Большая часть из них говорит о положительной динамике ипотечных займов. Однако не следует исключать возможность падения цены на нефть, что может резко изменить направление всех прогнозов. К сожалению, зависимость экономики нашей страны от экспорта сырья все еще очень высока.
В соответствии с поставленной целью, были выделены следующие результаты данного исследования:
1. Дали определение ипотечному кредитованию, а так же рассмотрели основных участников сделки, виды ипотечного кредитования и сам процесс
2. Выявили проблемы ипотечного кредитования на сегодняшний день
3. Нашли и описали пути решения этих проблем
4. Рассмотрели практику проведения ипотечной сделки в республике Хакасия
1. Закон РФ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16-07-1998 г. №102- ФЗ.
2. Федеральный закон «О кредитной кооперации» от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ.
