ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОСНОВЫ ТЕОРИИ РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ.
ОБОСНОВАНИЕ СПРОСА НА ВЫПУСКАЕМУЮ ПРОДУКЦИЮ 5
1.1 Основы теории расчета эффективности инвестиций 5
1.2 Развитие малоэтажного строительства в Красноярском крае.
Обоснование спроса на теплоблоки 11
1.3 Характеристика создаваемого предприятия 18
1.4 Описание технологии производства 21
2 РАСЧЕТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО КАПИТАЛА. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
ПРЕДПРИЯТИЯ 29
2.1 Обоснование единовременных инвестиционных затрат 29
2.2 Источники финансирования первоначального капитала 36
2.3 Финансовый план предприятия 39
3 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ 50
3.1 Расчет показателей эффективности инвестиций и обоснование
финансовой деятельности предприятия 50
3.2 Анализ чувствительности и вероятные риски 59
3.3 Оценка финансовой устойчивости предприятия 61
3.4 Основные финансово-экономические показатели развития
предприятия 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 67
ПРИЛОЖЕНИЕ
Один из общих трендов на рынке жилой недвижимости страны - растущий спрос на загородное жилье. Красноярский край - не исключение.
Предполагается, что создаваемое предприятие будет обеспечивать строительными материалами (теплоблоками) малоэтажное строительство в определенной части Красноярского края в районах, удаленных от предприятия не более чем на 250 км.
В зону предполагаемого рынка сбыта входят: Ачинский, Боготольский, Шарыповский, Ужурский, Назаровский, Новоселовский, Балахтинский, Козульский, Большеулуйский, Бирилюсский и Пировский районы. Ввод в действие жилых домов на данной территории увеличился с 2008 года по данным Росстата на 4152 м2, а ввод индивидуальных жилых домов увеличился на 10 435 м2. Следовательно на данной территории сохранилась тенденция к росту доли малоэтажного строительства в общем объеме.
Создаваемое предприятие будет производить теплоблоки. Многослойные теплоблоки подходят для возведения наружных ограждающих конструкций, отапливаемых строений различного назначения. Важное условие
- нормальная влажность и температурный режим внутри помещения во время его эксплуатации.
Теплоблоки по эффективности превосходят многие другие материалы. Владельцы домов отмечают множество положительных сторон теплоблоков:
- удобство при строительстве;
- разнообразие фактур;
- шумоизоляция;
- отсутствие необходимости дополнительной обработки;
- теплопроводность и прочее.
Вышесказанное определяет актуальность темы дипломной работы.
Целью дипломной работы является экономическая оценка
эффективности создания предприятия по производству теплоблоков.
- изучить рынок малоэтажного строительства в Красноярском крае;
- изучить технологию производства теплоблоков;
- определить объемы единовременных инвестиций;
- составить финансовый план предприятия на время жизненного цикла проекта;
- провести оценку эффективности инвестиционных вложений;
- составить прогнозный баланс и отчет о прибылях и убытках;
- провести оценку экономического и финансового состояния предприятия.
Целью дипломной работы является экономическая оценка эффективности создания предприятия по производству теплоблоков.
Для реализации проекта было решено открыть предприятие с организационно-правовой формой - Общество с ограниченной ответственностью.
В процессе анализа влияния внешней среды было отмечено, что на территории сбыта продукции имеет спрос индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Таким образом, наша продукция может использоваться для строительства новых домов.
Достигать поставленные цели предприятие будет путем управления инструментами маркетинга. А именно, за счет управления ценой продукции, объемами продукции и источниками рекламы.
Для запуска производства предприятие должно купить линию Форман 3/1, которая позволит ежедневно производить до 350 блоков. Что касается сырья, то его предприятие будет закупать в г.Ачинске.
Для функционирования предприятию необходима рабочая сила. Всего на предприятии будет работать 9 человек, из них 4 человек представляют административно-управленческий персонал, 5 человек производственного персонала.
Так как у предприятия нет в собственности зданий, то все площади будут взяты в аренду. Площадь производственного помещения составит 100м2, площадь склада 70 м2 и офисное помещение 50 м2. Производственное помещение, склад и офис будут арендованы в промышленной зоне г.Ачинска.
Для реализации инвестиционного проекта по производству теплоблоков необходимо 2 958,271 тыс.руб.
Предприятие часть капитальных вложений на оборотные активы покрывает за счет собственных средств, остальную сумму инвестиционных
Сумма банковского кредита составляет 2 500 тыс.руб. Банковский кредит планируется взять в «Сбербанке России». По условиям договора с банком предприятие берет банковский кредит по 19% годовых, сроком на 18 месяцев, при условии выплаты основного долга с 3 месяца. Срок договора соответствует сроку окупаемости проекта.
Для того чтобы определить эффективность создания предприятия рассчитываются показатели коммерческой эффективности проекта, такие как NPV, индекс доходности, внутренняя норма доходности и срок окупаемости.
Расчеты показали, что финансирование проекта за счет использования собственных и заемных средств более эффективно. Предприятию целесообразнее воспользоваться смешанной схемой финансирования: банковский кредит - 2500 тыс. руб. привлеченные средства - 428,271 тыс. руб. и собственные средства - 30 тыс. руб. Тогда чистый дисконтированный денежный доход больше нуля и составляет 10 267,77 тыс. руб.; индекс доходности равен 4,47 руб., что больше единицы. Срок окупаемости проекта составляет 1 год и 1 мес. Внутренняя норма доходности 106,02 %. Анализ чувствительности показал, что проект является более чувствительным к изменению цены постоянные издержки.
Такие характеристики продукции, как доступная цена, и высокое качество позволят предприятию занять свою нишу на рынке. Все расчеты подтвердили эффективность реализации данного проекта.
