Введение 6
1 Характеристика земельного кадастра 9
1.1 Понятия, цели, принципы земельного кадастра 9
1.2 Состав сведений и документов земельного кадастра. Ведение земельного
кадастра 14
1.3 Характеристика оценочной деятельности 20
2 Анализ деятельности ООО «Инвент» 24
2.1 Общая характеристика ООО «Инвент» 24
2.2 Описание бизнес процесса оценки земельного участка 30
3 Разработка СППР для оценки земельных участков 37
3.1 Создание базы данных земельных участков 37
3.2 Разработка СППР на основе созданной базы данных 45
3.3 Анализ расчета показателей экономической эффективности внедрения СППР 60
3.3.1 Расчет совокупных затрат до внедрения СППР 60
3.3.2 Расчет затрат на разработку и внедрение СППР 65
3.3.3 Расчет совокупных затрат и результатов после СППР 69
3.3.4 Расчет показателей экономической эффективности внедрения СППР
и существующей системы оценки 72
Заключение 75
Список использованных источников 77
Земельная собственность, как предмет рыночных отношений, занимает уникальное положение в целостном представлении системы предпринимательской деятельности людей и общества. Земельные отношения являют собой отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления и юридическими лицами. Следует заметить, что земельные отношения регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами и имеют особый юридический статус. В свою очередь регулирующие отношения собственности на землю можно разделить на общие (отношения, свойственные всем земельным отношениям) и специальные (отношения характерные для определенных категорий земель). Наша страна может похвастать большим богатством земельных ресурсов, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки, в наши дни, привела к их неэффективному использованию. Земельный участок выступает немаловажным элементом любого объекта недвижимости. Доходность от использования земли на участке реализуются на протяжении длительного времени, а все преобразования имеют неопределенный срок службы. В современных условиях нашей страны земля является одним из наиболее сложных элементов экономической оценки в составе недвижимости.
Рыночная стоимость объекта - наиболее возможная цена, по которой выбранный объект оценки может быть отчужден в условиях конкуренции открытого рынка, при которых стороны сделки действуют обдуманно, располагая полным набором необходимой информации, а на сумме сделки не отражаются какие-либо сторонние обстоятельства, то есть когда одна сторона сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение, стороны сделки в полной мере осведомлены об объекте сделки и действуют в своих интересах.
Земельный участок, как и любой другой элемент недвижимости, по сути - товар, который, как и любой другой товар, имеет свою цену. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Рыночная цена земельного участка напрямую зависит от спроса и предложения на рынке, а также в свою очередь от характера покупателей и продавцов. Несмотря на это, цена не должна превышать наиболее вероятные затраты на покупку другого участка аналогичной полезности. С течением времени, а также при изменении назначения участка, рыночная цена может измениться, поэтому оценка земли всегда приводится в соответствии с конкретной датой.
Процедура оценки земельных участков включает в себя следующие этапы:
1) Заключение договора на проведение оценки земельного участка;
2) Сбор с последующим анализом информации, необходимой для проведения оценки земельного участка;
3) Выбор методов оценки и осуществление соответствующих расчётов;
4) Согласование полученных результатов и определение
окончательной величины стоимости земельного участка;
5) Составление отчета об оценке.
Исходя из вышеперечисленных пунктов процедуры оценки земельных участков, можно сделать предположение, что в современном мире необходимым фактором для ведение данной деятельности является наличие специализированного программного обеспечения. Для оптимизации процедуры оценки земельных участков на всех этапах ее разработки оценщикам порой не хватает структурированной базы данных земельных участков, разграничения категорий земель, интерактивный поиск интересующих объектов в огромном количестве информации в базе данных. Это является лишь малой частью того, что было реализовано в данной выпускной квалификационной работе для выбранной компании.
За основу для разработки информационно-аналитического обеспечения были взяты данные, представленные независимой оценочной компанией ООО «Инвент».
Целью данной работы является повышение эффективности работы ООО «Инвент» посредством разработки системы поддержки принятия решений при оценке земельных участков.
К основным задачам можно отнести следующее:
1) Проведение анализа деятельности независимой оценочной компании ООО «Инвент»;
2) Обоснование необходимости разработки системы поддержки принятия решения для организации работы процесса оценки земельных участков;
3) Проведение анализа существующих информационных систем в компании;
4) Исследование динамики спроса и предложения на рынке земельной недвижимости;
5) Оценка эффективность внедрения разрабатываемой системы поддержки принятия решений для независимой оценочной компании ООО «Инвент».
Целью выпускной квалификационной работы является создание системы поддержки принятия решений для оценки земельных участков. В результате анализа оценочной деятельно ООО «Инвент» до внедрения СППР было выявлено большое количество потерянного времени ввиду неструктурированности процесса оценки, а также отсутствия единого инструмента оценки земельных участков.
ООО «Инвент» - небольшая консалтинговая компания предоставляющая свои услуги на территории Красноярского края. Специалисты оценщики, работающие в компании, являются высококвалифицированными сотрудниками, способными произвести оценку объекта любой сложности.
В рамках выпускной квалификационной работы были решены задачи следующего типа:
- Проанализирована оценочная деятельность компании;
- Обоснована необходимость создания единого инструмента оценки;
- Принято решение о необходимости создания СППР;
- Разработан структура и функционал СППР;
- Создана СППР для оценки земельных участков;
- Проанализирован расчет показателей экономической эффективности внедрения СППР.
В первой главе была подробно описана характеристика земельного кадастра, предоставляющая все необходимую нам информацию о правилах и нормах оценочной деятельности.
В результате написания второй главы была подробно рассмотрена характеристика деятельности ООО «Инвент». Также был описан полный бизнес процесс оценки земельных участков.
Третья глава содержит в себе полный процесс создания СППР для оценки земельных участков, а также расчет экономических показателей эффективности внедрения СППР.
Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что созданная система поддержки принятия решений для оценки земельных участков полностью отвечает поставленным задачам и требованиям, функционирует, а также оптимизирует оценочную деятельность независимой консалтинговой компании ООО «Инвент». В следствии чего поставленные задачи выпускной квалификационной работы являются достигнутыми.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
