ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 6
1.1 Экономическое содержание основных элементов системы
финансирования жилищного строительства 6
1.2 Финансирование объектов жилищного строительства в российской
практике 10
1.3 Особенности применения счета эскроу в долевом строительстве 16
Исключительная роль жилищного строительства в обеспечении населения Российской Федерации доступным жильем, с безопасными и комфортными условиями проживания в нем, в процессе развития потребовала создания новой системы финансирования и кредитования объектов жилищного строительства.
Основным фактором, тормозящим строительство жилых домов, является дефицит долгосрочных инвестиций. Современная система финансирования сложилась на комплексном использовании собственных средств юридических и физических лиц, государственных бюджетных источников, а также кредитных ресурсов. Недостаток средств вынуждает строительные организации преимущественно пользоваться сравнительно дорогим банковским кредитом и финансировать строительство за счет средств граждан.
В связи с изменениями в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗпроисходит постепенный переход от заключения договоров долевого участия к проектному финансированию, поэтому строительным организациям необходимо разработать принципиально новую схему финансирования строительства.
Таким образом, актуальность данного исследования обусловлена необходимостью обоснования предложений по формированию источников финансирования строительства жилья, так как строительные предприятия напрямую зависят от инвестиций граждан в строительство и отсутствие их может повлечь за собой уход с рынка многих застройщиков.
Объектом исследования является ООО «Монолитстрой». Предмет исследования - финансово-хозяйственная деятельность предприятия и её результативность.
Цель дипломной работы - оценить эффективность современных схем финансирования жилищного строительства и разработать принципиально новую схему финансирования в соответствии с действующим законодательством.
Для достижения указанной цели необходимо решитьследующие задачи:
- обобщить теоретические основы механизма финансирования строительства;
- оценить состояние и тенденции развития механизма финансирования строительной отрасли в России и Красноярском крае;
-проанализировать финансово-экономические показатели развития ООО «Монолитстрой» по данным бухгалтерской отчетности 2016-2017 гг.и сформулировать рекомендации по устранению отрицательных тенденцийв деятельности предприятия;
- оценить существующие методы финансирования объектов жилищного строительства;
- разработать механизм финансирования в соответствии с действующим законодательством.
Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ООО «Монолитстрой» выполнен в соответствии с методическими основами,изложенными в работах авторов - Л. В. Донцовой, Н. В. Колчиной, В. В. Ковалева, М. И. Баканова, А. Д. Шеремет , Г. В. Савицкой и др.
Результаты проведенного анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия и предполагаемого эффекта от предлагаемых мероприятий представлены в заключении настоящей выпускной работы.
