Помощь студентам в учебе
Управление ресурсосбережением в жилищной сфере (на примере г. Красноярска)
|
Введение 4
1 Теоретические аспекты управления ресурсосбережением в жилищной сфере 8
1.1 Понятие и характеристика жилищной сферы 8
1.2 Понятие и роль ресурсосбережения в жилищной сфере 20
1.3 Стоимость жизненного цикла жилого здания 34
1.3.1 Основные понятия, определения и принципы 34
1.3.2 Ожидаемая экономическая и социальная эффективность здания...38
1.3.3 Категории затрат, учитываемых в совокупной стоимости жизненного цикла здания 42
1.3.4 Формула для расчета совокупной стоимости жизненного цикла
здания 44
1.3.5 Алгоритм расчета совокупной стоимости энергоэффективного
жилого дома 46
1.3.6 Единовременные затраты на ввод и вывод из эксплуатации 48
1.3.7 Периодические расходы (затраты) на эксплуатацию и ремонт 49
1.3.7.1 Расходы (издержки) на эксплуатацию 50
1.3.7.2 Затраты на текущий ремонт 52
1.3.7.3 Затраты на капитальный ремонт 52
1.3.7.4 Расходы на содержание общего имущества 53
1.3.8 Учет инфляции и дисконтирования 53
1.3.9 Обоснование внедрения коэффициентов энергоэффективности и «зелености» 54
1.3.10 Расчет стоимость совокупных затрат жизненного цикла жилого здания 56
1.4 Управление ресурсосбережением по этапам жизненного цикла здания 58
2 Анализ общей характеристики жилищной сферы г. Красноярска 67
2.1 Анализ текущего состояния сферы жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края 67
2.1.1 Теплоснабжение 69
2.1.2 Водоснабжение, водоотведение 71
2.1.3 Электроснабжение 72
2.1.4 Газоснабжение 74
2.1.5 Капитальный ремонт многоквартирных домов 74
2.2 Анализ текущего состояния жилищного фонда Красноярского края... 76
2.3 Характеристика поставщиков ресурсов 86
2.4 Характеристика использования энергоэффективных технологий в
Красноярском крае 87
2.4.1 Обоснование строительства жилого энергоэффективного дома..89
2.4.1.1 История появления, понятие и виды энегоэффективных домов 89
2.4.1.2 Особенности на стадии строительства энергоэффективных домов 91
2.4.1.3 Оборудование 94
2.4.2 Энергоэффективный дом в г. Дивногорске 94
2.4.3 Становление понятия пассивного дома с точки зрения ресурсосбережения и энергосбережения для Сибири 103
3 Экономическое обоснование применения технологий ресурсосбережения и энергосбережения 107
3.1 Расчет стоимости жизненного цикла 12-ти квартирного энергоэффективного жилого дома с учетом стоимости совокупных затрат 107
3.1.1 Описание проекта энергоэффективного жилого дома компании «ЭкоДолье» 107
3.1.2 Программа «Автоматизированная информационная система
анализа стоимости жизненного цикла эффективного здания и оборудования» 117
3.2 Сравнение затрат жизненного цикла зданий 118
3.2.1 Сравнение затрат жизненного цикла зданий по России 118
3.2.2 Сравнение затрат жизненного цикла зданий применительно к
Красноярскому краю 121
Заключение 125
Список используемых источников 129
ПРИЛОЖЕНИЕ А Результаты расчета стоимости жизненного цикла эффективного здания и оборудования для 12-ти квартирного энерго-эффективного жилого дома в составе энергоэффективного поселка «ЭкоДолье Оренбург» 139
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Объемно-планировочное решение 1-квартирного 2-этажного энергоэффективного жилого дома г. Красноярск 147
ПРИЛОЖЕНИЕ В Характеристика поставщиков ресурсов г. Красноярска 153
1 Теоретические аспекты управления ресурсосбережением в жилищной сфере 8
1.1 Понятие и характеристика жилищной сферы 8
1.2 Понятие и роль ресурсосбережения в жилищной сфере 20
1.3 Стоимость жизненного цикла жилого здания 34
1.3.1 Основные понятия, определения и принципы 34
1.3.2 Ожидаемая экономическая и социальная эффективность здания...38
1.3.3 Категории затрат, учитываемых в совокупной стоимости жизненного цикла здания 42
1.3.4 Формула для расчета совокупной стоимости жизненного цикла
здания 44
1.3.5 Алгоритм расчета совокупной стоимости энергоэффективного
жилого дома 46
1.3.6 Единовременные затраты на ввод и вывод из эксплуатации 48
1.3.7 Периодические расходы (затраты) на эксплуатацию и ремонт 49
1.3.7.1 Расходы (издержки) на эксплуатацию 50
1.3.7.2 Затраты на текущий ремонт 52
1.3.7.3 Затраты на капитальный ремонт 52
1.3.7.4 Расходы на содержание общего имущества 53
1.3.8 Учет инфляции и дисконтирования 53
1.3.9 Обоснование внедрения коэффициентов энергоэффективности и «зелености» 54
1.3.10 Расчет стоимость совокупных затрат жизненного цикла жилого здания 56
1.4 Управление ресурсосбережением по этапам жизненного цикла здания 58
2 Анализ общей характеристики жилищной сферы г. Красноярска 67
2.1 Анализ текущего состояния сферы жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края 67
2.1.1 Теплоснабжение 69
2.1.2 Водоснабжение, водоотведение 71
2.1.3 Электроснабжение 72
2.1.4 Газоснабжение 74
2.1.5 Капитальный ремонт многоквартирных домов 74
2.2 Анализ текущего состояния жилищного фонда Красноярского края... 76
2.3 Характеристика поставщиков ресурсов 86
2.4 Характеристика использования энергоэффективных технологий в
Красноярском крае 87
2.4.1 Обоснование строительства жилого энергоэффективного дома..89
2.4.1.1 История появления, понятие и виды энегоэффективных домов 89
2.4.1.2 Особенности на стадии строительства энергоэффективных домов 91
2.4.1.3 Оборудование 94
2.4.2 Энергоэффективный дом в г. Дивногорске 94
2.4.3 Становление понятия пассивного дома с точки зрения ресурсосбережения и энергосбережения для Сибири 103
3 Экономическое обоснование применения технологий ресурсосбережения и энергосбережения 107
3.1 Расчет стоимости жизненного цикла 12-ти квартирного энергоэффективного жилого дома с учетом стоимости совокупных затрат 107
3.1.1 Описание проекта энергоэффективного жилого дома компании «ЭкоДолье» 107
3.1.2 Программа «Автоматизированная информационная система
анализа стоимости жизненного цикла эффективного здания и оборудования» 117
3.2 Сравнение затрат жизненного цикла зданий 118
3.2.1 Сравнение затрат жизненного цикла зданий по России 118
3.2.2 Сравнение затрат жизненного цикла зданий применительно к
Красноярскому краю 121
Заключение 125
Список используемых источников 129
ПРИЛОЖЕНИЕ А Результаты расчета стоимости жизненного цикла эффективного здания и оборудования для 12-ти квартирного энерго-эффективного жилого дома в составе энергоэффективного поселка «ЭкоДолье Оренбург» 139
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Объемно-планировочное решение 1-квартирного 2-этажного энергоэффективного жилого дома г. Красноярск 147
ПРИЛОЖЕНИЕ В Характеристика поставщиков ресурсов г. Красноярска 153
Более, чем в 80% построенных жилых зданий по России имеются строительные проблемы, связанные с потерей энергоэффективности здания в целом. Эти проблемы могут быть заранее предупреждены и предотвращены, если использовать определенные технологии строительства, которые не только продлят срок эксплуатации здания, но и сделают его менее дорого-стоящим.
Тема ресурсосберегающего строительства достаточно активно развивается за рубежом по средствам строительства энергоэффективных и пассивных домов.
К современным экспериментам повышения ресурсосбережения и энергосбережения зданий можно отнести сооружение, построенное в 1972 году в городе Манчестер в штате Нью-Гэмпшир (США). Оно обладало кубической формой, что обеспечивало минимальную поверхность наружных стен, площадь остекления не превышала 10 %, что позволяло уменьшить потери тепла за счёт объёмно-планировочного решения. По северному фасаду отсутствовало остекление. Покрытие плоской кровли было выполнено в светлых тонах, что уменьшало её нагрев и, соответственно, снижало требования к вентиляции в тёплое время года. На кровле здания были установлены солнечные коллекторы.
В 1973—1979 годах был построен комплекс «ECONO-HOUSE» в городе Отаниеми, Финляндия. В здании, кроме сложного объёмно¬планировочного решения, учитывающего особенности местоположения и климата, была применена особая система вентиляции, при которой воздух нагревался за счёт солнечной радиации, тепло которой аккумулировалось специальными стеклопакетами и жалюзи. Также, в общую схему теплообмена здания, обеспечивающую энергосбережение, были включены солнечные коллекторы и геотермальная установка. Форма скатов кровли здания учитывала широту места строительства и углы падения солнечных лучей в различ¬ное время года.
Первый пассивный дом в истории Германии был построен в 1991 году в г. Дармштадте под руководством В. Файста. Пассивный дом, энергосберегающий дом или экодом (нем. Passivhaus,англ. passive house) — сооружение, основной особенностью которого является отсутствие необходимости отопления или малое энергопотребление — в среднем около 10 % от удельной энергии на единицу объёма, потребляемой большинством современных зданий.
Как показал опыт эксплуатации, это здание действительно нуждается в малом количестве тепла: расход на отопление составляет меньше 1 л жидко¬го топлива в год на 1 кв. м отапливаемой площади. В 1996 году в немецком городе Дармштадте был создан Институт пассивного дома (Passivhaus Institut — PHI), который занимается проектированием, исследованиями, развитием, оказанием консультационных услуг в области пассивных домов и зданий с низким энергопотреблением.
Первый сертифицированный пассивный дом построен в России в 2011 году компанией «Мосстрой-31» по проекту Томаса Кнехта. Удельный расход тепловой энергии на отопление составляет 24 кВ'гчАгТод.
На данный момент всего в Российской Федерации насчитывается 136 построенных энергоэффективных домов и 7 домов находятся в стадии строительства. В Сибирском ФО построено 17 энергоэффективных зданий.
В 2013 году в Красноярском крае в г. Дивногорске введен в эксплуатацию 3-х этажный энергоэффективный 24-х квартирный жилой дом.
Из анализа отечественного и зарубежного опыта технологий ресурсосбережения, следует, что ресурсосберегающее и энергоэффективное строительство в России в настоящее время не распространено, и является сферой, которую можно и нужно исследовать.
Ресурсосбережение зависит от многих факторов, но, в основном, от со-стояния и качества жилищной сферы, а именно, жилищного фонда, под которым понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Управление ресурсосбережением заключается в:
1) Развитии строительства пассивных и энергоэффективных домов.
2) Разработке, внедрении и использовании ресурсосберегающих технологий на всех этапах жизненного цикла зданий.
3) Разработке мероприятий для эффективного ресурсосбережения.
4) Контроле и управление жилищным фондом.
5) Осуществлении работ по повышению качества жилищного фонда.
При качественном управлении ресурсосбережением можно значительно повысить качество жилищного фонда, уменьшить процент аварийного и ветхого жилья, что сэкономит значительные средства на ремонт, реконструкцию и реставрацию, следовательно, ресурсосбережение является одной из многих строительных технологий, которая требует развития.
Для Красноярского края тема так же актуальна, так как данный край является одним из самых развивающихся в стране, каждый год наблюдается значительный прирост населения, а люди нуждаются в бюджетном жилье, которое будет не только бюджетным, но и экологичным, безопасным, комфортным.
Степень научной разработанности проблемы.
Исследованию теоретических вопросов и практических проблем управления ресурсосбережением в жилищной сфере посвящены труды многих отечественных ученых, в которых изложены различные концепции, методы и рекомендации по решению данных задач. Различные аспекты рассматриваемой проблематики представлены в трудах таких ученых, как Фаррахов А. Г., Москалёва Е. Г., Чекалин В.С., Круглик С. И., Козлов В. А., Гришан А. А., Гурлак Д. И., Самохин А. В., Давыдянц Д. Е., Елохов А. Е., Жидков В. Е., Зубова Л. В., Каленюк А. А., Преображенская Е. Г., Колесникова Е. А., Сергеева С. С., Логинова Е. В., Матвийчук Т. А., Шарапова А. В. Руденский А. В., Чесноков А. Г., Шевчук Д. А., Шутенко Е. Е. и другие.
Целью диссертационного исследования является оценка эффективности управлением ресурсосбережением в жилищной сфере г. Красноярска.
В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы следующие задачи:
- изучить понятие ресурсосбережения и энергосбережения, определить каким образом происходит ресурсосбережение в строительстве;
- проанализировать отечественный и зарубежный опыт управления ресурсосбережением, нормативные документы и научную литературу;
- определить потребность в ресурсосбережении для государства, строи-тельных организаций, общества;
- исследовать жилищный фонд и жилищную сферу России, в том числе и г. Красноярска, с целью выявлению проблем в зданиях, которые связаны с энергосбережением;
- определить стоимость жизненного цикла энергоэффективных зданий;
- рассмотреть возможные методы ресурсосбережения на всех жизненных циклах здания.
Область исследования диссертационной работы соответствует пас-порту специальности ВАК 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство)», а именно пункту 1.3.74. Организационно-экономические аспекты формирования систем управления ресурсо- и энергосбережением в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Объектом исследования является ресурсосбережение в жилищной сфере.
Предметом исследования является принятие управленческих решений по этапам жизненного цикла объектов жилой недвижимости.
Научная гипотеза диссертационного исследования заключается в том, что исследование жилищного фонда России и анализ стоимости жизненного цикла объектов жилой недвижимости позволит улучшить не только жилищные условия населения по средствам принятия эффективных решения в исследуемой сфере, но и сэкономить значительную часть материальных и природных ресурсов.
Научная новизна диссертационного исследования в анализе сферы ресурсосбережения в строительстве не только со стороны инженерных решений, но и с точки зрения экономической целесообразности.
Теоретической базой диссертационного исследования послужили фундаментальные и прикладные разработки ведущих ученых в области ресурсосбережения, управления жилищной сферой и повышения уровня развития объектов жилой недвижимости.
Методологической основой исследования является комплекс различных методов научного познания: методы системного, логического, статистического анализа, статистических исследований, экспертные методы, методы сравнения, систематизации, группировки, обобщения, а также табличные и графические приемы визуализации данных.
Информационная база исследования основана на данных статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстата) и её территориальный орган в Красноярском крае, аналитические материалы министерств и ведомств России, законодательные акты Российской Федерации, нормативные и методические документы по вопросам жилищной политики, строительства, управления, содержания и ремонта объектов жилой недвижимости, научные периодические издания по тематике исследования, материалы международных и всероссийских научно-практических конференций, информационные ресурсы Интернет, материалы, непосредственно собранные автором.
Публикации результатов исследования. Результаты диссертационного исследования является написание 5 статей, которые опубликованы в сборнике, входящем в систему научного цитирования РИНЦ.
Структура и объем диссертации. Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложения. Основной текст диссертации изложен на 166 страницах, включая 32 таблицы и 58 рисунков, библиографию из 138 источников, приложения изложены на 30 страницах.
Авторские разработки основаны на данных полученных автором в ходе исследования в период 2015-2017 года.
Тема ресурсосберегающего строительства достаточно активно развивается за рубежом по средствам строительства энергоэффективных и пассивных домов.
К современным экспериментам повышения ресурсосбережения и энергосбережения зданий можно отнести сооружение, построенное в 1972 году в городе Манчестер в штате Нью-Гэмпшир (США). Оно обладало кубической формой, что обеспечивало минимальную поверхность наружных стен, площадь остекления не превышала 10 %, что позволяло уменьшить потери тепла за счёт объёмно-планировочного решения. По северному фасаду отсутствовало остекление. Покрытие плоской кровли было выполнено в светлых тонах, что уменьшало её нагрев и, соответственно, снижало требования к вентиляции в тёплое время года. На кровле здания были установлены солнечные коллекторы.
В 1973—1979 годах был построен комплекс «ECONO-HOUSE» в городе Отаниеми, Финляндия. В здании, кроме сложного объёмно¬планировочного решения, учитывающего особенности местоположения и климата, была применена особая система вентиляции, при которой воздух нагревался за счёт солнечной радиации, тепло которой аккумулировалось специальными стеклопакетами и жалюзи. Также, в общую схему теплообмена здания, обеспечивающую энергосбережение, были включены солнечные коллекторы и геотермальная установка. Форма скатов кровли здания учитывала широту места строительства и углы падения солнечных лучей в различ¬ное время года.
Первый пассивный дом в истории Германии был построен в 1991 году в г. Дармштадте под руководством В. Файста. Пассивный дом, энергосберегающий дом или экодом (нем. Passivhaus,англ. passive house) — сооружение, основной особенностью которого является отсутствие необходимости отопления или малое энергопотребление — в среднем около 10 % от удельной энергии на единицу объёма, потребляемой большинством современных зданий.
Как показал опыт эксплуатации, это здание действительно нуждается в малом количестве тепла: расход на отопление составляет меньше 1 л жидко¬го топлива в год на 1 кв. м отапливаемой площади. В 1996 году в немецком городе Дармштадте был создан Институт пассивного дома (Passivhaus Institut — PHI), который занимается проектированием, исследованиями, развитием, оказанием консультационных услуг в области пассивных домов и зданий с низким энергопотреблением.
Первый сертифицированный пассивный дом построен в России в 2011 году компанией «Мосстрой-31» по проекту Томаса Кнехта. Удельный расход тепловой энергии на отопление составляет 24 кВ'гчАгТод.
На данный момент всего в Российской Федерации насчитывается 136 построенных энергоэффективных домов и 7 домов находятся в стадии строительства. В Сибирском ФО построено 17 энергоэффективных зданий.
В 2013 году в Красноярском крае в г. Дивногорске введен в эксплуатацию 3-х этажный энергоэффективный 24-х квартирный жилой дом.
Из анализа отечественного и зарубежного опыта технологий ресурсосбережения, следует, что ресурсосберегающее и энергоэффективное строительство в России в настоящее время не распространено, и является сферой, которую можно и нужно исследовать.
Ресурсосбережение зависит от многих факторов, но, в основном, от со-стояния и качества жилищной сферы, а именно, жилищного фонда, под которым понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Управление ресурсосбережением заключается в:
1) Развитии строительства пассивных и энергоэффективных домов.
2) Разработке, внедрении и использовании ресурсосберегающих технологий на всех этапах жизненного цикла зданий.
3) Разработке мероприятий для эффективного ресурсосбережения.
4) Контроле и управление жилищным фондом.
5) Осуществлении работ по повышению качества жилищного фонда.
При качественном управлении ресурсосбережением можно значительно повысить качество жилищного фонда, уменьшить процент аварийного и ветхого жилья, что сэкономит значительные средства на ремонт, реконструкцию и реставрацию, следовательно, ресурсосбережение является одной из многих строительных технологий, которая требует развития.
Для Красноярского края тема так же актуальна, так как данный край является одним из самых развивающихся в стране, каждый год наблюдается значительный прирост населения, а люди нуждаются в бюджетном жилье, которое будет не только бюджетным, но и экологичным, безопасным, комфортным.
Степень научной разработанности проблемы.
Исследованию теоретических вопросов и практических проблем управления ресурсосбережением в жилищной сфере посвящены труды многих отечественных ученых, в которых изложены различные концепции, методы и рекомендации по решению данных задач. Различные аспекты рассматриваемой проблематики представлены в трудах таких ученых, как Фаррахов А. Г., Москалёва Е. Г., Чекалин В.С., Круглик С. И., Козлов В. А., Гришан А. А., Гурлак Д. И., Самохин А. В., Давыдянц Д. Е., Елохов А. Е., Жидков В. Е., Зубова Л. В., Каленюк А. А., Преображенская Е. Г., Колесникова Е. А., Сергеева С. С., Логинова Е. В., Матвийчук Т. А., Шарапова А. В. Руденский А. В., Чесноков А. Г., Шевчук Д. А., Шутенко Е. Е. и другие.
Целью диссертационного исследования является оценка эффективности управлением ресурсосбережением в жилищной сфере г. Красноярска.
В соответствии с поставленной целью в работе сформулированы следующие задачи:
- изучить понятие ресурсосбережения и энергосбережения, определить каким образом происходит ресурсосбережение в строительстве;
- проанализировать отечественный и зарубежный опыт управления ресурсосбережением, нормативные документы и научную литературу;
- определить потребность в ресурсосбережении для государства, строи-тельных организаций, общества;
- исследовать жилищный фонд и жилищную сферу России, в том числе и г. Красноярска, с целью выявлению проблем в зданиях, которые связаны с энергосбережением;
- определить стоимость жизненного цикла энергоэффективных зданий;
- рассмотреть возможные методы ресурсосбережения на всех жизненных циклах здания.
Область исследования диссертационной работы соответствует пас-порту специальности ВАК 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: строительство)», а именно пункту 1.3.74. Организационно-экономические аспекты формирования систем управления ресурсо- и энергосбережением в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Объектом исследования является ресурсосбережение в жилищной сфере.
Предметом исследования является принятие управленческих решений по этапам жизненного цикла объектов жилой недвижимости.
Научная гипотеза диссертационного исследования заключается в том, что исследование жилищного фонда России и анализ стоимости жизненного цикла объектов жилой недвижимости позволит улучшить не только жилищные условия населения по средствам принятия эффективных решения в исследуемой сфере, но и сэкономить значительную часть материальных и природных ресурсов.
Научная новизна диссертационного исследования в анализе сферы ресурсосбережения в строительстве не только со стороны инженерных решений, но и с точки зрения экономической целесообразности.
Теоретической базой диссертационного исследования послужили фундаментальные и прикладные разработки ведущих ученых в области ресурсосбережения, управления жилищной сферой и повышения уровня развития объектов жилой недвижимости.
Методологической основой исследования является комплекс различных методов научного познания: методы системного, логического, статистического анализа, статистических исследований, экспертные методы, методы сравнения, систематизации, группировки, обобщения, а также табличные и графические приемы визуализации данных.
Информационная база исследования основана на данных статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (Росстата) и её территориальный орган в Красноярском крае, аналитические материалы министерств и ведомств России, законодательные акты Российской Федерации, нормативные и методические документы по вопросам жилищной политики, строительства, управления, содержания и ремонта объектов жилой недвижимости, научные периодические издания по тематике исследования, материалы международных и всероссийских научно-практических конференций, информационные ресурсы Интернет, материалы, непосредственно собранные автором.
Публикации результатов исследования. Результаты диссертационного исследования является написание 5 статей, которые опубликованы в сборнике, входящем в систему научного цитирования РИНЦ.
Структура и объем диссертации. Цель и задачи исследования предопределили структуру работы, которая включает введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложения. Основной текст диссертации изложен на 166 страницах, включая 32 таблицы и 58 рисунков, библиографию из 138 источников, приложения изложены на 30 страницах.
Авторские разработки основаны на данных полученных автором в ходе исследования в период 2015-2017 года.
С каждым годом увеличивается количество проблем, связанных с той или иной строительной конструкцией, которые могли быть предупреждены на начальном этапе жизненного цикла здания с помощью применения ресурсосберегающих технологий.
Цель и задачи исследования достигнуты.
Исследование темы управления ресурсосбережением в жилищной сфере г. Красноярска показало, что в Красноярском крае на данный момент тема сбережения ресурсов и энергоэффективности находится на этапе «принятия» как со стороны государства, так и со стороны строительных компаний и общества. Из всех государственных программ наибольший результат программы «Переселение граждан из аварийного жилья». С перспективой 2020 год, правительство 10 лет назад выпустили ряд программ по энергоэффективности, которые до сих пор не получили желаемых результатов.
Развитие ресурсосберегающих технологий сталкивается с несовершенством нормативной базы, отсутствием стимулов от государства для девелоперов и конечных пользователей, малочисленностью и малоопытностью проектировщиков, строителей и консультантов, так же есть проблемы с недоступностью или очень дорогим российским оборудованием (тепловые насосы, стеклопакеты, рекуператоры), строительными и конструкционными материалами. По мнению члена Экспертного совета при Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Леонид Журавель, выгода от такого строительства размыта, нашему российскому застройщику, действительно, не всегда понятно, зачем он должен вкладываться в возведение дома с энергоэффективными характеристиками.
В настоящее время в г. Красноярске присутствует ряд проблем, связанных с ресурсосбережением, которые никак не решаются. Для их решения нужна государственная поддержка, как в виде больше количества программ по энергоэффективности, так и дополнительных «бонусов» компаниям, которые используют технологии сбережения ресурсов в строительстве.
Выявлено, что наибольшие проблемы в эксплуатируемых зданиях связаны с конструкцией крыши и кровли.
Анализ управления ресурсосбережением в жилищной сфере г. Красноярска показал, что исходя из высоких тарифов на услуги ЖКХ и инновационные строительные материалы, по сравнению с другими регионами России, стоимость строительства энергоэффективного здания в Красноярском крае значительно выше. Разработанный проект 1-квартирного 2-этажного энергоэффективного жилого дома для г. Красноярска показал, что в нашем городе возможно строительство энергоэффективных домов с использованием технологий домов-аналогов из других регионов. При больших начальных затратах, суммарные затраты по зданию, включающие все этапы жизненного цикла дома, ниже, чем сумма затрат по стандартному дому.
Исходя из проведенных исследований, можно предложить следующие рекомендации по управлению ресурсосбережением в жилищной сфере:
1) Политика управления ресурсосбереженим:
• Создание государственного комитета по использованию энерго-, теплоресурсов, разработка норм и стандартов.
• Применение политики тарифов. Если ежемесячное потребление ЖКХ услуг достигает определенного минимального уровня, то государство регламентирует наименьший тариф для населения. Тариф повышается при условии, если ресурсы буду расходоваться сверх нормы.
• Применение политики покупки товаров и услуг частных предприятий. Хоть и государство не может принудить ввести меры по ресурсосбережению для частных предприятий, оно может управлять этим процессом благодаря ужесточению или отмене заключения договоров с частными предприятиями, которые не соответствую нормам энергосбережения.
• Применение политики налогов: налоговая отсрочка, льготы.
• Разработка грантов государства для дополнительного финансирования, например, в обновленное оборудование. Чем больше предприятие, тем больше ресурсов можно сэкономить.
• Понижение цен на коммунальные услуги, при условии, что в здании будут использованы технологии по ресурсосбережению.
• Выдача государством беспроцентных или облегченных займов для совершенствования технологий по сбережению ресурсов.
• Рассмотрение новых инвестиций, кредитов для ремонта.
• Разработка плана энергосбережения на предприятиях.
• Разработка новых эффективных программ по энергоэфективности, энергосбережению и ресурсосбережению.
• Объяснить обществу фактическую выгоду от использования ресурсосберегающих технологий.
• Установка норм по потреблению ресурсов.
2) Проведение конструктивных, инженерных мероприятий:
• Замена окон на утепленные.
• Внедрение малых электростанций.
• Применение лампочек с сенсорами.
• Реконструкция и ремонт отдельных элементов конструкций.
• Использование труб из полимерных материалов.
• Бестраншейная прокладка трубопроводов.
• Применение теплонасосных установок.
• Установка регуляторов расхода ресурсов.
• Установка счетчиков.
• Использование усиленной теплоизоляцию фасадов, чердачных и над-подвальных перекрытий.
• Установка оконных блоков со стеклами, имеющими высокий уровень сопротивления теплопередаче (двух-, трехкамерные стеклопакеты).
• Использование специальной системы вентиляции (приточно¬вытяжная установка с рекуперацией воздуха) зимой подает в помещение теплый воздух, а летом - прохладный.
• В общедомовых помещениях установка датчиков движения, которые включают свет только тогда, когда в помещение кто-то входит, это дает ощутимую экономию электроэнергии.
• Утепление наружного периметра цокольной части.
• Дополнительное утепление наружных стен (система вентилируемого фасада), перекрытия над подвалом, чердачного покрытия.
• Утепление стен подвала.
• Применение окон из пятикамерного металлопластикового пакета с низкоэмиссионным стеклом и ограничителями открывания.
• Использование альтернативных возобновляемых источников энергоснабжения (геотермальные скважины, солнечные коллектора, рекуперация воздуха, снятие тепла от канализационных стоков).
• Применение энергосберегающих ламп, датчиков света и движения.
• Применение термостатических балансировочных клапанов.
• Автоматический поквартирный и общий контроль и управление все¬ми энергосберегающими процессами с выходом на интернет-сайт управляю¬щей компании.
2.1) Пассивная энергоэффективность:
• увеличение теплового сопротивления стен за счет применения современных теплоизолирующих экологически чистых строительных материалов, в том числе нового инновационного материала НЕОПОРА на основе пенополистирола с наноприсадками графита, и увеличения толщины слоев (по от-ношению к обычному зданию);
• меридиональная ориентация с учетом максимальной солнечной активности;
• применение современных 2-х камерных стеклопакетов со специальным энергосберегающим напылением на стеклах в заполнении оконных и дверных проемов наружных стен.
2.2) Применение современных энергоэффективных инженерных систем:
• установка поквартирных двухконтурных газовых котлов с КПД 99%;
• приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией исходящего тепла;
• использование теплового насоса в качестве альтернативного источника тепла;
• применение современной системы напольного отопления, построен-ной на тепловом насосе;
• использование системы горячего водоснабжения, построенной на вакуумных солнечных коллекторах для круглогодичного подогрева горячей воды;
• установка фанкойлов, подключенных к системе теплового насоса, для охлаждения воздуха в летний период
• применение солнечных фотоэлектрических батарей в качестве альтернативного источника для выработки электроэнергии.
2.3) Экономия и учет энергоресурсов:
• поквартирный учет энергоресурсов;
• общедомовой учет энергоресурсов;
• применение для освещения светодиодных светильников;
• установка датчиков движения;
• помещения общего пользования: лестничные клетки, межквартирные коридоры приняты неотапливаемыми.
• выбор светильников со светодиодными лампами;
• автоматические и разделительные включения светильников;
• установка современных электронных приборов учета электроэнергии 1 класса точности;
• применение современного оборудования в системах вентиляции и водоснабжения.
2.4) Архитектурная композиция (архитектурно-планировочное решение) должна быть подчинена принципу максимальной энергоэффективности и функциональности здания:
• отсутствие больших площадей остекления (витражей);
• наличие чердачного помещения;
• скругление углов здания (уменьшение площади фасада по отношению к внутреннему объему здания);
• лестничные клетки, межквартирные коридоры должны быть неотапливаемыми;
• компактный с минимальным периметром план;
• отсутствие балконов с балконными дверями;
• двойной тамбур при входе, дверные доводчики, уплотнители притворов и т.п.
• проектирование эффективной ориентации дома по сторонам света.
В дальнейшем исследовании может быть проведено более детальное проектирование энергоэффективного здания с возможным увеличением этажности, количества квартир, а так же использование большего числа ресурсосберегающих технологий.
Цель и задачи исследования достигнуты.
Исследование темы управления ресурсосбережением в жилищной сфере г. Красноярска показало, что в Красноярском крае на данный момент тема сбережения ресурсов и энергоэффективности находится на этапе «принятия» как со стороны государства, так и со стороны строительных компаний и общества. Из всех государственных программ наибольший результат программы «Переселение граждан из аварийного жилья». С перспективой 2020 год, правительство 10 лет назад выпустили ряд программ по энергоэффективности, которые до сих пор не получили желаемых результатов.
Развитие ресурсосберегающих технологий сталкивается с несовершенством нормативной базы, отсутствием стимулов от государства для девелоперов и конечных пользователей, малочисленностью и малоопытностью проектировщиков, строителей и консультантов, так же есть проблемы с недоступностью или очень дорогим российским оборудованием (тепловые насосы, стеклопакеты, рекуператоры), строительными и конструкционными материалами. По мнению члена Экспертного совета при Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Леонид Журавель, выгода от такого строительства размыта, нашему российскому застройщику, действительно, не всегда понятно, зачем он должен вкладываться в возведение дома с энергоэффективными характеристиками.
В настоящее время в г. Красноярске присутствует ряд проблем, связанных с ресурсосбережением, которые никак не решаются. Для их решения нужна государственная поддержка, как в виде больше количества программ по энергоэффективности, так и дополнительных «бонусов» компаниям, которые используют технологии сбережения ресурсов в строительстве.
Выявлено, что наибольшие проблемы в эксплуатируемых зданиях связаны с конструкцией крыши и кровли.
Анализ управления ресурсосбережением в жилищной сфере г. Красноярска показал, что исходя из высоких тарифов на услуги ЖКХ и инновационные строительные материалы, по сравнению с другими регионами России, стоимость строительства энергоэффективного здания в Красноярском крае значительно выше. Разработанный проект 1-квартирного 2-этажного энергоэффективного жилого дома для г. Красноярска показал, что в нашем городе возможно строительство энергоэффективных домов с использованием технологий домов-аналогов из других регионов. При больших начальных затратах, суммарные затраты по зданию, включающие все этапы жизненного цикла дома, ниже, чем сумма затрат по стандартному дому.
Исходя из проведенных исследований, можно предложить следующие рекомендации по управлению ресурсосбережением в жилищной сфере:
1) Политика управления ресурсосбереженим:
• Создание государственного комитета по использованию энерго-, теплоресурсов, разработка норм и стандартов.
• Применение политики тарифов. Если ежемесячное потребление ЖКХ услуг достигает определенного минимального уровня, то государство регламентирует наименьший тариф для населения. Тариф повышается при условии, если ресурсы буду расходоваться сверх нормы.
• Применение политики покупки товаров и услуг частных предприятий. Хоть и государство не может принудить ввести меры по ресурсосбережению для частных предприятий, оно может управлять этим процессом благодаря ужесточению или отмене заключения договоров с частными предприятиями, которые не соответствую нормам энергосбережения.
• Применение политики налогов: налоговая отсрочка, льготы.
• Разработка грантов государства для дополнительного финансирования, например, в обновленное оборудование. Чем больше предприятие, тем больше ресурсов можно сэкономить.
• Понижение цен на коммунальные услуги, при условии, что в здании будут использованы технологии по ресурсосбережению.
• Выдача государством беспроцентных или облегченных займов для совершенствования технологий по сбережению ресурсов.
• Рассмотрение новых инвестиций, кредитов для ремонта.
• Разработка плана энергосбережения на предприятиях.
• Разработка новых эффективных программ по энергоэфективности, энергосбережению и ресурсосбережению.
• Объяснить обществу фактическую выгоду от использования ресурсосберегающих технологий.
• Установка норм по потреблению ресурсов.
2) Проведение конструктивных, инженерных мероприятий:
• Замена окон на утепленные.
• Внедрение малых электростанций.
• Применение лампочек с сенсорами.
• Реконструкция и ремонт отдельных элементов конструкций.
• Использование труб из полимерных материалов.
• Бестраншейная прокладка трубопроводов.
• Применение теплонасосных установок.
• Установка регуляторов расхода ресурсов.
• Установка счетчиков.
• Использование усиленной теплоизоляцию фасадов, чердачных и над-подвальных перекрытий.
• Установка оконных блоков со стеклами, имеющими высокий уровень сопротивления теплопередаче (двух-, трехкамерные стеклопакеты).
• Использование специальной системы вентиляции (приточно¬вытяжная установка с рекуперацией воздуха) зимой подает в помещение теплый воздух, а летом - прохладный.
• В общедомовых помещениях установка датчиков движения, которые включают свет только тогда, когда в помещение кто-то входит, это дает ощутимую экономию электроэнергии.
• Утепление наружного периметра цокольной части.
• Дополнительное утепление наружных стен (система вентилируемого фасада), перекрытия над подвалом, чердачного покрытия.
• Утепление стен подвала.
• Применение окон из пятикамерного металлопластикового пакета с низкоэмиссионным стеклом и ограничителями открывания.
• Использование альтернативных возобновляемых источников энергоснабжения (геотермальные скважины, солнечные коллектора, рекуперация воздуха, снятие тепла от канализационных стоков).
• Применение энергосберегающих ламп, датчиков света и движения.
• Применение термостатических балансировочных клапанов.
• Автоматический поквартирный и общий контроль и управление все¬ми энергосберегающими процессами с выходом на интернет-сайт управляю¬щей компании.
2.1) Пассивная энергоэффективность:
• увеличение теплового сопротивления стен за счет применения современных теплоизолирующих экологически чистых строительных материалов, в том числе нового инновационного материала НЕОПОРА на основе пенополистирола с наноприсадками графита, и увеличения толщины слоев (по от-ношению к обычному зданию);
• меридиональная ориентация с учетом максимальной солнечной активности;
• применение современных 2-х камерных стеклопакетов со специальным энергосберегающим напылением на стеклах в заполнении оконных и дверных проемов наружных стен.
2.2) Применение современных энергоэффективных инженерных систем:
• установка поквартирных двухконтурных газовых котлов с КПД 99%;
• приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией исходящего тепла;
• использование теплового насоса в качестве альтернативного источника тепла;
• применение современной системы напольного отопления, построен-ной на тепловом насосе;
• использование системы горячего водоснабжения, построенной на вакуумных солнечных коллекторах для круглогодичного подогрева горячей воды;
• установка фанкойлов, подключенных к системе теплового насоса, для охлаждения воздуха в летний период
• применение солнечных фотоэлектрических батарей в качестве альтернативного источника для выработки электроэнергии.
2.3) Экономия и учет энергоресурсов:
• поквартирный учет энергоресурсов;
• общедомовой учет энергоресурсов;
• применение для освещения светодиодных светильников;
• установка датчиков движения;
• помещения общего пользования: лестничные клетки, межквартирные коридоры приняты неотапливаемыми.
• выбор светильников со светодиодными лампами;
• автоматические и разделительные включения светильников;
• установка современных электронных приборов учета электроэнергии 1 класса точности;
• применение современного оборудования в системах вентиляции и водоснабжения.
2.4) Архитектурная композиция (архитектурно-планировочное решение) должна быть подчинена принципу максимальной энергоэффективности и функциональности здания:
• отсутствие больших площадей остекления (витражей);
• наличие чердачного помещения;
• скругление углов здания (уменьшение площади фасада по отношению к внутреннему объему здания);
• лестничные клетки, межквартирные коридоры должны быть неотапливаемыми;
• компактный с минимальным периметром план;
• отсутствие балконов с балконными дверями;
• двойной тамбур при входе, дверные доводчики, уплотнители притворов и т.п.
• проектирование эффективной ориентации дома по сторонам света.
В дальнейшем исследовании может быть проведено более детальное проектирование энергоэффективного здания с возможным увеличением этажности, количества квартир, а так же использование большего числа ресурсосберегающих технологий.