Введение 3-5
Глава 1. Понятие и правовой режим недвижимости, ее место в системе объектов недвижимости 6
1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества 6-17
1.2 Виды и классификация недвижимого имущества 18-29
Глава 2. Отдельные виды недвижимости 30
2.1 Единый недвижимый комплекс 30-37
2.2 Предприятие 38-44
Заключение
Список используемой литературы

Купить

Актуальность темы исследования. Актуальность темы исследования не оставляет сомнений, она обусловлена тем, что развитие рыночной экономики в нашей стране дает толчок развития рынку недвижимости. Развитие торговых отношений способствует становлению гражданского общества и росту правосознания граждан, укреплению гражданского оборота вещей. Немало важную роль в решении этой задаче играют правовые нормы, определяющие статус недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, а также правовые механизмы регулирования совершения субъектами гражданских правоотношений различных гражданско-правовых сделок связанных с недвижимостью.
Также современные потребности гражданского оборота недвижимости и интерес его участников, прогресс инженерных технологий обуславливают необходимость закрепления законодателем новых комплексных объектов недвижимости. Наиболее выделяющимися видами недвижимости, которым законодатель уделяет особое внимание, являются предприятие и единый недвижимы комплекс. Данные виды недвижимого имущества имеют свою социальную, экономическую и правовую значимость.
Автор считает, что для правильного выполнения и достижения целей данной работы следует уделить внимание исторической составляющей темы работы, провести детальный анализ гражданского законодательства в сфере регулирования недвижимого имущества, провести их классификацию, попытаться предложить собственную. Далее следует подробно рассмотреть специфику единого недвижимого комплекса и предприятия, выделить их признаки, выявить отличительные черты.
По мнению автора, данная тема актуальна для всех участников гражданско-правовых отношений, в том числе органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органов судебной власти. Данное заключение автора подтверждается возрастающим потоком судебных дел по вопросам регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также дел по вопросам привлечения финансовых средств граждан в жилищное строительство, урегулированию споров по договорам долевого участия в строительстве, рассматриваемыми как арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции Российской Федерации.
Необходимо совершенствовать нормативно правовую базу в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившуюся практику применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.
Степень научной разработанности проблемы. Теоретическая основа исследования совершения сделок с недвижимостью как центрального института гражданского права посвящены многочисленные работы отечественных авторов дореволюционного, советского и современного российского периода, в том числе М.М. Агаркова, С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, В.В. Безбаха, С.Н. Братуся, Ю.Е. Булатецкого, А.В. Венедиктова, В.В. Витрянского, В.П. Грибанова, С.Е. Десницкого, В.М. Иванова, Т.И. Илларионовой, И.А. Исаева, Ю.Х. Калмыкова, В.А. Кикотя, В.А. Котка, М.И. Кулагина, Е.А. Лукашевой, В.П. Мозолина, Л.А. Морозовой, В.С. Нерсесянца, И.Б. Новицкого, А.С. Пиголкина, И.С. Перетерского, Л.И. Петражицкого, И.А. Покровского, В.К. Пучинского, О.Н. Садикова, Г.А. Свердлыка, Е.А Суханова, Е.В. Спекторского, Е.А. Тихоновой, В.М. Хвостова, С.А. Хохлова, А.Е. Шерстобитова, Г.Ф. Шершеневича, А.И. Экимова, В.А. Язева, В.Ф. Яковлева и др.
Цель и задачи исследования. Цель исследования заключается в разработке на основе критического анализа существующей законодательной базы и судебной практики теоретических и практических положений, направленных на определения понятий особых видов недвижимости и выделения их особых выделительных черт.
Достижение поставленной цели обусловило постановку и решение следующих задач:
1) Рассмотреть понятие и виды недвижимого имущества.
2) Рассмотреть правовую природу отдельных видов недвижимости, в частности предприятия и единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
3) Провести анализ судебной практики.
Объект и предмет исследования. Объект исследования составляют действующие нормативно закрепленные особенности правового режима недвижимого имущества; соответствующие правоотношения, складывающиеся между субъектами гражданско-правовых отношений при заключении, исполнении и прекращении ими отдельных видов сделок с недвижимым имуществом, государственной регистрации соответствующих прав и сделок.
Предметом исследования является система основных теоретических, нормативно-правовых и практических аспектов понятия недвижимого имущества и его правового режима, прежде всего государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также типичных правоотношений, в которые вступают граждане и юридические лица при осуществлении операций с недвижимостью.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическое значение исследования заключается в том, что изложенные теоретические положения и выводы, предложения и рекомендации дополняют гражданско-правовую науку. Практическое значение заключается в том, что выводы и рекомендации, содержащиеся в работе, могут быть использованы для подготовки методических рекомендаций, а также в организации научных разработок по проблеме исследования.

Купить