Введение 5
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства средней
общеобразовательной школы на 150 учащихся в п.Ессей 6
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 6
1.1.1 Характеристика земельного участка 6
1.1.2 Технико-экономические показатели земельного участка 7
1.1.3 Описание решений по благоустройству территории 7
1.1.4 Описание и обоснование принятых архитектурно-планировочных
решений 8
1.1.5 Описание объемно-конструктивных решений проекта реконструкции
объекта 10
1.1.6 Описание и обоснование инженерных систем проекта 12
1.1.7 Теплотехнический расчет 17
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 21
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе
размещения планируемого объекта 21
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период строительства 23
1.2.3 Мероприятия по предотвращению и (или) снижению возможного
негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства объекта 32
2 Бизнес-инжиниринг проекта 34
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг 35
2.1.1 Социально-экономическое обоснование выбора темы дипломного
проекта 35
2.1.2 SWOT-анализ проекта 40
2.1.3 Концепция развития объекта недвижимости 41
2.2 Правовое сопровождение проекта 46
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка 46
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических лиц - участников
реализации проекта 47
2.2.3 Основания для выполнения инженерных изысканий и проектной
документации 49
2.2.4 Государственная экспертиза проектной документации и результатов
инженерных изысканий 52
2.2.5 Правовые основы регулирования государственного заказа 52
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 56
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат 56
2.3.2 Источник финансирования проекта 6 1
2.3.3 Оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного
проекта 62
Заключение 66
Список использованной литературы 66
Приложение
В настоящее время в Российской Федерации сформирован и реализуется комплекс стратегических задач, направленных на развитие образования. Одной из таких задач является развитие инфраструктуры объектов образования. Наиболее остро проблема доступности образования стоит в сельских поселениях на севере России.
Целью дипломного проекта является рассмотрение целесообразности строительства средней общеобразовательной школы на 150 учащихся в п. Ессей. Объектом исследования является средняя общеобразовательная школа на 150 учащихся, которая будет располагаться по адресу: Красноярский край, Эвенкийский муниципальный район, ул. Школьная, д.2.
Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть правовой процесс и последовательность строительства объекта исследования, произвести экспертизу правоустанавливающих документов;
- описать архитектурно-планировочные и объемно-конструктивные решения проекта строительства;
- провести анализ существующего состояния окружающей среды и степень влияния реализации проекта на окружающую среду;
- провести исследование рынка объектов социальной инфраструктуры;
- определить сметную стоимость строительства объекта исследования;
Задачи дипломного проекта решены с учетом действующих федеральных законов и нормативно-правовых актов, регламентирующих строительную деятельность, управление объектами недвижимости.
В дипломном проекте были использованы учебно-методические материалы, нормативная документация, учебная литература, средства периодической печати, ресурсы интернета.
Для разработки графического материала использовался программный комплекс AutoCAD.
На основании проеденных исследований можно сделать вывод о том, что строительство школы на 150 мест в п. Ессей Эвенкийского муниципального района я является целесообразным.
Техническая экспертиза проекта показала его соответствие действующим нормативам. Генеральный план участка запроектирован с соблюдением противопожарных и санитарных разрывов.
Негативное влияние на окружающую среду в процессе строительства минимально. Принятые в проекте решения по обращению с отходами, образующимися при строительстве среднего образовательного учреждения на150 мест, позволяют минимизировать негативное воздействие на окружающую природную среду.
Сметная стоимость строительства в ценах 1 кв. 2016 г. составит с учетом НДС составит 500 029,78 тыс. руб.
Проект реализуется за счет государственных средств в порядке, установленном законом №44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Социальная эффективность проекта составляет 72%.
