ВВЕДЕНИЕ
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства
1.1.1 Характеристика земельного участка
1.1.2 Технико-экономические показатели земельного участка
1.1.3 Описание организации рельефа вертикальной планировкой
1.1.4 Описание решений по благоустройству территории
1.1.5 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта
капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации
1.1.6 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения
1.1.7 Описание конструктивных решений объекта недвижимости
1.1.7.1 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
1.1.8 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных
решений
1.1.9 Описание и обоснование инженерных систем проекта
1.1.9.1 Электроснабжение
1.1.9.2 Система водоснабжения
1.1.9.3 Система водоотведения
1.1.9.4 Отопление и вентиляция
1.1.9.5 Сети связи
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий
1.2.2 Оценка существующего состояния территории и геологической
среды
1.2.3 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в
процессе строительства
1.2.4 Влияние реализации проекта на окружающую
среду
1.2.4.1 Расчет выбросов загрязняющих веществ в атмосферу
1.2.4.2 Оценка воздействия на земельные ресурсы при
строительстве поликлиники
1.2.4.3 Оценка воздействия на водные объекты, животный и
растительный мир в процессе строительства
1.2.5 Мероприятия по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства объекта
1.2.5.1 Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию и
размещению отходов
2 Бизнес-инжиниринг проекта
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг
2.1.1 Анализ района расположения объекта недвижимости
2.1.2 Анализ участка расположения объекта недвижимости и
описание окружения
2.1.3 Анализ транспортной доступности
2.1.4 Исследование сегмента рынка социальной недвижимости
2.1.5 Стратегия развития объекта недвижимости
2.1.6 Концепция развития объекта недвижимости
2.2 Правовое сопровождение проекта
2.2.1 Статус и характеристика земельного участка.
2.2.2 Правовые полномочия деятельности юридических лиц -
участников реализации проекта
2.2.2.1 Выбор генерального подрядчика
2.2.3 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного проекта
2.2.3.1 Порядок выдачи разрешения на строительство
2.2.4 Правовое обеспечение эксплуатации объекта
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности
2.3.1 Источники финансирования проекта строительства
2.3.2 Планирование инвестиционных затрат
2.3.3. Оценка социальной эффективности реализации инвестиционно
- строительного проекта
2.3.4 Бюджетная эффективность
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Приложения
Дипломное проектирование - самостоятельная работа, основной целью которой является развитие и закрепление теоретических знаний и практических навыков в области проектирования и разработки управленческих решений, связанных со строительством и эксплуатацией объектов недвижимости различного функционального назначения.
Во время дипломного проектирования выполняется выпускная квалификационная работа, которая оформляется в виде бакалаврской работы.
Основные цели бакалаврской работы:
1) систематизация, закрепление и расширение теоретических и практических знаний по направлению деятельности «Строительство», профиль «Экспертиза и управление недвижимостью»;
2) развитие навыков ведения самостоятельной работы и овладения методикой исследования при решении определенных проблем и вопросов в области строительного проектирования и управления инвестиционно-строительным проектом;
3) определение уровня теоретических и практических знаний, а также умение применять их для решения конкретных практических задач в сфере профессиональной деятельности;
4) презентация навыков публичной дискуссии и защиты научных и технических идей, предложений и рекомендаций.
По данной выпускной квалификационной работе закреплена и утверждена тема: «Реализация инвестиционного проекта строительства поликлиники на 600 посещений в смену в п. Курагино Курагинского района Красноярского края».
Темой ВКР является реализация ивестиционного проекта
строительства поликлиники на 600 посещений в смену в п.Курагино по
адресу: пер. Больничный 1А.
Общая площадь территории выданного участка под новое
строительство составляет 14135,3 м2. Земельный участок принадлежит к
землям населенных пунктов. Участок располагается в сложившемся
больничном корпусе на территории вблизи других медицинских учреждений,
таких как Центральная районная больница, родильный дом. Земельный
участок располагается на территории вблизи других медицинских
учреждений. Согласно нормативам о проектировании медицинских
учреждений на земельных участках не допускается размещение зданий и
сооружений, функционально не связанных с учреждениями медицинского
направления.
Здание поликлиники – трёхэтажное, выполнено из 3-х блоков и общей
горизонтальной части, соединяющей эти блоки. В каждом из блоков
размещаются отделения поликлиники, имеющие самостоятельные выходы из
здания наружу, а также выходы в центральную часть здания. Связь между
этажами осуществляется по лестницам и с помощью лифтов, размещённых в
центральной части здания.
Планировочные решения проектируемого нежилого здания приняты
исходя из выделенного под строительство земельного участка, назначения
объекта. Здание обеспечено необходимыми для эксплуатации техническими
помещениями.
Экологическое состояние природной среды в районе можно считать
хорошим. Это следствие того, что на территории района отсутствуют
вредные промышленные производства. Есть некоторые упущения, которые
вредят экологии, они, прежде всего, связаны с бесхозяйственностью и
безответственностью граждан. К числу нарушителей экологии можно70
отнести леспромхозы, которые зачастую нарушают правила плановой
вырубки ценных пород деревьев, прежде всего кедра. Много срубленных
деревьев осталось не востребованными, разлагались, нарушая тем самым
экологию.
В реках района, которые находятся в непосредственной близости к
промышленным предприятиям (добывающих руду и золото) водослив
загрязнен, из-за выбросов в них промышленных отходов. Уровень воды в
малых реках уменьшается в результате бесконтрольной вырубки леса.
Строительство поликлиники на 600 посещений в смену в п.Курагино
проводится в рамках государственной программы Красноярского края
«Развитие здравоохранения» на 2014-2016 годы.
Заказчиком строительства поликлиники в п.Курагино выступает
краевое государственное казенное учреждение «Управление капитального
строительства».
Финансирование строительства данного объекта осуществляется за
счет средств правительства Красноярского края
Эффективность строительства поликлиники носит социальный
характер, все услуги оказываются бесплатно.
Строительство поликлиник положительно сказывается на показателях,
связанных с уровнем жизни населения. Пусть такие объекты строительства
требуют крупных капиталовложений, но они способствуют развитию
российской медицины.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
