Реализация инвестиционного проекта строительства плавательного бассейна ГБОУ ВПО КрасГМУ им.проф. Войно-Ясенецкого Минздрава России по адресу г. Красноярск, ул.Партизана Железняка 1 «П»
Введение 7
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства объекта 9
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза
градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 9
1.1.1 Характеристика земельного участка 9
1.1.2 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта
капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации 10
1.1.3 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения 12
1.1.4 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных и
конструктивных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства 15
1.1.5 Т еплотехнический расчет ограждающих конструкций 17
1.2 Экспертиза решений по организации и технологии строительных
процессов 22
1.2.1 Характеристика района месторасположения объекта и условия
строительства 22
1.2.2 Инженерное обеспечение проекта 23
1.3 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 28
1.3.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе
размещения объекта 28
1.3.2 Краткая характеристика климатических условий 30
1.3.3 Оценка существующего состояния территории и геологической
среды 32
1.3.4 Оценка воздействия на окружающую среду на период
строительства 33
1.3.4.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в процессе строительства 33
1.3.4.2 Расчет образования отходов во время строительства 35
1.3.5 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду 39
1.3.5.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха 39
1.3.5.2 Мероприятия по охране подземных, поверхностных вод и
почвы 40
1.3.5.3 Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортировке и размещению отходов 41
2 Бизнес-инжиниринг проекта 42
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг 42
2.1.1 Расположение земельного участка 42
2.1.2 Описание района расположения объекта 43
2.1.3 Анализ окружения объекта 43
2.1.4 Пешеходная и транспортная доступность к объекта 44
2.1.5 Стратегия развития объекта недвижимости 44
2.1.6 Организационная структура управления бассейном на стадии
эксплуатации 47
2.1.7 График осуществления инвестиционного проекта 48
2.1.8 Исследование рынка недвижимости 49
2.2 Правовое сопровождение проекта 51
2.2.1 Нормативно-правовая база 51
2.2.2 Правовой статус земельного участка 53
2.2.3 Правовые полномочия деятельности участников инвестиционно -
строительного проекта 55
2.2.4 Правовое обеспечение реализации проекта 58
2.2.4.1 Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 58
2.2.4.2 Разрешение на строительство 60
2.2.4.3 Разрешение на ввод в эксплуатацию 61
2.2.4.4 Механизм реализации проекта «500 бассейнов» 62
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта 63
2.3.1 Анализ инвестиционных возможностей 63
2.3.2 Планирование инвестиционных затрат, издержек производства и
доходов проекта 66
2.3.2.1 Планирование инвестиционных доходов 66
2.3.2.2 Планирование инвестиционных расходов 67
2.3.3 Оценка эффективности реализации проекта строительства
плавательного бассейна КрасГМУ 74
2.3.3.1 Расчет ставки дисконтирования 74
2.3.3.2 Расчет коммерческой эффективности строительства
плавательного бассейна КрасГМУ 76
2.3.3.3 Оценка бюджетной эффективности проекта 78
2.3.3.4 Социальная эффективность проекта 79
3 Коррупция (коммерческий подкуп) при проведении торгов на строительный подряд 81
Заключение 86
Список использованных источников 87
Приложения
Задачи развития строительства спортивных сооружений в нашей стране неизменно сохраняют актуальность, так как количество населения, занимающегося физкультурой и спортом, растет опережающими темпами по отношению к объемам строительства. В связи с проведением Универсиады в 2019 году в городе Красноярске, в городе идет большая популяризация спорта. У жителей города наблюдается высокая заинтересованность вести здоровый образ жизни.
Целью данной бакалаврской работы является эффективная реализация инвестиционного проекта, изучение управленческих решений для реализации проекта на примере строительства плавательного бассейна ГБОУ ВПО КрасГМУ им. проф. В.Ф. Войно-Ясенецкого по адресу г.Красноярск, ул.Партизана Железняка 1 «П».
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- провести экспертизу схемы планировочной организации земельного участка;
- выбрать архитектурно-планировочные и объемно конструктивные решения объекта;
- оценить существующее состояние окружающей среды в месте расположения объекта;
- спрогнозировать изменения окружающей среды в результате реализации инвестиционно-строительного проекта;
- рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
- выявить соответствие выполняемой процессуальной деятельности субъектов инвестиционно-строительной деятельности требованиям законодательства Российской Федерации на основе имеющейся правовой документации по объекту исследования;
- изучить правовые основы регулирования долевого строительства;
- дать оценку путей эффективного использования инвестиционных ресурсов.
Успешное решение логической последовательности представленных задач обеспечит достижение поставленной в ВКР цели.
В процессе выполнения ВКР использовались следующие программные комплексы: MicrosoftOfficeWord, MicrosoftOfficeExcel, AutoCAD.
При выполнении бакалаврской работы использовались следующие источники информации: нормативные документы - СП, ГОСТ, ИД, МДС, СанПин, РД, ФЗ, справочники, научная, учебная, методическая, периодическая литература.
В качестве объекта исследования рассмотрен инвестиционно-строительный проект плавательного бассейна КрасГМУ, находящегося по адресу: г. Красноярск, улица Партизана Железняка 1 «П». Описаны
конструктивные, объемно-планировочные плавательного бассейна с пропускной способностью 64 чел/смену.
Проведен теплотехнический расчет наружных стен и окон, который позволил определить, что запроектированный состав наружных стен обеспечивает требуемую тепловую защиту спортивного сооружения и выполняются санитарно-гигиенические требования, включающие температурный перепад между температурой внутреннего воздуха на поверхности ограждающей конструкции.
Определены источники негативного воздействия на период строительства и эксплуатации. Производство строительных работ по возведению плавательного бассейна отразится на состоянии окружающей среды в незначительной мере. Выбросы от объекта составят малую долю фоновых загрязнений, и их сумма будет находиться в пределах допустимых концентраций.
Для анализа проектных решений в процессе строительства, была составлена SWOT-матрица как инструмент стратегического анализа. В результате выяснилось, что есть все возможности положительного развития инвестиционно-строительного проекта плавательного бассейна КрасГМУ. Отрицательным воздействием можно считать увеличение себестоимости строительства из-за роста цен на строительные материалы и скачки курса доллара, которые способны увеличить себестоимость работ и снизить качество строительства.
Строительство объекта целесообразно осуществлять в рамках государственной программы «500 бассейнов», которая существует с 2009 года и реализуется совместно с Министерством образования и науки РФ и Министерством здравоохранения РФ.
Финансирование проекта осуществляется из трех источников - регионального бюджета, федерального бюджета и внебюджетных средств ВУЗа.
Для обоснования экономической целесообразности инвестиционно-строительного проекта был проведен анализ общих данных инвестиционного проекта, анализ района строительства, анализ рынка спортивных сооружений, и динамики плавательных бассейнов в г.Красноярске и Красноярском крае.
Согласно приведенному расчету коммерческой эффективности, объект имеет большой срок окупаемости и индекс прибыльности ниже 1, что говорит о его не прибыльности. Однако, в первую очередь, строительство плавательного бассейна следует рассматривать с точки зрения социальной значимости, например, для популяризации и пропаганды массовых занятий водными видами спорта и здорового образа жизни в студенческой среде.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
