Введение 4
1 Анализ тенденций малоэтажного домостроения 6
1.1 Современные технологии малоэтажного строительства 6
1.2 Сравнительный анализ современных технологий малоэтажного
строительства 14
1.3 Методика оценки эффективности инвестиционного проекта 27
2 Анализ деятельности и организационно-управленческая характеристика
ООО «Рублёв» 31
2.1 Общая характеристика деятельности ООО «Рублёв» 31
2.2 Анализ внешней среды ООО «Рублёв» 33
2.3 Анализ внутренней среды ООО «Рублёв» 50
3 Разработка проекта по внедрению услуги строительства домов на примере
производственной компании ООО «Рублев»ОШИБКА! ЗАКЛАДКА НЕ
ОПРЕДЕЛЕНА.
3.1 Описание проекта внедрения услуги строителства домов 60
3.2 Экономическая оценка инвестиционного проекта 71
3.3 Анализ чувствительности и устойчивости проекта к рискам 73
Заключение 80
Список использованных источников
Производственно-хозяйственная деятельность связана с
инвестированием, осуществление которого требует знаний теории и практики оценки эффективности инвестиционных проектов, в целях обеспечения наиболее рационального распределения ресурсов предприятия. Процессы становления и развития рыночных отношений в России существенно изменили характеристики и условия инвестиционной деятельности. Это в свою очередь потребовало развития методологии анализа инвестиций и управления ими.
Управление инвестиционными процессами, связанными с вложениями денежных средств в долгосрочные материальные и финансовые активы, представляет собой наиболее важный и сложный раздел финансового менеджмента. Принимаемые в этой области решения рассчитаны на длительные периоды времени и, как правило:
- являются частью стратегии развития организации в перспективе;
- влекут за собой значительные оттоки средств;
- с определенного момента времени могут стать необратимыми;
- опираются на прогнозные оценки будущих затрат и доходов.
Поэтому, значение анализа для планирования и осуществления
инвестиционной деятельности достаточно значимо.
Сегодня в России от эффективности инвестиционной политики зависят состояние производства, положение и уровень технической оснащенности основных фондов предприятий, возможности структурной перестройки экономики, решение социальных и экологических проблем.
Методологическую и теоретическую основу работы составляют законодательные и нормативные документы, регулирующие инвестиционную деятельность в РФ, монографии известных экономистов, занимающихся этими проблемами: Бланка И.А., Виленского И.П., Ковалева В.В., Коссова В.В., Липсица И.В., Лукасевича И.Я., Швандара В.А. и др., периодическая печать за период с 2005 по 2012 гг.
Актуальность темы определяется необходимостью активизации инвестиционной деятельности в реальном секторе экономики и требованием совершенствования управления инвестиционной деятельностью.
Объектом исследования является ООО «Рублев», которое занимается переработкой древесины и производством пиломатериалов.
Предметом исследования являются методы и механизмы управления инвестиционной деятельностью предприятия.
Цель дипломной работы - провести оценку финансовой эффективности проекта по расширения производства по изготовлению и строительству малоэтажных каркасных домов.
В процессе достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
- проанализировать тенденций малоэтажного домостроения;
- провести анализ хозяйственной деятельности ООО «Рублёв»;
- разработать проект расширения производства по изготовлению и строительству малоэтажных каркасных домов;
- провести анализ и оценку экономической проекта расширения производства по изготовлению и строительству малоэтажных каркасных домов.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. В первой главе проведен анализ тенденций малоэтажного домостроения. Во второй главе сделан анализ хозяйственной деятельности и приведена организационно-управленческая характеристика ООО «Рублёв».
В третей главе разработан проект расширения производства по изготовлению и строительству малоэтажных каркасных домов, проведена оценка экономической эффективности проекта.
Технологии каркасного и каркасно-панельного домостроения являются на сегодняшний день одними из наиболее перспективных и бурно развивающихся направлений загородного строительства в России. В основе технологий каркасного и каркасно-панельного малоэтажного домостроения лежит использование деревянного каркаса здания. Каркас из пиломатериалов собирается по принципу сотовой строительной конструкции и представляет собой жесткое и прочное сооружение с большим сроком эксплуатации (до 150 лет).
Главными достоинствами каркасного и каркасно-панельного домостроения являются сжатые сроки строительства (коробка здания может быть возведена за три-четыре дня, а весь дом «под ключ» - за два месяца) и прекрасные теплоизоляционные свойства панелей. Такие дома не требуют массивных фундаментов, а отсутствие усадки позволяет проводить отделочные работы сразу после монтажа несущего каркаса, что позволяет построить в кратчайшие сроки экологически чистый, теплый и комфортный дом. Кроме того, существует возможность строить в зимнее время года.
Различия между каркасными и каркасно-панельным технологиями весьма существенны. Изготовление стеновых панелей в заводских условиях позволяет обеспечить более высокие темпы строительства, хороший контроль за качеством и получить экономию на издержках. Преимущества каркаснопанельного домостроения наиболее полно могут быть раскрыты в проектах со строительством большого количества домов. Для строительства
индивидуальных жилых домов на небольших участках и с трудными условиями подъезда более уместным может быть использование каркасной технологии.
Общая потребность в инвестициях для создания производства каркасных домов составляет 28 293 тыс. руб. В качестве источников финансирования приняты: кредит банка и собственные средства.
В ходе оценки экономической эффективности инвестиционного проекта было проверено его соответствие различным критериям приемлемости. Инвестиционный проект рассмотрен с точки зрения чистой текущей стоимости, рентабельности инвестиций, срока окупаемости. Чистая текущая стоимость проекта 41685 тыс. руб. Дисконтированный срок окупаемости проекта - 1,62 года, индекс доходности - 2,59.
Проведен анализ чувствительности и устойчивости проекта к рискам. Определена точка безубыточности за весь период реализации проекта. Ее значение снижается, что связано с уменьшением условно-постоянных расходов за счет выплаты кредитов. Проведена оценка устойчивости проекта к негативным изменениям параметров проекта. Определены предельные значений параметров проекта, т.е. таких их значений, при которых интегральный коммерческий эффект становится равным нулю. Проведенный анализ устойчивости инвестиционного проекта к неблагоприятным внешним воздействием показал, что проект имеет положительный NPV при всех неблагоприятных внешних воздействиях, что говорит о его приемлемости. Наибольшее влияние на NPV оказывают цена.
Анализ эффективности инвестиционного проекта показал его приемлемость по всем рекомендуемым критериям. Анализ интегральных показателей экономической эффективности проекта по созданию производства каркасных домов характеризует его как приемлемый для реализации и позволяет рекомендовать проект к внедрению.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
