Тема: Проект открытия филиала агентства недвижимости «ФОРУМ Недвижимость» в г. Магнитогорск

В настоящее время российский рынок недвижимости является важной составляющей экономики и частью национального богатства страны. Сфера риэлторских услуг активно формируется и развивается, расширяется ассортимент предоставляемых услуг, увеличивается объем сделок и их разнообразие.
На рынке Челябинской области существует множество различных агентств недвижимости - от малых до профессиональных компаний, каждая из которых стремится найти индивидуальный подход к клиенту и в полной мере удовлетворить его запросы. Клиентоориентированность, профессионализм сотрудников, качество обслуживания и широта ассортимента объектов недвижимости - основа эффективной и успешной деятельности любого предприятия.
В выпускной квалификационной работе рассмотрено агентство недвижимости «ФОРУМ Недвижимость», которое базируется в г. Челябинск, и проведен анализ его текущего состояния. На основе данного анализа выбран и разработан проект открытия филиала агентства в г. Магнитогорск.
Актуальность выбранной темы объясняется тем, что повышение эффективности деятельности - это первоочередная задача для любого предприятия на современном рынке и в условиях роста конкуренции. Особенно, это касается рынка риэлторских услуг, так как
Разработка проекта по открытию филиала агентства недвижимости в новом городе представляет особый интерес, так как реализация данного мероприятия позволит компании выйти на новый рынок и начать развиваться за пределами г. Челябинск.
Объектом исследования является ИП Чернядьева Ольга Александровна (агентство недвижимости «ФОРУМ Недвижимость»).
Предмет исследования - экономическая эффективность деятельности агентства недвижимости «ФОРУМ Недвижимость».
Предметом защиты является инвестиционный проект, направленный на повышение экономических показателей предприятия.
Цель выпускной квалификационной работы - разработка проекта открытия филиала агентства недвижимости «ФОРУМ Недвижимость» в г. Магнитогорск с целью повышения экономических показателей предприятия.
Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:
- дать общую характеристику предприятия «ФОРУМ Недвижимость»;
- проанализировать внешнюю и внутреннюю среду предприятия;
- оценить финансовое состояние предприятия путем изучения его финансовой отчетности;
- провести SWOT-анализ с выбором наиболее значимого проекта для повышения эффективности деятельности «ФОРУМ Недвижимость»;
- построить имитационную модель проекта в системе Project Expert;
- оценить экономическую эффективность реализации проекта;
- проанализировать риски проекта;
- провести календарное планирование и построить сетевой график проекта;
- сформировать организационную структуру проекта и матрицу разделения административных задач управления;
- спрогнозировать будущее финансово-экономическое состояние «ФОРУМ Недвижимость» без учета и с учетом реализации проекта;
- проанализировать влияние проекта на эффективность деятельности предприятия.
Для решения указанных задач были использованы следующие методы:
- методы стратегического анализа: PEST-анализ, анализ по пяти
конкурентным силам М. Портера, анализ по функциональным областям предприятия , SWOT-анализ;
- методы анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия: анализ динамики и структуры баланса, анализ ликвидности и платежеспособности, анализ финансовой устойчивости, анализ деловой активности, анализ рентабельности;
- методы моделирования в системе Project Expert;
- анализ чувствительности, анализ безубыточности и анализ Монте-Карло;
- методы сетевого и календарного планирования;
- методы финансового планирования и прогнозирования: метод
прогнозирования на основе пропорциональных зависимостей и балансовый метод.
Для выполнения выпускной квалификационной работы использованы следующие источники информации:
- работы И.И. Мазура, В.Д. Шапиро, М.Н. Кондратьевой, Л.А. Баева, и др.;
- учебно-методические материалы;
- внутренняя документация предприятия;
- интернет-ресурсы.
В первом разделе работы представлена общая характеристика «ФОРУМ Недвижимость». рассмотрена отрасль, к которой оно принадлежит, ассортимент предоставляемых услуг, также рассмотрена организационная структура предприятия. В данном разделе проведен стратегический анализ: анализ внешней (макроэкономической и микроэкономической) и внутренней среды. Проанализировано финансовое состояние «ФОРУМ Недвижимость» посредством расчета различных показателей деятельности агентства. По результатам анализов выявлены сильные и слабые стороны предприятия, а также возможности и угрозы. Построены стратегические проблемные поля и составлен рейтинг мероприятий, рекомендуемых к реализации для улучшения состояния предприятия, из которых выбрано наиболее значимое, сформировавшее проект данной работы.
Во втором разделе в системе Project Expert создана имитационная модель проекта открытия филиала агентства недвижимости «ФОРУМ Недвижимость» в г. Магнитогорск. Проведён анализ рисков проекта и сформирована система управления: составлен календарный план работ проекта, разработан сетевой график, организационная структура управления, а также разделены административные задачи по управлению проектом посредством матрицы РАЗУ. Оценена эффективность выбранного проекта и целесообразность принятия его к реализации.
Третий раздел включает в себя оценку прогнозного финансовоэкономического состояния предприятия с учетом реализации проекта и без него при помощи формирования прогнозной финансовой отчетности «ФОРУМ Недвижимость». Сравнительный анализ результатов расчета позволил сделать соответствующие выводы о необходимости реализации данного проекта.
Объем выпускной квалификационной работы составляет 151 страницу, 22 рисунка, 48 таблиц и 11 приложений.
Купить

В выпускной квалификационной работе рассмотрено агентство недвижимости «ФОРУМ Недвижимость», которое является одним из лидеров на рынке риэлторских услуг по Челябинской области.
В первом разделе работы проведен стратегический анализ внешней и внутренней среды посредством методов PEST-анализа, анализа по пяти конкурентным силам М. Портера, анализа по функциональным областям предприятия. Также проанализировано финансовое состояние предприятия путем изучения его финансовой отчетности. Это позволило определить, что текущее состояние компании хорошее, большинство показателей ее деятельности имеют положительную тенденцию. Происходит существенное увеличение денежных средств на счетах компании, но данная сумма превышает необходимую для погашения срочных обязательств, что указывает на их неэффективное использование. Значительный рост произошел по статье управленческих расходов, что связано с особенностью дивизиональной организационной структуры. Собственный капитал увеличился за счет роста нераспределённой прибыли. Предприятие имеет высокую финансовую устойчивость и высокий уровень ликвидности. За счет увеличения выручки и чистой прибыли большая часть показателей рентабельности имеет нормативные значения и указывает на повышение эффективности деятельности «ФОРУМ Недвижимость».
При помощи SWOT-анализа выявлены наиболее значимые сильные и слабые стороны предприятия, а также возможности и угрозы. Сформированы девять решений, реализация которых необходима для повышения эффективности деятельности предприятия. Наиболее значимое - открытие нового филиала компании в Челябинской области, которое позволило сформировать проект выпускной квалификационной работы.
Во втором разделе работы в системе Project Expert проведено имитационное моделирование проекта открытия филиала «ФОРУМ Недвижимость» в г.
Магнитогорск. В программе заданы все необходимые данные по проекту. Рассчитаны интегральные показатели эффективности проекта, которые получили удовлетворительные значения.
При помощи анализа чувствительности выявлены риски: проект наиболее чувствителен к изменению цены и объема сбыта. При уменьшении показателей более чем на 30 % и 40 %, соответственно, чистый дисконтированный доход примет отрицательные значения. Анализ безубыточности указал, что проект будет приносить прибыль по каждому продукту, так как запланированный объем продаж превышает безубыточный. Анализ Монте-Карло выявил, что устойчивость проекта составляет 100 %. Это означает отсутствие кассовых разрывов при различных сочетаниях изменения влияющих факторов.
Сформировано календарное планирование, построен сетевой график проекта и сформирована Диаграмма Ганта. При помощи матрицы РАЗУ распределена ответственность между сотрудниками нового филиала по каждому этапу проекта. Длительность работ по проекту составила 95 дней, а датой начала продаж является 05.04.2022. Таким образом, сформированная финансовая модель в программе позволяет сделать вывод, что проект будет эффективен, прибылен и устойчив в течение всего периода реализации.
В третьем разделе работы проведен прогнозирование будущего финансовоэкономического состояния «ФОРУМ Недвижимость» без учета и с учетом реализации проекта. При помощи методов планирования и прогнозирования на основе пропорциональных зависимостей и балансового метода составлена прогнозная отчетность предприятия на 2021 -2023 гг.
Анализ динамики и структуры прогнозного баланса показал, что с учетом реализации проекта актив баланса будет состоять в большей степени из дебиторской задолженности. Это указывает на повышение долгов дебиторов перед предприятием. Руководству предприятия необходимо будет контролировать динамику их увеличения и вводить новые условия для клиентов и застройщиков. В пассиве преобладает собственный капитал, который 135
увеличивается за счет роста нераспределённой прибыли. Это свидетельствует о тенденции к снижению зависимости компании от заемных средств.
Анализ ликвидности показал, что по прогнозу у предприятия высокий уровень ликвидности и платежеспособности на конец 2023 года с учетом реализации проекта. На конец 2023 года с проектом года агентство абсолютно ликвидно, таким образом, руководство компании имеет возможности и перспективы успешно продолжать деятельность на рынке. По прогнозу предприятие имеет высокую финансовую устойчивость, так как значения показателей финансовой устойчивости намного лучше значений без проекта и соответствуют нормативам.
Посредством анализа деловой активности определено, что «ФОРУМ Недвижимость» при реализации проекта имеет низкую вероятность предпринимательских рисков, но эффективность управления активами недостаточная. Для восстановления структуры активов предприятию необходимо направлять денежные средства в развитие организации или инвестировать их. Скорость погашения предприятием обязательств перед кредиторами возрастает, что подтверждает снижение зависимости от займов и кредитов. При помощи анализа рентабельности выявлено, что в 2023 году с учетом реализации проекта показатели рентабельности улучшатся по сравнению с показателями данного года без учета проекта. Это связано со значительным увеличением выручки и чистой прибыли предприятия при внедрении проекта.
Проведенные расчеты по прогнозной отчетности предприятия позволяют утверждать, что проект открытия филиала «ФОРУМ Недвижимость» в г. Магнитогорск повысит эффективность деятельности агентства, за счет повышения чистой прибыли организации. Поэтому принятие его к реализации является необходимым управленческим решением для руководства на ближайший период времени.
Таким образом, можно утверждать, что задачи выпускной квалификационной работы решены. Поставленные цели достигнуты.
Купить