📄Работа №210929
Тема: Влияние экологических факторов на экономическую оценку недвижимости
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Экология и природопользование
Объем:
68 листов
Год:
2021
Просмотров:
40
4680
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
РЕФЕРАТ 2
ВВЕДЕНИЕ 7
1 ЛИТЕРАТУРНЫЙ ОБЗОР 8
1.1 Экологический ущерб 8
1.2 Методы оценки ущерба 9
1.3 WTP, WTA 10
1.4 Метод транспортных затрат (TCM) 11
1.5 Метод контрольных районов 12
1.6 Гедонистическая модель 13
1.7 Модель гедонических цен - применение к рынку жилья 16
1.8 Применение гедонистической и других методик, описанных в литературе . 18
2 Экспериментальная часть 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 39
ПРИЛОЖЕНИЯ 40
ПРИЛОЖЕНИЕ А 40
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 43
ПРИЛОЖЕНИЕ В 46
ВВЕДЕНИЕ 7
1 ЛИТЕРАТУРНЫЙ ОБЗОР 8
1.1 Экологический ущерб 8
1.2 Методы оценки ущерба 9
1.3 WTP, WTA 10
1.4 Метод транспортных затрат (TCM) 11
1.5 Метод контрольных районов 12
1.6 Гедонистическая модель 13
1.7 Модель гедонических цен - применение к рынку жилья 16
1.8 Применение гедонистической и других методик, описанных в литературе . 18
2 Экспериментальная часть 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 39
ПРИЛОЖЕНИЯ 40
ПРИЛОЖЕНИЕ А 40
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 43
ПРИЛОЖЕНИЕ В 46
📖 Аннотация
В данной выпускной квалификационной работе исследуется влияние экологических факторов на рыночную стоимость жилой недвижимости на примере города Челябинска. Актуальность исследования обусловлена недостаточной разработанностью методик экономической оценки, интегрирующих экологические параметры, в российской практике, а также высокой степенью промышленного загрязнения в исследуемом регионе, что делает вопрос ценности экологического комфорта для потребителей особо значимым. Основным методом исследования выступила гедонистическая модель цен, примененная к выборке из 197 объектов недвижимости, описанных по 20 характеристикам. С помощью корреляционного анализа и критерия Спирмена были выявлены значимые факторы ценообразования, среди которых расстояние от промышленных зон, наличие зеленых насаждений и закрытой территории. Однако ключевым выводом работы является установление того, что, несмотря на статистическую значимость отдельных экологических атрибутов, покупатели в Челябинске демонстрируют низкую готовность платить премию именно за улучшенные экологические условия, приоритезируя внутренний комфорт квартиры и технические характеристики дома. Научная значимость работы заключается в эмпирической проверке применимости гедонистического подхода в условиях российского промышленного города, а практическая – в предоставлении риелторам и оценщикам данных для более точного прогнозирования стоимости. Теоретической основой послужили труды, посвященные методам оценки экологического ущерба (Титова, Бобылев), гедонистическому ценообразованию (Rosen) и методу контрольных районов (Harrison, Rubinfeld).
📖 Введение
В России не распространены методы оценки имущества, где бы учитывались экологические факторы. На современном рынке, цены по сделкам с недвижимостью очень редко отражают влияние экологических факторов на эти цены и в основном все оценки связывают с природоохранной деятельностью, которые ориентированы на нормативы [1].
Проблема загрязнения окружающей среды актуальна в наше время как по всему миру, так и в России в частности. Мы видим, что сложившаяся экологическая обстановка приводит к ухудшению здоровья людей, уменьшению продолжительности жизни и ростом смертности. Данное исследование подтверждает интерес к проблеме экологии [2].
Челябинск является городом с развитой промышленностью. На территории города расположено много металлургических, машиностроительных и других предприятий. Экологическая емкость Челябинска исчерпана и здесь наблюдаются систематические превышения загрязняющих веществ в воздухе.
Данное исследование поможет выяснить, есть ли какие -то корреляции между стоимостью жилья и экологическими факторами, или люди не готовы за них переплачивать, и для них важны другие критерии.
Проблема загрязнения окружающей среды актуальна в наше время как по всему миру, так и в России в частности. Мы видим, что сложившаяся экологическая обстановка приводит к ухудшению здоровья людей, уменьшению продолжительности жизни и ростом смертности. Данное исследование подтверждает интерес к проблеме экологии [2].
Челябинск является городом с развитой промышленностью. На территории города расположено много металлургических, машиностроительных и других предприятий. Экологическая емкость Челябинска исчерпана и здесь наблюдаются систематические превышения загрязняющих веществ в воздухе.
Данное исследование поможет выяснить, есть ли какие -то корреляции между стоимостью жилья и экологическими факторами, или люди не готовы за них переплачивать, и для них важны другие критерии.
✅ Заключение
1. По собранным данным у нас получилось выборка в 197 объектов, которые были описаны по 20 критериям.
2. Был проведен частотный анализ, по которому каждый критерий был разделен на подгруппы по частоте встречаемости.
3. С помощью программы SPSS StatisticIBM были выявлены критерии, которые имеют корреляцию с ценообразованием квартиры, среди них: расстояние от промышленных зон, наличие закрытой территории, количество комнат, год постройки, тип постройки (серия дома), этажность дома, этаж квартиры, состояние квартиры, наличие зелёной зоны ( парки, скверы и пр.), консьерж-сервис, климатическая техника.
4. По построенным таблицам сопряженности и критериям Спирмена был сделан вывод о том, что люди в Челябинске не хотят переплачивать за более комфортные экологические условия, но готовы платить за комфорт в самой квартире (9 ремонт, характеристики дома).
2. Был проведен частотный анализ, по которому каждый критерий был разделен на подгруппы по частоте встречаемости.
3. С помощью программы SPSS StatisticIBM были выявлены критерии, которые имеют корреляцию с ценообразованием квартиры, среди них: расстояние от промышленных зон, наличие закрытой территории, количество комнат, год постройки, тип постройки (серия дома), этажность дома, этаж квартиры, состояние квартиры, наличие зелёной зоны ( парки, скверы и пр.), консьерж-сервис, климатическая техника.
4. По построенным таблицам сопряженности и критериям Спирмена был сделан вывод о том, что люди в Челябинске не хотят переплачивать за более комфортные экологические условия, но готовы платить за комфорт в самой квартире (9 ремонт, характеристики дома).
ИЛИ
Поиск аналога
🖼 Скриншоты
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.