Тема: Право общей долевой собственности

Актуальность темы. Право собственности является одним из основных институтов гражданского права. Особенностью развития этого института является расширение видов объектов гражданских прав, которые могут находиться в общей долевой собственности. Эта тенденция вызвана осложнением социальных и экономических отношений, которые требуют объединения усилий различных субъектов объектов гражданских правоотношений. Это касается удовлетворения жилищных потребностей физических лиц, проживающих в многоквартирных домах, инвесторов, которые объединяются для получения прибыли, лиц, ведущих совместную сельскохозяйственную деятельность.
Особенностью развития правового регулирования общей долевой собственности в России является расширение видов отношений, которые включаются в сферу регулирования гражданского законодательства. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) регулирует отношения приобретения и прекращения права общей долевой собственности, владения и пользования таким видом совместной собственности. В то же время остаются нерешенными как в науке, так и на практике, вопрос объекта права общей долевой собственности. Выделение таких объектов гражданских прав, как совместное имущество и доля ставит достаточно много вопросов осуществления права собственности на эти объекты, в частности, их оборотоспособности, передачи в пользование другим лицам, внесения в качестве вкладов в уставные капиталы юридических лиц, осуществление улучшений.
Выбор темы настоящей работы является актуальным, поскольку существует необходимость совершенствования теоретической и законодательной базы функционирования и развития отношений собственности.
Объектом исследования являются правоотношения, возникающие при приобретении, прекращении и осуществлении права общей долевой собственности.
Предметом исследования является законодательство Российской Федерации в сфере правового регулирования общей долевой собственности, научные взгляды и теоретические концепции института права собственности, а также материалы судебной практики.
Цель и задачи исследования. Цель работы заключается в исследовании современного правового регулирования института общей долевой собственности.
Для достижения этой цели в исследовании предусмотрено выполнить следующие задачи:
• определить институт права общей долевой собственности;
• исследовать развитие законодательства России, регулирующего отношения общей долевой собственности;
• выявить гражданско-правовое регулирование приобретения права общей долевой собственности;
• охарактеризовать отдельные аспекты и преимущественное право прекращения права общей долевой собственности.
Теоретической основой исследования стали научные выводы, изложенные в трудах Б.Г. Гончикнимаевой, Р.П. Козлова, Н.С. Кузнецовой, Л.М. Минкиной, Е.А. Суханова, П. Н. Тютюника, Н.В. Фирсовой, и других ученых.
Методы исследования. В ходе проведения исследования были использованы общенаучные и специальные методы научного познания. Применение диалектического метода позволило провести анализ различных научных концепций относительно определения понятия и содержания права общей долевой собственности, оснований и способов ее приобретения, прекращения и выделения доли. Метод системно-структурного анализа использовался для исследования особенностей правового регулирования различных видов объектов права общей долевой собственности. Исторически-правовой метод дал возможность определить основные тенденции развития законодательства, которое регулировало и регулирует право общей долевой собственности.
Результаты выпускной квалификационной работы имеют практическую значимость, содержат выводы, практические рекомендации и предложения автора по совершенствованию норм гражданского права, касающихся современного правового регулирования института общей долевой собственности.
Купить

В работе осуществлено комплексное исследование гражданских отношений, возникающих при возникновении и прекращении права общей долевой собственности, осуществлении сособственниками владения, пользования и распоряжения общим имуществом, что позволило сформулировать следующие основные выводы.
Истоками существования правовой конструкции права общей долевой собственности стало родовое и общинное владение. Потребность в регулировании отношений с множественностью субъектов, прежде всего, возникла относительно таких объектов, как двор, земельные участки, вотчинное владение, имение. Однако только в Своде законов гражданских Российской империи 1832 года выделяется такой самостоятельный оборотоспособный объект гражданских прав, как доля в общей собственности. Но этот нормативный акт не выделял такой правовой институт, как право общей долевой собственности.
Кодификациями советского гражданского законодательства сделан положительный вклад в развитие отношений общей долевой собственности: был четко определил правовой режим права общей собственности (совместной, долевой), установлена процедура реализации преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности, урегулирован порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе.
Гражданский кодекс РФ (первая часть) 1994 года внес довольно много новелл в регулировании отношений права собственности: расширил виды имущества, которое может быть объектом общей долевой собственности, определил основания прекращения права собственности, установил особый порядок обращения взыскания на долю в общей долевой собственности; определил момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору и т. п.
ГК РФ определяет особые основания приобретения права собственности, которые можно разделить на первоначальные (совместное создание общей вещи или ее переработка; получения плодов от общей вещи или доходов от общего имущества; совместное присвоение общедоступных даров природы, совместная находка вещи и т. д.) и производные: изъятие (национализация, реквизиция и конфискация), передача (реорганизация и наследование; приватизация); выкуп.
Нецелесообразным представляется приобретение права собственности при наследовании ценных бумаг и вещей, определенные родовыми признаками, которые можно сразу разделить между наследниками при оформлении права на наследство, а также на акции, доли в уставном (складочном) капитале, паи в хозяйственных обществах.
Выделено несколько юридически значимых событий, в результате которых долевая собственность прекращена или прекратится в будущем. Это возможно в случаях: индивидуализации долей в праве собственности; отчуждение долей; обращение взыскания на конкретную долю; фактическая гибель или уничтожения имущественной доли; отказ собственника от его доли.
В зависимости от юридических последствий прекращения правового режима общей долевой собственности основания прекращения предлагается разделить на две группы.
1. Основания прекращения правового режима общей долевой собственности, имеющие своим следствием прекращения права собственности как вещного права.
К ним относятся:
а) компенсация стоимости доли совладельца, когда выдел невозможен;
б) прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев;
в) обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности.
2. Основания прекращения правового режима общей долевой собственности не имеют своим следствием прекращения права собственности как вещного права.
К ним относятся:
а) выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре;
б) раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.
В настоящее время судебная практика свидетельствует о возможности прекращения права долевой собственности в отношении участника, злоупотребляющего своими правами без его согласия, но лишь при наличии условия, названных в п.4 ст. 252 ГК РФ: доля собственника незначительна, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества
Предлагается закрепление в ГК РФ возможности прекращения права собственности, портящего и уничтожающего общее имущество, создающего невыносимые условия в общем владении и пользовании общей собственностью, уклоняющегося от содержания общего имущества собственника, поскольку это нарушает права других собственников. Применение этой меры возможно после ряда предупредительных действий, включая решение суда об обязании не препятствовать осуществлению пользования. Вопрос применения
рассматриваемой меры должен решать суд, основываясь на принятое большинством собственников решение. Благодаря введению этой нормы появится возможность реагировать на асоциальное поведение сособственника, заставляя его задумываться о правильности его действий. Рассмотрение вопросов реализации права общей долевой собственности позволило выяснить следующие проблемные аспекты.
Животных следует рассматривать в аспекте особого одушевленного объекта гражданских прав, наделенного собственными интересами, которые защищаются и охраняются государством. Именно поэтому для животных необходимо предусмотреть особый правовой режим, с учетом их специфических качеств, в частности того, что они являются живыми, способными чувствовать и переживать боль и эмоции.
...
Купить