📄Работа №210350
Тема: Ипотечное кредитование в гражданском праве
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Финансы и кредит
Объем:
46 листов
Год:
2020
Просмотров:
31
3350
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 6
1 РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ И ЕЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В
СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 8
1.1 Понятие ипотеки, залога и основания возникновения в
гражданском обществе 8
1.2 Современное состояние ипотечного рынка в России 16
2 ДОГОВОР ИПОТЕКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 21
2.1 Договор ипотеки, особенности в ипотечном кредитовании 21
2.2 Права и обязанности сторон при ипотечном кредитовании 25
2.3 Ответственность сторон по договору об ипотеки 28
3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И СПОСОБЫ УЛУЧШЕНИЯ
УСЛОВИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 46
ВВЕДЕНИЕ 6
1 РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ И ЕЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В
СОВРЕМЕННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 8
1.1 Понятие ипотеки, залога и основания возникновения в
гражданском обществе 8
1.2 Современное состояние ипотечного рынка в России 16
2 ДОГОВОР ИПОТЕКИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 21
2.1 Договор ипотеки, особенности в ипотечном кредитовании 21
2.2 Права и обязанности сторон при ипотечном кредитовании 25
2.3 Ответственность сторон по договору об ипотеки 28
3 ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И СПОСОБЫ УЛУЧШЕНИЯ
УСЛОВИЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 46
📖 Аннотация
В данной выпускной квалификационной работе проводится комплексное исследование института ипотечного кредитования в системе гражданского права Российской Федерации. Актуальность темы обусловлена фундаментальной потребностью населения в жилье, ключевой ролью ипотеки как инструмента улучшения жилищных условий и инвестирования, а также ее значимым влиянием на экономическое развитие страны. В результате анализа сделан вывод о том, что ипотека является активно развивающимся правовым институтом, где центральное место занимает договор ипотеки, выступающий эффективной формой обеспечения обязательств и защиты интересов как кредитора, так и заемщика. Основные результаты работы включают детальный анализ правовой природы ипотеки, структуры и существенных условий ипотечного договора, прав и обязанностей сторон, а также выявление актуальных проблем правоприменительной практики. Научная значимость исследования заключается в систематизации теоретических положений об ипотеке как способе обеспечения обязательств, а практическая – в формулировке рекомендаций, направленных на совершенствование договорной работы и снижение рисков для участников ипотечных отношений. Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов, как А.Г. Карапетян, рассматривающий вопросы залогового права, Е.А. Суханов, анализирующий общие положения об обязательствах, С.В. Сарбаш, исследующий проблемы исполнения договоров, а также положения ключевых нормативных актов: Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
📖 Введение
Актуальность темы состоит в том, что потребность наличия собственного жилья существует на протяжении долгого времени развития человечества. Даже при наличии собственного жилья возникают более высокие критерии для улучшения имущества, а следовательно возникает извечная проблема улучшения жилижных условий. Ипотечное кредитование является эффективным инвестированием и играет большую роль экономики в целом, а нехватка жилья отражается в достатке и благополучии граждан. Развитие жилищного вопроса рассматривается как важный инструмент воздействия на экономическую ситуацию в стране в целом.
Объектом работы является отношение в ипотечной сфере способа
обеспечения исполнения ипотечных обязательств.
Предметом работы является изучение ипотеки как один из способов обеспечения обязательств, изучение договора ипотеки в гражданском праве Российской Федерации, специфика договора залога недвижимого имущества, изучение особенностей ипотеки и договора ипотеки.
Задачи работы состоят в:
• анализе развития ипотечного рынка;
• изучении особенностей ипотечного залога и ипотечного договора;
• рассмотрении понятия ипотеки и определения в соответствии с положениями современного российского законодательства;
• исследование договора ипотеки с точки зрения его формы и содержания;
• анализ особенностей и проблем при ипотечном кредитовании.
Развитие рынка недвижимости в нашей стране связывают с реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, а также с реформированием экономических отношений собственности на землю.
Целью и задачей настоящей дипломной работы является улучшение жилищных условий населения и стимулирование спроса на продажу недвижимости и на строительство.
Данное исследование может быть использовано и в нормотворчестве, в качестве устранения пробелов в законодательстве.
Нормативной базой послужили законодательные акты Российской Федерации, подзаконные нормативные правовые акты органов государственной власти, касающиеся ипотеки.
Теоретическая основа исследования. Следует отметить, что данная тема нашла свое отражение в докторских и кандидатских диссертациях, других работах А.В. Шиганина и О.Д. Гривкова и др. Немаловажное значение также следует уделить историческому аспекту этой проблемы.
Методологическая основа. В данной выпускной квалификационной работе применялись такие методы, как: сравнительно-правовой, конкретно-примерный метод.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Результаты выпускной квалификационной работы имеют практическую значимость, содержат выводы, практические рекомендации и предложения по совершенствованию норм гражданского права, касающихся ипотечного кредитования.
Объектом работы является отношение в ипотечной сфере способа
обеспечения исполнения ипотечных обязательств.
Предметом работы является изучение ипотеки как один из способов обеспечения обязательств, изучение договора ипотеки в гражданском праве Российской Федерации, специфика договора залога недвижимого имущества, изучение особенностей ипотеки и договора ипотеки.
Задачи работы состоят в:
• анализе развития ипотечного рынка;
• изучении особенностей ипотечного залога и ипотечного договора;
• рассмотрении понятия ипотеки и определения в соответствии с положениями современного российского законодательства;
• исследование договора ипотеки с точки зрения его формы и содержания;
• анализ особенностей и проблем при ипотечном кредитовании.
Развитие рынка недвижимости в нашей стране связывают с реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, а также с реформированием экономических отношений собственности на землю.
Целью и задачей настоящей дипломной работы является улучшение жилищных условий населения и стимулирование спроса на продажу недвижимости и на строительство.
Данное исследование может быть использовано и в нормотворчестве, в качестве устранения пробелов в законодательстве.
Нормативной базой послужили законодательные акты Российской Федерации, подзаконные нормативные правовые акты органов государственной власти, касающиеся ипотеки.
Теоретическая основа исследования. Следует отметить, что данная тема нашла свое отражение в докторских и кандидатских диссертациях, других работах А.В. Шиганина и О.Д. Гривкова и др. Немаловажное значение также следует уделить историческому аспекту этой проблемы.
Методологическая основа. В данной выпускной квалификационной работе применялись такие методы, как: сравнительно-правовой, конкретно-примерный метод.
Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Результаты выпускной квалификационной работы имеют практическую значимость, содержат выводы, практические рекомендации и предложения по совершенствованию норм гражданского права, касающихся ипотечного кредитования.
✅ Заключение
В ходе написания работы были рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование остается актуальным вопросом и крайне актуальным, однако правительству все еще не удалось сделать ипотеку массовой.
Можно заметить, что ипотечное кредитование - институт, активно развивающийся в последнее время. Самой эффективной формой исполнения обязанностей, защиты интересов заемщика и кредитора является ипотечный договор. Данный факт говорит о том, что договор имеет большую значимость в ипотечном кредитовании и увеличивает количество состоявшихся сделок с недвижимостью.
Дополнительным притоком инвестиций в России является ипотека, так как служит дополнительной гарантией добросовестности заемщика во вложении денежных средств.
В работе были обозначены понятия, такие как: договор ипотеки, ипотечное кредитование, залогодержатель и залогодатель.
Главными условиями ипотечного договора являются предмет ипотеки, его оценочная стоимость, процентная ставка, размер задолженности, срок исполнения обязательств и объект недвижимости.
При составлении и заключении ипотечного договора, нужно внимательно ознакомиться, обратить внимание на понятия и на их формулировку. При несоблюдении условий ипотечного договора, заемщику грозит изъятие недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка. А при несоблюдении требований составления договора, можно признать его недействительность.
По-моему мнению, в действующем Федеральном законе Российской Федерации в статье 5 п. 1 недостает информации о нежилом помещении. Разумней после подпункта 3 данной статьи внести поправку в виде 4 пункта. Содержание данного подпункта : «4) отдельные нежилые помещения,
расположенные в жилых и нежилых зданиях и сооружениях либо встроенных к ним». Остальные пункты остаются прежними, но нумерация меняется на + 1. То есть 4 подпункт считать подпунктом 5, 5 - считать 6, 6 - заменить на 7. Внесение этой поправки служит для того, чтобы исключить возможность обобщенного толкования нежилого помещения как предмета ипотеки.
Существует множество проблем, не дающих развитию ипотечного кредитования: экономическая нестабильность, низкий уровень доходов,
отсутствие знаний в области ипотечного кредитования, завышенная стоимость объектов недвижимости, недостаточная помощь от государства.
В связи с этим могут быть сформулированы следующие рекомендации: ориентировать ипотечное кредитование в первую очередь на ту категорию населения, которая нуждается в небольшом кредите, что позволяет при малых ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков; использовать условия ипотечного кредитования различных категорий населения с учетом их доходов и платежеспособности. Необходимо отметить, что природа залога не носит естественного правового характера, а представляет собой обязательственное правоотношение.
Работа была выполнена в полном объеме при ее сложной, но интересной теме. Данная тема моей работы актуальна на сегодняшний день и имеет множество тонкостей, в которых я успешно разобралась. Несмотря на сложности работы, она представляет интерес и для дальнейшего моего изучения.
Можно заметить, что ипотечное кредитование - институт, активно развивающийся в последнее время. Самой эффективной формой исполнения обязанностей, защиты интересов заемщика и кредитора является ипотечный договор. Данный факт говорит о том, что договор имеет большую значимость в ипотечном кредитовании и увеличивает количество состоявшихся сделок с недвижимостью.
Дополнительным притоком инвестиций в России является ипотека, так как служит дополнительной гарантией добросовестности заемщика во вложении денежных средств.
В работе были обозначены понятия, такие как: договор ипотеки, ипотечное кредитование, залогодержатель и залогодатель.
Главными условиями ипотечного договора являются предмет ипотеки, его оценочная стоимость, процентная ставка, размер задолженности, срок исполнения обязательств и объект недвижимости.
При составлении и заключении ипотечного договора, нужно внимательно ознакомиться, обратить внимание на понятия и на их формулировку. При несоблюдении условий ипотечного договора, заемщику грозит изъятие недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка. А при несоблюдении требований составления договора, можно признать его недействительность.
По-моему мнению, в действующем Федеральном законе Российской Федерации в статье 5 п. 1 недостает информации о нежилом помещении. Разумней после подпункта 3 данной статьи внести поправку в виде 4 пункта. Содержание данного подпункта : «4) отдельные нежилые помещения,
расположенные в жилых и нежилых зданиях и сооружениях либо встроенных к ним». Остальные пункты остаются прежними, но нумерация меняется на + 1. То есть 4 подпункт считать подпунктом 5, 5 - считать 6, 6 - заменить на 7. Внесение этой поправки служит для того, чтобы исключить возможность обобщенного толкования нежилого помещения как предмета ипотеки.
Существует множество проблем, не дающих развитию ипотечного кредитования: экономическая нестабильность, низкий уровень доходов,
отсутствие знаний в области ипотечного кредитования, завышенная стоимость объектов недвижимости, недостаточная помощь от государства.
В связи с этим могут быть сформулированы следующие рекомендации: ориентировать ипотечное кредитование в первую очередь на ту категорию населения, которая нуждается в небольшом кредите, что позволяет при малых ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков; использовать условия ипотечного кредитования различных категорий населения с учетом их доходов и платежеспособности. Необходимо отметить, что природа залога не носит естественного правового характера, а представляет собой обязательственное правоотношение.
Работа была выполнена в полном объеме при ее сложной, но интересной теме. Данная тема моей работы актуальна на сегодняшний день и имеет множество тонкостей, в которых я успешно разобралась. Несмотря на сложности работы, она представляет интерес и для дальнейшего моего изучения.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🖼 Скриншоты
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.