Помощь студентам в учебе
Обоснование стоимости квадратного метра жилого помещения для строительной компании
|
Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Специфика ценообразования в строительстве 9
1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого
помещения
1.3 Методы оценки стоимости квадратного метра жилого
помещения
2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ 'ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
2.1 Характеристика ООО «ТехЭксплуатация» 37
2.2 Описание объектов строительства ООО «ТехЭксплуатация» 45
2.3 Подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3 ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
3.1 Пути снижения себестоимости жилого помещения 62
3.2 Эффективное формирование стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3.3 Определение стоимости квадратного метра жилого помещения для нового
строительного объекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 85
ПРИЛОЖЕНИЯ 89
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс ООО «ТехЭксплуатация» 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Отчет о финансовых результатах ООО «ТехЭксплуатация» 91
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Специфика ценообразования в строительстве 9
1.2 Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого
помещения
1.3 Методы оценки стоимости квадратного метра жилого
помещения
2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ 'ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
2.1 Характеристика ООО «ТехЭксплуатация» 37
2.2 Описание объектов строительства ООО «ТехЭксплуатация» 45
2.3 Подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3 ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ООО «ТЕХЭКСПЛУАТАЦИЯ»
3.1 Пути снижения себестоимости жилого помещения 62
3.2 Эффективное формирование стоимости квадратного метра жилого помещения
в организации
3.3 Определение стоимости квадратного метра жилого помещения для нового
строительного объекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 85
ПРИЛОЖЕНИЯ 89
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс ООО «ТехЭксплуатация» 89
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Отчет о финансовых результатах ООО «ТехЭксплуатация» 91
Актуальность темы исследования. Одним из главных направлений экономической и социальной политики страны является развитие жилищного строительства, которое обеспечит мультипликативный эффект для
технологически связанных с ним отраслей в национальной экономике и повысит качество жизни населения. Так как строительная отрасль считается своего рода драйвером роста экономики, необходимо заниматься обеспечением высоких темпов её роста.
На сегодняшний день в сфере отечественного жилищного строительства наблюдают серьезные проблемы. Присутствует несовершенство механизмов финансового сектора в сфере строительства и приобретения жилых помещений, низкая платежеспособность населения при растущих ценах на жилые помещения, непрозрачность финансовых потоков и монополизированность рынка жилых помещений в строительных организациях тормозят развитие этой сферы в целом и потребителям не позволяют приобрести доступное жильё. Для того чтобы увеличивать объемы в строительстве жилых помещений, необходимо работать над снижением себестоимости и уменьшать сроки строительных работ. Поиск новых финансовых источников и мер по снижению стоимости жилья на сегодняшний день являются важными задачами, решение которых позволит обеспечить увеличение налоговых поступлений в региональные бюджеты, удовлетворить потребности населения в качественном, технологически и технически современном жилье, а следовательно - повысить уровень жизни. Для того чтобы понимать, как снижать стоимость квадратного метра жилого помещения в строительстве, необходимо проводить анализ и оценивать стоимость квадратного метра жилого помещения в каждой строительной организации, делать сравнение с другими аналогичными организациями. Таким образом, выбранная тема исследования носит актуальный характер.
Целью исследования является формирование стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация», поиск путей снижения себестоимости жилого помещения и повышения эффективности деятельности организации.
Задачами работы являются:
• рассмотреть специфику ценообразования в строительстве;
• рассмотреть основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого помещения;
• обобщить методы оценки стоимости квадратного метра жилого помещения;
• дать характеристику ООО «ТехЭксплуатация»;
• описать объекты строительства ООО «ТехЭксплуатация»;
• рассмотреть подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения в рассматриваемой организации;
• выявить пути снижения себестоимости жилого помещения и рассмотреть возможности по эффективному формированию стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация»;
• определить стоимость квадратного метра жилого помещения для нового строительного объекта.
Объект исследования - стоимость жилых помещений в строительной организации.
Предмет исследования - экономические отношения между строительными организациями и потребителями по поводу стоимости квадратного метра жилого помещения, факторы влияющие на стоимость жилых помещений.
Методы исследований, применяемые при выполнении данной работы: абстрактно-логический, монографический, методы сравнительного анализа, графический и другие.
...
технологически связанных с ним отраслей в национальной экономике и повысит качество жизни населения. Так как строительная отрасль считается своего рода драйвером роста экономики, необходимо заниматься обеспечением высоких темпов её роста.
На сегодняшний день в сфере отечественного жилищного строительства наблюдают серьезные проблемы. Присутствует несовершенство механизмов финансового сектора в сфере строительства и приобретения жилых помещений, низкая платежеспособность населения при растущих ценах на жилые помещения, непрозрачность финансовых потоков и монополизированность рынка жилых помещений в строительных организациях тормозят развитие этой сферы в целом и потребителям не позволяют приобрести доступное жильё. Для того чтобы увеличивать объемы в строительстве жилых помещений, необходимо работать над снижением себестоимости и уменьшать сроки строительных работ. Поиск новых финансовых источников и мер по снижению стоимости жилья на сегодняшний день являются важными задачами, решение которых позволит обеспечить увеличение налоговых поступлений в региональные бюджеты, удовлетворить потребности населения в качественном, технологически и технически современном жилье, а следовательно - повысить уровень жизни. Для того чтобы понимать, как снижать стоимость квадратного метра жилого помещения в строительстве, необходимо проводить анализ и оценивать стоимость квадратного метра жилого помещения в каждой строительной организации, делать сравнение с другими аналогичными организациями. Таким образом, выбранная тема исследования носит актуальный характер.
Целью исследования является формирование стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация», поиск путей снижения себестоимости жилого помещения и повышения эффективности деятельности организации.
Задачами работы являются:
• рассмотреть специфику ценообразования в строительстве;
• рассмотреть основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилого помещения;
• обобщить методы оценки стоимости квадратного метра жилого помещения;
• дать характеристику ООО «ТехЭксплуатация»;
• описать объекты строительства ООО «ТехЭксплуатация»;
• рассмотреть подходы к определению стоимости квадратного метра жилого помещения в рассматриваемой организации;
• выявить пути снижения себестоимости жилого помещения и рассмотреть возможности по эффективному формированию стоимости квадратного метра жилого помещения в ООО «ТехЭксплуатация»;
• определить стоимость квадратного метра жилого помещения для нового строительного объекта.
Объект исследования - стоимость жилых помещений в строительной организации.
Предмет исследования - экономические отношения между строительными организациями и потребителями по поводу стоимости квадратного метра жилого помещения, факторы влияющие на стоимость жилых помещений.
Методы исследований, применяемые при выполнении данной работы: абстрактно-логический, монографический, методы сравнительного анализа, графический и другие.
...
В ходе проведенного исследования по теме «Обоснование стоимости квадратного метра жилого помещения» были сделаны следующие выводы.
В теоретической части рассмотрели ценообразование в строительной отрасли.
Ценообразование - важное направление в экономике строительства.
Особенности ценообразования присутствуют и в строительстве, они лежат в специфике строительной продукции: сложность, индивидуальность; большие затраты; зависимость от природно-климатических условий.
Сметную стоимость в строительстве определяют ресурсным методом, при составление смет.
Представлены основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра жилого помещения.
Региональные факторы носят общий характер, их не связывают с определенным объектом, и которые не зависят от него, но могут в косвенном порядке влиять на процессы, которые происходят на рынке с недвижимостью (социальные, политические, экономические, физические).
Местные факторы второго уровня, происходящие в масштабе городского поселения, которые непосредственно связывают с анализируемым объектом и сравнивают с аналогами (наличие развитой инфраструктуры, местоположение, финансовые условия).
1) Факторы окружения третьего уровня - эти факторы влияют тогда, когда связаны с объектом недвижимости и имеют его характеристики (физические характеристики; уровень комфортности жилья; уровень качества эксплуатации и строительства; уровень эксплуатационных расходов; уровень доходности создаваемой недвижимости, привлекательность ее для инвестора.
Себестоимость - это важный показатель эффективного использования всех ресурсов, которые используются организацией для нормально функционирования.
Существует ряд методов определения цены жилых помещений, рассматриваются три главных подхода, наиболее часто используемых при оценивании жилой недвижимости - затратный, сравнительный и доходный подходы.
Затратный метод применяется преимущественно при установлении стоимости частных домов у застройщиков.
Сравнительный метод оценки жилья основан на сравнении рассматриваемых объектов оценки с аналогичным жильем, стоимость которого уже установлена, и информация об этом находится в открытом доступе.
Доходный подход строится на оценке ожидаемого дохода от продажи и сдачи объекта.
При стоимостном определении цены строительства и строительно-монтажных работ возможны три подхода с учетом:
1) минимального уровня цены;
2) максимального уровня цены;
3) оптимально возможного уровня цены.
Ресурсный метод в условиях рынка, несмотря на трудоемкость, приобретает приоритетное значение и представляет собой калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
Операции с недвижимостью требуют серьезного подхода. Поэтому доверить оценку жилого помещения следует высококвалифицированным профессионалам. Какой метод оценки наиболее предпочтителен, выбирает сама строительная организация, исходя из анализа рынка, затрат и прочих факторов.
Объектом исследования выбрана строительная организация -
ООО «Техэксплуатация», находящаяся территориально в г. Челябинск.
В основных экономических показателях деятельности
ООО «ТехЭксплуатация» прослеживается положительная динамика
рентабельности.
...
В теоретической части рассмотрели ценообразование в строительной отрасли.
Ценообразование - важное направление в экономике строительства.
Особенности ценообразования присутствуют и в строительстве, они лежат в специфике строительной продукции: сложность, индивидуальность; большие затраты; зависимость от природно-климатических условий.
Сметную стоимость в строительстве определяют ресурсным методом, при составление смет.
Представлены основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра жилого помещения.
Региональные факторы носят общий характер, их не связывают с определенным объектом, и которые не зависят от него, но могут в косвенном порядке влиять на процессы, которые происходят на рынке с недвижимостью (социальные, политические, экономические, физические).
Местные факторы второго уровня, происходящие в масштабе городского поселения, которые непосредственно связывают с анализируемым объектом и сравнивают с аналогами (наличие развитой инфраструктуры, местоположение, финансовые условия).
1) Факторы окружения третьего уровня - эти факторы влияют тогда, когда связаны с объектом недвижимости и имеют его характеристики (физические характеристики; уровень комфортности жилья; уровень качества эксплуатации и строительства; уровень эксплуатационных расходов; уровень доходности создаваемой недвижимости, привлекательность ее для инвестора.
Себестоимость - это важный показатель эффективного использования всех ресурсов, которые используются организацией для нормально функционирования.
Существует ряд методов определения цены жилых помещений, рассматриваются три главных подхода, наиболее часто используемых при оценивании жилой недвижимости - затратный, сравнительный и доходный подходы.
Затратный метод применяется преимущественно при установлении стоимости частных домов у застройщиков.
Сравнительный метод оценки жилья основан на сравнении рассматриваемых объектов оценки с аналогичным жильем, стоимость которого уже установлена, и информация об этом находится в открытом доступе.
Доходный подход строится на оценке ожидаемого дохода от продажи и сдачи объекта.
При стоимостном определении цены строительства и строительно-монтажных работ возможны три подхода с учетом:
1) минимального уровня цены;
2) максимального уровня цены;
3) оптимально возможного уровня цены.
Ресурсный метод в условиях рынка, несмотря на трудоемкость, приобретает приоритетное значение и представляет собой калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения.
Операции с недвижимостью требуют серьезного подхода. Поэтому доверить оценку жилого помещения следует высококвалифицированным профессионалам. Какой метод оценки наиболее предпочтителен, выбирает сама строительная организация, исходя из анализа рынка, затрат и прочих факторов.
Объектом исследования выбрана строительная организация -
ООО «Техэксплуатация», находящаяся территориально в г. Челябинск.
В основных экономических показателях деятельности
ООО «ТехЭксплуатация» прослеживается положительная динамика
рентабельности.
...
