Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ ГРАЖДАН РФ 11
1.1 Общая характеристика государственной программы по обеспечению
доступным и комфортным жильем граждан РФ 11
1.2 Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости в РФ 20
1.3 Факторы развития рынка жилой недвижимости в РФ 25
2 ОЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ ГРАЖДАН РФ В
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 31
2.1 Оценка уровня обеспеченности доступным и комфортным жильем
граждан в Челябинской области 31
2.2 Общая характеристика государственной программы по обеспечению
доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области . 41
2.3 Анализ реализации государственной программы по обеспечению
доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области . 47
3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПРОГРАММЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ ГРАЖДАН РФ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 56
3.1 Основные проблемы реализации государственной программы по
обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области 56
3.2 Перспективы реализации государственной программы по обеспечению
доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области . 60
3.3 Оценка эффективности мер по решения проблем реализации государственной программы по обеспечению доступным и комфортным
жильем граждан РФ в Челябинской области 68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 73
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Ввод жилья в регионах России 82
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Стоимость жилья на первичном рынке в регионах России 83
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Доля семей, способных обслуживать ипотечные кредиты 84
Актуальность темы исследования. Важнейшей темой Послания Президента РФ в 2020 году стала демография. Безусловно, одним из важнейших условий рождения детей является наличие собственного просторного и удобного дома. Решение жилищной проблемы - один из важнейших факторов решения демографических задач. При этом сегодня количество детей обратно пропорционально доступности жилья. В соответствии с докладом о жилищном строительстве, представленным Центробанком в 2019 году, лишь 35% российских семей могут позволить себе ипотеку при покупке квартир из расчета 18 кв. м жилой площади на человека. Доля семей, для которых доступны ипотечные кредиты, значительно меняется в зависимости от количества детей, отмечает ЦБ. Жилье площадью 18 кв. м на одного человека могут себе позволить 30,2% семей с одним ребенком, 16,3% семей с двумя детьми и только 5,1% с тремя. А жилье площадью 30 кв. м на одного человека способны приобрести в ипотеку 20,9% семей с одним ребенком, 10,8% с двумя детьми и 3,1% с тремя.
Важнейшим условием формирования и реализации национальной жилищной политики должен стать комплексный подход к решению задач обеспечения жильем различных категорий населения. Жилищная политика Российской Федерации должна быть увязана с прогнозами и задачами экономической политики страны, Концепцией пространственного развития России. Экономические и культурные различия российских территорий, различная роль, которую играет каждая территория в жизни страны, требуют и особого подхода к жилищной политике. Так, задачи по обеспечению жильем граждан, проживающих в депрессивных территориях с уменьшающимся населением, очевидно, должны решаться иначе, нежели подобные задачи в экономически сильных и развивающихся муниципалитетах, в которые стремятся люди из других мест. Особого подхода требует жилищная политика в пограничных территориях, где сохранение и привлечение населения становится вопросом не экономическим, но геополитическим. Выбор между дальнейшей урбанизацией территорий и развитием малоэтажного жилищного строительства невозможен без ответа на вопрос об образе будущего России, о роли российского села, малых городов и посёлков в жизни страны.
При формировании жилищной политики на территории отдельно взятого региона и муниципалитета жилищная политика должна быть увязана с решением других задач, в том числе с содержанием и реновацией существующего жилого фонда, ликвидацией аварийного жилья, с социальной и демографической политикой.
Таким образом, все вышесказанное подтвердило актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы.
Объектом исследования является государственная программа по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области.
Предметом исследования являются перспективы государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области.
Цель исследования - проведение анализа и выявление перспектив государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области.
Задачи выпускной квалификационной работы.
1. Дать общую характеристику государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ.
2. Рассмотреть основные тенденции развития рынка жилой недвижимости в РФ.
3. Провести оценку уровня обеспеченности доступным и комфортным жильем граждан в Челябинской области.
4. Дать общую характеристику государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области.
5. Провести анализ реализации государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области за 2018 г.
6. Выявить основные проблемы реализации государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ в Челябинской области.
...
В первой главе выпускной квалификационной работы были рассмотрены теоретические аспекты государственной программы по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан РФ.
Текущая ситуация в жилищном строительстве остается непростой. Строительные организации консервативно оценивают перспективы развития отрасли, несмотря на высокую потребность в улучшении жилищных условий: уровень обеспеченности жильем в России остается ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы. Развитие жилищного строительства сдерживается слабым спросом, в первую очередь в результате снижения в последние годы реальных доходов населения. Другим ограничивающим фактором выступает демографическая ситуация.
Напротив, позитивный вклад в спрос на жилье вносит расширение ипотечного кредитования. Этот источник финансирования выступает основным драйвером развития жилищного строительства. Кроме того, в первые месяцы 2019 г. отмечалось оживление кредитования банками строительных организаций после продолжительного периода его сокращения. При этом доля собственных средств застройщиков в структуре финансирования жилищного строительства остается небольшой. Бюджетные средства направляются преимущественно на финансирование строительства инфраструктуры, ликвидации аварийного жилья, достройки проблемных объектов.
