Помощь студентам в учебе
ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СДЕЛОК
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СДЕЛОК
1.1 Этапы становления государственной регистрации прав и 9
сделок
1.2 Государственная регистрация как юридический факт 22
возникновения гражданских прав
2 РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК (ОГРАНИЧЕНИЙ, ОБРЕМЕНЕНИЙ)
2.1 Государственная регистрация ипотеки 29
2.2 Государственная регистрация договора долевого участия в 46
строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 85
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СДЕЛОК
1.1 Этапы становления государственной регистрации прав и 9
сделок
1.2 Государственная регистрация как юридический факт 22
возникновения гражданских прав
2 РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК (ОГРАНИЧЕНИЙ, ОБРЕМЕНЕНИЙ)
2.1 Государственная регистрация ипотеки 29
2.2 Государственная регистрация договора долевого участия в 46
строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 85
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что недвижимость - один из самых ценных дорогостоящих объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан. Институт права собственности, оказывая непосредственное влияние на формирование новой российской государственности начала XXI в., служит фундаментом формирования рыночных отношений и является одним из приоритетных направлений реализации экономической и социальной функции государства. Право собственности как основа функционирования любого правового государства всегда подчиняется социальным целям и задачам. В ином случае государство может потерять свой публичный статус и превратиться в рядового частного собственника.
В Конституции Российской Федерации устанавливаются основополагающие начала, в том числе и принципы жилищного законодательства: ст. 35 «Право частной собственности охраняется законом», ст. 40 «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». С 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Законодатель установил, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и ныне не действующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам недвижимости, нужно, тем не менее, констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают противоположные позиции.
В научных исследованиях, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие правовые проблемы, что лишает эффективно использовать право юридического регулирования в сфере недвижимости как необходимой и системной упорядоченности действующего законодательства. Регистрация сделок с недвижимостью представляет собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Из такого положения вытекает особая значимость исследования особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Цель исследования заключается в комплексном анализе нормативных правовых актов Российской Федерации, специальной научной и учебной литературы, материалов судебной практики, позволяющих раскрыть специфику регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поставленная цель исследования определяет его задачи:
- охарактеризовать этапы становления государственной регистрации прав и сделок;
- проанализировать государственную регистрацию как
юридический факт возникновения гражданских прав;
- привести особенности регистрации ипотеки;
- раскрыть особенности регистрации договора долевого участия в строительстве.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе являются общественные отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предметом данного исследования являются правовые нормы, регулирующие общественные отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Теоретическая основа. К проблемам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обращались в своих работах Бабаев Е.В., Бадулин Э.Ц., Бадуева Д.М., Бикмурзин Л.Ю., Василевская М.В., Горшенина Д.И., Данилов О.П., Казаченко И.П., Кожокарь О.А., Красавчиков П.В., Крашенников И.П., Кожокарь Л.Б., Лазаренко М.С., Магомедов К.Л., Манаенков Д.И., Мейдер А.Н., Нарватова М.С., Огородников Т.П., Подшивалов Д.В., Пятков А.О., Рыбалов Ю.В., Сафиуллина Е.А. другие авторы.
Нормативную и эмпирическую основу выпускной квалификационной работы составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы, Указы Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, материалы судебной практики Верховного суда Российской Федерации и судов общей юрисдикции.
Методологической основой выпускной квалификационной работы является философский метод (диалектика), общенаучные методы (анализ, синтез, системный подход) и частноправовые методы (формальноюридический, сравнительно-правовой).
Структура выпускной квалификационной работы определена характером исследуемых в ней вопросов. Работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, библиографического списка и приложений.
В Конституции Российской Федерации устанавливаются основополагающие начала, в том числе и принципы жилищного законодательства: ст. 35 «Право частной собственности охраняется законом», ст. 40 «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». С 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Законодатель установил, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и ныне не действующий Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам недвижимости, нужно, тем не менее, констатировать, что это не привело к качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области оборота недвижимости. По многим вопросам исследователи занимают противоположные позиции.
В научных исследованиях, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие правовые проблемы, что лишает эффективно использовать право юридического регулирования в сфере недвижимости как необходимой и системной упорядоченности действующего законодательства. Регистрация сделок с недвижимостью представляет собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Из такого положения вытекает особая значимость исследования особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Цель исследования заключается в комплексном анализе нормативных правовых актов Российской Федерации, специальной научной и учебной литературы, материалов судебной практики, позволяющих раскрыть специфику регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поставленная цель исследования определяет его задачи:
- охарактеризовать этапы становления государственной регистрации прав и сделок;
- проанализировать государственную регистрацию как
юридический факт возникновения гражданских прав;
- привести особенности регистрации ипотеки;
- раскрыть особенности регистрации договора долевого участия в строительстве.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе являются общественные отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предметом данного исследования являются правовые нормы, регулирующие общественные отношения, возникающие в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Теоретическая основа. К проблемам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обращались в своих работах Бабаев Е.В., Бадулин Э.Ц., Бадуева Д.М., Бикмурзин Л.Ю., Василевская М.В., Горшенина Д.И., Данилов О.П., Казаченко И.П., Кожокарь О.А., Красавчиков П.В., Крашенников И.П., Кожокарь Л.Б., Лазаренко М.С., Магомедов К.Л., Манаенков Д.И., Мейдер А.Н., Нарватова М.С., Огородников Т.П., Подшивалов Д.В., Пятков А.О., Рыбалов Ю.В., Сафиуллина Е.А. другие авторы.
Нормативную и эмпирическую основу выпускной квалификационной работы составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы, Указы Президента Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, материалы судебной практики Верховного суда Российской Федерации и судов общей юрисдикции.
Методологической основой выпускной квалификационной работы является философский метод (диалектика), общенаучные методы (анализ, синтез, системный подход) и частноправовые методы (формальноюридический, сравнительно-правовой).
Структура выпускной квалификационной работы определена характером исследуемых в ней вопросов. Работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре параграфа, заключения, библиографического списка и приложений.
Исследование особенностей государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней позволяет прийти к следующему.
1. Исследование исторического аспекта государственной регистрации показало, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество практически отсутствовала в России, существовали лиши её прообразы, а первые её зачатки появились лишь во второй половине прошлого века, получив в дальнейшем значительный толчок к развитию лишь в 1990-е годы.
2. Если говорить о настоящем периоде, то стоит отметить перспективность объединения системы регистрации прав и кадастрового учета, что объясняется необходимостью совершенствования механизма защиты правообладателей. Закон о государственной регистрации недвижимости действует не так давно. В настоящее время накапливается правоприменительная практика, на основе анализа которой в будущем возможно дальнейшее совершенствование системы государственной регистрации недвижимости.
3. При определении особенной регистрации ипотеки следует кратко выделить основные отличия ипотеки в силу договора и ипотеки в силу закона. Так, ипотека в силу закона возникает на основании положений действующего законодательства, в то время как ипотека в силу договора возникает, если составлен отдельный договор. Предметом ипотеки в силу закона является недвижимость, на приобретение которой выдаётся целевой заём, в то время как предметом ипотеки в силу договора выступает любая недвижимость, которая находится у заемщика в собственности. Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности и по заявлению одной из сторон сделки. Регистрация ипотеки в силу договора происходит после регистрации договора купли-продажи. Основанием выступает отдельный ипотечный договор, а также реализуется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ипотека в силу закона имеет место тогда, когда возникновение ипотеки обуславливается наступлением прописанных в законе определённых фактов вне зависимости от воли сторон договора. В данном случае речь идёт об обстоятельствах, при которых право собственности приобретается новым собственником.
Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключаемого с целью обеспечения обязательств по договору займа или кредитному договору. Основное отличие ипотеки в силу договора заключается в регистрации: данный вид ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также данный вид ипотеки не влечет смену собственника предмета договора.
Для осуществления регистрации ипотеки необходимо соблюдение всех необходимых условий в договоре ипотеки: предмет ипотеки, его оценочная стоимость, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор ипотеки не может считаться заключенным.
При оформлении ипотеки может выдаваться закладная - именная ценная бумага, которая составляется заемщиком и отражает основные условия кредитного договора и договора ипотеки. Закладная может составляться как при установлении договорной ипотеки, так и при возникновении ипотеки в силу закона.
К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости.
Стоит отметить, что относительно недавно (в 2017 году) Закон «Об ипотеке» был дополнен положениями, касающимися применения электронной закладной. В перспективе видится, что применение электронных закладных в условиях цифровой трансформации экономики способствует процессу перехода ипотечного кредитования полностью в электронный формат.
Исследование судебной практики показало, что имеют место случаи, когда залогодержатель уклоняется от регистрации договора. В таких случаях регистрация происходит в судебном порядке.
Сложившаяся практика государственной регистрации ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором предусмотрено, что жилье приобретается покупателем за счет кредитных средств. За обязательным включением данной оговорки следит, как правило, банк.
В отличие от ипотеки в силу договора, которая считается возникшей с момента ее государственной регистрации, для государственной регистрации возникновения ипотеки в силу закона необходим факт получения кредита в банке. Этот факт одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя и будет являться основанием возникновения ипотеки в силу закона.
Таким образом, для государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется заключать и представлять в регистрирующий орган договор ипотеки и какие-либо другие документы, которые не являются основанием возникновения ипотеки в силу закона.
4. По договору долевого участия в строительстве застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для возмещения затрат на такое строительство.
Следует выделить основные положения, касающиеся регистрации договора долевого участия в строительстве:
- договор заключается в письменной форме, подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
- регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства);
- при регистрации осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены каждого договора. В случае отсутствия факта уплаты регистрация договора произведена не будет. Важно, что применение счёта эскроу освобождает застройщика от обязанности уплаты взноса в Фонд;
- орган регистрации не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись застройщиком и первым участником долевого строительства;
- в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН;
- регистрация договора с первым участником долевого строительства отличается от регистрации последующих, поскольку в этом случае требуется расширенный перечень документов.
Необходимо раскрыть новшества, связанные с защитой прав участников долевого строительства. Такими новшествами являются введение компенсационных фондов в 2017 году и счетов эскроу в 2019 году в сфере долевого строительства. До введения данных процедур, как показала практика, были крайне распространены нарушения прав застройщиков в части неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Действие компенсационного Фонда подразумевает отчисление 1.2 процента суммы в Фонд от каждого договора участия в долевом строительстве. Средства Фонда могут быть направлены как на завершение строительства, так и на выплату компенсаций.
Однако особое внимание стоит заострить на счетах эскроу. После 30 июня 2019 года привлекать денежные средства участников долевого строительства стало возможным только лишь через открытие счета эскроу в банках, имеющих на это специальное разрешение, выданное Центральным банком РФ. Возможность применения прежних схем обеспечения предусматривается только для тех случаев, когда договора заключены не позже 01 июля 2019 года и когда проект реализован не меньше, чем на 30%.
Примечательно, что Челябинская область находится в лидерах среди регионов УрФО по «раскрытым» счетам эскроу. Так, в I квартале 2020 года в сфере долевого строительства в Челябинской области открыто 712 эскроу- счетов (с начала года рост составил 86,6%)
Введение счетов эскроу в процедуру долевого строительства, является весьма перспективным направлением в сфере жилищного строительства. Однако такая процедура имеет и ряд недостатков, а именно: подорожание недвижимости, вызванное повышенными расходами застройщиков, уход многих застройщиков с рынка недвижимости, потеря прибыли последними в связи с инфляцией и проектным финансированием, необходимость дольщиков в более тщательном подборе не только застройщика, но и банка, а также ограниченность суммы страхования.
Многие специалисты указывают на то, что при такой процедуре «в плюсе» остаются только банки. Также нерешённым остаются вопросы, связанные с инфляцией, поскольку деньги дольщика фактически замораживаются на счёте эскроу. Несмотря на недостатки, использование счетов эскроу является крайне актуальным в настоящее время, в связи с чем видится необходимость дальнейшего совершенствования рассматриваемой процедуры.
Таким образом, в настоящий период законодательство, регулирующее вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, продолжает эволюционировать, что позитивным образом сказывается на состоянии оптимальности данного процесса и защиты прав его участников.
1. Исследование исторического аспекта государственной регистрации показало, что система государственной регистрации прав на недвижимое имущество практически отсутствовала в России, существовали лиши её прообразы, а первые её зачатки появились лишь во второй половине прошлого века, получив в дальнейшем значительный толчок к развитию лишь в 1990-е годы.
2. Если говорить о настоящем периоде, то стоит отметить перспективность объединения системы регистрации прав и кадастрового учета, что объясняется необходимостью совершенствования механизма защиты правообладателей. Закон о государственной регистрации недвижимости действует не так давно. В настоящее время накапливается правоприменительная практика, на основе анализа которой в будущем возможно дальнейшее совершенствование системы государственной регистрации недвижимости.
3. При определении особенной регистрации ипотеки следует кратко выделить основные отличия ипотеки в силу договора и ипотеки в силу закона. Так, ипотека в силу закона возникает на основании положений действующего законодательства, в то время как ипотека в силу договора возникает, если составлен отдельный договор. Предметом ипотеки в силу закона является недвижимость, на приобретение которой выдаётся целевой заём, в то время как предметом ипотеки в силу договора выступает любая недвижимость, которая находится у заемщика в собственности. Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности и по заявлению одной из сторон сделки. Регистрация ипотеки в силу договора происходит после регистрации договора купли-продажи. Основанием выступает отдельный ипотечный договор, а также реализуется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ипотека в силу закона имеет место тогда, когда возникновение ипотеки обуславливается наступлением прописанных в законе определённых фактов вне зависимости от воли сторон договора. В данном случае речь идёт об обстоятельствах, при которых право собственности приобретается новым собственником.
Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключаемого с целью обеспечения обязательств по договору займа или кредитному договору. Основное отличие ипотеки в силу договора заключается в регистрации: данный вид ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также данный вид ипотеки не влечет смену собственника предмета договора.
Для осуществления регистрации ипотеки необходимо соблюдение всех необходимых условий в договоре ипотеки: предмет ипотеки, его оценочная стоимость, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор ипотеки не может считаться заключенным.
При оформлении ипотеки может выдаваться закладная - именная ценная бумага, которая составляется заемщиком и отражает основные условия кредитного договора и договора ипотеки. Закладная может составляться как при установлении договорной ипотеки, так и при возникновении ипотеки в силу закона.
К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости.
Стоит отметить, что относительно недавно (в 2017 году) Закон «Об ипотеке» был дополнен положениями, касающимися применения электронной закладной. В перспективе видится, что применение электронных закладных в условиях цифровой трансформации экономики способствует процессу перехода ипотечного кредитования полностью в электронный формат.
Исследование судебной практики показало, что имеют место случаи, когда залогодержатель уклоняется от регистрации договора. В таких случаях регистрация происходит в судебном порядке.
Сложившаяся практика государственной регистрации ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором предусмотрено, что жилье приобретается покупателем за счет кредитных средств. За обязательным включением данной оговорки следит, как правило, банк.
В отличие от ипотеки в силу договора, которая считается возникшей с момента ее государственной регистрации, для государственной регистрации возникновения ипотеки в силу закона необходим факт получения кредита в банке. Этот факт одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя и будет являться основанием возникновения ипотеки в силу закона.
Таким образом, для государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется заключать и представлять в регистрирующий орган договор ипотеки и какие-либо другие документы, которые не являются основанием возникновения ипотеки в силу закона.
4. По договору долевого участия в строительстве застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для возмещения затрат на такое строительство.
Следует выделить основные положения, касающиеся регистрации договора долевого участия в строительстве:
- договор заключается в письменной форме, подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
- регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства);
- при регистрации осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены каждого договора. В случае отсутствия факта уплаты регистрация договора произведена не будет. Важно, что применение счёта эскроу освобождает застройщика от обязанности уплаты взноса в Фонд;
- орган регистрации не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись застройщиком и первым участником долевого строительства;
- в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН;
- регистрация договора с первым участником долевого строительства отличается от регистрации последующих, поскольку в этом случае требуется расширенный перечень документов.
Необходимо раскрыть новшества, связанные с защитой прав участников долевого строительства. Такими новшествами являются введение компенсационных фондов в 2017 году и счетов эскроу в 2019 году в сфере долевого строительства. До введения данных процедур, как показала практика, были крайне распространены нарушения прав застройщиков в части неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Действие компенсационного Фонда подразумевает отчисление 1.2 процента суммы в Фонд от каждого договора участия в долевом строительстве. Средства Фонда могут быть направлены как на завершение строительства, так и на выплату компенсаций.
Однако особое внимание стоит заострить на счетах эскроу. После 30 июня 2019 года привлекать денежные средства участников долевого строительства стало возможным только лишь через открытие счета эскроу в банках, имеющих на это специальное разрешение, выданное Центральным банком РФ. Возможность применения прежних схем обеспечения предусматривается только для тех случаев, когда договора заключены не позже 01 июля 2019 года и когда проект реализован не меньше, чем на 30%.
Примечательно, что Челябинская область находится в лидерах среди регионов УрФО по «раскрытым» счетам эскроу. Так, в I квартале 2020 года в сфере долевого строительства в Челябинской области открыто 712 эскроу- счетов (с начала года рост составил 86,6%)
Введение счетов эскроу в процедуру долевого строительства, является весьма перспективным направлением в сфере жилищного строительства. Однако такая процедура имеет и ряд недостатков, а именно: подорожание недвижимости, вызванное повышенными расходами застройщиков, уход многих застройщиков с рынка недвижимости, потеря прибыли последними в связи с инфляцией и проектным финансированием, необходимость дольщиков в более тщательном подборе не только застройщика, но и банка, а также ограниченность суммы страхования.
Многие специалисты указывают на то, что при такой процедуре «в плюсе» остаются только банки. Также нерешённым остаются вопросы, связанные с инфляцией, поскольку деньги дольщика фактически замораживаются на счёте эскроу. Несмотря на недостатки, использование счетов эскроу является крайне актуальным в настоящее время, в связи с чем видится необходимость дальнейшего совершенствования рассматриваемой процедуры.
Таким образом, в настоящий период законодательство, регулирующее вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, продолжает эволюционировать, что позитивным образом сказывается на состоянии оптимальности данного процесса и защиты прав его участников.