АННОТАЦИЯ 5
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА ПОД ПРОЕКТИРУЕМУЮ ЗАСТРОЙКУ
1.1 Экспертиза местоположения ЗУ 7
1.2 Правовая экспертиза ЗУ 10
1.3 Техническая экспертиза 11
1.4 Экологическая экспертиза 12
2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1 Основные понятия и определения 15
2.2 Методы определения стоимости и выбор подходящего
метода 16
2.3 Применение метода сравнительных продаж для оценки
стоимости ЗУ в текущем использовании 21
3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3.1 Решение генерального плана 24
3.2 Объемно-планировочные решения 25
3.3 Конструктивные решения здания 27
3.4 Календарный план строительства 28
4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
4.1 Оценка затрат по проекту 31
4.2 Оценка эффективности 43
5. МАРКЕТИНГ 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.ОБЪЕКТЫ АНАЛОГИ 56
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ 57
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 64
Целью данной выпускной квалификационной работы является разработка проекта более эффективного использования земельного участка, расположенного по улице Свобода, города Челябинска. На пустом участке предполагается возвести медицинский реабилитационный центр, состоящий из четырех этажей.
В соответствии с поставленной целью в работе решаются следующие задачи:
- Прогнозируются внешние условия реализации проекта;
- Выполняется оценка стоимости будущего объекта недвижимости;
- Разрабатывается бизнес-план инвестиционностроительного проекта;
- Проводится оценка эффективности проекта;
- Проводится маркетинговое исследование;
- Раскрываются основные задачи и мероприятия по эффективному управлению объектом недвижимости.
Для решения поставленных задач определена следующая последовательность разработки инвестиционного проекта:
В первой главе выполнен анализ земельного участка, проведено ряд экспертиз.
Во второй главе проведена оценка стоимости земельного участка.
Третья глава посвящена технической части.
Четвертая глава раскрывает управленческие аспекты для проектируемого объекта, составлен план финансирования и показаны все экономические аспекты проекта.
В пятой главе проводится маркетинговое исследование, анализ конкурентов и разработка эффективных стратегий управления.
В заключение проводится анализ результатов и делается вывод об эффективности и значимости предложенных решений.
Результатом настоящего дипломного проекта является разработка инвестиционного проекта застройки земельного участка по ул. Свободы г. Челябинска.
Для осуществления инвестиционного проекта необходим общий объем инвестиций в размере 23 989 000 рублей. Проанализировав текущее финансовое состояние компании-инициатора проекта и все возможные варианты финансирования проекта, был сделан вывод о частичном финансировании инвестиционного проекта за счет собственных средств и привлечении средств дольщиков, так как именно данный способ финансирования приносит самый большой доход инициатору. В результате проведенного анализа денежных потоков получены следующие показатели: дисконтированный срок
окупаемости проекта — 2 года, суммарный чистый приведенный доход 34 106 000 рублей, индекс доходности — 2,03. Значения показателей доказывают эффективность инвестиционного проекта.
