Помощь студентам в учебе
Анализ финансово-хозяйственной деятельности агентства недвижимости «Доминанта» и разработка мероприятий по повышению её эффективности
|
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ОСОБЕННОСТИ АНАЛИЗА
ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ 8
Сущность финансово-хозяйственной деятельности организации 8
Показатели финансово-хозяйственной деятельности организации 12
1.3 Способы улучшения финансового состояния организации 29
2 АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО И РОССИЙСКОГО ОПЫТА РАЗВИТИЯ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Обзор мировых тенденций и проблем развития рынка недвижимости 2.2
Анализ рынка недвижимости в России
2.3 Анализ конкуренции на рынке недвижимости города Челябинска
3 ОЦЕНКА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ДОМИНАНТА» И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЕГО ФИНАНСОВОГО
СОСТОЯНИЯ
Общая характеристика агентства недвижимости «Доминанта»
Оценка финансово-хозяйственной деятельности агентства
недвижимости «Доминанта» 72
Характеристика мероприятий, направленных на улучшение финансового состояния агентства недвижимости «Доминанта»
Показатели экономической эффективности разработанных рекомендаций для агентства недвижимости «Доминанта» за счет внедрения предложенных мероприятий
89 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
92
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
95 ПРИЛОЖЕНИЯ
100
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс АН «Доминанта» (актив)
102
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Бухгалтерский баланс АН «Доминанта» (пассив)
103
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Отчет о финансовых результатах АН «Доминанта»
104
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ОСОБЕННОСТИ АНАЛИЗА
ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ 8
Сущность финансово-хозяйственной деятельности организации 8
Показатели финансово-хозяйственной деятельности организации 12
1.3 Способы улучшения финансового состояния организации 29
2 АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО И РОССИЙСКОГО ОПЫТА РАЗВИТИЯ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Обзор мировых тенденций и проблем развития рынка недвижимости 2.2
Анализ рынка недвижимости в России
2.3 Анализ конкуренции на рынке недвижимости города Челябинска
3 ОЦЕНКА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ДОМИНАНТА» И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЕГО ФИНАНСОВОГО
СОСТОЯНИЯ
Общая характеристика агентства недвижимости «Доминанта»
Оценка финансово-хозяйственной деятельности агентства
недвижимости «Доминанта» 72
Характеристика мероприятий, направленных на улучшение финансового состояния агентства недвижимости «Доминанта»
Показатели экономической эффективности разработанных рекомендаций для агентства недвижимости «Доминанта» за счет внедрения предложенных мероприятий
89 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
92
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
95 ПРИЛОЖЕНИЯ
100
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс АН «Доминанта» (актив)
102
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Бухгалтерский баланс АН «Доминанта» (пассив)
103
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Отчет о финансовых результатах АН «Доминанта»
104
Актуальность темы. В современных экономических условиях, характеризующихся высоким уровнем конкуренции, отсутствием стабильности в российской экономике, анализ финансово-хозяйственной деятельности коммерческих предприятий и организаций приобретает особую значимость и актуальность.
Когда организация является платежеспособной и финансово-экономически устойчивой, у нее будут преимущества перед конкурентами - организациями той же сферы деятельности. Это скажется на привлечении средств от инвесторов, на шансах одобрения банковских кредитов, на возможности выбора поставщиков и на подборе кадров, обладающих высоким профессионализмом и квалификацией
Более того, в этих условиях предприятие не вступает в конфликт с обществом и государством. Потому как, предприятие не имеет задолженности перед бюджетом на налогам, по взносам в социальные фонды, по заработной плате, по выплате дивидендов. Кредиторам такое предприятие гарантирует возврат кредитов совместно с процентами.
Чем выше тип финансовой устойчивости, тем в большей степени предприятие не зависит от внешних кредиторов, от неопределенности рыночной конъюнктуры. Поэтому для такого предприятия ниже банкротства.
Всем вышеуказанным обусловлена актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Устойчивое финансовое состояние предприятия - это результат грамотного и искусного управления всем комплексом факторов, которые влияют на результаты финансовой и хозяйственной деятельности предприятия.
Платежеспособность - один из ключевых факторов, определяющих финансовое состояние предприятия. Платежеспособным считается предприятие, которое имеет возможность сбалансировать свои активы и пассивы по срокам и за счет высоколиквидных активов своевременно погашать свои наиболее срочные обязательства. Анализ платежеспособности проводится не только самим предприятием для оценки и прогнозирования своей финансовой деятельности, но и сторонними кредиторами при принятии решения о кредитах и инвестициях. Прежде чем выдавать кредит, банк оценивает кредитоспособность заемщика, в основе чего как правило лежат показатели платежеспособности.
Если предприятие выбирает партнера и контрагента по сделке, для него важно оценить финансовые возможности и спрогнозировать платежеспособность будущего партнера. Это послужит основанием для решения вопроса о поставке продукции на условиях коммерческого кредита.
Оценка финансово-хозяйственной деятельности также необходима предприятию для контроля, позволяющего оценить риск нарушения обязательств по расчетам предприятия.
Все это обусловило актуальность выбранной темы исследования.
Цель работы - разработать рекомендации, направленные на улучшение эффективности финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта».
Задачи работы:
- изучить теоретические основы и особенности анализа финансовохозяйственной деятельности организации;
- проанализировать зарубежный и отечественный опыт развития рынка недвижимости;
- провести анализ финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта»;
- на основе проведенного анализа, выявить проблемы АН «Доминанта» и предложить способы их решения;
- определить эффект от реализации предложенных мероприятий для АН «Доминанта».
Объект работы - агентство недвижимости «Доминанта».
Предмет работы - показатели финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта».
Результаты работы рекомендуется использовать при разработке планов АН «Доминанта».
Когда организация является платежеспособной и финансово-экономически устойчивой, у нее будут преимущества перед конкурентами - организациями той же сферы деятельности. Это скажется на привлечении средств от инвесторов, на шансах одобрения банковских кредитов, на возможности выбора поставщиков и на подборе кадров, обладающих высоким профессионализмом и квалификацией
Более того, в этих условиях предприятие не вступает в конфликт с обществом и государством. Потому как, предприятие не имеет задолженности перед бюджетом на налогам, по взносам в социальные фонды, по заработной плате, по выплате дивидендов. Кредиторам такое предприятие гарантирует возврат кредитов совместно с процентами.
Чем выше тип финансовой устойчивости, тем в большей степени предприятие не зависит от внешних кредиторов, от неопределенности рыночной конъюнктуры. Поэтому для такого предприятия ниже банкротства.
Всем вышеуказанным обусловлена актуальность темы выпускной квалификационной работы.
Устойчивое финансовое состояние предприятия - это результат грамотного и искусного управления всем комплексом факторов, которые влияют на результаты финансовой и хозяйственной деятельности предприятия.
Платежеспособность - один из ключевых факторов, определяющих финансовое состояние предприятия. Платежеспособным считается предприятие, которое имеет возможность сбалансировать свои активы и пассивы по срокам и за счет высоколиквидных активов своевременно погашать свои наиболее срочные обязательства. Анализ платежеспособности проводится не только самим предприятием для оценки и прогнозирования своей финансовой деятельности, но и сторонними кредиторами при принятии решения о кредитах и инвестициях. Прежде чем выдавать кредит, банк оценивает кредитоспособность заемщика, в основе чего как правило лежат показатели платежеспособности.
Если предприятие выбирает партнера и контрагента по сделке, для него важно оценить финансовые возможности и спрогнозировать платежеспособность будущего партнера. Это послужит основанием для решения вопроса о поставке продукции на условиях коммерческого кредита.
Оценка финансово-хозяйственной деятельности также необходима предприятию для контроля, позволяющего оценить риск нарушения обязательств по расчетам предприятия.
Все это обусловило актуальность выбранной темы исследования.
Цель работы - разработать рекомендации, направленные на улучшение эффективности финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта».
Задачи работы:
- изучить теоретические основы и особенности анализа финансовохозяйственной деятельности организации;
- проанализировать зарубежный и отечественный опыт развития рынка недвижимости;
- провести анализ финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта»;
- на основе проведенного анализа, выявить проблемы АН «Доминанта» и предложить способы их решения;
- определить эффект от реализации предложенных мероприятий для АН «Доминанта».
Объект работы - агентство недвижимости «Доминанта».
Предмет работы - показатели финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта».
Результаты работы рекомендуется использовать при разработке планов АН «Доминанта».
Основные движущие процессы мирового рынка недвижимости - глобализация, урбанизация, высокие технологии, рост численности.
На развитие рынка недвижимости в России основное влияние оказывает снижение платежеспособности населения. Этот фактор обусловлен следующими тенденциями: ухудшение состояния макроэкономической среды; невыгодные условия ипотечного кредитования. Существенной проблемой остается переизбыток предложения. В результате этого главным критерием выбора объекта недвижимости становится его цена.
Рынок недвижимости Челябинска включает: жилую недвижимость,
состоящую из первичного и вторичного рынка; коммерческую недвижимость; офисную недвижимость; промышленную недвижимость; земельные участки.
На рынке Челябинска застройщики используются две стратегии - «дешевле дешевого» и «больше за те же деньги», некоторые даже готовы продавать квартиры себе в убыток.
Конкуренция на рынке достаточно высокая, на рынке присутствуют крупные игроки такие как Легион и Гринфлайт, ГК Стройком, ЮУ КЖСИ, ЧГС и АПРИ Флай Плэнинг.
На территории Челябинска на 25.01.2019 г. работает 52 застройщика; имеется 165 объектов капитального строительства; 7 054 заключенных договоров долевого участия; 1 563 800 кв. м. декларируемая площадь капитального строительства; 42, 83 млрд. руб. планируемая стоимость строительства по данным проектной декларации.
Общество с ограниченной ответственностью ГК «Доминанта» один из игроков рынка недвижимости г. Челябинск.
Клиенты компании - владельцы сертификата «Материнский капитал» и граждане, желающие приобрести объект недвижимости с помощью ипотеки.
Анализ финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта» показал, что у этой организации, в силу специфики деятельности, минимальные значения внеоборотных активов и собственного капитала.
Наиболее существенные позитивные факторы и тенденции в деятельности организации: рост валюты баланса; ликвидность баланса.
Основные отрицательные факторы и тенденции:
- отсутствие в собственности имущества (эта проблема не будет рассмотрена в качестве приоритетной для решения, организация не заинтересована переходить с аренды основных средств на использование собственных);
- нарушения ликвидности - неудовлетворительное значение показателя текущей ликвидности (эта проблема не будет рассмотрена в качестве приоритетной для решения, так как по остальным показателям ликвидности имеются удовлетворительные значения);
- резкое уменьшение прибыли и рентабельности;
- снижение эффективности использования трудовых ресурсов;
- низкая степень загрузки сотрудников.
Для решения проблем предложено увеличить степень загрузки сотрудников за счет привлечения новых клиентов. Это позволит повысить эффективность использования трудовых ресурсов и приведет к росту прибыли и рентабельности.
В частности предложено продвигать услуги компании через социальные сети. Определен рекламный бюджет на продвижение.
Результатом грамотного продвижения в социальных сетях станет увеличение количество клиентов. Прогнозные показатели определены в трех вариантах развития событий: минимальный, оптимальный и максимальный в диапазоне прироста на 20-80%.
Определено, что в результате проведенных мероприятий количество клиентов вырастет от фактической величины 574 человека, в худшем случае до 689 человек, в лучшем - до 1034.
Это будет способствовать увеличению загрузки сотрудников, уменьшит простой и в целом, повысит эффективность использования трудовых ресурсов.
Рост количества клиентов также приведет к росту выручки на аналогичную величину (в процентах) и увеличит прибыль. При росте количества клиентов на 20% прибыль увеличится на 51,38%. При росте количества клиентов на 45%, прибыль вырастет в 2,1 раза. При росте количества клиентов на 80%, прибыль увеличится почти в 3 раза.
Результаты работы рекомендуется использовать при разработке планов АН «Доминанта». Выполненная работа имеет практическую ценность и рекомендована для апробации в АН «Доминанта».
На развитие рынка недвижимости в России основное влияние оказывает снижение платежеспособности населения. Этот фактор обусловлен следующими тенденциями: ухудшение состояния макроэкономической среды; невыгодные условия ипотечного кредитования. Существенной проблемой остается переизбыток предложения. В результате этого главным критерием выбора объекта недвижимости становится его цена.
Рынок недвижимости Челябинска включает: жилую недвижимость,
состоящую из первичного и вторичного рынка; коммерческую недвижимость; офисную недвижимость; промышленную недвижимость; земельные участки.
На рынке Челябинска застройщики используются две стратегии - «дешевле дешевого» и «больше за те же деньги», некоторые даже готовы продавать квартиры себе в убыток.
Конкуренция на рынке достаточно высокая, на рынке присутствуют крупные игроки такие как Легион и Гринфлайт, ГК Стройком, ЮУ КЖСИ, ЧГС и АПРИ Флай Плэнинг.
На территории Челябинска на 25.01.2019 г. работает 52 застройщика; имеется 165 объектов капитального строительства; 7 054 заключенных договоров долевого участия; 1 563 800 кв. м. декларируемая площадь капитального строительства; 42, 83 млрд. руб. планируемая стоимость строительства по данным проектной декларации.
Общество с ограниченной ответственностью ГК «Доминанта» один из игроков рынка недвижимости г. Челябинск.
Клиенты компании - владельцы сертификата «Материнский капитал» и граждане, желающие приобрести объект недвижимости с помощью ипотеки.
Анализ финансово-хозяйственной деятельности АН «Доминанта» показал, что у этой организации, в силу специфики деятельности, минимальные значения внеоборотных активов и собственного капитала.
Наиболее существенные позитивные факторы и тенденции в деятельности организации: рост валюты баланса; ликвидность баланса.
Основные отрицательные факторы и тенденции:
- отсутствие в собственности имущества (эта проблема не будет рассмотрена в качестве приоритетной для решения, организация не заинтересована переходить с аренды основных средств на использование собственных);
- нарушения ликвидности - неудовлетворительное значение показателя текущей ликвидности (эта проблема не будет рассмотрена в качестве приоритетной для решения, так как по остальным показателям ликвидности имеются удовлетворительные значения);
- резкое уменьшение прибыли и рентабельности;
- снижение эффективности использования трудовых ресурсов;
- низкая степень загрузки сотрудников.
Для решения проблем предложено увеличить степень загрузки сотрудников за счет привлечения новых клиентов. Это позволит повысить эффективность использования трудовых ресурсов и приведет к росту прибыли и рентабельности.
В частности предложено продвигать услуги компании через социальные сети. Определен рекламный бюджет на продвижение.
Результатом грамотного продвижения в социальных сетях станет увеличение количество клиентов. Прогнозные показатели определены в трех вариантах развития событий: минимальный, оптимальный и максимальный в диапазоне прироста на 20-80%.
Определено, что в результате проведенных мероприятий количество клиентов вырастет от фактической величины 574 человека, в худшем случае до 689 человек, в лучшем - до 1034.
Это будет способствовать увеличению загрузки сотрудников, уменьшит простой и в целом, повысит эффективность использования трудовых ресурсов.
Рост количества клиентов также приведет к росту выручки на аналогичную величину (в процентах) и увеличит прибыль. При росте количества клиентов на 20% прибыль увеличится на 51,38%. При росте количества клиентов на 45%, прибыль вырастет в 2,1 раза. При росте количества клиентов на 80%, прибыль увеличится почти в 3 раза.
Результаты работы рекомендуется использовать при разработке планов АН «Доминанта». Выполненная работа имеет практическую ценность и рекомендована для апробации в АН «Доминанта».
