Помощь студентам в учебе
Аренда и её разновидности в гражданском праве России
|
АННОТАЦИЯ 2
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 8
1.1 Понятие и признаки аренды в гражданском законодательстве
Российской Федерации 8
1.2 Место договора аренды в системе гражданско-правовых
договоров 28
2 ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ 42
2.1 Договор проката и аренды транспортных средств 42
2.2 Договор аренды зданий и сооружений 47
2.3 Договор аренды предприятий 51
2.4 Договор финансовой аренды (лизинга) 56
3 АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С
АРЕНДОЙ 58
3.1 Проблемы совершенствования института аренды в Российской
Федерации 58
3.2 Основные направления совершенствования правового
регулирования договора аренды 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 72
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 8
1.1 Понятие и признаки аренды в гражданском законодательстве
Российской Федерации 8
1.2 Место договора аренды в системе гражданско-правовых
договоров 28
2 ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ 42
2.1 Договор проката и аренды транспортных средств 42
2.2 Договор аренды зданий и сооружений 47
2.3 Договор аренды предприятий 51
2.4 Договор финансовой аренды (лизинга) 56
3 АНАЛИЗ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С
АРЕНДОЙ 58
3.1 Проблемы совершенствования института аренды в Российской
Федерации 58
3.2 Основные направления совершенствования правового
регулирования договора аренды 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 72
Актуальность данного исследования состоит в том, что в современных условиях одно из наиболее востребованных гражданами и юридическими лицами видов договора становится договор аренды. Именно поэтому его всестороннее рассмотрение с целью изучения деталей арендных договорных отношений нам представляется очень важным. Приведённый выше перечень стандартов аренды регулирует наиболее типичные отношения при передаче (предоставлении) во временное пользование (и/или владение) на возмездной основе недвижимого имущества, а также специфические отношения в сфере владения и пользования недвижимостью (например, лизинг).
Общеизвестно, что договоры аренды различны и многогранны по своим проявлениям. Во взаимоотношениях среди юридических лиц и простыми гражданами они используются практически бессрочно. Для удовлетворения своих личных внутренних потребностей юридические лица, государство и муниципалитеты взаимодействуют со своими гражданами, используя при этом арендную плату. Несомненно, лизингом государство и местные власти предполагают обеспечить достаточно четко структурированную организацию комплекса государственных и учреждений культуры, организаций в пригородах, городе и промышленных зонах.
Но практически одновременно, рядовые граждане и юридические компании также имеют возможности продолжать своё собственное дело и тратить сравнительно небольшие (по сравнению с покупкой недвижимости) средства на офисные, торговые, производственные и складские помещения и тому подобное. Это является немаловажным для небольших компаний, тех, что смогут контролировать освобождённые денежные потоки для совершенно разных целей.
Конечно, в наших современных условиях, широко распространено приобретение автомобилей в прокат. Железнодорожная транспортировка осуществляется на условиях трудового договора на использование вагонов, цистерн и контейнеров. В районе железнодорожных вокзалов имеются помещения для компаний, которые они могут арендовать для пассажирского транспорта по почте, телеграфу и телефону.
Кстати, передача в аренду, надо сказать, обычной формой её, конечно же, является договоры аренды. Используются они для регистрации передачи во временное владение и пользование за плату предметов домашнего обихода и спорта, производственных средств и оборудования, которые смогут использоваться для благоустройства и строительства садов, загородных и загородных домов, книг, видеокассет, различных фильмов и автомобилей разных марок. Аренда также используется для исполнения производственных задач: в аренду могут быть сданы и взяты измерительные приборы, ценное оборудование, необходимая оргтехника и так далее.
Поэтому важно также изучить проблемы, с которыми стороны договора аренды при заключении и исполнении сталкиваются, также и те проблемы, с которыми сталкиваются правоохранительные органы.
Вышеуказанные вопросы и трудности являются основанием актуальности избранной исследуемой темы.
Целью нашей выпускной квалификационной работы стало изучение базовых положений арендного договора.
В соответствии с указанной целью сформулированы задачи исследования:
1) изучение основных положений, понятия, характеристик и объектов договора аренды;
2) подтверждение правового статуса субъектов арендного договора;
3) рассмотрение проблемы и возможности улучшения законодательной базы правового регулирования арендных взаимоотношений.
Законодательные акты, регулирующие договор аренды, работа российских ученых данной области, а также имеющаяся договорная практика и практика применения нормативно-правовой основы стали предметом исследования.
Объектом исследования нами избраны общественные отношения, возникающие непосредственно в момент заключения, изменения и расторжения договора аренды.
Для решения названных задач и достижения поставленной цели в основу исследования легли такие методы научного исследования как комплексносистемный анализ, изучение и сравнение правовой и нормативной литературы, формально-логический метод законодательной интерпретации.
Нами отмечено, что уровень изучения выбранной нами темы достаточно высок. Нормативно-правовое урегулирование договоров арендных не редко становится темой споров и дискуссий в среде учёных и законодателей, именно поэтому по данной тематике есть достаточно объёмный как теоретический и практический материал.
Проблема арендных отношений в нашем обществе освещается в трудах М.Ф. Владимирского-Буданова, А.Д. Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, Я.Н. Щапова, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, Л. Дюги, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А. Неволина, A.M. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.В. Кашанина, Б. Завидова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова, Л.А. Лунца, Л.А. Новосёловой, В.Ф. Яковлева, И.И. Яковкина, В.К. Пугинского и многие другие.
Выпускная квалификационная работа имеет следующую структуру: введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения.
Общеизвестно, что договоры аренды различны и многогранны по своим проявлениям. Во взаимоотношениях среди юридических лиц и простыми гражданами они используются практически бессрочно. Для удовлетворения своих личных внутренних потребностей юридические лица, государство и муниципалитеты взаимодействуют со своими гражданами, используя при этом арендную плату. Несомненно, лизингом государство и местные власти предполагают обеспечить достаточно четко структурированную организацию комплекса государственных и учреждений культуры, организаций в пригородах, городе и промышленных зонах.
Но практически одновременно, рядовые граждане и юридические компании также имеют возможности продолжать своё собственное дело и тратить сравнительно небольшие (по сравнению с покупкой недвижимости) средства на офисные, торговые, производственные и складские помещения и тому подобное. Это является немаловажным для небольших компаний, тех, что смогут контролировать освобождённые денежные потоки для совершенно разных целей.
Конечно, в наших современных условиях, широко распространено приобретение автомобилей в прокат. Железнодорожная транспортировка осуществляется на условиях трудового договора на использование вагонов, цистерн и контейнеров. В районе железнодорожных вокзалов имеются помещения для компаний, которые они могут арендовать для пассажирского транспорта по почте, телеграфу и телефону.
Кстати, передача в аренду, надо сказать, обычной формой её, конечно же, является договоры аренды. Используются они для регистрации передачи во временное владение и пользование за плату предметов домашнего обихода и спорта, производственных средств и оборудования, которые смогут использоваться для благоустройства и строительства садов, загородных и загородных домов, книг, видеокассет, различных фильмов и автомобилей разных марок. Аренда также используется для исполнения производственных задач: в аренду могут быть сданы и взяты измерительные приборы, ценное оборудование, необходимая оргтехника и так далее.
Поэтому важно также изучить проблемы, с которыми стороны договора аренды при заключении и исполнении сталкиваются, также и те проблемы, с которыми сталкиваются правоохранительные органы.
Вышеуказанные вопросы и трудности являются основанием актуальности избранной исследуемой темы.
Целью нашей выпускной квалификационной работы стало изучение базовых положений арендного договора.
В соответствии с указанной целью сформулированы задачи исследования:
1) изучение основных положений, понятия, характеристик и объектов договора аренды;
2) подтверждение правового статуса субъектов арендного договора;
3) рассмотрение проблемы и возможности улучшения законодательной базы правового регулирования арендных взаимоотношений.
Законодательные акты, регулирующие договор аренды, работа российских ученых данной области, а также имеющаяся договорная практика и практика применения нормативно-правовой основы стали предметом исследования.
Объектом исследования нами избраны общественные отношения, возникающие непосредственно в момент заключения, изменения и расторжения договора аренды.
Для решения названных задач и достижения поставленной цели в основу исследования легли такие методы научного исследования как комплексносистемный анализ, изучение и сравнение правовой и нормативной литературы, формально-логический метод законодательной интерпретации.
Нами отмечено, что уровень изучения выбранной нами темы достаточно высок. Нормативно-правовое урегулирование договоров арендных не редко становится темой споров и дискуссий в среде учёных и законодателей, именно поэтому по данной тематике есть достаточно объёмный как теоретический и практический материал.
Проблема арендных отношений в нашем обществе освещается в трудах М.Ф. Владимирского-Буданова, А.Д. Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, Я.Н. Щапова, И.А. Покровского, О.С. Иоффе, Л. Дюги, Д.Я. Самоквасова, И.Д. Беляева, К.А. Неволина, A.M. Анфимова, Г.Ф. Шершеневича, Д.И. Мейера, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.В. Кашанина, Б. Завидова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, В.П. Хохлова, Л.А. Лунца, Л.А. Новосёловой, В.Ф. Яковлева, И.И. Яковкина, В.К. Пугинского и многие другие.
Выпускная квалификационная работа имеет следующую структуру: введение, три главы, заключение, список использованной литературы, приложения.
Изучив специальную литературу, мы пришли к выводу, что аренда имеет долгую историю развития, и чёткость правовой основы современности были заложены ещё во времена римского права. В годы существования Советского Союза гражданско-правовые нормы аренды всегда имели место в законодательноправовых текстах, а собственно договор аренды рассматривали в качестве совершенно автономного гражданско-правового документа. В статье 1 «Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» (1989 год) было написано: Аренда представляет собой основанное на договоре срочное
возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности».
В 1996 году был принят Гражданский кодекс в Российской Федерации. Кодекс стал тем документом, в тексте которого было детально включено комплексное правовое положение, прописаны основанные на взаимном регулировании прав сторон правоотношения по договору аренды.
Отметим тот факт, что и в современных условиях аренда является одним из наиболее распространённых соглашений гражданских взаимоотношений и документооборота. Все арендные отношения регулируются главой 34 ГК в Российской Федерации. В ней рассмотрены все виды аренды, учтены все детали, касающиеся заключения, исполнения, специфики и процедуры расторжения договоров аренды.
В ходе изучения нормативно-правовой и юридической литературы нами установлено, что Гражданский Кодекс в Российской Федерации всё же не содержит отдельного правового регулирования для арендатора. Правоведы указывают на тот факт, что в Гражданском Кодексе не детализированы требования к арендатору. По сути своей, арендатором может стать любой субъект гражданско-правовых отношений: дееспособный человек, всевозможная
компания, а также любое юридическое лицо. Основная обязанность арендатора, которая обозначена в Кодексе и существенна для заключения договора аренды - это передача права собственности любого имущества к арендатору в том виде, которое удовлетворяет всем условиям аренды и предназначения объекта со всеми составляющими и сопроводительными материалами. Существенная обязанность арендатора - это, конечно же, оплата арендных платежей своевременно за срочное пользование арендованным объектом. Кроме того, предмет договора аренды (передача участка земли в срочное владение и пользование, за обязательную плату арендатору) подразумевает, что по сроку действия аренды, он относится к значимым условиям каждого из договоров аренды. Однако договоры аренды, в которых указанная сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором, не является фиксированной, вопреки общим правилам о значимых условиях, не могут стать неприемлемыми.
1. Первая проблема носит слишком общий характер в части регулирования процесса заключения одного из перечисленных видов арендных договоров для некоторых видов недвижимости. Любые существующие виды аренды, обозначенные в Кодексе, регулируются общими правилами и правилами для всех видов аренды. Отсутствует достаточное количество обозначенных специфических черт для конкретного вида аренды.
2. Отсюда исходит следующая проблема - смешение понятий и характеристик арендных договоров при заключении конкретного вида соглашения.
3. Третья проблема заключается в том, что существуют определённые трудности в области применения норм разделов 1 и 2-6 главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации к некоторым видам договоров аренды и аренды некоторых видов имущества, регулируемых другими законодательными документами (не Гражданским Кодексом в Российской Федерации).
Много вопросов в правоприменительной среде возникают в связи с отсутствием регулирования соглашений, заключённых до заключения договора аренды.
Именно поэтому нами отмечено, что, хотя в Гражданском Кодексе дано детальное описание всех положений, касающихся аренды, всё же со временем возникают вопросы правового характера относительно заключения, реализации и расторжения конкретного договора аренды. Анализ правоприменительной практики также говорит о противоречиях судебных решений, относящихся к договорам аренды.
По итогам нашего исследования нами выявлены проблемные места в институте аренды в Российской Федерации, сформулированы предложения по совершенствованию законодательной базы, корректированию формулировки отдельных статей Гражданского Кодекса, касающихся арендных взаимоотношений субъектов Гражданского права в Российском государстве.
возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности».
В 1996 году был принят Гражданский кодекс в Российской Федерации. Кодекс стал тем документом, в тексте которого было детально включено комплексное правовое положение, прописаны основанные на взаимном регулировании прав сторон правоотношения по договору аренды.
Отметим тот факт, что и в современных условиях аренда является одним из наиболее распространённых соглашений гражданских взаимоотношений и документооборота. Все арендные отношения регулируются главой 34 ГК в Российской Федерации. В ней рассмотрены все виды аренды, учтены все детали, касающиеся заключения, исполнения, специфики и процедуры расторжения договоров аренды.
В ходе изучения нормативно-правовой и юридической литературы нами установлено, что Гражданский Кодекс в Российской Федерации всё же не содержит отдельного правового регулирования для арендатора. Правоведы указывают на тот факт, что в Гражданском Кодексе не детализированы требования к арендатору. По сути своей, арендатором может стать любой субъект гражданско-правовых отношений: дееспособный человек, всевозможная
компания, а также любое юридическое лицо. Основная обязанность арендатора, которая обозначена в Кодексе и существенна для заключения договора аренды - это передача права собственности любого имущества к арендатору в том виде, которое удовлетворяет всем условиям аренды и предназначения объекта со всеми составляющими и сопроводительными материалами. Существенная обязанность арендатора - это, конечно же, оплата арендных платежей своевременно за срочное пользование арендованным объектом. Кроме того, предмет договора аренды (передача участка земли в срочное владение и пользование, за обязательную плату арендатору) подразумевает, что по сроку действия аренды, он относится к значимым условиям каждого из договоров аренды. Однако договоры аренды, в которых указанная сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором, не является фиксированной, вопреки общим правилам о значимых условиях, не могут стать неприемлемыми.
1. Первая проблема носит слишком общий характер в части регулирования процесса заключения одного из перечисленных видов арендных договоров для некоторых видов недвижимости. Любые существующие виды аренды, обозначенные в Кодексе, регулируются общими правилами и правилами для всех видов аренды. Отсутствует достаточное количество обозначенных специфических черт для конкретного вида аренды.
2. Отсюда исходит следующая проблема - смешение понятий и характеристик арендных договоров при заключении конкретного вида соглашения.
3. Третья проблема заключается в том, что существуют определённые трудности в области применения норм разделов 1 и 2-6 главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации к некоторым видам договоров аренды и аренды некоторых видов имущества, регулируемых другими законодательными документами (не Гражданским Кодексом в Российской Федерации).
Много вопросов в правоприменительной среде возникают в связи с отсутствием регулирования соглашений, заключённых до заключения договора аренды.
Именно поэтому нами отмечено, что, хотя в Гражданском Кодексе дано детальное описание всех положений, касающихся аренды, всё же со временем возникают вопросы правового характера относительно заключения, реализации и расторжения конкретного договора аренды. Анализ правоприменительной практики также говорит о противоречиях судебных решений, относящихся к договорам аренды.
По итогам нашего исследования нами выявлены проблемные места в институте аренды в Российской Федерации, сформулированы предложения по совершенствованию законодательной базы, корректированию формулировки отдельных статей Гражданского Кодекса, касающихся арендных взаимоотношений субъектов Гражданского права в Российском государстве.
