ВВЕДЕНИЕ 6
1.ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
1.1 Описание местоположения 8
1.2 Описание земельного участка 12
1.3 Оценка стоимости земельного участка 17
2.ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
2.1 Стоимость строительства 22
2.2 Финансовый план 26
2.3 Расчет инвестиционного проекта 30
3.МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДЗЕМНЫХ ПАРКОВОК
3.1 Маркетинговые исследования 40
3.2 Анализ подземных парковок 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 56
Целью данного дипломного проекта является обоснование варианта использования земельного участка в Ленинском районе города Челябинск.
В соответствии с поставленной целью в работе решаются следующие задачи: Проводится экспертиза земельного участка;
Проводится анализ наилучшего наиболее эффективного использования земельного участка;
Осуществляется его оценка;
Определяются основные конструктивные характеристики проектируемого здания;
Разрабатывается план организации строительства;
Проводится маркетинговый анализ рынка;
Раскрываются основные задачи и мероприятия по эффективному управлению объектом недвижимости.
Для решения поставленных задач определена следующая последовательность разработки проекта:
Первая часть посвящена определению местоположения и характеристик земельного участка застройки объекта, рассмотрен рынок земельных участков, проведена экспертиза объекта, определено наилучшее и наиболее эффективное использование и рассчитана текущая рыночная стоимость участка в текущем использовании.
Во второй части работы будет проведен анализ характеристики инвестиций и способы их добычи, а так же планы реализации этих инвестиций, анализ рисков и непредвиденных ситуаций, так же будет проведен анализ чувствительности инвестиций, в заключение второй части будет выведены показатели экономической эффективности проекта для подтверждения выгодности инвестиций.
Третья проекта будет посвящена маркетинговым исследованиям, будет проведен анализ аналогичных возведенных объектов с целью получения наиболее оптимальной цены аренды или продажи. Сравнение цен с объектами расположенными в других районах Челябинска. Будут проведены различные сравнения между конкурентными аналогами.
После приведения всех положительных и отрицательных характеристик сравнения их с другими зданиями схожего типа будет сделано заключение о выгодности вложения инвестиций в этот проект.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Результатом настоящего дипломного проекта является разработанный инвестиционный проект использования земельного участка по ул.Отечественная 13,в Ленинском районе г. Челябинска. Проектом предусмотрено разработка инвестиционного проекта застройки земельного участка, строительства подземной парковки, что соответствует принципу наилучшего и наиболее эффективного использования данного земельного участка.
Для осуществления инвестиционного проекта необходим общий объём инвестиций в размере 21 000 млн. рублей. Частичная часть средств была взять в кредит, и часть средств за счет собственных денежных средств. В результате проведенного анализа денежных потоков получены следующие показатели: дисконтированный срок окупаемости проекта-5 лет, индекс доходности - 1,06.Значения показателей доказывают эффективность инвестиционного проекта.
В проекте также подробно раскрыты основные задачи и мероприятия по управлению объектом недвижимости, так как в будущем поток доходов не прекратиться и будет зависеть от эффективности управления данным объектом.
