Помощь студентам в учебе
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
|
ВВЕДЕНИЕ 5
Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ
КАК ИМУЩЕСТВЕННОМ КОМПЛЕКСЕ
1.1 Юридическая конструкция предприятия как
имущественного комплекса 12
1.2 Состав предприятия как имущественного комплекса 19
1.3 Государственная регистрация прав на предприятие как
имущественного комплекса 29
Глава 2 ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
2.1 Понятие, существенные условия и форма договора аренды предприятия 38
2.2 Права и обязанности сторон по обязательству, возникшему из договора аренды предприятия 47
2.3 Особенности перехода к арендатору отдельных элементов состава арендуемого предприятия 55
2.4 Передача фирменного наименования при аренде
предприятия как имущественного комплекса 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76
Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ
КАК ИМУЩЕСТВЕННОМ КОМПЛЕКСЕ
1.1 Юридическая конструкция предприятия как
имущественного комплекса 12
1.2 Состав предприятия как имущественного комплекса 19
1.3 Государственная регистрация прав на предприятие как
имущественного комплекса 29
Глава 2 ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
2.1 Понятие, существенные условия и форма договора аренды предприятия 38
2.2 Права и обязанности сторон по обязательству, возникшему из договора аренды предприятия 47
2.3 Особенности перехода к арендатору отдельных элементов состава арендуемого предприятия 55
2.4 Передача фирменного наименования при аренде
предприятия как имущественного комплекса 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76
Актуальность темы исследования. Проводимые в Российской Федерации социально-экономические преобразования довольно сложны и возникает необходимость внесения изменений в действующую правовую систему и применение иных подходов в правовом регулировании процессов, влияющих на экономику, и на другие сферы жизнедеятельности общества.
Значительное число новелл российского законодательства, которые были обусловлены социально-политическими изменениями конца XX - начала XXI вв., связаны с возрождением дореволюционных правовых юридических конструкций и институтов. Так, в российскую правовую систему после длительного перерыва вновь возвращается понятие такого объекта прав как предприятие. В Гражданском кодексе РФ не только сформулировано легальное определение понятия «предприятие», но и урегулирован ряд сделок с этим сложным объектом, а договор аренды предприятия выделен в качестве отдельного вида договора аренды. Предполагалось, что, тем самым, субъектам предпринимательской деятельности предоставлена возможность не организовывать бизнес с нуля, при этом расходуя своё время и денежные средства, а сразу иметь доход от продуктивно работающего предприятия, с отлаженной системой производства. Тем не менее, несмотря на явные «плюсы», на сегодняшний день аренда предприятий практикуется хозяйствующими субъектами не часто, что, по высказываниям Н.И. Логиновой, «объясняется противоречивостью законодательных формулировок, исключительной сложностью рассматриваемого объекта, а также отсутствием широкой практики применения соответствующих норм» .
Термин «аренда» произошел от латинского слова «arrendare», т.е. возмездная передача какого-либо имущества определенному лицу (арендатору) во владение и пользование на оговоренный сторонами срок. В период экономического кризиса увеличивается заинтересованность хозяйствующих субъектов к заключению арендных сделок. Это происходит в связи с тем, что арендодатель имеет дополнительный доход от имущества, которое на текущий момент не используется в производстве и управлении. В свою очередь, арендаторы могут вести деятельность без финансовых затрат на капитальные вложения в основные средства, имеют возможность получения большего экономического эффекта от использования заёмных и собственных оборотных средств.
Э.К. Калиева отмечает: «После распада Советского Союза во время реформ 90-ых годов прошлого столетия в российской экономике в производственных отношениях стали возрождаться арендные отношения, тогда трудовым коллективам полностью передавались государственные предприятия на правах аренды. Арендные отношения рассматривались как альтернатива приватизации, как более приемлемый способ реорганизации собственности государства в коллективную собственность на средства производства» .
Гражданский кодекс РФ обозначил смысл и само понятие «предприятия», как сложного объекта, данным законом частично урегулированы некоторые сделки с предприятиями, договор аренды предприятия выделен в качестве отдельного вида. Законодателем предусмотрена возможность временного владения и пользования предприятием на условиях договора, что достаточно привлекательно для хозяйствующих субъектов. Принимая в аренду предприятие, арендатор намерен на базе существующего имущественного комплекса, полученного в аренду, продолжить деятельность, уже созданную арендодателем с большей финансовой отдачей. При этом у арендатора нет необходимости затрачивать своё время, свои денежные и иные средства на создание бизнеса.
Несмотря на вышеуказанные факты, заключение договоров аренды предприятий в настоящее время в практике происходит достаточно редко. Связано это, прежде всего со сложностью и своеобразием предприятия, как объекта, несовершенством и частичной противоречивостью
законодательства, с отсутствием устоявшейся практики применения соответствующих законодательных актов. Определенные трудности для развития этой сферы хозяйственных отношений имеет и распространение на предприятие в целом правового режима недвижимого имущества; а, следовательно; возникают требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с предприятиями. У сторон договора появляется обязанность оплаты государственной пошлины в достаточно приличном размере, что также ведет к уменьшению оборотных средств. Несмотря на то, что государственная регистрация прав снижает договорные риски, повышает степень защиты прав и интересов сторон по сделке, предприниматели пытаются не использовать эту довольно сложную процедуру, что ведёт к замене договоров аренды предприятия договорами о передаче части имущества или отдельных видов имущества в пользование на определенный срок.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе функционирования предприятий как имущественных комплексов.
Предмет исследования - это нормы российского законодательства, регулирующие правовой институт аренды предприятия и складывающаяся на их основе правоприменительная практика.
Цель настоящей работы - это комплексный системный анализ теоретических, практических и правоприменительных проблем, которые возникают при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды предприятий.
Достижение поставленной цели возможно при условии решения следующих задач:
1) изучить вопросы понятия, состава и регистрации предприятия как имущественного комплекса;
2) раскрыть правовую природу договора аренды предприятия;
3) выявить специфику и особенности объектов обязательств, основанных на различных договорах аренды предприятий;
4) исследовать права и обязанности участников сделки по обязательствам, возникающим из договоров аренды предприятий;
5) проанализировать особенности и условия перехода от арендодателя к арендатору определенных элементов (частей) из состава передаваемого и принимаемого в аренду предприятия.
Методологическую основу исследования составили общенаучные, и частно-научные методы и способы исследования, а именно: формальнологический, сравнительно-правовой, исторический, диалектический, метод правового моделирования. Считаю, что использование названных методов дало возможность разносторонне исследовать проблемы аренды предприятия как имущественного комплекса.
Практическая значимость. Существующая ситуация не соответствует запросам гражданского оборота требует развития этих общественных отношений. Но такое развитие требует научного осмысления правовой природы предприятия, как предмета договора аренды, создания специальных практических рекомендаций, усовершенствования законодательной базы, влияющей на арендные отношения, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс.
Теоретическая основа исследования. При подготовке были использованы работы В.А. Белова, В.В. Витрянского, Н.Н. Кравченко,
А.М. Лаптевой и др. Глубокий анализ правовой природы предприятия как имущественного комплекса представлен в работах С.В. Нарушкевича, О.Е. Романова, С.А. Степанова.
Ещё в дореволюционной России начало формироваться представление о предприятии как объекте гражданских прав. Данные факты отражены в трудах таких учёных, как Г.Ф. Шершеневич, А.Х. Гольмстен, П.П. Цитович,
A. И. Каминка, В.М. Догадов, С.П. Никонов, В.А. Удинцев, В.В. Розенберг,
B. Н. Шретер и других учёных. До сих пор многие эти работы не утратили своей актуальности.
Степень разработанности темы. В правовой литературе советского периода обычно предприятие рассматривалось как субъект гражданского права. Вместе с тем, некоторые научные деятели внесли вклад в понимание предприятия как объекта прав, например, Е.А. Флейшиц, М.И. Кулагин,
C. М. Корнеев и A.B. Карасс. В настоящее время определение предприятия, его качественный и количественный состав, проблемы с распоряжением таким сложным объектом, отражаются в работах O.M. Козырь, B.C. Ема, М.И. Брагинского, O.E. Романова, B.A. Дозорцева, К.Д. Гайбатовой, А.В. Грибанова, С.А. Степанова, В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, Ю.С. Поварова и других.
Законодательную базу работы составляют Конституция Российской Федерации , Гражданский кодекс Российской Федерации и другие Федеральные законы, подзаконные нормативные правовые акты.
Научная новизна исследования заключается в том, что на основе изучения гражданско-правовых вопросов, возникающих в связи с передачей предприятия в аренду, были исследованы особенности рассматриваемого договорного обязательства, выявлены обяхзательные элементы в составе арендуемого предприятия.
Положения, выносимые на защиту.
1. Предприятие - единый имущественный комплекс с определенным особым целевым назначением, которое связано с производством установленного вида продукции, выполнением определённого вида работ или оказанием услуг (по определению из законодательства: «с осуществлением определенной предпринимательской деятельности»). Выше сказанное определение звучит иначе, чем принятое законодательное определение, но такое свойство, как возможность производства конкретного товара, выполнение работы или оказания услуги, позволяет более чётко и конкретно определить состав предприятия как имущественного комплекса.
2. Состав предприятия как имущественного комплекса необходимо отличать от состава имущества предприятия, потому как к имуществу предприятия, чаще всего, относят только основные средства предприятия и материальные активы. На самом деле состав предприятия более обширен. В состав предприятия следует включать также нематериальные активы. На практике к материальным активам относят различное недвижимое и движимое имущество, права требования, денежные средства, долги. В свою очередь, к нематериальным активам относят коммерческую тайну, средства индивидуализации товара и предприятия в целом, исключительные права на результаты какой-либо деятельности, ноу-хау и прочие активы.
3. Арендуемое предприятие представляет собой имущественный
комплекс, образованный в результате осуществления конкретного вида экономической деятельности. В составе данного комплекса в обязательном порядке должны существовать элементы, которые дают арендатору возможность продолжения предпринимательской деятельности,
осуществляемой прежним владельцем, в том числе: сами основные средства, права пользования этими основными средствами, права требования, относящиеся к предприятию и долги.
4. По факту заключения договора аренды к арендатору переходят и дебиторская и кредиторская задолженности, то есть и права требования и долги предприятия. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. В настоящее время есть необходимость внесения изменений в п. 1 ст. 657 ГК РФ с целью установления более жёстких требований к порядку надлежащего уведомления кредиторов о заключении договора аренды и фактической передаче предприятия, и также к содержанию уведомления, как значимого документа. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Если же кредитор пропустил предусмотренный законом трехмесячный срок для предъявления требований о досрочном прекращении или выполнении обязательства и возмещении убытков, то данный факт невозможно считать молчаливым согласием на перевод долга к арендатору.
Структура и объем исследования. Работа состоит из введения, основной части, разделенной на две главы, заключения и библиографического списка. Исследование изложено на 75 страницах машинописного текста, библиография включает 93 наименования.
Основные выводы исследования были опубликованы в следующих статьях.
1. Орлов, А.А. Предприятие как имущественный комплекс: историкоправовой анализ / А.А. Орлов // Современные проблемы юриспруденции: сборник научных трудов магистрантов и аспирантов / редколлегия: М.С. Сагандыков (отв. за вып.) и др. Челябинск: Издательский центр ЮУрГУ, 2019. Вып. 3. С. 105-107.
2. Орлов, А.А. Некоторые вопросы сделок с предприятием как имущественным комплексом / А.А. Орлов // Вестник магистратуры. 2020. № 1 (100).
3. Орлов, А.А. Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду / А.А. Орлов // Молодой учёный. 2019. № 9 (247). С. 32-34.
Значительное число новелл российского законодательства, которые были обусловлены социально-политическими изменениями конца XX - начала XXI вв., связаны с возрождением дореволюционных правовых юридических конструкций и институтов. Так, в российскую правовую систему после длительного перерыва вновь возвращается понятие такого объекта прав как предприятие. В Гражданском кодексе РФ не только сформулировано легальное определение понятия «предприятие», но и урегулирован ряд сделок с этим сложным объектом, а договор аренды предприятия выделен в качестве отдельного вида договора аренды. Предполагалось, что, тем самым, субъектам предпринимательской деятельности предоставлена возможность не организовывать бизнес с нуля, при этом расходуя своё время и денежные средства, а сразу иметь доход от продуктивно работающего предприятия, с отлаженной системой производства. Тем не менее, несмотря на явные «плюсы», на сегодняшний день аренда предприятий практикуется хозяйствующими субъектами не часто, что, по высказываниям Н.И. Логиновой, «объясняется противоречивостью законодательных формулировок, исключительной сложностью рассматриваемого объекта, а также отсутствием широкой практики применения соответствующих норм» .
Термин «аренда» произошел от латинского слова «arrendare», т.е. возмездная передача какого-либо имущества определенному лицу (арендатору) во владение и пользование на оговоренный сторонами срок. В период экономического кризиса увеличивается заинтересованность хозяйствующих субъектов к заключению арендных сделок. Это происходит в связи с тем, что арендодатель имеет дополнительный доход от имущества, которое на текущий момент не используется в производстве и управлении. В свою очередь, арендаторы могут вести деятельность без финансовых затрат на капитальные вложения в основные средства, имеют возможность получения большего экономического эффекта от использования заёмных и собственных оборотных средств.
Э.К. Калиева отмечает: «После распада Советского Союза во время реформ 90-ых годов прошлого столетия в российской экономике в производственных отношениях стали возрождаться арендные отношения, тогда трудовым коллективам полностью передавались государственные предприятия на правах аренды. Арендные отношения рассматривались как альтернатива приватизации, как более приемлемый способ реорганизации собственности государства в коллективную собственность на средства производства» .
Гражданский кодекс РФ обозначил смысл и само понятие «предприятия», как сложного объекта, данным законом частично урегулированы некоторые сделки с предприятиями, договор аренды предприятия выделен в качестве отдельного вида. Законодателем предусмотрена возможность временного владения и пользования предприятием на условиях договора, что достаточно привлекательно для хозяйствующих субъектов. Принимая в аренду предприятие, арендатор намерен на базе существующего имущественного комплекса, полученного в аренду, продолжить деятельность, уже созданную арендодателем с большей финансовой отдачей. При этом у арендатора нет необходимости затрачивать своё время, свои денежные и иные средства на создание бизнеса.
Несмотря на вышеуказанные факты, заключение договоров аренды предприятий в настоящее время в практике происходит достаточно редко. Связано это, прежде всего со сложностью и своеобразием предприятия, как объекта, несовершенством и частичной противоречивостью
законодательства, с отсутствием устоявшейся практики применения соответствующих законодательных актов. Определенные трудности для развития этой сферы хозяйственных отношений имеет и распространение на предприятие в целом правового режима недвижимого имущества; а, следовательно; возникают требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с предприятиями. У сторон договора появляется обязанность оплаты государственной пошлины в достаточно приличном размере, что также ведет к уменьшению оборотных средств. Несмотря на то, что государственная регистрация прав снижает договорные риски, повышает степень защиты прав и интересов сторон по сделке, предприниматели пытаются не использовать эту довольно сложную процедуру, что ведёт к замене договоров аренды предприятия договорами о передаче части имущества или отдельных видов имущества в пользование на определенный срок.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе функционирования предприятий как имущественных комплексов.
Предмет исследования - это нормы российского законодательства, регулирующие правовой институт аренды предприятия и складывающаяся на их основе правоприменительная практика.
Цель настоящей работы - это комплексный системный анализ теоретических, практических и правоприменительных проблем, которые возникают при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды предприятий.
Достижение поставленной цели возможно при условии решения следующих задач:
1) изучить вопросы понятия, состава и регистрации предприятия как имущественного комплекса;
2) раскрыть правовую природу договора аренды предприятия;
3) выявить специфику и особенности объектов обязательств, основанных на различных договорах аренды предприятий;
4) исследовать права и обязанности участников сделки по обязательствам, возникающим из договоров аренды предприятий;
5) проанализировать особенности и условия перехода от арендодателя к арендатору определенных элементов (частей) из состава передаваемого и принимаемого в аренду предприятия.
Методологическую основу исследования составили общенаучные, и частно-научные методы и способы исследования, а именно: формальнологический, сравнительно-правовой, исторический, диалектический, метод правового моделирования. Считаю, что использование названных методов дало возможность разносторонне исследовать проблемы аренды предприятия как имущественного комплекса.
Практическая значимость. Существующая ситуация не соответствует запросам гражданского оборота требует развития этих общественных отношений. Но такое развитие требует научного осмысления правовой природы предприятия, как предмета договора аренды, создания специальных практических рекомендаций, усовершенствования законодательной базы, влияющей на арендные отношения, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс.
Теоретическая основа исследования. При подготовке были использованы работы В.А. Белова, В.В. Витрянского, Н.Н. Кравченко,
А.М. Лаптевой и др. Глубокий анализ правовой природы предприятия как имущественного комплекса представлен в работах С.В. Нарушкевича, О.Е. Романова, С.А. Степанова.
Ещё в дореволюционной России начало формироваться представление о предприятии как объекте гражданских прав. Данные факты отражены в трудах таких учёных, как Г.Ф. Шершеневич, А.Х. Гольмстен, П.П. Цитович,
A. И. Каминка, В.М. Догадов, С.П. Никонов, В.А. Удинцев, В.В. Розенберг,
B. Н. Шретер и других учёных. До сих пор многие эти работы не утратили своей актуальности.
Степень разработанности темы. В правовой литературе советского периода обычно предприятие рассматривалось как субъект гражданского права. Вместе с тем, некоторые научные деятели внесли вклад в понимание предприятия как объекта прав, например, Е.А. Флейшиц, М.И. Кулагин,
C. М. Корнеев и A.B. Карасс. В настоящее время определение предприятия, его качественный и количественный состав, проблемы с распоряжением таким сложным объектом, отражаются в работах O.M. Козырь, B.C. Ема, М.И. Брагинского, O.E. Романова, B.A. Дозорцева, К.Д. Гайбатовой, А.В. Грибанова, С.А. Степанова, В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, Ю.С. Поварова и других.
Законодательную базу работы составляют Конституция Российской Федерации , Гражданский кодекс Российской Федерации и другие Федеральные законы, подзаконные нормативные правовые акты.
Научная новизна исследования заключается в том, что на основе изучения гражданско-правовых вопросов, возникающих в связи с передачей предприятия в аренду, были исследованы особенности рассматриваемого договорного обязательства, выявлены обяхзательные элементы в составе арендуемого предприятия.
Положения, выносимые на защиту.
1. Предприятие - единый имущественный комплекс с определенным особым целевым назначением, которое связано с производством установленного вида продукции, выполнением определённого вида работ или оказанием услуг (по определению из законодательства: «с осуществлением определенной предпринимательской деятельности»). Выше сказанное определение звучит иначе, чем принятое законодательное определение, но такое свойство, как возможность производства конкретного товара, выполнение работы или оказания услуги, позволяет более чётко и конкретно определить состав предприятия как имущественного комплекса.
2. Состав предприятия как имущественного комплекса необходимо отличать от состава имущества предприятия, потому как к имуществу предприятия, чаще всего, относят только основные средства предприятия и материальные активы. На самом деле состав предприятия более обширен. В состав предприятия следует включать также нематериальные активы. На практике к материальным активам относят различное недвижимое и движимое имущество, права требования, денежные средства, долги. В свою очередь, к нематериальным активам относят коммерческую тайну, средства индивидуализации товара и предприятия в целом, исключительные права на результаты какой-либо деятельности, ноу-хау и прочие активы.
3. Арендуемое предприятие представляет собой имущественный
комплекс, образованный в результате осуществления конкретного вида экономической деятельности. В составе данного комплекса в обязательном порядке должны существовать элементы, которые дают арендатору возможность продолжения предпринимательской деятельности,
осуществляемой прежним владельцем, в том числе: сами основные средства, права пользования этими основными средствами, права требования, относящиеся к предприятию и долги.
4. По факту заключения договора аренды к арендатору переходят и дебиторская и кредиторская задолженности, то есть и права требования и долги предприятия. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. В настоящее время есть необходимость внесения изменений в п. 1 ст. 657 ГК РФ с целью установления более жёстких требований к порядку надлежащего уведомления кредиторов о заключении договора аренды и фактической передаче предприятия, и также к содержанию уведомления, как значимого документа. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Если же кредитор пропустил предусмотренный законом трехмесячный срок для предъявления требований о досрочном прекращении или выполнении обязательства и возмещении убытков, то данный факт невозможно считать молчаливым согласием на перевод долга к арендатору.
Структура и объем исследования. Работа состоит из введения, основной части, разделенной на две главы, заключения и библиографического списка. Исследование изложено на 75 страницах машинописного текста, библиография включает 93 наименования.
Основные выводы исследования были опубликованы в следующих статьях.
1. Орлов, А.А. Предприятие как имущественный комплекс: историкоправовой анализ / А.А. Орлов // Современные проблемы юриспруденции: сборник научных трудов магистрантов и аспирантов / редколлегия: М.С. Сагандыков (отв. за вып.) и др. Челябинск: Издательский центр ЮУрГУ, 2019. Вып. 3. С. 105-107.
2. Орлов, А.А. Некоторые вопросы сделок с предприятием как имущественным комплексом / А.А. Орлов // Вестник магистратуры. 2020. № 1 (100).
3. Орлов, А.А. Элементы предприятия как имущественного комплекса при его передаче в аренду / А.А. Орлов // Молодой учёный. 2019. № 9 (247). С. 32-34.
Таким образом, в результате проведенного исследования о предприятии как имущественном комплексе следует выделить ряд положений.
1. Предприятие является единым имущественным комплексом с
особым целевым назначением, связанным с производством конкретного вида продукции, выполнения работ или оказания услуг (по законодательному определению: с осуществлением определенной предпринимательской
деятельности). Указанное определение отступает от принятого законодательного определения, однако такая характеристика, как способность производить конкретный товар, выполнять работу или оказывать услугу, может позволить более конкретно определить состав предприятия как имущественного комплекса. Состав предприятия как имущественного комплекса следует отличать от состава имущества предприятия, так как к имуществу предприятия, как правило, относят исключительно материальные активы, основные средства предприятия. Однако сам по себе состав предприятия значительно шире, он включает в себя также нематериальные активы. Если к материальным активам относятся движимое и недвижимое имущество в различных их ипостасях, денежные средства, права требования и долги, то к нематериальным следует отнести исключительные права на результаты творческой деятельности, средства индивидуализации как товара, так и предприятия в целом, коммерческую тайну, ноу-хау и прочее.
2. Предприятие как объект аренды представляет собой имущественный
комплекс, сложившийся в процессе осуществления определенного вида предпринимательской деятельности, в состав которого в обязательном порядке должны включаться элементы, дающие арендатору принципиальную возможность продолжить предпринимательскую деятельность,
осуществлявшуюся прежним владельцем, а именно: основные средства, права пользования основными средствами, относящиеся к предприятию права требования и долги.
При анализе документов, удостоверяющих состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, можно сделать вывод о том, что бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора и акт инвентаризации могут рассматриваться в качестве документов, удостоверяющих состав и стоимость арендуемого» предприятия, только в двух случаях: во-первых, если предприятие составляет почти все имущество арендодателя; во-вторых, если предприятие составляет имущество филиала, представительства, иного структурного подразделения арендодателя, выделенного на отдельный баланс. Это объясняется тем, что по действующему законодательству объектами бухгалтерского учета являются имущество и обязательства юридического лица в целом. Поэтому определить из указанных выше документов, какое имущество входит в состав того или иного предприятия, не представляется возможным. В связи с этим необходимо выделять принадлежащие субъекту предприятия на отдельные балансы, что позволит оперативно отделить предприятие от другого имущества организации (в том числе от других принадлежащих организации предприятий) в случае необходимости совершения сделки с рассматриваемым объектом.
3. Следует дополнить ст. 659 ГК РФ требованиями к содержанию передаточного акта. В связи с чем, предложено изложить абз. 1 рассматриваемой статьи в следующей редакции: «Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Передаточный акт должен содержать данные о составе предприятия, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены арендодателем ввиду его утраты. К передаточному акту должны быть приложены документы, подтверждающие уведомление кредиторов о передаче предприятия в аренду».
4. Можно согласиться с Н.И. Логиновой , которая предлагает в целях защиты прав кредиторов следующую редакцию п. 1 ст. 657 ГК РФ: «Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендатором о передаче предприятия в аренду. Уведомление должно быть вручено кредитору лично либо направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Уведомление о передаче предприятия в аренду должно содержать реквизиты обеих сторон, а также дату предполагаемой передачи предприятия».
5. На арендатора переходят права требования и долги предприятия, а именно дебиторская и кредиторская задолженности. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Представляется, что необходимо внесение изменений в п. 1 ст. 657 ГК РФ и установление более суровых требований к процедуре уведомления кредиторов о предстоящей передаче предприятия в аренду, а также к содержанию документа. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Пропуск кредитором предусмотренного законом трехмесячного срока для предъявления требований о досрочном выполнении или прекращении обязательства и возмещении причиненных убытков невозможно рассматривать как молчаливое согласие на перевод долга арендатору.
Закон не ставит форму согласия в зависимость от того, какое количество времени истекло с момента получения кредитором уведомления о передаче предприятия. Истечение трехмесячного срока означает только то, что кредитор не захотел обращаться с требованием о прекращении или досрочном выполнении обязательства и возмещении причиненных убытков. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
6. Эффективное пользование предприятием возможно лишь при ограничении конкуренции со стороны прежнего владельца предприятия. В целях защиты прав арендатора предприятия от недобросовестных действий со стороны арендодателя предлагается дополнить § 5 гл. 34 ГК РФ ст. 659.1 следующего содержания: «Статья 659.1. Ограничение прав арендодателя по договору аренды предприятия».
«Договором аренды предприятия может быть предусмотрена обязанность арендодателя не создавать в течение всего срока аренды предприятие, аналогичное арендованному на территории, определяемой соглашением сторон».
В связи с этим, ст. 11 гл. 2 Федерального закона «О защите конкуренции» необходимо дополнить п. 1.1. следующего содержания: «допускаются ограничивающие конкуренцию соглашения, если такие соглашения заключаются между хозяйствующими субъектами в рамках договоров купли-продажи или аренды предприятия».
7. Следует отметить положительные моменты государственной регистрации прав и сделок с предприятиями. Для максимального упрощения сделок с предприятиями необходимо организовать работу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Федеральной службы по интеллектуальной собственности по принципу «одного окна». Что позволит ограничить общение сторон с регистрационными органами, единственным обращением в Управление Росреестра, которое должно обеспечить обмен необходимыми сведениями с Роспатентом. В связи с тем, что кредиторы арендодателя предприятия и иные участники гражданского оборота заинтересованы, в первую очередь, в информации относительно момента возникновения у арендатора права пользования арендованным предприятием, необходимо публиковать сведения о передаче предприятия новому владельцу.
1. Предприятие является единым имущественным комплексом с
особым целевым назначением, связанным с производством конкретного вида продукции, выполнения работ или оказания услуг (по законодательному определению: с осуществлением определенной предпринимательской
деятельности). Указанное определение отступает от принятого законодательного определения, однако такая характеристика, как способность производить конкретный товар, выполнять работу или оказывать услугу, может позволить более конкретно определить состав предприятия как имущественного комплекса. Состав предприятия как имущественного комплекса следует отличать от состава имущества предприятия, так как к имуществу предприятия, как правило, относят исключительно материальные активы, основные средства предприятия. Однако сам по себе состав предприятия значительно шире, он включает в себя также нематериальные активы. Если к материальным активам относятся движимое и недвижимое имущество в различных их ипостасях, денежные средства, права требования и долги, то к нематериальным следует отнести исключительные права на результаты творческой деятельности, средства индивидуализации как товара, так и предприятия в целом, коммерческую тайну, ноу-хау и прочее.
2. Предприятие как объект аренды представляет собой имущественный
комплекс, сложившийся в процессе осуществления определенного вида предпринимательской деятельности, в состав которого в обязательном порядке должны включаться элементы, дающие арендатору принципиальную возможность продолжить предпринимательскую деятельность,
осуществлявшуюся прежним владельцем, а именно: основные средства, права пользования основными средствами, относящиеся к предприятию права требования и долги.
При анализе документов, удостоверяющих состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, можно сделать вывод о том, что бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора и акт инвентаризации могут рассматриваться в качестве документов, удостоверяющих состав и стоимость арендуемого» предприятия, только в двух случаях: во-первых, если предприятие составляет почти все имущество арендодателя; во-вторых, если предприятие составляет имущество филиала, представительства, иного структурного подразделения арендодателя, выделенного на отдельный баланс. Это объясняется тем, что по действующему законодательству объектами бухгалтерского учета являются имущество и обязательства юридического лица в целом. Поэтому определить из указанных выше документов, какое имущество входит в состав того или иного предприятия, не представляется возможным. В связи с этим необходимо выделять принадлежащие субъекту предприятия на отдельные балансы, что позволит оперативно отделить предприятие от другого имущества организации (в том числе от других принадлежащих организации предприятий) в случае необходимости совершения сделки с рассматриваемым объектом.
3. Следует дополнить ст. 659 ГК РФ требованиями к содержанию передаточного акта. В связи с чем, предложено изложить абз. 1 рассматриваемой статьи в следующей редакции: «Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Передаточный акт должен содержать данные о составе предприятия, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены арендодателем ввиду его утраты. К передаточному акту должны быть приложены документы, подтверждающие уведомление кредиторов о передаче предприятия в аренду».
4. Можно согласиться с Н.И. Логиновой , которая предлагает в целях защиты прав кредиторов следующую редакцию п. 1 ст. 657 ГК РФ: «Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендатором о передаче предприятия в аренду. Уведомление должно быть вручено кредитору лично либо направлено почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Уведомление о передаче предприятия в аренду должно содержать реквизиты обеих сторон, а также дату предполагаемой передачи предприятия».
5. На арендатора переходят права требования и долги предприятия, а именно дебиторская и кредиторская задолженности. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Представляется, что необходимо внесение изменений в п. 1 ст. 657 ГК РФ и установление более суровых требований к процедуре уведомления кредиторов о предстоящей передаче предприятия в аренду, а также к содержанию документа. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Пропуск кредитором предусмотренного законом трехмесячного срока для предъявления требований о досрочном выполнении или прекращении обязательства и возмещении причиненных убытков невозможно рассматривать как молчаливое согласие на перевод долга арендатору.
Закон не ставит форму согласия в зависимость от того, какое количество времени истекло с момента получения кредитором уведомления о передаче предприятия. Истечение трехмесячного срока означает только то, что кредитор не захотел обращаться с требованием о прекращении или досрочном выполнении обязательства и возмещении причиненных убытков. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
6. Эффективное пользование предприятием возможно лишь при ограничении конкуренции со стороны прежнего владельца предприятия. В целях защиты прав арендатора предприятия от недобросовестных действий со стороны арендодателя предлагается дополнить § 5 гл. 34 ГК РФ ст. 659.1 следующего содержания: «Статья 659.1. Ограничение прав арендодателя по договору аренды предприятия».
«Договором аренды предприятия может быть предусмотрена обязанность арендодателя не создавать в течение всего срока аренды предприятие, аналогичное арендованному на территории, определяемой соглашением сторон».
В связи с этим, ст. 11 гл. 2 Федерального закона «О защите конкуренции» необходимо дополнить п. 1.1. следующего содержания: «допускаются ограничивающие конкуренцию соглашения, если такие соглашения заключаются между хозяйствующими субъектами в рамках договоров купли-продажи или аренды предприятия».
7. Следует отметить положительные моменты государственной регистрации прав и сделок с предприятиями. Для максимального упрощения сделок с предприятиями необходимо организовать работу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Федеральной службы по интеллектуальной собственности по принципу «одного окна». Что позволит ограничить общение сторон с регистрационными органами, единственным обращением в Управление Росреестра, которое должно обеспечить обмен необходимыми сведениями с Роспатентом. В связи с тем, что кредиторы арендодателя предприятия и иные участники гражданского оборота заинтересованы, в первую очередь, в информации относительно момента возникновения у арендатора права пользования арендованным предприятием, необходимо публиковать сведения о передаче предприятия новому владельцу.
