Прикладной аспект повышения экономической безопасности на примере экспертизы кадастровой стоимости объекта капитального строительства

Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10
1.1 Понятие кадастровой оценки объектов недвижимости 10
1.2 Порядок проведения государственной кадастровой оценки 12
2 ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ 20
2.1 Оспаривание результатов кадастровой оценки объетов недвижимости в
Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 20
2.2 Оспаривание результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в
суде 29
2.3 Судебный эксперт, его права и обязанности. Требования к оформлению
заключения эксперта 37
2.4 Судебная практика оспарвания кадастровой стоимости объектов
недвижимости 41
3 ПРОВЕДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ВОПРОСУ
УСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 49
3.1 Идентификация объекта исследования 49
3.2 Судебно-экономическая экспертиза по основанию установления в
отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость 52
3.3 Вывод по проведенной экспертизе и оценка полученных результатов 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 80
ПРИЛОЖЕНИЯ 85
ПРИЛОЖЕНИЯ А. Альбом иллюстраций 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Рисунки объекта исследования 96
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Рисунки объектов-аналогов (земля) 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Рисунки объектов-аналогов (коттедж) 102
Купить

На данный момент времени в Российской Федерации повсеместно проводится процедура именуемая, как государственная кадастровая оценка. Результатом данной процедуры выступает кадастровая стоимость объектов недвижимости. Величина кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества выступает в качестве налоговой базы для расчета налога на имущество и земельного налога, тем самым является предметом непрекращающихся споров между гражданами, представителями предпринимательского сообщества и государством.
Президентом Российской Федерации была отмечена значимость всей проце-дуры кадастровой оценки объектов недвижимости и взволнованность собствен - ников объектов недвижимого имущества к размеру кадастровой стоимости.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, предполагает оценку большого количества объектов в достаточные небольшие сроки. В результате чего образовалось ряд проблем, а именно: ограничения в привлечении опытных оценщиков, низкий уровень качества исходных данных, отсутствие должного контроля со стороны местных органов власти.
Вышеуказанные проблемы сказываются на экономической безопасности государства, которое выражается в недополучении налогов в бюджет субъектов Российской Федерации. При формировании бюджета значится одна сумма, которую планируют собрать, после многочисленных споров о снижении кадастровой стоимости, сумма сборов снижается, из-за чего бюджет не дополучает денежные средства, которые уже могут быть запланированы. В данной ситуации надо найти некий баланс интересов между государством, которое хочет собраться больше налогов, и собственниками, которые не хотят переплачивать.
На данный момент законодательная база, которая регулирует область кадастровой оценки и все связанные с ней процедур, находится в процессе реформирования. В результате чего был принят новый Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который должен исключить вышеуказанные проблемы.
Актуальность темы данной выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что часто в ходе проведения государственной кадастровой оценки, получен-ные результаты определения кадастровой стоимости бывают завышены. С увеличением кадастровой стоимости объектов недвижимости существенно вырастает размер налога на имущество, тяжким бременем ложащегося на плечи налогоплательщиков. Размер кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы не только собственников, но и государство в том числе, которое выражается в получении налоговых сборов. Поэтому проведенная качественная кадастровая оценка создаст баланс интересов.
Объектом исследования в выпускной квалификационной работе является объ-ект капитального строительства.
Предмет: проведение судебной экспертизы по вопросу оспаривания када-стровой стоимости в размере рыночной объекта капитального строительства.
Цель выпускной квалификационной работы: изучение возможности оспари-вания результатов кадастровой оценки в случае ее необъективного завышения.
Задачи выпускной квалификационной работы:
- раскрыть сущность понятия государственной кадастровой оценки;
- рассмотреть процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
- произвести судебную экспертизу по вопросу установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Методы работы: качественный и количественный методы, метод
сравнительной единицы, метод регрессионного анализа.
Источниками информации в выпускной квалификационной работе послужили работы следующих авторов - Е.Н.Иванова, А.А.Бакулина, Т.В.Тазихина, М.А.Федотова, С.В.Грибовского, Е.И.Тарасевич, А.Г.Грязнова, Н.В.Волович и другие.

Купить