АННОТАЦИЯ 2
ВВЕДЕНИЕ 9
1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЙ ОПЫТ: ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И
ЗАРУБЕЖНЫЙ 12
1.1. Реорганизация жилого пространства 12
2. АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 18
2.1 .ПРОЕКТНЫЕ УСЛОВИЯ 18
2.1.1. Общая справка о проектируемой территории 18
2.2. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ 21
2.2. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ 26
2.3. АНАЛИЗ ДЕМОГРАФИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ 28
2.4.ОГРАНИЧЕНИЯ 29
2.4. Ы'О'ЕАНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ 30
2.5. ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 31
3. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 32
4. ЛАНДШАФТНОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО 42
5.ЭКОНОМИКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ 46
6.ГРАДО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 56
6.1. Баланс территории 56
6.2. Технико-экономические показатели проекта 56
6.3. Сооружения культурно-бытового обслуживания 57
6.4. Потребность в ДОУ 58
6.5. Потребность в ДДУ 58
6.6. Площади жилых и нежилых помещений 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 61
Выбранная для анализа территория расположена в северо-восточной части г.Челябинска в микрорайоне, ограниченном улицами Бажова, Горького , Первой Пятилетки, Артиллерийская.
Преобладающая застройка, на данный момент - это двух-трех - этажные ветхо-аварийные дома, за исключением двух десятиэтажных жилых зданий. Микрорайон известен, как социальное жилье для работников , ранее существовавшего Кировского завода Наркомата танковой промышленности. Ситуация на данный момент такова, что «Кировского» завода давно не существует, а люди , как правило, это рабочие танкового производства, по сей день живут в домах не пригодных для жизни общества, (непригодным жилье признали еще в 80-х годах).
Жители данной территории уже ни раз поднимали тему о замене жилого фонда на городском уровне, но вопрос остался и остается не решенным по до сих пор. В наши дни реконструкция жилой застройки является частью общих проблем развития городов и направлена на обеспечение лучших условий проживания , производственной деятельности и отдыха населения ,так же на удовлетворение его материальных и духовных потребностей , создания благоприятной окружающей среды, в которой было бы комфортно жить всем слоям населения.
Мероприятия по реконструкции тесно связаны с решением комплекса социально - экономических , архитектурно - планировочных и санитарно - гигиенических проблем:
приспособление планировочной структуры города с новыми требованиями его развития , ликвидация физически изношенного и морально устаревшего фонда; повышение интенсивности использования селитебных территорий путем износа малоценного фонда и строительства новых многоэтажных зданий ; оздоровления городской среды.
Решение социальных задач предусматривает: повышение уровня комфорта граждан в сложившихся районах , создание жилых и культурно - бытовых условий , отвечающих современным градостроительным требованиям и нормам.
Реконструкция и модернизация существующей застройки направлена не только на удовлетворение текущих потребностей населения , но и на достижение перспективных целей , которые заложены в генеральный план города . Эта проблема тесно связана с экономически целесообразным размещением нового жилищного строительства . В условиях дефицита городских земель , исчерпания свободных территориальных резервов проблема реконструкции уже сложившейся застройки становится особенно актуальной в наши дни.Неотложность осуществления мероприятий , направленных на эффективное использование селитебных территорий , преобразования городской среды и оздоровлению условий жизни населения свидетельствует о целесообразности расширения объемов реконструкции жилой застройки, расширения строительства домов повышенной этажности возникают более благоприятные условия широкого и комплексного восстановления районов сложившейся застройки . намеченные на перспективу. Объемы строительства в городах будут размещаться в основном в районах реконструкции . Поэтому реконструкция рассматривается как длительный во времени процесс реализации проектов с постепенным нарастанием объемов намеченных мероприятий Приступая к решению задач реконструкции , важно определить место района реконструкции в планировочной структуре города . В соответствии с этим следует установить его функциональное назначение , степень градостроительной ценности территории , следовательно и направленность, масштабы реконструктивных мероприятий с учетом современных и перспективных условий развития и застройки города. Важное значение при этом имеют комплексный анализ и оценка использования городских территорий , плотности существующей застройки , капитальности , этажности , технического состояния жилищного фонда , уровня и пригодности инженерного оборудования , дорожной и транспортной обеспеченности территории района. Принимаются во внимание также инженерно - строительные и санитарно - гигиенические условия , архитектурно - планировочные требования , размещения района реконструкции относительно центра города , мест приложения труда и зон отдыха , транспортных и инженерных коммуникаций и т.п.
Основными задачами реконструкции на первом этапе является устранение недостатков ,которые резко противоречат современным требованиям к застройке , а также активизация резервов наиболее рационального использования городских территорий. К первоочередным мерам относятся: планомерное упорядочение застройки с модернизацией капитальных и ликвидацией старых малоценных зданий ; снос части пригодного для эксплуатации фонда в связи с неотложностью общегородских потребностей (расширение магистралей , строительство путепроводов , крупных общественных сооружений , разуплотнения и озеленение застройки и т.п. ) ; ликвидация или вынесения в промышленные районы несвойственных жилым образованием мелких промышленно - складских объектов, выполнение работ по благоустройству и озеленению территории , оснащение объектами культурно - бытового обслуживания населения , спортивными и детскими площадками , создание уголков отдыха и др.
К числу первоочередных мер относится также формирование архитектурно - планировочных узлов города с целью завершения застройки ансамблей центральных площадей , городских магистралей и набережных. Многообразие градостроительных условий развития городов не позволяет использовать те же методы , приемы и нормативные показатели для решения задач реконструкции жилой застройки. Районы малоценной застройки характеризуются почти полным отсутствием опорного фонда , низким уровнем обеспеченности инженерным оборудованием , культурно - бытовым обслуживанием и зелеными насаждениями общего пользования , недостаточным
благоустройством территории . Перестройка таких районов должна быть направлена на максимальное повышение интенсивности использования территории и создания жилых районов в соответствии с современными градостроительными принципами планирования и застройки.
В результате выполнения дипломного проекта был проведен анализ различных сфер проектируемой территории, выявлены достоинства и недостатки. На основании проанализированной картины исторического развития, ресурсного потенциала и экономического положения, проектом предоставлена концепция дальнейшего развития территории в соответствии с современными представлениями об устойчивом развитии данного
микрорайона в структуре города. В ходе проектирования были учтены все требования и нормы.
Таким образом, цель работы достигнута, задачи - решены.
