Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 6
1.1 Понятие инвестиции и инвестиционный проект 6
1.2 Особенности оценки эффективности инвестиционного проекта . 10
1.3 Инструментарий анализа инвестиционных проектов 14
1.4 Методы анализа инвестиционных проектов 21
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ООО «УК ПАРК-СИТИ» 26
2.1. Общие сведения о предприятии 26
2.2. Финансовый анализ ООО «УК ПАРК-СИТИ» 27
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ 58
3.1. PEST-анализ и SWOT-анализ инвестиционного предложения. .. 58
3.2 Организационный план 68
3.3 Планирование проекта 72
3.4 Определение потребности и источника финансирования
инвестиционного предложения 74
3.5 Анализ покупателей 79
3.6 План производства 80
3.7 Финансовый план 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 88
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Организационная структура предприятия 94
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Анализ ликвидности предприятия 95
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Расчет коэффициентов оборачиваемости 98
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. SWOT анализ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Матрица ответственности 101
ПРИЛОЖЕНИЕ Е. Объем продаж за первый год реализации инвестиционного предложения 103
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж. Цены на реализуемую продукцию инвестиционного предложения с НДС 105
ПРИЛОЖЕНИЕ И. Потребность в сырье и материалах в первый год реализации инвестиционного предложения 106
ПРИЛОЖЕНИЕ К. Цены на сырье 108
ПРИЛОЖЕНИЕ Л. Доход от реализации продукции в первый год реализации инвестиционного предложения с НДС .. 110
ПРИЛОЖЕНИЕ М. Затраты на сырье и материалы инвестиционного предложения в первый год реализации с НДС 112
ПРИЛОЖЕНИЕ Н. Г рафик погашения кредита 114
ПРИЛОЖЕНИЕ П. Отчет о прибылях и убытках инвестиционного предложения 115
ПРИЛОЖЕНИЕ Р. Отчет о движении денежных средств 116
ПРИЛОЖЕНИЕ С. Баланс инвестиционного предложения 119
ПРИЛОЖЕНИЕ Т. Расчет показателя NPV 121
Актуальность темы выпускной квалификационной работы заключается в том, что в качестве перспектив экономического развития предприятия являются инвестиции. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования, заслуживает серьезного внимания.
Под понятием инвестиционный проект понимается осуществление вложений, которые способствуют воплощению в жизнь инвестиционной идеи. При этом инвестиции должны быть целесообразными и экономически обоснованы, иметь конкретный срок и заранее установленный объем. Одним их наиболее важных факторов развития экономики являются инвестиции, то есть долгосрочные вложения капитала для создания нового или совершенствования и модернизации действующего производственного аппарата с целью получения прибыли. Инвестиционный проект - это регламент, направленный на получение максимальных результатов от инвестиций, и подразумевает составление плановой документации с прогнозом капиталовложений. Инвестирование всегда связано с мобилизацией финансовых ресурсов предприятия.
Одним из основных инструментов управления предприятием, определяющих эффективность его деятельности является бизнес-план. Овладение техникой бизнес планирования становится актуальной задачей. Предприятия должны ясно представлять потребность в финансовых, материальных, трудовых и интеллектуальных ресурсах, источники их получения, а также уметь четко рассчитывать эффективность использования ресурсов в процессе работы.
Цель работы - оценить инвестиционное предложение строительства здания ресторана «Сунчев брег» на базе отеля «Парк-сити».
Задачи работы:
- охарактеризовать и описать структуру предприятия и инвестиционного предложения;
- оценить возможности предприятия реализовать инвестиционное предложение;
- описать методику оценки эффективности инвестиционного предложения;
- раскрыть алгоритм оценки рискованности инвестиционного предложения;
- описать инвестиционное предложение по строительству ресторана «Сунчев брег»
- оценить коммерческую эффективность инвестиционного предложения;
- оценить рискованность инвестиционного предложения.
Объект работы - расширение производственных мощностей ООО «УК ПАРК-СИТИ» путем строительства здания ресторана «Сунчев брег».
Результаты работы:
- проведен подробный финансовый анализ предприятия;
- в результате расчета инвестиционного предложения получен положительный коммерческий эффект;
- проведен анализ рискованности инвестиционного предложения.
В результате проведенной работы были рассмотрены теоретические аспекты оценки инвестиционного анализа, инструментарий и методики анализа инвестиционных проектов.
Был проведен анализ финансового состояния ООО «УК Парк-сити» в результате чего удалось выяснить:
- у предприятия наблюдается ежегодное увеличение выручки;
- положительная динамика показателей рентабельности предприятия;
- увеличение доли заемного капитала в структуре баланса предприятия.
Изменение данных показателей связанно с тем, что в 2016 году был построен банкет-холл, который и дал прирост к финансовым показателям. В связи с этим было принято решение о строительстве ресторана с банкет-холлом.
Далее было описано инвестиционное предложение по строительству здания ресторана «Сунчев брег». Был проведен:
- анализ конкурентов;
- анализ потребителей;
- разработан календарный план;
- производственный план;
- финансовый план.
В результате реализации инвестиционного предложения получены следующие показатели, отражающие коммерческую эффективность:
- потребность в инвестициях равняется 28 606 тысяч рублей
- чистый приведенный доход - 19 040 тысяч рублей;
- дисконтированный срок окупаемости - 3,04 года;
- внутренняя норма рентабельности - 35,5 %;
- суммарная чистая прибыль за 6 лет реализации проекта - 32 545 тысяч рублей.
