Помощь студентам в учебе
Кадастровый анализ эколого-градостроительного состояния новых жилых комплексов г. Челябинск
|
АННОТАЦИЯ 2
ВВЕДЕНИЕ 9
1 Литературный анализ 12
1.1 Мировой опыт решения проблемы 12
1.2 Россий опыт 20
1.3 Решение проблемы в г. Челябинск 29
2 Кадастровый анализ исходной территории 41
2.1 Виды картографических работ 41
2.2 Анализ экологических данных по городу 48
2.3 Анализ эколого-градостроительных параметров объектов
исследования 56
2.4 Оценка кадастровой деятельности в Челябинске при
планировании и межевании территории 69
2.5 Учёт экологических параметров на кадастровую стоимость и
зонирование города 72
3 Варианты кадастрового расчета зон перспективного развития
(деградация) новостроек г. Челябинск 76
3.1 Северо-западные жилые комплексы 77
3.2 Центральные жилые комплексы 80
3.3 Тракторозаводские жилые комплексы 82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 91
ПРИЛОЖЕНИЯ 95
Приложение А 95
Приложение Б 95
Приложение В 96
Приложение Г 96
Приложение Д 97
Приложение Е 98
ВВЕДЕНИЕ 9
1 Литературный анализ 12
1.1 Мировой опыт решения проблемы 12
1.2 Россий опыт 20
1.3 Решение проблемы в г. Челябинск 29
2 Кадастровый анализ исходной территории 41
2.1 Виды картографических работ 41
2.2 Анализ экологических данных по городу 48
2.3 Анализ эколого-градостроительных параметров объектов
исследования 56
2.4 Оценка кадастровой деятельности в Челябинске при
планировании и межевании территории 69
2.5 Учёт экологических параметров на кадастровую стоимость и
зонирование города 72
3 Варианты кадастрового расчета зон перспективного развития
(деградация) новостроек г. Челябинск 76
3.1 Северо-западные жилые комплексы 77
3.2 Центральные жилые комплексы 80
3.3 Тракторозаводские жилые комплексы 82
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 91
ПРИЛОЖЕНИЯ 95
Приложение А 95
Приложение Б 95
Приложение В 96
Приложение Г 96
Приложение Д 97
Приложение Е 98
В связи постоянного ухудшения экологической системы пользуется острой необходимостью пространственный анализ состояния города для более рациональной кадастровой оценки его развития.
В настоящее время экологические проблемы г. Челябинск очень широкомасштабны. Это происходит благодаря загрязнениям со стороны предприятий черной и цветной металлургии, энергетики, машиностроения, различных строительных работ и автотранспорта.
Для оптимизации условий жизни человека необходимо найти достойное место жительства на территории данного города с наименьшим уровнем загрязнения и наилучшими ресурсами для проживания.
Одним из элементов, в котором может способствовать человек, можно реализовать с помощью новостроек, опираясь на кадастровые характеристики и территориальное планирование.
Целью данной работы является проведение картографического анализа благоустроенных характеристик новых жилых комплексов Челябинска для улучшения качества городской застройки с учетом рационального развития кадастровой деятельности.
Существует ряд задач для выполнения данной исследовательской работы:
- провести обзор имеющихся сведений об современном эколого- градостроительных проблемах больших городов;
- осуществить комплексный картографический анализ эколого - градостроительных характеристик жилых комплексов;
- провести учет кадастровых характеристик при оптимизации процессов межевания благоустройства микрорайонов;
- сделать проектные предложения по функциональному зонированию (территориальному планированию) отдельных микрорайонов с учетом кадастровых требований.
Объектом исследования является территория новых жилых комплексов г. Челябинск. Основные факторы нормативно-правового регулирования жилищного градостроительства на примере развития новых территорий и их благоустройство.
В работе сделан сопряженный анализ влияния эколого - градостроительных и кадастровых характеристик с целью улучшения проживания в новых микрорайонах г. Челябинск. Практическая значимость состоит в том, что материалы работы могут быть использованы в градостроительных и кадастровых органах города. Например, «Строительная Геодезия», «Центр геодезии и кадастра», «Челябинскгражданпроект», «Региональный кадастровый центр», «Уральский кадастровый центр» и др. в целях поиска наилучшего варианта для проживания человека используя различные методы выведения данных объектов.
Методы исследования:
• обработка материалов картографии;
• исследование ландшафтно-геологической территории;
• анализ СП, СНиП, эколого-географической документации;
• обработка физико-географических характеристик.
Первая глава состоит из анализа мирового, российского и челябинского опытов решения данной проблемы. Проводится разбор развития данных областей в современное время. Также учитываются экологические и градостроительные параметры в вопросах межевания и городского кадастра. Рассматривается мировой и российский опыт влияния экологии на кадастровую стоимость.
Во второй главе представлен кадастровый анализ эколого - градостроительного состояния новых жилых комплексов г. Челябинск. Он состоит из видов картографических работ, рассмотрения экологических данных по новым микрорайонам, выявления основных пространственных моделей состояния города. Также содержится оценка кадастровой деятельности в г. Челябинск при планировании и межевании территории и имеется учет экологических параметров на кадастровую стоимость и
зонирование города.
Третья глава включает варианты кадастрового расчета зон перспективного развития новостроек г. Челябинск, состоящая из трех районов: северо-западные, центральные и тракторозаводские жилые комплексы.
Рассмотрение экологических проблем городской среды и анализ градостроительной работы позволит в перспективе выбрать наилучший вариант проживания в городе.
В настоящее время экологические проблемы г. Челябинск очень широкомасштабны. Это происходит благодаря загрязнениям со стороны предприятий черной и цветной металлургии, энергетики, машиностроения, различных строительных работ и автотранспорта.
Для оптимизации условий жизни человека необходимо найти достойное место жительства на территории данного города с наименьшим уровнем загрязнения и наилучшими ресурсами для проживания.
Одним из элементов, в котором может способствовать человек, можно реализовать с помощью новостроек, опираясь на кадастровые характеристики и территориальное планирование.
Целью данной работы является проведение картографического анализа благоустроенных характеристик новых жилых комплексов Челябинска для улучшения качества городской застройки с учетом рационального развития кадастровой деятельности.
Существует ряд задач для выполнения данной исследовательской работы:
- провести обзор имеющихся сведений об современном эколого- градостроительных проблемах больших городов;
- осуществить комплексный картографический анализ эколого - градостроительных характеристик жилых комплексов;
- провести учет кадастровых характеристик при оптимизации процессов межевания благоустройства микрорайонов;
- сделать проектные предложения по функциональному зонированию (территориальному планированию) отдельных микрорайонов с учетом кадастровых требований.
Объектом исследования является территория новых жилых комплексов г. Челябинск. Основные факторы нормативно-правового регулирования жилищного градостроительства на примере развития новых территорий и их благоустройство.
В работе сделан сопряженный анализ влияния эколого - градостроительных и кадастровых характеристик с целью улучшения проживания в новых микрорайонах г. Челябинск. Практическая значимость состоит в том, что материалы работы могут быть использованы в градостроительных и кадастровых органах города. Например, «Строительная Геодезия», «Центр геодезии и кадастра», «Челябинскгражданпроект», «Региональный кадастровый центр», «Уральский кадастровый центр» и др. в целях поиска наилучшего варианта для проживания человека используя различные методы выведения данных объектов.
Методы исследования:
• обработка материалов картографии;
• исследование ландшафтно-геологической территории;
• анализ СП, СНиП, эколого-географической документации;
• обработка физико-географических характеристик.
Первая глава состоит из анализа мирового, российского и челябинского опытов решения данной проблемы. Проводится разбор развития данных областей в современное время. Также учитываются экологические и градостроительные параметры в вопросах межевания и городского кадастра. Рассматривается мировой и российский опыт влияния экологии на кадастровую стоимость.
Во второй главе представлен кадастровый анализ эколого - градостроительного состояния новых жилых комплексов г. Челябинск. Он состоит из видов картографических работ, рассмотрения экологических данных по новым микрорайонам, выявления основных пространственных моделей состояния города. Также содержится оценка кадастровой деятельности в г. Челябинск при планировании и межевании территории и имеется учет экологических параметров на кадастровую стоимость и
зонирование города.
Третья глава включает варианты кадастрового расчета зон перспективного развития новостроек г. Челябинск, состоящая из трех районов: северо-западные, центральные и тракторозаводские жилые комплексы.
Рассмотрение экологических проблем городской среды и анализ градостроительной работы позволит в перспективе выбрать наилучший вариант проживания в городе.
Благоустройство и экологическая безопасность жилых комплексов и города в целом - одна из важных проблем современного кадастра и градостроительства. Оно принимает решение по вопросам формирования благоприятной жизненной среды с предоставлением комфортных условий для всех разновидностей деятельности населения.
В связи постоянного ухудшения экологической системы пользуется острой необходимостью пространственный анализ состояния города для более рациональной кадастровой оценки его развития.
В настоящее время экологические проблемы г. Челябинск очень широкомасштабны. Это происходит благодаря загрязнениям со стороны предприятий черной и цветной металлургии, энергетики, машиностроения, различных строительных работ и автотранспорта.
Для оптимизации условий жизни человека необходимо найти достойное место жительства на территории данного города с наименьшим уровнем загрязнения и наилучшими ресурсами для проживания.
Одним из элементов, в котором может способствовать человек, можно реализовать с помощью новостроек, опираясь на кадастровые характеристики и территориальное планирование.
Но в настоящее время не все жилые комплексы подходят по нормам СНиП и СП. Многие ЖК требуют доработку или вообще перестрой своих новостроек. Выявлено экологическое состояние данных микрорайонов. Рассмотренные территории располагаются в разных частях города: северо- запад, центральная часть города и ЧТЗ. Так были интегрально оценены следующие показатели (по шкале от 0 до 5 баллов) во всех микрорайонах.
ЖК «Парковый 2» составляет средний балл по благоустройству территории - 4,4, по эколого-градостроительной безопасности - 4 балла ровно. ЖК «Ньютон» - 4,6 и 4,2 балла; ЖК «Манхэттен» - 3,4 и 3 балла; ЖК «Квартал у озера» - 3,4 и 3,2 балла; ЖК «Заря» - 4 и 3,4 балла. ЖК «Территория»
участвовала лишь в эколого-градостроительной безопасности, т.к. объект недвижимости находится в статусе стройки - 3,6 баллов.
Был проведен обзор имеющихся сведений об современных эколого-градостроительных проблемах больших городов. На этом следует отметить, что многие ЖК не следят за правилами СНиП и СП, нарушая тем самым санитарные нормы, ПЗЗ и другие нормы строительства объектов недвижимости. Например, ТЭС-2 находится на недостаточно по нормам расстоянии от ЖК «Квартал у озера» и ЖК «Заря», что тем самым обеспечивает огромную катастрофическую опасность для здоровья жителей этих жилых комплексов. Чтобы уменьшить риск этого экологического фактора, следует озеленить по всей территории для их защиты. Также необходимо предоставить возможность ограничения территории специальным забором, что также снизит риск экологической проблемы.
Также был осуществлен комплексный картографический анализ эколого-градостроительных характеристик жилых комплексов, который привел нас к тому, что во многих ЖК нарушены санитарные нормы в области благоустройства территории. К примеру, ЖК «Манхэттен» совершенно нет определенного места для времяпровождения людей с детьми малых лет, тем самым там отсутствуют детские площадки и лишь существую спортивные сооружения. Чтобы улучшить комфорт жизни в этом микрорайоне необходимо построить детские игровые площадки, а также увеличить количество осветительных приборов.
Кроме того, был проведен учет кадастровых характеристик данных объектов жилья при оптимизации процессов межевания благоустройства микрорайонов. Все объекты были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет при нашей проверки.
Таким образом, лучшим место по показателям благоустройства и эколого-градостроительной безопасности является ЖК «Ньютон». Я же была на местности и сделала вывод, что там комфортно лишь для жителей этого жилого комплекса, т.к. вся территория огорожена забором и попасть туда
Лист может лишь житель данного объекта. Что касается «людей с вне», то этот вопрос остается открытым.
По моему мнению, чтобы не возникало таких проблем в обществе, необходимо на границе разных земельных участков до сдачи в эксплуатацию предложить буферную зону (переход между разными собственностями) и она будет являться транзитом рекреационной зоной общественного досуга.
По предложенным проектным решениям по благоустройству дворов и эколого-градостроительным показателям территорий можно предложить варианты проектных решений в других новостройках города, также нуждающихся в улучшении качества городской среды.
В связи постоянного ухудшения экологической системы пользуется острой необходимостью пространственный анализ состояния города для более рациональной кадастровой оценки его развития.
В настоящее время экологические проблемы г. Челябинск очень широкомасштабны. Это происходит благодаря загрязнениям со стороны предприятий черной и цветной металлургии, энергетики, машиностроения, различных строительных работ и автотранспорта.
Для оптимизации условий жизни человека необходимо найти достойное место жительства на территории данного города с наименьшим уровнем загрязнения и наилучшими ресурсами для проживания.
Одним из элементов, в котором может способствовать человек, можно реализовать с помощью новостроек, опираясь на кадастровые характеристики и территориальное планирование.
Но в настоящее время не все жилые комплексы подходят по нормам СНиП и СП. Многие ЖК требуют доработку или вообще перестрой своих новостроек. Выявлено экологическое состояние данных микрорайонов. Рассмотренные территории располагаются в разных частях города: северо- запад, центральная часть города и ЧТЗ. Так были интегрально оценены следующие показатели (по шкале от 0 до 5 баллов) во всех микрорайонах.
ЖК «Парковый 2» составляет средний балл по благоустройству территории - 4,4, по эколого-градостроительной безопасности - 4 балла ровно. ЖК «Ньютон» - 4,6 и 4,2 балла; ЖК «Манхэттен» - 3,4 и 3 балла; ЖК «Квартал у озера» - 3,4 и 3,2 балла; ЖК «Заря» - 4 и 3,4 балла. ЖК «Территория»
участвовала лишь в эколого-градостроительной безопасности, т.к. объект недвижимости находится в статусе стройки - 3,6 баллов.
Был проведен обзор имеющихся сведений об современных эколого-градостроительных проблемах больших городов. На этом следует отметить, что многие ЖК не следят за правилами СНиП и СП, нарушая тем самым санитарные нормы, ПЗЗ и другие нормы строительства объектов недвижимости. Например, ТЭС-2 находится на недостаточно по нормам расстоянии от ЖК «Квартал у озера» и ЖК «Заря», что тем самым обеспечивает огромную катастрофическую опасность для здоровья жителей этих жилых комплексов. Чтобы уменьшить риск этого экологического фактора, следует озеленить по всей территории для их защиты. Также необходимо предоставить возможность ограничения территории специальным забором, что также снизит риск экологической проблемы.
Также был осуществлен комплексный картографический анализ эколого-градостроительных характеристик жилых комплексов, который привел нас к тому, что во многих ЖК нарушены санитарные нормы в области благоустройства территории. К примеру, ЖК «Манхэттен» совершенно нет определенного места для времяпровождения людей с детьми малых лет, тем самым там отсутствуют детские площадки и лишь существую спортивные сооружения. Чтобы улучшить комфорт жизни в этом микрорайоне необходимо построить детские игровые площадки, а также увеличить количество осветительных приборов.
Кроме того, был проведен учет кадастровых характеристик данных объектов жилья при оптимизации процессов межевания благоустройства микрорайонов. Все объекты были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет при нашей проверки.
Таким образом, лучшим место по показателям благоустройства и эколого-градостроительной безопасности является ЖК «Ньютон». Я же была на местности и сделала вывод, что там комфортно лишь для жителей этого жилого комплекса, т.к. вся территория огорожена забором и попасть туда
Лист может лишь житель данного объекта. Что касается «людей с вне», то этот вопрос остается открытым.
По моему мнению, чтобы не возникало таких проблем в обществе, необходимо на границе разных земельных участков до сдачи в эксплуатацию предложить буферную зону (переход между разными собственностями) и она будет являться транзитом рекреационной зоной общественного досуга.
По предложенным проектным решениям по благоустройству дворов и эколого-градостроительным показателям территорий можно предложить варианты проектных решений в других новостройках города, также нуждающихся в улучшении качества городской среды.
