Тема: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Актуальность темы. Аренда является распространенным видом правоотношений в Российской Федерации. Передача представленных объектов осуществляется при помощи заключения соглашения о найме между арендодателем и арендатором. Судебная практика гласит, что частым явлением выступает расторжение подобных соглашений. Прекращение действия договора аренды может произойти как по инициативе владельца имущества, так и по желанию арендатора. Помимо этого, расторжение договора аренды возможно и путем составления соглашения, которое заключается между сторонами сделки. По причине того, что договор аренды является двусторонним соглашением, его досрочное расторжение может привести к тому, что права одной из сторон сделки могут быть нарушены.
На случай защиты стороны договора аренды от внезапного и невыгодного расторжения сделки ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в одностороннем порядке расторжение происходит только через суд, и то если у инициатора процесса будут основания для выдвижения подобного требования.
Непосредственно правовое обоснование расторжения договоров, касающихся аренды имущества и прав на прекращение исполнения обязательств со стороны арендатора, предоставляется в ст. 620 ГК РФ, которая однозначно регламентирует ситуации, в которых он может прекратить исполнять свои обязательства по заключенной сделке. Проблемы расторжения договора аренды связаны в первую очередь с наличием специальных оснований для его прекращения. Поэтому в настоящей работе будет подробно расписаны основания и порядок расторжения договора аренды в судебном порядке.
Таким образом, все вышеуказанное предрешает актуальность и надобность данного исследования.
Степень научной разработанности исследования. Ряд отечественных правоведов исследовали договор аренды и связанные с ним проблемные вопросы правоприменительной практики: А.К. Байрамкулов, О.Н. Бармина, В.А. Бетхер, С.В. Иванова, Г.А. Корнийчук, А.П. Кузнецов, В.Н. Лисица, К.И. Скловский, С.А. Степанов, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Титова, Е.А. Черных, В.Ю. Мандрыкина, В.М. Перебякина, Ю.С. Чулова
Целью данной работы выступает изучение процессуальных особенностей рассмотрения и разрешения гражданских дел, связанных с расторжением договора аренды.
Цель работы установила реализацию следующих задач:
- рассмотреть понятие и значение договора аренды;
- выделить права и обязанности сторон;
- рассмотреть различные виды договоров аренды;
- рассмотреть основания расторжения договора аренды;
- изучить основные способы расторжения договора аренды, в том числе в досудебном и судебном порядке;
- рассмотреть особенности возбуждения дела;
- проанализировать подготовку дела к судебному разбирательству;
- изучить порядок рассмотрения дела и вынесение решения суда.
Объектом работы выступают отношения, возникающие в связи с расторжением договора аренды в судебном порядке.
Предметом данной работы являются процессуальные нормы российского законодательства, регулирующие правоотношения,
возникающие при расторжении договора аренды.
Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в возможности использования основных его положений в процессе изучения обучающимися курсов «Гражданское право», «Гражданское-процессуальное право» и ряда других учебных дисциплин.
Методологической основой работы выступают общенаучные методы, а также такие специальные методы как формально-юридический, структурнофункциональный, эмпирический, в частности, сравнение и эмпирическо- теоретический.
Структура работы. Работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованной литературы.

Купить

Аренда является распространенным видом правоотношений в Российской Федерации. Передача представленных объектов осуществляется при помощи заключения соглашения о найме между арендодателем и арендатором. Также договор аренды представляет самый востребованный законный метод, благодаря которому можно начать собственный бизнес, не имея достаточного стартового капитала, и возможности покупки необходимых помещений или оборудования.
При заключении сделки на аренду, стороны обязаны подробно перечислить и описать предмет или все имущество, передаваемое в аренду. Предметом аренды является личная собственность арендодателя, которая не подвержена амортизации. Имуществом аренды называют вещи, в состоянии, соответствующем описанию в договоре. В оформлении документа участвуют минимум две стороны договора аренды.
Процесс расторжения договора, так же, как и процесс его заключения, связан с проявлением субъектом общественных отношений его правоспособности и дееспособности. В связи с чем расторжение договора по инициативе одной стороны должно допускаться, в том числе посредством удовлетворения таких требований в судебном порядке. Однако при удовлетворении одних требований не должны нарушаться интересы другого участника сделки.
Любая из сторон всегда может обратиться в суд для последующего расторжения договора по его решению. При этом обращение в суд возможно и не только при наступлении событий, разрешающих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так, причины для одностороннего прекращения аренды могут предусматриваться непосредственно положениями самой заключенной сделки как для арендодателя, так и для арендатора.
При расторжении договора аренды заключенного субъектами, осуществляющими предпринимательской деятельности спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Если одна из сторон гражданин и он не занимается предпринимательской деятельностью, то данная категория споров о расторжении договора аренды относится к судам общей юрисдикции.
Споры о расторжении договора аренды рассматривается районным судом и не подсудно мировым, так как это требование неимущественного характера.
При нарушении требований к подаче иск не принимается и подлежит возвращению.
Подготовка любого дела к разбирательству является обязательной стадией, причем стадией самостоятельной, на которой закладываются основы для выполнения судом главных задач судопроизводства. По данным делам суд должен проверить соблюдение досудебного порядка расторжения договора аренды. Соответственно, при подготовке к рассмотрению любого дела, спор по которому вытекает из договора аренды, суд устанавливает, является ли лицо, сдавшее имущество в аренду, надлежащим арендодателем.
Также по делам о расторжении договора аренды необходимо установить соблюдение досудебного порядка, выявить стороны правоотношения, проверить собраны ли все доказательства, обстоятельства дела.
В судебном разбирательстве доказывается факт нарушения пользования имуществом, повреждение имущества, нарушение сроков уплаты аренды, неисполнение других обязанностей. Доказательствами могут быть письменные договора аренды, документы, подтверждающие нарушение обязательств, копия предложения о добровольном расторжении договора с доказательствами его вручения или отсылки и другие.
При удовлетворении требования об истребовании у арендодателя арендованного имущества или о его возврате (по искам арендодателей) суд указывает наименование имущества, подлежащего передаче истцу, его индивидуальные признаки и точное местонахождение.
Таким образом, изучив судебную практику можно сделать вывод, что расторжение договора аренды в судебном порядке является достаточно сложным процессом, при котором нужно учесть множество нюансов, а также мы выявили, что неуплата денежных средств за объект аренды по договору, является основной причиной его расторжения.

Купить