Помощь студентам в учебе
Применение норм о договоре ренты: проблемы и перспективы
|
ВВЕДЕНИЕ 5
1 ДОГОВОР РЕНТЫ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 8
1.1 История развития договора ренты 8
1.2 Понятие, признаки и правовая природа договора ренты 13
1.3 Правовое регулирование рентных отношений в Российской
Федерации 17
2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ 23
2.1 Порядок заключения, изменения и расторжения договора ренты .... 23
2.2 Существенные условия договора ренты 28
2.3 Виды договора ренты 35
3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКО-
ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ 42
3.1 Актуальные проблемы гражданско-правового регулирования 42
договора ренты и пути их решения
3.2 Тенденции и перспективы развития правового регулирования
рентных отношений в Российской Федерации 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 60
ПРИЛОЖЕНИЯ - отсутствуют
1 ДОГОВОР РЕНТЫ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 8
1.1 История развития договора ренты 8
1.2 Понятие, признаки и правовая природа договора ренты 13
1.3 Правовое регулирование рентных отношений в Российской
Федерации 17
2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ 23
2.1 Порядок заключения, изменения и расторжения договора ренты .... 23
2.2 Существенные условия договора ренты 28
2.3 Виды договора ренты 35
3 ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКО-
ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ 42
3.1 Актуальные проблемы гражданско-правового регулирования 42
договора ренты и пути их решения
3.2 Тенденции и перспективы развития правового регулирования
рентных отношений в Российской Федерации 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 60
ПРИЛОЖЕНИЯ - отсутствуют
Актуальность темы. Проблематика рентных обязательств существует в юридической науке на протяжении нескольких столетий. Указанное взаимосвязано с не исследованностью представленного правового института, который исторически носил экономическую окраску. Изначально определение земельной ренты образовалось в Европе, и лишь с переходом от феодальных к капиталистическим отношениям возникает определение денежной ренты и назревает потребность предусмотрения на законодательном уровне данного правового института.
Проблемы указанных отношений, сформировавшихся в обязательства ренты, с принятием ныне действующего Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) становятся особенно актуальными в теории гражданского права. В настоящее время, когда перед отечественной цивилистикой стоит задача освоения современного гражданского законодательства и последующего его реформирования, без решения существенных проблем договорного права невозможно обойтись.
Следует указать, что проблематика договоров ренты в гражданском праве страны не была обделена вниманием. Имеются труды, остающиеся в научном обороте, в которых частично затронуты разные теоретические и практические стороны указанных договоров, при этом, глубокие комплексные исследования юридической природы, проблем эквивалентности, защиты субъектов данных отношений, соотношения вещного и обязательственного эффекта производимого договором, абсолютных и относительных элементов представленного правового отношения, к сожалению, отсутствуют.
Анализ практики судов подтверждает актуальность исследования договоров ренты, ввиду того, что количество споров, образующихся при их расторжении, особенно из - договоров пожизненного содержания с иждивением, систематически увеличивается.
Одной из главных задач научных изысканий сегодняшнего дня следует признать проведение комплексного анализа тех фактов, которые способны создать для субъектов гражданского оборота максимально благоприятные условия осуществления и защиты принадлежащих им прав, в целях систематического получения дополнительного дохода, в том числе посредством отчуждения имущества в обмен на ренту. Но согласно действующим в настоящее время нормам, можно сказать о том, что благоприятные условия предоставлены только для плательщика ренты.
Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии ряда проблем, которые не позволяют гражданам использовать договор пожизненной ренты в полной мере и обеспечить надежную защиту своих прав, а следовательно граждане с каждым днем все реже обращаются к заключению подобных сделок. К числу таких факторов можно отнести, например то, что только некоторые одинокие пенсионеры, рискуя быть обманутыми, заключают договоры с посторонними гражданами, что подтверждает отечественный опыт.
Граждане, желающие приобрести жилые помещения или земельные участки, чаще всего заключают договоры ипотечного кредитования, которые имеют преимущества перед рентными, так как сумма платежей и сроки их внесения четко установлены, а покупатели не обременяют себя имущественными и моральными обязательствами перед лицами, нуждающимися в уходе и помощи. Данный вид договора направлен на отчуждение имущества, в целях обеспечения повышенной правовой и социальной защиты более слабой в экономическом, социальном и физиологическом отношении стороны договора - получателя ренты, чаще всего из-за недостаточного законодательного регулирования ставит получателя ренты в еще более тяжелое положение.
Таким образом, выбор темы магистерской диссертации обусловлен необходимостью теоретического и практического осмысления вопросов применения норм договора ренты.
Степень разработанности. Краткий анализ литературы показал, что в различных источниках исследуемая тема отражена не полностью. Наиболее полно, на наш взгляд, данная тема разработана в монографических исследованиях, вузовских учебниках и учебных пособиях по гражданскому праву следующих авторов: С.С. Алексеев, Н.И. Воробьев, А.М. Гатин, А.Н. Голикова, Л.Ю. Грудцын, И.А. Зенин, В.Н. Ивакин, Н.А. Новокшонов, С.Ю. Пятин, О.Н. Садиков, Е.А. Суханов, К.Г. Токарева, О.А. Чаусская, Д.А. Шевчук и др.
Объект и предмет исследования. Объект исследования - общественные отношения в сфере гражданско-правового регулирования рентных отношений в Российской Федерации.
Предмет исследования - нормы российского законодательства, материалы судебной практики, периодической печати, статистические данные, раскрывающие актуальные проблемы договора ренты в гражданском праве и гражданском законодательстве современной России.
Цель и задачи исследования. Цель исследования - комплексно и детально проанализировать проблемы законодательного регулирования и практики применения договора рента в Российской Федерации, с учетом выявленных проблем сформулировать рекомендации по их разрешению.
Задачи исследования:
1. Проанализировать историю развития договора ренты.
2. Рассмотреть понятие, признаки и правовую природу договора ренты.
3. Изучить правовое регулирование рентных отношений в Российской Федерации.
4. Раскрыть порядок заключения, изменения и расторжения договора ренты.
5. Проанализировать существенные условия договора ренты.
6. Рассмотреть виды договора ренты.
7. Выявить актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора ренты, с учетом выявленных проблем сформулировать рекомендации по их разрешению.
8. Раскрыть тенденции и перспективы развития правового регулирования рентных отношений в Российской Федерации.
Методы исследования. В процессе исследования использованы следующие методы: методы анализа и синтеза, сравнительно-правовой, обобщения,
восхождения от абстрактного к конкретному, системный, логический и диалектический методы научного познания.
Нормативно-правовую базу исследования составили законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы договора ренты.
...
Проблемы указанных отношений, сформировавшихся в обязательства ренты, с принятием ныне действующего Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) становятся особенно актуальными в теории гражданского права. В настоящее время, когда перед отечественной цивилистикой стоит задача освоения современного гражданского законодательства и последующего его реформирования, без решения существенных проблем договорного права невозможно обойтись.
Следует указать, что проблематика договоров ренты в гражданском праве страны не была обделена вниманием. Имеются труды, остающиеся в научном обороте, в которых частично затронуты разные теоретические и практические стороны указанных договоров, при этом, глубокие комплексные исследования юридической природы, проблем эквивалентности, защиты субъектов данных отношений, соотношения вещного и обязательственного эффекта производимого договором, абсолютных и относительных элементов представленного правового отношения, к сожалению, отсутствуют.
Анализ практики судов подтверждает актуальность исследования договоров ренты, ввиду того, что количество споров, образующихся при их расторжении, особенно из - договоров пожизненного содержания с иждивением, систематически увеличивается.
Одной из главных задач научных изысканий сегодняшнего дня следует признать проведение комплексного анализа тех фактов, которые способны создать для субъектов гражданского оборота максимально благоприятные условия осуществления и защиты принадлежащих им прав, в целях систематического получения дополнительного дохода, в том числе посредством отчуждения имущества в обмен на ренту. Но согласно действующим в настоящее время нормам, можно сказать о том, что благоприятные условия предоставлены только для плательщика ренты.
Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии ряда проблем, которые не позволяют гражданам использовать договор пожизненной ренты в полной мере и обеспечить надежную защиту своих прав, а следовательно граждане с каждым днем все реже обращаются к заключению подобных сделок. К числу таких факторов можно отнести, например то, что только некоторые одинокие пенсионеры, рискуя быть обманутыми, заключают договоры с посторонними гражданами, что подтверждает отечественный опыт.
Граждане, желающие приобрести жилые помещения или земельные участки, чаще всего заключают договоры ипотечного кредитования, которые имеют преимущества перед рентными, так как сумма платежей и сроки их внесения четко установлены, а покупатели не обременяют себя имущественными и моральными обязательствами перед лицами, нуждающимися в уходе и помощи. Данный вид договора направлен на отчуждение имущества, в целях обеспечения повышенной правовой и социальной защиты более слабой в экономическом, социальном и физиологическом отношении стороны договора - получателя ренты, чаще всего из-за недостаточного законодательного регулирования ставит получателя ренты в еще более тяжелое положение.
Таким образом, выбор темы магистерской диссертации обусловлен необходимостью теоретического и практического осмысления вопросов применения норм договора ренты.
Степень разработанности. Краткий анализ литературы показал, что в различных источниках исследуемая тема отражена не полностью. Наиболее полно, на наш взгляд, данная тема разработана в монографических исследованиях, вузовских учебниках и учебных пособиях по гражданскому праву следующих авторов: С.С. Алексеев, Н.И. Воробьев, А.М. Гатин, А.Н. Голикова, Л.Ю. Грудцын, И.А. Зенин, В.Н. Ивакин, Н.А. Новокшонов, С.Ю. Пятин, О.Н. Садиков, Е.А. Суханов, К.Г. Токарева, О.А. Чаусская, Д.А. Шевчук и др.
Объект и предмет исследования. Объект исследования - общественные отношения в сфере гражданско-правового регулирования рентных отношений в Российской Федерации.
Предмет исследования - нормы российского законодательства, материалы судебной практики, периодической печати, статистические данные, раскрывающие актуальные проблемы договора ренты в гражданском праве и гражданском законодательстве современной России.
Цель и задачи исследования. Цель исследования - комплексно и детально проанализировать проблемы законодательного регулирования и практики применения договора рента в Российской Федерации, с учетом выявленных проблем сформулировать рекомендации по их разрешению.
Задачи исследования:
1. Проанализировать историю развития договора ренты.
2. Рассмотреть понятие, признаки и правовую природу договора ренты.
3. Изучить правовое регулирование рентных отношений в Российской Федерации.
4. Раскрыть порядок заключения, изменения и расторжения договора ренты.
5. Проанализировать существенные условия договора ренты.
6. Рассмотреть виды договора ренты.
7. Выявить актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора ренты, с учетом выявленных проблем сформулировать рекомендации по их разрешению.
8. Раскрыть тенденции и перспективы развития правового регулирования рентных отношений в Российской Федерации.
Методы исследования. В процессе исследования использованы следующие методы: методы анализа и синтеза, сравнительно-правовой, обобщения,
восхождения от абстрактного к конкретному, системный, логический и диалектический методы научного познания.
Нормативно-правовую базу исследования составили законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы договора ренты.
...
По результатам проведенного исследования подведем обобщающие итоги по теме работы.
Договор ренты - соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи). ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Никакие федеральные законы или подзаконные нормативные правовые акты его не дополняют и в компетенцию субъектов РФ его регулирование не входит. Институт ренты закреплен в гл. 33 ГК РФ.
Договор ренты относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Помимо нотариального удостоверения договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Правовые последствия по договору ренты возникают после государственной регистрации договора. Изменения условий договора ренты также подлежат государственной регистрации. Договор ренты может быть прекращен как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из них; как по основаниям, специально предусмотренным для договоров ренты, так и обусловленным общими положениями ГК РФ. В числе специальных оснований прекращения договора ренты можно выделить следующие: смерть получателя ренты; выкуп ренты; возврат недвижимости, переданной по договору (тогда произойдет слияние в одном лице должника и кредитора в части выплаты ренты, поскольку рента обременяет недвижимость).
Существенными условиями договора ренты являются: предмет, срок рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты. Предмет договора ренты включает в себя две самостоятельных составляющих: передачу предмета договора и выплату рентных платежей. Предметом договора выступает индивидуально-определенное имущество, находящееся на праве собственности. Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая - предоставлением услуг). Законодатель напрямую связывает выбор способа обеспечения надлежащего исполнения обязательства плательщика с тем, какое имущество было передано под выплату ренты - движимое или недвижимое. В том случае, когда под выплату ренты было отчуждено движимое имущество, стороны могут выбрать любой из предусмотренных ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств. Это право сторон законодатель не ограничивает никакими условиями: стороны вправе использовать как способы, указанные в главе 23 ГК РФ (неустойка, залог, удержание, поручительство и др.), так и иные способы (застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
ГК РФ предусмотрено два вида договора ренты: постоянная рента (ст. 589 ГК РФ); пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ). Особая разновидность второго вида ренты - пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ). Соглашение, на основании которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты, принадлежащее ему имущество, а последний, соответственно, в обмен на полученное имущество берет на себя обязательство выплачивать получателю ренты периодически установленную договором денежную сумму (срок действия соглашения определенным временным этапом не ограничивается) представляет собой договор постоянной ренты. Соглашение, на основании которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты, принадлежащее ему имущество, а последний, соответственно, берет на себя обязательство в обмен на данное имущество выплачивать периодически получателю ренты установленную денежную сумму (срок по выплате данной суммы устанавливается сроком жизни получателя ренты или обозначенного им третьего лица) представляет собой договор пожизненной ренты. Соглашение, на основании которого гражданин передает в собственность плательщика ренты, принадлежащее ему недвижимое имущество, а последний, соответственно, берет на себя обязательство пожизненного содержать с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц) представляет собой договор пожизненного содержания с иждивением. Каждому виду данного договора посвящен свой параграф, в главе 33 ГК РФ. Данные виды договора ренты совпадают в своих существенных признаках, но отличаются в частно-правовых аспектах. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты и др.
Проведенный анализ в данной работе позволяет внести некоторые предложения по совершенствованию гражданского законодательства.
1. В рамках проведенного исследования нами было установлено, что рентополучатели зачастую обращаются в суд с требованием расторгнуть договор ренты. Данное требование рентополучатели мотивируют тем, что размер предоставляемого рентоплательщиками ежемесячного содержания является недостаточным для того, чтобы обеспечить достойный уровень жизни. Рыночная стоимость квартиры на порядок выше суммарного размера рентных платежей. На основании изложенного, признаем целесообразным на законодательном уровне установить следующий порядок определения размера и выплаты рентных платежей: стоимость передаваемой в собственность рентоплательщика квартиры, делится на несколько частей, которые в дальнейшим выплачиваются рентополучателю. Каждая часть соответствует определенному сторонами количеству лет (5, 10 лет по усмотрению сторон), она подразделяется на
количество месяцев за этот период, и соответствующие суммы подлежат выплате рентоплательщиком ежемесячно за минусом дополнительных расходов, которые несет данная сторона договора в отношении рентополучателя. Предлагаемый алгоритм направлен на обеспечение защиты имущественных интересов рентополучателя.
...
Договор ренты - соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи). ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Никакие федеральные законы или подзаконные нормативные правовые акты его не дополняют и в компетенцию субъектов РФ его регулирование не входит. Институт ренты закреплен в гл. 33 ГК РФ.
Договор ренты относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Помимо нотариального удостоверения договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Правовые последствия по договору ренты возникают после государственной регистрации договора. Изменения условий договора ренты также подлежат государственной регистрации. Договор ренты может быть прекращен как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из них; как по основаниям, специально предусмотренным для договоров ренты, так и обусловленным общими положениями ГК РФ. В числе специальных оснований прекращения договора ренты можно выделить следующие: смерть получателя ренты; выкуп ренты; возврат недвижимости, переданной по договору (тогда произойдет слияние в одном лице должника и кредитора в части выплаты ренты, поскольку рента обременяет недвижимость).
Существенными условиями договора ренты являются: предмет, срок рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты. Предмет договора ренты включает в себя две самостоятельных составляющих: передачу предмета договора и выплату рентных платежей. Предметом договора выступает индивидуально-определенное имущество, находящееся на праве собственности. Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая - предоставлением услуг). Законодатель напрямую связывает выбор способа обеспечения надлежащего исполнения обязательства плательщика с тем, какое имущество было передано под выплату ренты - движимое или недвижимое. В том случае, когда под выплату ренты было отчуждено движимое имущество, стороны могут выбрать любой из предусмотренных ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств. Это право сторон законодатель не ограничивает никакими условиями: стороны вправе использовать как способы, указанные в главе 23 ГК РФ (неустойка, залог, удержание, поручительство и др.), так и иные способы (застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
ГК РФ предусмотрено два вида договора ренты: постоянная рента (ст. 589 ГК РФ); пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ). Особая разновидность второго вида ренты - пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ). Соглашение, на основании которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты, принадлежащее ему имущество, а последний, соответственно, в обмен на полученное имущество берет на себя обязательство выплачивать получателю ренты периодически установленную договором денежную сумму (срок действия соглашения определенным временным этапом не ограничивается) представляет собой договор постоянной ренты. Соглашение, на основании которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты, принадлежащее ему имущество, а последний, соответственно, берет на себя обязательство в обмен на данное имущество выплачивать периодически получателю ренты установленную денежную сумму (срок по выплате данной суммы устанавливается сроком жизни получателя ренты или обозначенного им третьего лица) представляет собой договор пожизненной ренты. Соглашение, на основании которого гражданин передает в собственность плательщика ренты, принадлежащее ему недвижимое имущество, а последний, соответственно, берет на себя обязательство пожизненного содержать с иждивением гражданина и(или) указанного им третьего лица (лиц) представляет собой договор пожизненного содержания с иждивением. Каждому виду данного договора посвящен свой параграф, в главе 33 ГК РФ. Данные виды договора ренты совпадают в своих существенных признаках, но отличаются в частно-правовых аспектах. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты и др.
Проведенный анализ в данной работе позволяет внести некоторые предложения по совершенствованию гражданского законодательства.
1. В рамках проведенного исследования нами было установлено, что рентополучатели зачастую обращаются в суд с требованием расторгнуть договор ренты. Данное требование рентополучатели мотивируют тем, что размер предоставляемого рентоплательщиками ежемесячного содержания является недостаточным для того, чтобы обеспечить достойный уровень жизни. Рыночная стоимость квартиры на порядок выше суммарного размера рентных платежей. На основании изложенного, признаем целесообразным на законодательном уровне установить следующий порядок определения размера и выплаты рентных платежей: стоимость передаваемой в собственность рентоплательщика квартиры, делится на несколько частей, которые в дальнейшим выплачиваются рентополучателю. Каждая часть соответствует определенному сторонами количеству лет (5, 10 лет по усмотрению сторон), она подразделяется на
количество месяцев за этот период, и соответствующие суммы подлежат выплате рентоплательщиком ежемесячно за минусом дополнительных расходов, которые несет данная сторона договора в отношении рентополучателя. Предлагаемый алгоритм направлен на обеспечение защиты имущественных интересов рентополучателя.
...
