Помощь студентам в учебе
Сравнительный анализ применения различных методов определения сметной стоимости объектов малоэтажного строительства на примере ООО «СК»
|
АННОТАЦИЯ 2
ВВЕДЕНИЕ 7
1 АНАЛИЗ МЕТОДОВ ФОРМИРОВАНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ 9
1.1 Анализ методов определения сметной стоимости 9
1.2 Анализ зарубежного опыта сметного определения
стоимости 16
1.3 Анализ перспектив реформирования и развития системы
строительного ценообразования 25
2 АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИИ
И ЗАРУБЕЖОМ 33
2.1 Анализ характеристик хозяйственной деятельности
ООО «СК» 33
2.2 Анализ строительного рынка в России и Челябинской
области 43
2.3 Анализ зарубежного опыта развития рынка малоэтажного
строительства 57
3 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 65
3.1 Анализ формирования сметной стоимости
базисно-индексным методом 65
3.2 Анализ формирования сметной стоимости ресурсным
методом 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 89
ПРИЛОЖЕНИЯ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Локальный сметный расчет с применением
базисно-индексного метода для раздела
«Стены» 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Локальный сметный расчет с применением ресурсного метода для раздела «Стены» 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Локальный сметный расчет с применением базисно-индексного метода для раздела «Внутренняя отделка» 107
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Локальный сметный расчет с применением ресурсного метода для раздела «Внутренняя отделка» 112
ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Ведомость ресурсов для раздела «Стены» 122
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж. Ведомость ресурсов для раздела «Внутренняя отделка» 125
ВВЕДЕНИЕ 7
1 АНАЛИЗ МЕТОДОВ ФОРМИРОВАНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ 9
1.1 Анализ методов определения сметной стоимости 9
1.2 Анализ зарубежного опыта сметного определения
стоимости 16
1.3 Анализ перспектив реформирования и развития системы
строительного ценообразования 25
2 АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА В РОССИИ
И ЗАРУБЕЖОМ 33
2.1 Анализ характеристик хозяйственной деятельности
ООО «СК» 33
2.2 Анализ строительного рынка в России и Челябинской
области 43
2.3 Анализ зарубежного опыта развития рынка малоэтажного
строительства 57
3 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 65
3.1 Анализ формирования сметной стоимости
базисно-индексным методом 65
3.2 Анализ формирования сметной стоимости ресурсным
методом 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 89
ПРИЛОЖЕНИЯ 99
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Локальный сметный расчет с применением
базисно-индексного метода для раздела
«Стены» 99
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Локальный сметный расчет с применением ресурсного метода для раздела «Стены» 103
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Локальный сметный расчет с применением базисно-индексного метода для раздела «Внутренняя отделка» 107
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Локальный сметный расчет с применением ресурсного метода для раздела «Внутренняя отделка» 112
ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Ведомость ресурсов для раздела «Стены» 122
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж. Ведомость ресурсов для раздела «Внутренняя отделка» 125
Реформа ценообразования в строительстве, запущенная правительством Российской Федерации в 2016 году, регламентируется двумя законами: Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 369-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Федеральным законом от 26 июля 2017 г. № 191-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Ключевыми особенностями данной реформы являются переход на ресурсную модель определения сметной стоимости, а также появление Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Данная тема актуальна, поскольку именно сейчас осуществляется активный переход с базисноиндексного метода к ресурсному методу формирования стоимости строительства. Это несёт за собой определенные отличия и особенности в методиках, которые будут проанализированы и отражены в данной работе, что позволит сделать вывод о целесообразности данного перехода, его преимуществах и недостатках.
Уже в начале 90-х годов стало ясно, что рожденные в недрах административно-командной и распределительной системы сметно-нормативные базы 1984 и 1991 годов вступили в противоречие с новыми рыночными реалиями. Ушли единые цены, тарифы, изменились и представления инвесторов о потребительских качествах жилья. На фоне высокой инфляции 1992 -1996 годов на первый план ценообразования вышли так называемые индексы (коэффициенты) удорожания сметной стоимости, различные компенсационные расчеты и т. п. С середины 90-х на российский строительный рынок хлынули новые материалы и технологии, в том числе и зарубежные. Стало очевидно, что старая система ценообразования абсолютно не пригодна для рыночных отношений.
Именно поэтому сметно-нормативная база 2001 года разработана в новых экономических условиях деятельности инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации. Она обеспечивает участников инвестиционно - строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимость, строительства в условиях рыночных отношений, предполагает применение различных методов ценообразования, отличающихся способами получения и полнотой исходной информации, а также формирование и использование различной сметно-нормативной базы: федеральной, отраслевой, региональной или фирменной [12].
Цель работы - провести сравнительный анализ применения различных методов формирования сметной стоимости строительства.
Задачи работы:
- изучить опыт формирования сметной стоимости в России и за рубежом;
- определить проблемы и тенденции развития строительного рынка России и Челябинской области;
- определить порядок и содержание этапов работ по формированию локальной сметы различными методами ;
- дать сравнительный анализ применения базисно-индексного и ресурсного метода в формировании сметной стоимости объекта с целью получения наиболее достоверной оценки сметной стоимости строительства в сравнении с фактической.
Объект работы - формирование сметной стоимости объекта строительства.
Результаты работы рекомендуется использовать при разработке локальных сметных расчетов.
Предмет работы - сметные расчеты на общестроительные работы ресурсным и базисно-индексным методом.
Уже в начале 90-х годов стало ясно, что рожденные в недрах административно-командной и распределительной системы сметно-нормативные базы 1984 и 1991 годов вступили в противоречие с новыми рыночными реалиями. Ушли единые цены, тарифы, изменились и представления инвесторов о потребительских качествах жилья. На фоне высокой инфляции 1992 -1996 годов на первый план ценообразования вышли так называемые индексы (коэффициенты) удорожания сметной стоимости, различные компенсационные расчеты и т. п. С середины 90-х на российский строительный рынок хлынули новые материалы и технологии, в том числе и зарубежные. Стало очевидно, что старая система ценообразования абсолютно не пригодна для рыночных отношений.
Именно поэтому сметно-нормативная база 2001 года разработана в новых экономических условиях деятельности инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации. Она обеспечивает участников инвестиционно - строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимость, строительства в условиях рыночных отношений, предполагает применение различных методов ценообразования, отличающихся способами получения и полнотой исходной информации, а также формирование и использование различной сметно-нормативной базы: федеральной, отраслевой, региональной или фирменной [12].
Цель работы - провести сравнительный анализ применения различных методов формирования сметной стоимости строительства.
Задачи работы:
- изучить опыт формирования сметной стоимости в России и за рубежом;
- определить проблемы и тенденции развития строительного рынка России и Челябинской области;
- определить порядок и содержание этапов работ по формированию локальной сметы различными методами ;
- дать сравнительный анализ применения базисно-индексного и ресурсного метода в формировании сметной стоимости объекта с целью получения наиболее достоверной оценки сметной стоимости строительства в сравнении с фактической.
Объект работы - формирование сметной стоимости объекта строительства.
Результаты работы рекомендуется использовать при разработке локальных сметных расчетов.
Предмет работы - сметные расчеты на общестроительные работы ресурсным и базисно-индексным методом.
В результате произведенной работы был представлен сравнительный анализ применения различных методов определения сметной стоимости объектов малоэтажного строительства на примере ООО «СК». Проблематика объекта была связана с изменениями в законодательстве, которые на прямую отражаются на процессе формирования стоимости объектов строительства. В работе был выполнен ряд задач, а именно: был изучен опыт формирования сметной стоимости в России и за рубежом, определены проблемы и тенденции развития строительного рынка России и Челябинской области, был определен порядок и содержание этапов работ по формированию локальной сметы различными методами, был дан сравнительный анализ применения базисно-индексного и ресурсного метода в формировании сметной стоимости объекта. Результаты работы включают сравнительную характеристику, преимущества и недостатки методов формирования сметной стоимости строительства объектов.
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.
Переход на ресурсный метод отражен в новых методических документах. С переходом на ресурсный метод составления смет будет отменен основной норматив по сметному делу МДС 81-35.2004 “Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации”. На данный момент выпущен проект новой «Методики», в п. 3.1.6. которой сказано «Сметные расчеты, включаемые в сметную документацию, разрабатываются ресурсным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов.», а в п.3.4.19 сказано «Сметная цена материального ресурса принимается на основании информации, размещенной во ФГИС».
В целом можно сказать, о том, что на строительном рынке в целом по РФ за период с 2016 г. по 2018 г. произошли позитивные изменения. В строительной отрасли Челябинской области произошел спад экономической активности, на это указывает сокращение объема работ и инвестиций в основной капитал в 2018 г. по сравнению с 2016 г. и 2017 г.
Рассмотрение современных тенденций на рынке малоэтажного строительства в России и Челябинской области позволило сделать вывод о том, что за последние несколько лет отрасль возведения малоэтажных домов в России стала иметь достаточно большую актуальность и востребованность.
Этому способствовала, политика органов государственной власти в части поощрения активного строительства домов малоэтажного типа не только на городской территории, но и за ее пределами, а также ожидаемое увеличение реальных располагаемых доходов населения, усугубление с парковочными местами около многоквартирных домов, транспортные и экологические проблемы регионов.
Начиная с 2010-2013 гг. в Челябинской области произошло активное развитие микрорайонов с многоквартирными домами малой этажности, которые находились вблизи территории Челябинска (например, микрорайон «Просторы», микрорайон «Белые росы» и т.д.).
Зарубежный опыт развития рынка малоэтажного строительства показывает, что существенное развитие данной отрасли, происходило, главным образом, на территории таких государств, как Соединенные штаты Америки, Канада, Германия и Финляндия. Это связано, в первую очередь, со спецификой строительства жилых объектов в этих странах, имеющих ориентацию на объекты малоэтажного типа, наличием высокого спроса и предложения на них. Спецификой строительного рынка в США и Канаде можно назвать специализацию на создании малых строительных фирм, имеющих капитализацию менее 5 млн. долл., в отличие от российской практики создания крупных строительных хол-дингов.
Подводя итоги сравнительно анализа двух методов формирования сметной стоимости строительства, а имнно базисно-индексного и ресурсного, можно сделать следующие выводы:
- выбор метода зависит полностью от предпочтений заказчика и подрядчи-ка;
- базисно-индексный метод, в отличие от ресурсного, предпочтительнее ис - пользовать для организаций с инвестициями из бюджета, так как не нужно под - тверждать цены фактическими документами;
- в свою очередь базисно-индексный метод, где цены являются усредненными из-за индексов, не является таким точным как Р, но занимает меньше времени при разработке смет;
- предприятию ООО «СК» рекомендуется использовать ресурсный метод при формировании стоимости объектов малоэтажного строительства.
Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.
Переход на ресурсный метод отражен в новых методических документах. С переходом на ресурсный метод составления смет будет отменен основной норматив по сметному делу МДС 81-35.2004 “Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации”. На данный момент выпущен проект новой «Методики», в п. 3.1.6. которой сказано «Сметные расчеты, включаемые в сметную документацию, разрабатываются ресурсным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов.», а в п.3.4.19 сказано «Сметная цена материального ресурса принимается на основании информации, размещенной во ФГИС».
В целом можно сказать, о том, что на строительном рынке в целом по РФ за период с 2016 г. по 2018 г. произошли позитивные изменения. В строительной отрасли Челябинской области произошел спад экономической активности, на это указывает сокращение объема работ и инвестиций в основной капитал в 2018 г. по сравнению с 2016 г. и 2017 г.
Рассмотрение современных тенденций на рынке малоэтажного строительства в России и Челябинской области позволило сделать вывод о том, что за последние несколько лет отрасль возведения малоэтажных домов в России стала иметь достаточно большую актуальность и востребованность.
Этому способствовала, политика органов государственной власти в части поощрения активного строительства домов малоэтажного типа не только на городской территории, но и за ее пределами, а также ожидаемое увеличение реальных располагаемых доходов населения, усугубление с парковочными местами около многоквартирных домов, транспортные и экологические проблемы регионов.
Начиная с 2010-2013 гг. в Челябинской области произошло активное развитие микрорайонов с многоквартирными домами малой этажности, которые находились вблизи территории Челябинска (например, микрорайон «Просторы», микрорайон «Белые росы» и т.д.).
Зарубежный опыт развития рынка малоэтажного строительства показывает, что существенное развитие данной отрасли, происходило, главным образом, на территории таких государств, как Соединенные штаты Америки, Канада, Германия и Финляндия. Это связано, в первую очередь, со спецификой строительства жилых объектов в этих странах, имеющих ориентацию на объекты малоэтажного типа, наличием высокого спроса и предложения на них. Спецификой строительного рынка в США и Канаде можно назвать специализацию на создании малых строительных фирм, имеющих капитализацию менее 5 млн. долл., в отличие от российской практики создания крупных строительных хол-дингов.
Подводя итоги сравнительно анализа двух методов формирования сметной стоимости строительства, а имнно базисно-индексного и ресурсного, можно сделать следующие выводы:
- выбор метода зависит полностью от предпочтений заказчика и подрядчи-ка;
- базисно-индексный метод, в отличие от ресурсного, предпочтительнее ис - пользовать для организаций с инвестициями из бюджета, так как не нужно под - тверждать цены фактическими документами;
- в свою очередь базисно-индексный метод, где цены являются усредненными из-за индексов, не является таким точным как Р, но занимает меньше времени при разработке смет;
- предприятию ООО «СК» рекомендуется использовать ресурсный метод при формировании стоимости объектов малоэтажного строительства.
