Помощь студентам в учебе
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ
|
РЕФЕРАТ 2
ВВЕДЕНИЕ 2
I ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.1 Понятие и элементы договора купли-продажи 5
1.2 Содержание договора купли-продажи 13
1.3 Виды договора купли-продажи. Проблемы классификации 22
II ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И
ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1 Розничная купля-продажа и защита прав потребителей 31
2.2 Продажа недвижимости 42
2.3 Продажа предприятия и иных имущественных комплексов 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 69
ВВЕДЕНИЕ 2
I ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.1 Понятие и элементы договора купли-продажи 5
1.2 Содержание договора купли-продажи 13
1.3 Виды договора купли-продажи. Проблемы классификации 22
II ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И
ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1 Розничная купля-продажа и защита прав потребителей 31
2.2 Продажа недвижимости 42
2.3 Продажа предприятия и иных имущественных комплексов 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 69
Актуальность темы. В современном имущественном обороте договор купли- продажи недвижимости получил очень широкое распространение, тем не менее специфика договора купли-продажи еще недостаточно исследована в юридической литературе. Современное российское законодательство устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости, как объекта гражданских прав.
Договор купли-продажи существует около 4 тысяч лет и является древней формой товарно-денежных отношений. Его цель, которая актуальна и на сегодняшний день, состояла в передаче в собственность покупателя необходимого товара. С развитием общества такие отношения оформились в договор купли-продажи. Постепенно положения о договоре купли-продажи стали регулироваться нормами гражданского, земельного и международного права.
В современной российской действительности договор купли-продажи приобретает все большее значение, что вызвано подъемом и ростом экономики, развитием предпринимательских правоотношений. Об актуальности данной темы работы свидетельствует и тот факт, что применение договора купли -продажи значительно расширилось. Он связан с удовлетворением самых разных потребностей как граждан, так и юридических лиц, поэтому и сделки по купле- продаже совершаются каждый день и каждый час. Сейчас ценность данного договора состоит в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому, выступает звеном предпринимательской и коммерческой деятельности.
Договор купли-продажи можно назвать самым распространенным видом договоров. Данный вид договора применяется в сфере обслуживания внутриторгового и внешнеторгового обращения товаров. О значимости договора купли-продажи говорит и то, что правовые нормы о нем закреплены в ряде международных документов, таких как Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров, Международные правила. Таким образом, договор купли-продажи играет немаловажную роль в международных отношения.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с заключением и расторжением договора купли-продажи, а также его разновидностей.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, которые регулируют вопросы заключения и расторжения договора купли- продажи, а также материалы судебной практики, позиции исследователей, касающиеся договора купли-продажи.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в комплексном изучении нормативно-правового регулирования договора купли-продажи.
В соответствии с поставленной целью, необходимо решить следующие задачи:
- исследовать понятие и элементы договора купли-продажи;
- рассмотреть особенности содержания договора купли-продажи;
- проанализировать общие положения и проблемы правового регулирования отдельных видов договоров купли-продажи: договора розничной купли-продажи; договора продажи недвижимости; договора продажи предприятия.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частно - научные методы исследования, такие как историко-правовой, научно-правовой, анализ и синтез.
При подготовке выпускной квалификационной работы были использованы нормативно-правовые акты РФ; учебники, монографии отечественных и зарубежных авторов. В изучения рассмотрены работы таких авторов, как: Андреев И.А., Аюшеева И.З., Белов В.А., Васильев А.С., Васильева Е.Я., Гуев А.Н., Садиков О.Н., Суханов А.Е., и другие.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка. В первой главе дана общая характеристика договора купли-продажи. Во второй главе рассмотрены проблемы правового регулирования и правоприменительная практика в сфере отдельных видов договора купли-продажи.
Договор купли-продажи существует около 4 тысяч лет и является древней формой товарно-денежных отношений. Его цель, которая актуальна и на сегодняшний день, состояла в передаче в собственность покупателя необходимого товара. С развитием общества такие отношения оформились в договор купли-продажи. Постепенно положения о договоре купли-продажи стали регулироваться нормами гражданского, земельного и международного права.
В современной российской действительности договор купли-продажи приобретает все большее значение, что вызвано подъемом и ростом экономики, развитием предпринимательских правоотношений. Об актуальности данной темы работы свидетельствует и тот факт, что применение договора купли -продажи значительно расширилось. Он связан с удовлетворением самых разных потребностей как граждан, так и юридических лиц, поэтому и сделки по купле- продаже совершаются каждый день и каждый час. Сейчас ценность данного договора состоит в том, что он является юридическим основанием для перехода права собственности от одного субъекта к другому, выступает звеном предпринимательской и коммерческой деятельности.
Договор купли-продажи можно назвать самым распространенным видом договоров. Данный вид договора применяется в сфере обслуживания внутриторгового и внешнеторгового обращения товаров. О значимости договора купли-продажи говорит и то, что правовые нормы о нем закреплены в ряде международных документов, таких как Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров, Международные правила. Таким образом, договор купли-продажи играет немаловажную роль в международных отношения.
Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с заключением и расторжением договора купли-продажи, а также его разновидностей.
Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, которые регулируют вопросы заключения и расторжения договора купли- продажи, а также материалы судебной практики, позиции исследователей, касающиеся договора купли-продажи.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в комплексном изучении нормативно-правового регулирования договора купли-продажи.
В соответствии с поставленной целью, необходимо решить следующие задачи:
- исследовать понятие и элементы договора купли-продажи;
- рассмотреть особенности содержания договора купли-продажи;
- проанализировать общие положения и проблемы правового регулирования отдельных видов договоров купли-продажи: договора розничной купли-продажи; договора продажи недвижимости; договора продажи предприятия.
Методологическую основу исследования составили общенаучные и частно - научные методы исследования, такие как историко-правовой, научно-правовой, анализ и синтез.
При подготовке выпускной квалификационной работы были использованы нормативно-правовые акты РФ; учебники, монографии отечественных и зарубежных авторов. В изучения рассмотрены работы таких авторов, как: Андреев И.А., Аюшеева И.З., Белов В.А., Васильев А.С., Васильева Е.Я., Гуев А.Н., Садиков О.Н., Суханов А.Е., и другие.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения, библиографического списка. В первой главе дана общая характеристика договора купли-продажи. Во второй главе рассмотрены проблемы правового регулирования и правоприменительная практика в сфере отдельных видов договора купли-продажи.
В результате проведенного комплексного изучения судебной практики и научных статей, касающихся договору купли-продажи и различных его видов, были выявлены ряд проблем в законодательстве и на практике по отдельным аспектам изученной темы. Так, практика заключения договора розничной купли- продажи показала, что нередки случаи нарушения прав потребителей и возникновения конфликтных ситуаций между субъектами договора относительно продажи товара ненадлежащего качества. Для разрешения данной проблемы представляется целесообразным законодательно закрепить и установить обязательную форму договора розничной купли-продажи. Другая проблема состоит в определении предмета дистанционной купли-продажи. Так, исходя из законодательной нормы, условие о предмете дистанционной купли -продажи считается согласованным с момента определения наименования и количества товара. Однако, так как товар приобретается таким способом, который исключает контакт продавца и покупателя (дистанционно), необходимо законодательно в качестве существенного условия договора, кроме наименования и количества включить еще и цену.
Еще одной проблемой, касающейся договора купли-продажи, является проблема, возникающая при заключении договора продажи недвижимости. Она заключается в том, что норма ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.1) противоречит норме ГК РФ (п. 2 ст. 558). Так, согласно первой норме момент регистрации сделки определяется моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости, а согласно второй номер таким моментом является момент государственной регистрации. Из этого следует, что момент достижения сторонами соглашения в требуемой форме и момент его государственной регистрации могут не совпадать. То есть нельзя признать совпадающими момент составления одного документа, подписанного сторонами, момент сдачи договора на проверку в органы и момент государственной регистрации договора в ЕГРН. Исходя из этого, для решения данной проблемы необходимо внести изменение в п. 2 ст. 558 ГК РФ. Для этого необходимо изложить данную норму в следующей редакции: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации после его оформления. При отсутствие такой регистрации договор считается недействительным»1.
В судебной практике также нередко можно встретить еще одну проблему в сфере договора купли-продажи. Она касается договора продажи предприятия. Так, зачастую стороны отчуждают имущество предприятия по отдельным сделка целью уклониться от требований закона, направленных на сохранение предприятия в целом как имущественный комплекс. В практике очень часто встречаются споры, в которых требуется признать сделку по продаже движимого и недвижимого имущества при совершении нескольких отдельных сделок купли- продажи. Из гражданского законодательства ( ст.ст. 132, 559 ГК РФ) следует, с одной стороны, что предприятие можно продать как в целом, так и в части, а с другой стороны предприятие можно продать только в целом как имущественный комплекс . Для разрешения данной проблемы и противоречий необходимо на законодательном уровне четко определить и закрепить норму о предмете сделки.
Другая проблема относительно договора купли-продажи предприятия связана с продажей предприятия через всемирную сеть Интернет. Такая сделка должна отвечать определенным требованиям, установленным гражданским законодательством . При этом сделка купли-продажи предприятия, совершенная в обычном порядке и купля-продажа интернет-магазина имеют различия, состоящие, главным образом, в составе входящих в предприятие и интернет- магазин объектов, в особом порядке передачи прав на составляющие объекты таких предприятий, в особом регистраторе передачи прав. Проблема сводится к тому, что для передачи прав на интернет-магазин недостаточно заключить один договор, необходимо провести процедуру отчуждения комплекса прав, которые составляют этот интернет-магазин. Так как купля-продажа интернет-магазина еще недостаточно урегулирована на законодательном уровне, необходимо в законодательстве четко закрепить перечень вход в состав интернет-магазина объектов, порядок передачи прав на эти объекты и особенности регистрации такой сделки.
В настоящей выпускной квалифицированной работе было проведено комплексное изучение нормативно-правового регулирования договора купли- продажи: понятие, содержание и виды договора купли-продажи. На основании проведенного исследования нами сделаны следующие выводы.
Договором купли-продажи признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. К элементам договора относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.
Таким образом, содержание договора купли-продажи - это его условия. Условия считаются согласованными, если договор купли-продажи позволяет определить наименование и количество товара. Для некоторых видов купли- продажи устанавливаются требования о необходимости согласования наиболее широкого круга условий. Во-первых, необходимо условие о товаре. Во-вторых, необходимо такое условие, как количество товара. В-третьих, необходимо предусмотреть в договоре купле продажи такое условие, как ассортимент товара. Четвертое и пятое условие - это качество и комплектность товара.
По договору розничной купли-продажи продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, который предназначен для личного, семейного, домашнего или другого использования, которое не связанно с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором. Требования к форме договора розничной купли- продажи, а также момент заключения договора в надлежащей форме установлены ст. 493 ГК РФ.
По договору продажи предприятия продавец должен передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Выделение данного вида договора в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости определено спецификой его предмета - предприятия, как имущественного комплекса, которое используется для предпринимательской деятельности.
Еще одной проблемой, касающейся договора купли-продажи, является проблема, возникающая при заключении договора продажи недвижимости. Она заключается в том, что норма ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.1) противоречит норме ГК РФ (п. 2 ст. 558). Так, согласно первой норме момент регистрации сделки определяется моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости, а согласно второй номер таким моментом является момент государственной регистрации. Из этого следует, что момент достижения сторонами соглашения в требуемой форме и момент его государственной регистрации могут не совпадать. То есть нельзя признать совпадающими момент составления одного документа, подписанного сторонами, момент сдачи договора на проверку в органы и момент государственной регистрации договора в ЕГРН. Исходя из этого, для решения данной проблемы необходимо внести изменение в п. 2 ст. 558 ГК РФ. Для этого необходимо изложить данную норму в следующей редакции: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации после его оформления. При отсутствие такой регистрации договор считается недействительным»1.
В судебной практике также нередко можно встретить еще одну проблему в сфере договора купли-продажи. Она касается договора продажи предприятия. Так, зачастую стороны отчуждают имущество предприятия по отдельным сделка целью уклониться от требований закона, направленных на сохранение предприятия в целом как имущественный комплекс. В практике очень часто встречаются споры, в которых требуется признать сделку по продаже движимого и недвижимого имущества при совершении нескольких отдельных сделок купли- продажи. Из гражданского законодательства ( ст.ст. 132, 559 ГК РФ) следует, с одной стороны, что предприятие можно продать как в целом, так и в части, а с другой стороны предприятие можно продать только в целом как имущественный комплекс . Для разрешения данной проблемы и противоречий необходимо на законодательном уровне четко определить и закрепить норму о предмете сделки.
Другая проблема относительно договора купли-продажи предприятия связана с продажей предприятия через всемирную сеть Интернет. Такая сделка должна отвечать определенным требованиям, установленным гражданским законодательством . При этом сделка купли-продажи предприятия, совершенная в обычном порядке и купля-продажа интернет-магазина имеют различия, состоящие, главным образом, в составе входящих в предприятие и интернет- магазин объектов, в особом порядке передачи прав на составляющие объекты таких предприятий, в особом регистраторе передачи прав. Проблема сводится к тому, что для передачи прав на интернет-магазин недостаточно заключить один договор, необходимо провести процедуру отчуждения комплекса прав, которые составляют этот интернет-магазин. Так как купля-продажа интернет-магазина еще недостаточно урегулирована на законодательном уровне, необходимо в законодательстве четко закрепить перечень вход в состав интернет-магазина объектов, порядок передачи прав на эти объекты и особенности регистрации такой сделки.
В настоящей выпускной квалифицированной работе было проведено комплексное изучение нормативно-правового регулирования договора купли- продажи: понятие, содержание и виды договора купли-продажи. На основании проведенного исследования нами сделаны следующие выводы.
Договором купли-продажи признается договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. К элементам договора относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, то есть права и обязанности сторон.
Таким образом, содержание договора купли-продажи - это его условия. Условия считаются согласованными, если договор купли-продажи позволяет определить наименование и количество товара. Для некоторых видов купли- продажи устанавливаются требования о необходимости согласования наиболее широкого круга условий. Во-первых, необходимо условие о товаре. Во-вторых, необходимо такое условие, как количество товара. В-третьих, необходимо предусмотреть в договоре купле продажи такое условие, как ассортимент товара. Четвертое и пятое условие - это качество и комплектность товара.
По договору розничной купли-продажи продавец, который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, который предназначен для личного, семейного, домашнего или другого использования, которое не связанно с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором. Требования к форме договора розничной купли- продажи, а также момент заключения договора в надлежащей форме установлены ст. 493 ГК РФ.
По договору продажи предприятия продавец должен передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Выделение данного вида договора в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости определено спецификой его предмета - предприятия, как имущественного комплекса, которое используется для предпринимательской деятельности.
