Помощь студентам в учебе
Управление сметной стоимостью капитального строительства и ремонта Челябинской дистанции гражданских сооружений
|
ВВЕДЕНИЕ 9
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТЬЮ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА 11
1.1 Сущность капитального строительства и ремонта 11
1.2 Понятие сметы и сметной стоимости капитального строительства и
ремонта 15
1.3 Управление сметной стоимостью капитального строительства и
ремонта 22
2 ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА
РЕМОНТ КВАРТИРЫ 33
2.1 Составление ведомости сметных работ 33
2.2 Управление разработкой проектно-сметной документацией 37
2.3 Автоматизация проектно-сметных работ 41
3 РАЗРАБОТКА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ В
ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ 55
3.1 Анализ организационной структуры предприятия 55
3.2 Характеристика объекта ремонта 64
3.3 Разработка сметной документации на ремонт квартиры 64
3.4 Рекомендации по улучшению сметных работ 77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 90
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТЬЮ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА 11
1.1 Сущность капитального строительства и ремонта 11
1.2 Понятие сметы и сметной стоимости капитального строительства и
ремонта 15
1.3 Управление сметной стоимостью капитального строительства и
ремонта 22
2 ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА
РЕМОНТ КВАРТИРЫ 33
2.1 Составление ведомости сметных работ 33
2.2 Управление разработкой проектно-сметной документацией 37
2.3 Автоматизация проектно-сметных работ 41
3 РАЗРАБОТКА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ В
ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ 55
3.1 Анализ организационной структуры предприятия 55
3.2 Характеристика объекта ремонта 64
3.3 Разработка сметной документации на ремонт квартиры 64
3.4 Рекомендации по улучшению сметных работ 77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 90
Актуальность работы. В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость. Частный интерес, забота о прибыльности бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования и расчетов за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.
В настоящее время в нашей стране реализуется огромное количество проектов связанных с капитальным строительством и ремонтом. При этом лишь малая часть проектов реализуется с минимальным превышением цены и сдвижением сроков, для большей же части характерно значительное превышение конечной стоимости проекта капитального строительства и ремонта над плановой.
Для пользователя традиционной учетной информации, например управляющего проектом или инвестора, чтобы иметь возможность избежать негативного отклонения в стоимости и сроках проекта, должна быть возможность получать адекватную информацию о ходе реализации проекта, в разрезе основных индикаторов успешности его реализации, таких как сроки, ресурсы, объемы работ и т. д. Сегодня же, традиционная система контроля за исполнением проекта сводится к сравнению фактических плановых показателей с плановыми, то же касается и сроков.
Информация в разрезе данных показателей, не позволяет оперативно реагировать на внутренние и внешние изменения в среде проекта, в силу того, что не раскрывается суть сложившейся в проекте проблемы, а лишь констатируется тот или иной факт о состоянии проекта.
Раскрытие необходимой для успешного управления стоимостью проекта информации, напрямую вытекает из метода контроля исполнения сметы и бюджета 9
проекта. Управляющий проектом или инвестор должны на каждом этапе четко понимать, какие процессы и тренды наблюдаются в проекте на тот или иной момент времени, как это отразится на последующих этапах, на стоимости, сроках и качестве всего проекта.
Цель данной работы - исследование особенностей управления сметной стоимостью капитального строительства и ремонта Челябинской дистанции гражданских сооружений.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть сущность капитального строительства и ремонта;
- рассмотреть понятие сметы и сметной стоимости капитального строительства и ремонта;
- рассмотреть управление сметной стоимостью капитального строительства и ремонта;
- рассмотреть составление ведомости сметных работ;
- рассмотреть управление разработкой проектно-сметной документацией;
- разработать сметную документацию на ремонт квартиры;
- предложить рекомендации по улучшению сметных работ.
Объектом исследования является Челябинская дистанция гражданских сооружений. Предмет исследования - сметная стоимость капитального строительства и ремонта.
Методологической основой исследования явились общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод), методы системного, комплексного, логического анализа, сметных расчетов, экономико-математические, математической статистики и др.
Информационной базой исследования послужила научная, учебная, справочная и специальная нормативная литература; материалы периодической печати; глобальная информационная сеть Интернет.
Работа состоит из введения, 3 глав, включающих по 3 параграфа, заключения и библиографического списка.
В настоящее время в нашей стране реализуется огромное количество проектов связанных с капитальным строительством и ремонтом. При этом лишь малая часть проектов реализуется с минимальным превышением цены и сдвижением сроков, для большей же части характерно значительное превышение конечной стоимости проекта капитального строительства и ремонта над плановой.
Для пользователя традиционной учетной информации, например управляющего проектом или инвестора, чтобы иметь возможность избежать негативного отклонения в стоимости и сроках проекта, должна быть возможность получать адекватную информацию о ходе реализации проекта, в разрезе основных индикаторов успешности его реализации, таких как сроки, ресурсы, объемы работ и т. д. Сегодня же, традиционная система контроля за исполнением проекта сводится к сравнению фактических плановых показателей с плановыми, то же касается и сроков.
Информация в разрезе данных показателей, не позволяет оперативно реагировать на внутренние и внешние изменения в среде проекта, в силу того, что не раскрывается суть сложившейся в проекте проблемы, а лишь констатируется тот или иной факт о состоянии проекта.
Раскрытие необходимой для успешного управления стоимостью проекта информации, напрямую вытекает из метода контроля исполнения сметы и бюджета 9
проекта. Управляющий проектом или инвестор должны на каждом этапе четко понимать, какие процессы и тренды наблюдаются в проекте на тот или иной момент времени, как это отразится на последующих этапах, на стоимости, сроках и качестве всего проекта.
Цель данной работы - исследование особенностей управления сметной стоимостью капитального строительства и ремонта Челябинской дистанции гражданских сооружений.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть сущность капитального строительства и ремонта;
- рассмотреть понятие сметы и сметной стоимости капитального строительства и ремонта;
- рассмотреть управление сметной стоимостью капитального строительства и ремонта;
- рассмотреть составление ведомости сметных работ;
- рассмотреть управление разработкой проектно-сметной документацией;
- разработать сметную документацию на ремонт квартиры;
- предложить рекомендации по улучшению сметных работ.
Объектом исследования является Челябинская дистанция гражданских сооружений. Предмет исследования - сметная стоимость капитального строительства и ремонта.
Методологической основой исследования явились общенаучные методы познания (анализ, синтез, обобщение, логический метод), методы системного, комплексного, логического анализа, сметных расчетов, экономико-математические, математической статистики и др.
Информационной базой исследования послужила научная, учебная, справочная и специальная нормативная литература; материалы периодической печати; глобальная информационная сеть Интернет.
Работа состоит из введения, 3 глав, включающих по 3 параграфа, заключения и библиографического списка.
Ценообразование является важнейшим направлением экономической работы на предприятии. Перед всеми предприятиями, коммерческими и некоммерческими организациями встает задача определения цен на свои товары, работы и услуги. От правильности установления цен во многом зависят объем реализации продукции, рентабельность производства, другие показатели деятельности и, как следствие, конкурентоспособность предприятия. Стоимость строительства складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Прямые затраты включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, расходы на строительные материалы. Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
Накладные расходы в строительстве - это часть стоимости работ по сметной документации, которая учитывает все затраты, которые связаны с созданием требуемых условий для проведения строительных, пусконаладочных и строительноремонтных работ, а также организацией этих работ, управлением и их обслуживанием.
Накладные расходы в строительстве, включаемые в сметную стоимость, представляют затраты, напрямую не связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительства, которые невозможно отнести к конкретному элементу или единице продукции строительства. Накладные расходы вычисляются в процентах от полной суммы прямых затрат.
Сметная прибыль - это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.
потребности в оборудовании, принятые решения по организации строительства.
Все расценки на виды строительных работ представлены ценами на 2015 год. Для определения сметной стоимости строительства проектируемого здания или сооружения, цены за 2015 год переводят в текущие специальными коэффициентами. Значение этих коэффициентов меняется ежеквартально.
В практике расчета затрат на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и других видов затрат, в настоящее время используется два основных метода:
- определение затрат по объектам-аналогам;
- методы укрупненных показателей стоимости.
Метод объектов аналогов - это использование сметных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объемно - планировочным показателям.
Метод укрупненных показателей стоимости - это использование усредненных значений цены для того или иного строительства и получения итоговой примерной стоимости путем умножения этой цены на строительный объем. Согласно общим указаниям, данные укрупненные расценки составлены на основе смет на строительство по современным проектам. Сметные нормы затрат труда, основной заработной платы и времени эксплуатации строительных машин в них определены на основе Территориальных единичных расценок и Государственных элементных сметных норм. Укрупненные расценки предназначены для определения стоимости предстоящего строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии проекта, а также при проведении торгов.
Метод укрупненных показателей стоимости дает менее точное определение величины затрат, чем сборники современных единичных расценок, так как в конкретной укрупненной расценке представлен фиксированный перечень работ и материалов, которые, возможно, не совпадут с реально производимыми. Но для дипломного проекта данный метод является подходящим для расчета стоимости строительства ввиду условности его выполнения.
Для составления сметной документации по укрупненным расценкам используются различные программные продукты, имеющиеся на рынке. Самый простой из них и доступный - Сметный калькулятор. При расчетах на Сметном калькуляторе, использование укрупненных расценок значительно снижает трудозатраты на составление локальных смет. При подобных расчетах затрат не требуется высокой квалификации сметчика. Так, владея только основами технологии строительного производства, можно, используя соответствующую расценку из сборника укрупненных расценок, учесть необходимые затраты на данные работы.
Прямые затраты включают статьи расходов, непосредственно связанных с производством строительно-монтажных работ: оплату труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, расходы на строительные материалы. Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
Накладные расходы в строительстве - это часть стоимости работ по сметной документации, которая учитывает все затраты, которые связаны с созданием требуемых условий для проведения строительных, пусконаладочных и строительноремонтных работ, а также организацией этих работ, управлением и их обслуживанием.
Накладные расходы в строительстве, включаемые в сметную стоимость, представляют затраты, напрямую не связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительства, которые невозможно отнести к конкретному элементу или единице продукции строительства. Накладные расходы вычисляются в процентах от полной суммы прямых затрат.
Сметная прибыль - это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.
потребности в оборудовании, принятые решения по организации строительства.
Все расценки на виды строительных работ представлены ценами на 2015 год. Для определения сметной стоимости строительства проектируемого здания или сооружения, цены за 2015 год переводят в текущие специальными коэффициентами. Значение этих коэффициентов меняется ежеквартально.
В практике расчета затрат на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и других видов затрат, в настоящее время используется два основных метода:
- определение затрат по объектам-аналогам;
- методы укрупненных показателей стоимости.
Метод объектов аналогов - это использование сметных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объемно - планировочным показателям.
Метод укрупненных показателей стоимости - это использование усредненных значений цены для того или иного строительства и получения итоговой примерной стоимости путем умножения этой цены на строительный объем. Согласно общим указаниям, данные укрупненные расценки составлены на основе смет на строительство по современным проектам. Сметные нормы затрат труда, основной заработной платы и времени эксплуатации строительных машин в них определены на основе Территориальных единичных расценок и Государственных элементных сметных норм. Укрупненные расценки предназначены для определения стоимости предстоящего строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии проекта, а также при проведении торгов.
Метод укрупненных показателей стоимости дает менее точное определение величины затрат, чем сборники современных единичных расценок, так как в конкретной укрупненной расценке представлен фиксированный перечень работ и материалов, которые, возможно, не совпадут с реально производимыми. Но для дипломного проекта данный метод является подходящим для расчета стоимости строительства ввиду условности его выполнения.
Для составления сметной документации по укрупненным расценкам используются различные программные продукты, имеющиеся на рынке. Самый простой из них и доступный - Сметный калькулятор. При расчетах на Сметном калькуляторе, использование укрупненных расценок значительно снижает трудозатраты на составление локальных смет. При подобных расчетах затрат не требуется высокой квалификации сметчика. Так, владея только основами технологии строительного производства, можно, используя соответствующую расценку из сборника укрупненных расценок, учесть необходимые затраты на данные работы.
