Разработка концепции экономической безопасности собственника объектов коммерческой недвижимости

Подводя итог проделанной выпускной квалификационной работы, отметим, что основным результатом работы является разработка рекомендаций по обеспечению экономической безопасности арендодателя торговой недвижимости с учетом возможности диверсификации арендного предложения.
При этом, поставленные задачи выпускной квалификационной работы были решены следующим образом:
1. Исследованы теоретические основы рынка коммерческой недвижимости. Так, мы определили, что коммерческая недвижимость - это недвижимость для инвестиций, с целью получения стабильного денежного дохода в долгосрочной перспективе. Существует коммерческая недвижимость, приносящая доход, и существуют объекты коммерческой недвижимости, создающие условия для извлечения дохода.
Кроме того, существует много видов коммерческой недвижимости, основными из которых являются офисная, складская и торговая недвижимость.
Угрозы на рынке коммерческой недвижимости делятся на внутренние и внешние, а риски на общие и специфические. Общие риски связаны с возможностью возникновения внутренних и внешних угроз, а специфические связаны с возникновением особенных факторов, которые проявляются через работу владельца коммерческой недвижимостью. Среди прочих специфических рисков, выделяют арендные риски. Таким образом, возникают риски, как для арендаторов, так и для арендодателей.
Для того, чтобы минимизировать риски для арендодателя, необходимо разработать концепцию управления коммерческой недвижимостью по обеспечению экономической безопасности. Эта концепция разделена на три основных этапа. На первом этапе анализируется рынок коммерческой недвижимости. На втором этапе разрабатывается стратегия и программа управления коммерческой недвижимостью на основе рисков и угроз арендодателя. И на заключительном этапе разрабатываются рекомендации по обеспечению экономической безопасности арендодателя.
2. Проведен анализ показателей на рынке коммерческой недвижимости. В России, среди сегментов рынка коммерческой недвижимости, лучшую динамику показала торговая недвижимость. На сегодняшний день, торговая недвижимость находится в активном поиске новых форматов, что связано с активным потребительским спросом и насыщенностью классических торговых центров.
Самым популярным объектом недвижимости по структуре купле-продажи являются гибкие офисы, данная популярность сохраняется и в структуре по аренде недвижимости. По средней цене в категории купля-продажа наибольшую цену за кв.м. имеют помещения офисного типа. А в сделках аренды наибольшую цену за кв.м. имеют торговые площади.
Проведенная оценка показателей рынка коммерческой недвижимости города Челябинска показала что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России за 2021 год достиг 229 млрд руб.лей. Оценка величины арендной ставки всех районов города позволила сделать вывод, что стоимость аренды зависит от места положения. Текущие тенденции развития рынка коммерческой недвижимости свидетельствуют о постепенном переходе рынков с открытых на крытые.
3. Разработали рекомендации по обеспечению экономической безопасности арендодателя. для эффективного управления торговой недвижимостью . Необходимо определить цель собственника. Далее приступим непосредственно к разработке основных положений концепции экономической безопасности владельца. Прежде всего, важно отметить, что наиболее эффективным способом повышения экономической безопасности арендодателя является понижение коэффициента сменяемости в сочетании с максимизацией сдачи площадей и валовым арендным доходом. Концепцию экономической безопасности арендодателя можно разделить на три направления: отказ от неблагонадежных арендаторов; улучшения объектов недвижимости предназначенных для сдачи в аренду.
Улучшение объектов недвижимости предназначенных для сдачи в аренду можно разделить на два направления: создание новых коммерческих объектов и работа по модернизации старых объектов.
У каждого направления есть определенный блок, всего их два: информационный и финансово-инвестиционный.
Информационный блок направлен на снижение коэффициента сменяемости арендаторов до минимально возможного, через отказ от неблагонадежных арендаторов. Для этого блока были разработаны предложения по необходимости прекращения арендных отношений с неблагонадежными арендаторами, предложения по внедрению системы проверки арендаторов и механизм мониторинга претензий и пожеланий со стороны благонадежных арендаторов.
Финансово-инвестиционный направлен на повышение прибыли от свободной площади и уже занятой. Для данного блока было предложено два инвестиционных проекта, один по постройке нового ангара, другой по модернизации устаревших помещений.
Предполагается, что указанные предложения в совокупности понизят коэффициент сменяемости, максимизируют сдачу площадей и максимизируют валовый арендный доход.
Таким образом, поставленные задачи были решены и цель достигнута.


Купить