🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Правовое регулирование договора ипотеки

Работа №198800

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы57
Год сдачи2021
Стоимость4570 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
20
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


АННОТАЦИЯ 2
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………………. 7
1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ
ОТНОШЕНИЙ …………………………………………………………………… 10
1.1 История возникновения и развития института ипотеки ……………….. 10
1.2 Понятие договора ипотеки и его виды …………………………………... 17
1.3 Основы правового регулирования договора ипотеки …………………… 23
2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ………………………………………. 30
2.1 Элементы договора ипотеки: предмет и субъектный состав, существенные условия …………………………………………………... 30
2.2 Государственная регистрация договора ипотеки ……………………… 40
2.3 Изменение и прекращение договора ипотеки ………………………….. 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……..……………………………………………………….……... 54
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК …………………..…………………….…… 58


Актуальность темы исследования обусловлена интенсивными процессами развития ипотечных отношений: в 2019 году в Российской Федерации было заключено 1470551 договоров ипотеки, в 2020 году – 1728169. Основное назначение ипотеки – обеспечение выданных кредитов залогом недвижимого имущества. В развитии ипотеки заинтересованы как граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, так и само государство, поскольку ипотечное кредитование способствует привлечению в сферу строительства крупных инвестиций.
Ипотека является одним из наиболее надежных средств обеспечения обязательств. Ее преимущества состоят в том, что заложенная недвижимость, как правило, является высоко ликвидным товаром, и залогодержатель имеет достаточно надежное обеспечение по основному обязательству. В указанном случае кредитор верит не должнику, а вещи. Соответственно, ценность ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств состоит в гарантии удовлетворения требований кредитора если не самим должником, то за счет заложенного имущества. Нередко лишь угроза обращения взыскания по долгам на недвижимое имущество становится основным стимулом, побуждающим должника-залогодателя к исполнению принятых на себя обязательств.
Развитие института ипотеки (залога недвижимости) способствует также решению жилищного вопроса, который всегда был одним из самых острых для российского общества. Вопрос приобретения жилья в кредит волнует миллионы граждан, желающих уже сегодня улучшить свои жилищные условия, а не копить длительное время на новую квартиру. В условиях недостаточности денежных средств у большинства населения на приобретение жилья жилищная проблема будет в основном решаться в рамках системы ипотечного жилищного кредитования. Рост ипотечного кредитования стимулирует развитие практически всех отраслей жизнеобеспечения населения, способствует созданию новых
рабочих мест, росту экономики и жизненного уровня.
Договор ипотеки (залог недвижимости) является одним из наиболее важных правовых инструментов, который позволяет минимизировать правовые риски участникам правовых отношений, начиная с финансирования ипотечного строительства жилья до обеспечения кредитных сделок. По этой причине особое значение заслуживает раскрытие и рассмотрение путей совершенствования существующего правового механизма регулирования договора ипотеки.
Объектом выпускной квалификационной работы являются гражданско- правовые нормы, регламентирующие залоговые обязательства.
Предметом выпускной квалификационной работы выступают правоотношения, складывающиеся при заключении, изменении, расторжении и исполнении договора ипотеки.
Целью выпускной квалификационной работы является комплексное исследование правового регулирования договора ипотеки, а также разработка предложений и рекомендаций по их совершенствованию.
Достижение указанной цели обеспечено постановкой и решением следующих задач:
- проанализировать историю возникновения и развития института ипотеки;
- определить понятие договора ипотеки и его виды;
- изучить основы правового регулирования договора ипотеки;
- исследовать элементы договора ипотеки;
- исследовать особенности процедуры государственной регистрации договора ипотеки;
- рассмотреть особенности изменения и прекращения договора ипотеки.
Теоретическая база исследования. В целом вопросы правового регулирования договора ипотеки являются хорошо изученными как в отечественной, так и в зарубежной науке, им посвящены исследования Е.Н. Баширина, А.Л. Белоусов, А.В. Зверев, П.И. Зинченко, С.Б. Набатчикова, В.
Павлов, Н.В. Фирсова и др.
Несмотря на значительное количество работ, многие спорные вопросы правового регулирования ипотечных отношений до настоящего времени не получили должного рассмотрения, в частности, нормативно-правовое регулирование изменения предмета залога.
Эмпирическую базу исследования составили материалы судебной практики судов общей юрисдикции.
В методологическом плане исследование опирается на основные положения системного, структурно-функционального, исторического и сравнительного подходов. Основу исследования квалификационной работы составил, прежде всего, системный подход.
Теоретическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в том, что достаточно глубоко проработано содержание договора ипотеки, систематизированы теоретические подходы и методы, проанализирована правовая основа.
Практическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в разработке рекомендаций по совершенствованию правового регулирования договора ипотеки.
Структура работы: выпускная квалификационная работа состоит из 2 глав и 6 параграфов, присутствует заключение и библиографический список, общий объем работы 62 страницы.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В результате проведенного исследования, сделаны следующие выводы и предложения.
1. Договор ипотеки представляет собой договор о залоге недвижимого имущества. По договору ипотеки могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, а также нежилые здания и помещения. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным.
2. Ипотека, являясь разновидностью залога, продемонстрировала на практике, что является одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательства, проявляющийся в объективной выраженности имущества, высокой ликвидности, и довольно проработанной правовой урегулированностью.
3. За свою долгую историю существования многочисленные попытки юридически аргументированного доктринального определения правовой природы ипотеки породили множество подходов, среди которых выделяют:: вещноправовую, обязательственно-правовую и вещно-обязательственную природу ипотеки. Нормотворческая деятельность предлагает в разделе о вещных правах указать ипотеку, как на вид ограниченного вещного права.
4. Отсутствие легальной дефиниции ипотеки в законодательстве видится недосказанностью и пробелом, учитывая важность этого правового инструментария.
5. По общему правилу государственная регистрация договора ипотеки не требуется. Договор ипотеки оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Но законодатель не
исключает включения соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор. Стороны могут определить, что кредитный договор является приложением к договору об ипотеке и его неотъемлемой частью; в этом случае условия об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой, также могут быть признаны согласованными.
6. Договор об ипотеке характеризуется: акцессорным характером; особым предметом договора – недвижимое имущество; в рамках функционирования системы ипотечного жилищного кредитования объединяется с договором займа; возвратом кредита обеспечен залогом недвижимого имущества.
7. Анализ федерального закона, судебной практики и научных исследований позволил выделить следующие существенные условия ипотечного договора: предмет, т.е. указание на имущество, которое выступает залогом; оценка – стоимость недвижимости; размер основного обязательства; срок исполнения основного обязательства; основание, по которому имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; наименование органа, который зарегистрировал данное право.
8. Ипотечное правоотношение представляет собой совокупность субъективных прав обязательственно-правового и вещного характера. В силу чего оно по своему характеру не только обеспечительное, но также и выступает средством защиты и гражданско-правовой ответственности.
Ипотека выступает сложным правоотношением, имеющим как вещную, так и обязательственную природу. Договор ипотеки (залога недвижимости) имеет особый характер своего предмета и порядок заключения, поскольку прохождение данных этапов выступает своего рода гарантией законности, а также способствуют прозрачности рынка недвижимого имущества и снижению вероятности мошенничества и преступлений.
9. Нормы законодательства об определении стоимости предмета залога следует изложить как можно точнее во избежание их неверного толкования. В ГК и ФЗ «Об ипотеке» следует указать на необходимость определения в договоре о
залоге согласованной оценки каждого отдельного объекта, передаваемого в залог.
Пункт 1 статьи 340 ГК предлагаем изложить в следующей редакции: «1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В случае, если в залог передается несколько объектов, стороны должны указать стоимость каждого отдельного объекта, передаваемого в залог».
10. Пункт 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» предлагается изложить в следующей редакции: «1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В случае, если в ипотеку передается несколько объектов недвижимости, стороны должны указать стоимость каждого отдельного объекта, передаваемого в ипотеку».
11. Отношения по ипотеке носят длительный характер, ввиду чего предмет залога с течением времени может изменяться. Он может, как преобразовываться, так и уничтожаться, повреждаться. Любые изменения в виде разделения, реконструкции, увеличения или уменьшения различных параметров заложенного имущества не влекут физического уничтожения недвижимости, а означают лишь его преобразование. Такие изменения нельзя рассматривать как гибель имущества, и они не могут служить основанием прекращения ипотечного обязательства, а, значит, ипотека в отношении измененных объектов недвижимости продолжает действовать. Тем не менее, любое фактическое изменение вносит неопределенность в правоотношения. Именно поэтому целесообразно внести изменения в Закон об ипотеке и дополнить данный Закон статьей 5.1 «Изменение предмета залога» следующего содержания: «1. По договору об ипотеке предмет и стоимость залога могут быть изменены путем:
1) заключения дополнительного соглашения об изменении (преобразовании) заложенного имущества;
2) заключения дополнительного соглашения на возведение новых объектов на территории предмета залога.
3) В случае случайной порчи, уничтожения имущества в результате действия природных стихийных бедствий должна проводиться дополнительная
оценка заложенного имущества».
Такие изменения необходимы в целях недопущения двусмысленного толкования норм и способствуют логичному и последовательному применению норм законодательства о залоге.


1 Нормативно-правовые акты
1.1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2020. – № 12. – Ст. 1855.
1.2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. – [по состоянию на 9 марта 2021 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
1.3 Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ. – [по состоянию на 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
1.4 Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ. – [по состоянию на 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 14.
1.5 Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. – [по состоянию на 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 16.
1.6 О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. № 395-1. – [по состоянию на 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 6. – Ст. 492.
1.7 О защите прав потребителей: Федеральный закон от 7 февраля 1992 г. № 2300-1. – [по состоянию на 22 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1992. – № 3. – Ст. 140.
1.8 Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ. – [по состоянию на 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
1.9 О государственной регистрации недвижимого имущества: Федеральный закон от 17 июля 2015 г. № 218-ФЗ. – [по состоянию на 30 декабря 2020 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29. – Ст. 4344.
1.10 О залоге: Закон РСФСР от 29 мая 1992 г. № 2872-1. – [по состоянию на 6 декабря 2011 г.] // Российская газета. – 1992. – № 129 (утратил силу).
1.11 Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1. – [по состоянию на 22 августа 2004 г.] // Российская газета. – 1993. – № 15 (утратил силу).
2 Научная и учебная литература
2.1 Актуальные вопросы правового регулирования ипотеки (залога недвижимости) в Российской Федерации: сборник материалов круглого стола. 7 декабря 2018 года / Оренбургский институт (филиал) ФГБОУ ВО «Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)»; отв. ред. и авт. предисловия Т.В. Ефимцева. – Оренбург, 2018. – 136 с.
2.2 Баширина, Е.Н. Ограничение принципа свободы договора в договорах присоединения в свете изменения гражданского законодательства / Е.Н. Баширина, Н.В. Фирсова // Евразийский юридический журнал. – 2016. – № 4 (95). – С. 129-130.
2.3 Баширина, Е.Н. Договор об ипотеке: теория и практика применения / Е.Н. Баширина, Н.В. Фирсова // Евразийский юридический журнал. – 2018. – № 2 (117). – С. 141-143.
2.4 Баширина, Е.Н. Ключевые признаки договора об ипотеке / Е.Н. Баширина // Территория инноваций. – Энгельс, 2017. – № 4 (20). – С. 99-101.
..42
Содержание выпускной квалификационной работы
Содержание выпускной квалификационной работы
Часть главы

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.