Помощь студентам в учебе
ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
|
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и признаки жилых помещений 6
1.2. Право пользования жилым помещением, возникающее из
завещательного отказа 14
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
НАСЛЕДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных
и жилищно-строительных кооператив 47
2.2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 77
Глава 1. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и признаки жилых помещений 6
1.2. Право пользования жилым помещением, возникающее из
завещательного отказа 14
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
НАСЛЕДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Особенности наследования жилых помещений в домах жилищных
и жилищно-строительных кооператив 47
2.2. Особенности наследования приватизированных жилых помещений 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 77
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. Конституцией Российской Федерации обеспечено наследование любого имущества после смерти гражданина, вне зависимости от того распорядился ли он принадлежащим ему имуществом любым, не запрещённым законом, способом, либо не оставил завещания. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит раздел V «Наследственное право», в котором структурированы правовые нормы, регулирующие институт наследования.
Наследование является одним из оснований перехода имущества - в данном случае от умершего к его наследникам по закону или по завещанию. В состав наследства может входить любое имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности. Объекты недвижимости (квартиры, нежилые помещения, индивидуальные жилые дома, земельные участки) являются для большинства граждан нашей страны наиболее ценными вещами в составе их имущества. Именно судьбу недвижимого имущества граждане в первую очередь стремятся определить в завещаниях, именно недвижимость чаще всего выступает предметом судебных споров, возникающих по поводу наследства. Наиболее острые споры связаны с наследованием жилой недвижимости.
Эти обстоятельства определяют необходимость установления особого порядка нотариального оформления наследственных прав на жилые помещения, особые правила раздела жилой недвижимости, регистрации перехода права собственности на них.
И в теории, и на практике возникает множество вопросов, связанных с наследованием жилых помещений. Многие аспекты законодательства в отношении наследования жилья требуют уточнения, корректировки. Этим обусловлена актуальность теоретических исследований особенностей наследования жилых помещений и объясняется выбор темы выпускной квалификационной работы.
Объект исследования составляют общественные отношения, возникающие при наследовании жилых помещений.
Предметом исследования настоящей работы является действующее законодательство, регулирующее наследование жилых помещений, общая и специальная литература, раскрывающая проблемы наследования жилых помещений.
Целью настоящей работы является исследование особенностей наследования жилых помещений.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- Проанализировать понятие и признаки жилых помещений;
- Исследовать право пользования жилым помещением, возникающее из завещательного отказа;
- Раскрыть особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
- Рассмотреть особенности наследования приватизированных жилых помещений.
Методологическую основу исследования составили методы общенаучного познания: диалектический, формально-логический, исторический, системного анализа, индукции и дедукции, структурно - функциональный, аналогии. Использовались также частно-научные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, системно-структурный, метод толкования правовых норм.
Библиографическую основу работы составили труды таких ученых как: В.А. Белов, О.Е. Блинков, О.А. Городов, Т.И. Зайцева, П.И. Седугин и тд.
Нормативной базой исследования послужили Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Обусловленная целью и задачами исследования, работа состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка.
Наследование является одним из оснований перехода имущества - в данном случае от умершего к его наследникам по закону или по завещанию. В состав наследства может входить любое имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности. Объекты недвижимости (квартиры, нежилые помещения, индивидуальные жилые дома, земельные участки) являются для большинства граждан нашей страны наиболее ценными вещами в составе их имущества. Именно судьбу недвижимого имущества граждане в первую очередь стремятся определить в завещаниях, именно недвижимость чаще всего выступает предметом судебных споров, возникающих по поводу наследства. Наиболее острые споры связаны с наследованием жилой недвижимости.
Эти обстоятельства определяют необходимость установления особого порядка нотариального оформления наследственных прав на жилые помещения, особые правила раздела жилой недвижимости, регистрации перехода права собственности на них.
И в теории, и на практике возникает множество вопросов, связанных с наследованием жилых помещений. Многие аспекты законодательства в отношении наследования жилья требуют уточнения, корректировки. Этим обусловлена актуальность теоретических исследований особенностей наследования жилых помещений и объясняется выбор темы выпускной квалификационной работы.
Объект исследования составляют общественные отношения, возникающие при наследовании жилых помещений.
Предметом исследования настоящей работы является действующее законодательство, регулирующее наследование жилых помещений, общая и специальная литература, раскрывающая проблемы наследования жилых помещений.
Целью настоящей работы является исследование особенностей наследования жилых помещений.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- Проанализировать понятие и признаки жилых помещений;
- Исследовать право пользования жилым помещением, возникающее из завещательного отказа;
- Раскрыть особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
- Рассмотреть особенности наследования приватизированных жилых помещений.
Методологическую основу исследования составили методы общенаучного познания: диалектический, формально-логический, исторический, системного анализа, индукции и дедукции, структурно - функциональный, аналогии. Использовались также частно-научные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, системно-структурный, метод толкования правовых норм.
Библиографическую основу работы составили труды таких ученых как: В.А. Белов, О.Е. Блинков, О.А. Городов, Т.И. Зайцева, П.И. Седугин и тд.
Нормативной базой исследования послужили Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Обусловленная целью и задачами исследования, работа состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка.
Легальное определение понятия жилого помещения содержится в п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Из анализа данной нормы следует вывод, что существенными признаками понятия жилого помещения являются: изолированность, отнесение к объектам недвижимого имущества, пригодность для постоянного проживания граждан.
В Проекте изменений ГК РФ (ст. 298.1) дано определение жилого помещения: это помещение, предназначенное для проживания граждан. В п. 2 той же статьи содержится еще один признак жилого помещения - пригодность для проживания (причем отсутствует указание на постоянный характер проживания). Из определения исчезли признаки изолированности и указания на объект недвижимого имущества (а в соответствии со ст. 130 ГК в ред. Проекта не всякое помещение признается недвижимой вещью). При этом признака изолированности не содержится и в определении понятия «помещение», данном в ст. 298 (в ред. Проекта), поскольку ограниченность трехмерным замкнутым контуром сама по себе не означает, что помещение не является смежным с другим. На наш взгляд, определение понятия «жилое помещение» в Проекте ГК не является удачным, к тому же вступает в противоречие с нормами действующего ЖК РФ, что потребует приведения последних в соответствие с новым ГК. Полагаем необходимым доработать определение понятия «жилое помещение», закрепив в нем все существенные признаки данного понятия.
Пользование жилыми помещениями отказополучателями в настоящее время регулируется недостаточно. Данное регулирование необходимо совершенствовать и унифицировать. Права отказополучателя на пользование жилым помещением являются по своей правовой природе вещными и могут быть урегулированы путем выделения специального ограниченного вещного права пользования жилым помещением. Нормы, посвященные указанному ограниченному вещному праву пользования жилым помещением, должны, в частности, включать следующие положения:
1) ограниченное вещное право пользования жилым помещением
должно предоставляться только физическим лицам;
2) ограниченное вещное право пользования жилым помещением
должно иметь строго личный характер и не должно переходить в порядке правопреемства;
3) в законодательстве должен быть закреплен перечень лиц, которые будут, по общему правилу, иметь право совместного проживания с обладателем ограниченного вещного права пользования жилым помещением. В круг таких лиц, во всяком случае, должны входить супруг, дети и родители пользователя как наиболее близкие члены его семьи;
4) в законе должно быть установлено правило о возможности прекращения в судебном порядке ограниченного вещного права пользования жилым помещением в случае его неиспользования обладателем права в течение одного года или более продолжительного срока;
5) предоставление ограниченного вещного права пользования жилым помещением должно быть по общему правилу безвозмездным;
6) по общему правилу на обладателя ограниченного вещного права пользования жилым помещением соразмерно тому, в каком объеме он пользуется жилым помещением, должна быть возложена обязанность несения расходов по содержанию жилого помещения, его ремонту, а также по оплате коммунальных услуг. В порядке исключения получатель ренты должен быть освобожден от несения данных расходов.
Наследовании жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В настоящее время наследники умершего члена такого кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора - судами.
Детально вопрос о том, кто среди наследников имеет преимущества для вступления в кооператив, проработан в ЖК РФ, в соответствии со ст. 131 которого в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса и отсутствия граждан, указанных выше, а также, в случае если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Для того, чтобы неприватизированное жилое помещение вошло в наследственную массу, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и доказать, что при жизни наследодатель выразил волю на приобретение данного жилого помещения в собственность в подряде приватизации. И как правило, доказательством служит наличие его заявления о приватизации занимаемого жилого помещения. Порядок наследования жилых помещений в случаях не надлежаще оформленных документов на них у наследодателя разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. в п.8, в соответствии с которым это указание Пленума помогло изменить существовавшую порочную практику, когда суды выносили решение о признании права собственности на жилое помещение за умершим при жизни.
Проведенное исследование показало наличие значительного число проблемных аспектов, как теоретического плана, так и практической направленности, которые возникают при наследовании жилых помещений.
В Проекте изменений ГК РФ (ст. 298.1) дано определение жилого помещения: это помещение, предназначенное для проживания граждан. В п. 2 той же статьи содержится еще один признак жилого помещения - пригодность для проживания (причем отсутствует указание на постоянный характер проживания). Из определения исчезли признаки изолированности и указания на объект недвижимого имущества (а в соответствии со ст. 130 ГК в ред. Проекта не всякое помещение признается недвижимой вещью). При этом признака изолированности не содержится и в определении понятия «помещение», данном в ст. 298 (в ред. Проекта), поскольку ограниченность трехмерным замкнутым контуром сама по себе не означает, что помещение не является смежным с другим. На наш взгляд, определение понятия «жилое помещение» в Проекте ГК не является удачным, к тому же вступает в противоречие с нормами действующего ЖК РФ, что потребует приведения последних в соответствие с новым ГК. Полагаем необходимым доработать определение понятия «жилое помещение», закрепив в нем все существенные признаки данного понятия.
Пользование жилыми помещениями отказополучателями в настоящее время регулируется недостаточно. Данное регулирование необходимо совершенствовать и унифицировать. Права отказополучателя на пользование жилым помещением являются по своей правовой природе вещными и могут быть урегулированы путем выделения специального ограниченного вещного права пользования жилым помещением. Нормы, посвященные указанному ограниченному вещному праву пользования жилым помещением, должны, в частности, включать следующие положения:
1) ограниченное вещное право пользования жилым помещением
должно предоставляться только физическим лицам;
2) ограниченное вещное право пользования жилым помещением
должно иметь строго личный характер и не должно переходить в порядке правопреемства;
3) в законодательстве должен быть закреплен перечень лиц, которые будут, по общему правилу, иметь право совместного проживания с обладателем ограниченного вещного права пользования жилым помещением. В круг таких лиц, во всяком случае, должны входить супруг, дети и родители пользователя как наиболее близкие члены его семьи;
4) в законе должно быть установлено правило о возможности прекращения в судебном порядке ограниченного вещного права пользования жилым помещением в случае его неиспользования обладателем права в течение одного года или более продолжительного срока;
5) предоставление ограниченного вещного права пользования жилым помещением должно быть по общему правилу безвозмездным;
6) по общему правилу на обладателя ограниченного вещного права пользования жилым помещением соразмерно тому, в каком объеме он пользуется жилым помещением, должна быть возложена обязанность несения расходов по содержанию жилого помещения, его ремонту, а также по оплате коммунальных услуг. В порядке исключения получатель ренты должен быть освобожден от несения данных расходов.
Наследовании жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. В настоящее время наследники умершего члена такого кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора - судами.
Детально вопрос о том, кто среди наследников имеет преимущества для вступления в кооператив, проработан в ЖК РФ, в соответствии со ст. 131 которого в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса и отсутствия граждан, указанных выше, а также, в случае если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Для того, чтобы неприватизированное жилое помещение вошло в наследственную массу, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и доказать, что при жизни наследодатель выразил волю на приобретение данного жилого помещения в собственность в подряде приватизации. И как правило, доказательством служит наличие его заявления о приватизации занимаемого жилого помещения. Порядок наследования жилых помещений в случаях не надлежаще оформленных документов на них у наследодателя разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. в п.8, в соответствии с которым это указание Пленума помогло изменить существовавшую порочную практику, когда суды выносили решение о признании права собственности на жилое помещение за умершим при жизни.
Проведенное исследование показало наличие значительного число проблемных аспектов, как теоретического плана, так и практической направленности, которые возникают при наследовании жилых помещений.
Подобные работы
- Особенности наследования жилых помещений
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4250 р. Год сдачи: 2020 - ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4350 р. Год сдачи: 2017 - ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Бакалаврская работа, гражданско-процессуальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4850 р. Год сдачи: 2016 - Наследование недвижимости
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 5970 р. Год сдачи: 2016 - ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4370 р. Год сдачи: 2022 - ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 6500 р. Год сдачи: 2019 - Жилые помещения как объект гражданских прав
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4215 р. Год сдачи: 2020 - ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4350 р. Год сдачи: 2017