Планирование и организация капитального ремонта жилого здания

В ходе работы проведен анализ состояния капитального ремонта в многоквартирных домах Челябинской области. В мае 2014 года правительством Челябинской области утвердило Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с 2014 по 2043 год. Согласно этим данным, размещенным в информационной системе «Реформа ЖКХ», всего включено в период программы 19 635
многоквартирных домов, которые составляют общую площадь 72.00 млн. м2. В процессе анализа выявлены данные, которые запланированы на 2018 год. В этом году намечен капитальный ремонт по Челябинской области в 1866 многоквартирных домов, общей площадью 5865,18 тыс. м2, стоимость капремонта составляет 7,1 миллиарда рублей.
На данный момент число отремонтированных многоквартирных домов организовано 98, общей площадью 487,88 тыс.м2 и затрачено на выполнение работ 3,9 млн.руб. За 2018 год уже собранно средств 1,2 миллиарда рублей . Осталось еще 6 миллиардов с учетом того, что взнос капитального ремонта не 100%, а только 86 % на данный момент, но по сравнению с аналогичным периодом 2017 года процент собираемости составлял 79,7, исходя из этого процент вырос на 6,32 . Поэтому и существует такая проблема, как низкий процент выполнения работ по капитальному ремонту. И одна и основных причин указанными выше данными, низкая собираемость взносов на капитальный ремонт, которая полностью замедляет процесс реализации программ.
Анализируя данную проблему проводился небольшой социологический опрос среди собственников, где выявлено, что 63 % оплачивают взносы, а 37% нет. Отвечающие аргументировали свой отказ от взносов, в непонимании сбора денег с жильцов, считая, что работы должны проводится за счет государства. Поэтому чтобы заинтересовать собственников домов о взносах за капремонт, необходимо информировать их об отчетности проделанных работ.
Был проведен сравнительный анализ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Известно, что есть два варианта накопления: на счете регионального оператора — Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке. Выявлено, что формирование капитального ремонта на специальном счете в банке, система организации более прозрачная, так как собственники смогут лично отслеживать движения денежных средств, их освоение и качество выполненных работ. Рассмотрен масштаб работ капремонта в Челябинской области , за счет средств обязательных взносов собственников помещений в МКД в 2017 году, который составляет 2480 видов строительно-монтажных работ на общую сумму 2,5 млн. рублей. Так же был проанализирован объем жилищного фонда, призванного аварийным в период с 2012 года по 2016 год в регионе составляет 240 тыс. м2. Далее была рассмотрена организация капитального ремонта, которая регламентируется различными нормативно - правовыми актами.
В практике капитального ремонта в многоквартирных домах проанализировано проведения выполнения работ в РФ, из статей, где была обнаружена информация о неудовлетворенности собственников работой.
Так же проведена краткая характеристика управляющей компании «ООО СМУ Рестроймонтаж». Ключевой сферой деятельности которой является: оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
На примере жилого дома, находящегося по адресу г. Златоуст ул. Карла- Маркса, дом 24 был произведен организационно-экономический расчет по планированию проведения капитального ремонта крыши здания. Данный объект построен в 1954 году. Представляет собой 4 этажное здание, общей площадью всех помещений 3893,3 м2 . Тип крыши - скатная. Источником финансирования капитального ремонта крыши являлись бюджетные средства.
Объект находился в аварийном состояний. Техническое обследование кровельного покрытия определялось визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках, в результате чего было установлено, что конструкция кровли морально и физически устарела. Процент изнашиваемости крыши составил 60. Из-за длительного срока эксплуатации и неудовлетворительного состояния кровли требовался капитальный ремонт с заменой стропил, обрешетки, перекрытия кровли. Продолжительность эксплуатации кровли до капитального ремонта, 40 лет.
Для расчета сметной документации произведён расчет площади для кладки кровли из асбестоцементных листов, он составил 1126,23 м2. Так же была подсчитана общая нормативная продолжительность капитального ремонта крыши данного объекта, которая составила 3 месяца.
Составление сметы происходило на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия. Сметная документация капитального ремонта крыши дома представлена в приложении в составе локального расчета в двух уровнях цен по форме 4Т. В базисном уровне цен 2001 (на 01.01.2000) без НДС сметный расчет составил 386,906 тыс.руб. В текущем уровне цен на 1 квартал 2017, подсчитано 2 807,712 тыс.руб. с НДС (18%) 428,295 тыс.руб. Сметная стоимость строительства определена с применением действующих сметных нормативов Челябинской области, включенных в Федеральный реестр сметных нормативов (Территориальной сметно-нормативной базы Челябинской области (ТСНБ-2001 ред. 2014) в соответствии с ведомостью.


Купить