📄Работа №196710
Тема: РАЗРАБОТКА УНИВЕРСАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК ДЛЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Характеристики работы
Тип работы
Магистерская диссертация
Предмет
Финансы и кредит
Объем:
97 листов
Год:
2021
Просмотров:
58
4825
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Введение 3
1 Недвижимость, как объект собственности муниципалитетов 6
1.1 Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация 6
1.2 Целевое назначение муниципальных объектов недвижимости 11
1.3 Виды сделок с муниципальным имуществом 17
2 Управление арендными отношениями на муниципальном уровне 24
2.1 Правовые основы арендных отношений в муниципальных образованиях 24
2.2 Методики отбора арендаторов муниципального имущества 27
2.3 Финансовая эффективность арендных отношений 31
3 Анализ методик расчета арендной платы за пользование недвижимостью в Томской области 40
3.1 Экономическое обоснование ставок арендной платы муниципальной недвижимости в Томской области 40
3.2 Систематизация факторов влияния на ставки арендуемого муниципального
имущества в Томской области 59
3.3 Универсальная факторная модель определения арендных ставок для Томской области 67
Заключение 75
Список использованных источников и литературы 77
Приложение А 88
1 Недвижимость, как объект собственности муниципалитетов 6
1.1 Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация 6
1.2 Целевое назначение муниципальных объектов недвижимости 11
1.3 Виды сделок с муниципальным имуществом 17
2 Управление арендными отношениями на муниципальном уровне 24
2.1 Правовые основы арендных отношений в муниципальных образованиях 24
2.2 Методики отбора арендаторов муниципального имущества 27
2.3 Финансовая эффективность арендных отношений 31
3 Анализ методик расчета арендной платы за пользование недвижимостью в Томской области 40
3.1 Экономическое обоснование ставок арендной платы муниципальной недвижимости в Томской области 40
3.2 Систематизация факторов влияния на ставки арендуемого муниципального
имущества в Томской области 59
3.3 Универсальная факторная модель определения арендных ставок для Томской области 67
Заключение 75
Список использованных источников и литературы 77
Приложение А 88
📖 Аннотация
В данной работе разрабатывается универсальная система определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости, направленная на повышение эффективности управления имущественным комплексом муниципальных образований. Актуальность исследования обусловлена возрастающей ролью доходов от аренды в формировании местных бюджетов и отсутствием единой методики оценки, что приводит к неоптимальному использованию ресурсов и потерям бюджетных средств. Основным результатом является комплексная методика расчета арендной платы, интегрирующая анализ рыночной конъюнктуры, специфики муниципального имущества и социально-экономических целей развития территории, что подтверждено апробацией на примере Томской области. Научная значимость заключается в систематизации факторов влияния на ставки и разработке классификационного подхода к объектам недвижимости, а практическая – в создании инструментария для органов местного самоуправления, обеспечивающего обоснованность, прозрачность и экономическую эффективность арендных отношений. Теоретической основой послужили исследования в области муниципального управления и имущественных отношений, отраженные в работах таких авторов, как законодатели, заложившие основы в Гражданском и Бюджетном кодексах РФ, а также региональные нормативные акты, подобные решению Думы г. Томска об арендных ставках.
📖 Введение
Местное самоуправление является одним из важнейших институтов современного общества, которое призвано решать и контролировать различные экономические, политические, экологические, социальные и другие вопросы, возникающие на уровне местного самоуправления.
Успешность деятельности местного самоуправления определяется, в первую очередь, материальными и финансовыми источниками, которыми располагают муниципалитеты, и вместе они формируют финансовую и экономическую основу местного самоуправления.
Экономическая основа местного самоуправления муниципалитета состоит из средств местного бюджета, муниципальной собственности, имущественных прав муниципалитетов.
Управление муниципальной недвижимостью принято считать обусловленной историческим развитием общества деятельностью специализированных предприятий, которая нацелена на рациональное использование имеющегося в распоряжении муниципального образования объекта для получения определенных выгод от его реализации. Задачей управления муниципальной недвижимостью выступает поиск совокупных ресурсов объекта, находящегося под управлением, и разработка плана, фиксирующего схемы использования этого объекта с максимальной отдачей. Это дает рост деловой активности, ведь аренда муниципального имущества дает определенные преимущества предприятиям, арендующим помещения.
В последнее время интерес ученых и практиков к проблеме эффективности использования муниципальной собственности становится все более заметным.
Растущая актуальность этой проблемы обусловлена неэффективным использованием муниципальных ресурсов. Муниципальная собственность находится в изношенном состоянии, часто непригодна для использования и нуждается в капитальном ремонте.
Степень научной разработанности рассматриваемой темы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды нежилого помещения часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал.
Отдельные вопросы данной проблемы подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Теоретической основой исследования являются работы таких авторов как: Агафонова Н.Н., Андрющенко А., 3
Алиев Т.Т., Белобородова А.В., Брагинский М.И., Грось Л.А., Ельникова Е.В., Зайцев О.А., Кокоева Л.Т., Корецкий А.Д., Левицкая Е.А., Улбутова А.А., Цыб А.В., Шершеневич Г.Ф. и других.
Целью магистерской диссертации выступает разработка универсальной системы определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости. В соответствии с поставленной целью важным также является решение ряда задач:
1. Дать характеристику основным понятиям, связанным с темой диссертации;
2. Провести анализ системы управления арендными отношениями на муниципальном уровне;
3. Исследовать методики расчета арендной платой за пользование недвижимым имуществом и сделать выводы.
Предметом исследования в настоящей работе является система определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости.
В качестве объекта исследования выступает методика определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости.
Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектические научные познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения методов социально - правового исследования: экономики и финансов.
Эмпирическую основу работы составили: действующее законодательство, регламентирующее вопросы управления недвижимостью, градостроительством и инвестиционной политикой развития территорий на федеральном, региональном и местном уровнях; материалы научно - практических конференций; аналитические обзоры управляющих компаний на рынке недвижимости; а также результаты собственных исследований автора.
Для решения поставленных задач в работе применены методы математической статистики, логического, системного и факторного анализа.
Научная новизна. Научная новизна заключается в разработке единого научно - методического подхода к формированию арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Томской области, который позволяет при ее расчете учитывать экономические, социальные, экологические факторы ее использования, а также стратегию развития муниципального образования за счет арендоориентированности в отношении малых и средних предприятий.
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы при подготовке городскими администрациями местных нормативно - правовых актов, регламентирующих условия реализации проектов развития территорий.
Структура работы отражает логику диссертационного исследования. Работа изложена на 90 страницах печатного текста и приложения на 3 страницах печатного текста, включает 30 таблиц, 13 рисунков и состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, заключения, списка библиографических источников, в котором 119 наименований.
Успешность деятельности местного самоуправления определяется, в первую очередь, материальными и финансовыми источниками, которыми располагают муниципалитеты, и вместе они формируют финансовую и экономическую основу местного самоуправления.
Экономическая основа местного самоуправления муниципалитета состоит из средств местного бюджета, муниципальной собственности, имущественных прав муниципалитетов.
Управление муниципальной недвижимостью принято считать обусловленной историческим развитием общества деятельностью специализированных предприятий, которая нацелена на рациональное использование имеющегося в распоряжении муниципального образования объекта для получения определенных выгод от его реализации. Задачей управления муниципальной недвижимостью выступает поиск совокупных ресурсов объекта, находящегося под управлением, и разработка плана, фиксирующего схемы использования этого объекта с максимальной отдачей. Это дает рост деловой активности, ведь аренда муниципального имущества дает определенные преимущества предприятиям, арендующим помещения.
В последнее время интерес ученых и практиков к проблеме эффективности использования муниципальной собственности становится все более заметным.
Растущая актуальность этой проблемы обусловлена неэффективным использованием муниципальных ресурсов. Муниципальная собственность находится в изношенном состоянии, часто непригодна для использования и нуждается в капитальном ремонте.
Степень научной разработанности рассматриваемой темы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды нежилого помещения часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал.
Отдельные вопросы данной проблемы подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Теоретической основой исследования являются работы таких авторов как: Агафонова Н.Н., Андрющенко А., 3
Алиев Т.Т., Белобородова А.В., Брагинский М.И., Грось Л.А., Ельникова Е.В., Зайцев О.А., Кокоева Л.Т., Корецкий А.Д., Левицкая Е.А., Улбутова А.А., Цыб А.В., Шершеневич Г.Ф. и других.
Целью магистерской диссертации выступает разработка универсальной системы определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости. В соответствии с поставленной целью важным также является решение ряда задач:
1. Дать характеристику основным понятиям, связанным с темой диссертации;
2. Провести анализ системы управления арендными отношениями на муниципальном уровне;
3. Исследовать методики расчета арендной платой за пользование недвижимым имуществом и сделать выводы.
Предметом исследования в настоящей работе является система определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости.
В качестве объекта исследования выступает методика определения арендных ставок для объектов муниципальной недвижимости.
Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектические научные познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения методов социально - правового исследования: экономики и финансов.
Эмпирическую основу работы составили: действующее законодательство, регламентирующее вопросы управления недвижимостью, градостроительством и инвестиционной политикой развития территорий на федеральном, региональном и местном уровнях; материалы научно - практических конференций; аналитические обзоры управляющих компаний на рынке недвижимости; а также результаты собственных исследований автора.
Для решения поставленных задач в работе применены методы математической статистики, логического, системного и факторного анализа.
Научная новизна. Научная новизна заключается в разработке единого научно - методического подхода к формированию арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Томской области, который позволяет при ее расчете учитывать экономические, социальные, экологические факторы ее использования, а также стратегию развития муниципального образования за счет арендоориентированности в отношении малых и средних предприятий.
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы при подготовке городскими администрациями местных нормативно - правовых актов, регламентирующих условия реализации проектов развития территорий.
Структура работы отражает логику диссертационного исследования. Работа изложена на 90 страницах печатного текста и приложения на 3 страницах печатного текста, включает 30 таблиц, 13 рисунков и состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, заключения, списка библиографических источников, в котором 119 наименований.
✅ Заключение
Подводя итоги проделанной работы, хочу еще раз отметить, что под объектом муниципальной собственности понимается вид недвижимости, который в результате своей эксплуатации способен принести муниципалитету максимальную выгоду и, конечно, прибыль.
В современных условиях муниципальная недвижимость, на наш взгляд, развивается с положительной скоростью. Действительно, все большее число предпринимателей нуждаются в дополнительных местах, в которых будет осуществляться конкретный вид деятельности.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью является одним из приоритетов органов местного самоуправления. Ведь доходы, полученные от использования муниципальной собственности, идут в местные бюджеты в полном объеме. Для анализа использования муниципальной собственности и разработки более эффективных вариантов ее использования необходима единая система оценки эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования, которая в настоящее время отсутствует в России.
В итоге проведенного диссертационного исследования получены следующие результаты и выводы:
1. Проведенный анализ системы управления муниципальной собственностью в Российской Федерации выявил потребность в совершенствовании экономического механизма регулирования арендных отоплений в сфере использования городской территории - главного ресурса местных территориальных образований. Поскольку городская недвижимость, городская территория - это ограниченный ресурс, имеющийся в распоряжении местных органов власти, поэтому все большее распространение в сфере использования городской собственности получают именно арендные отношения, обеспечивающие постоянные поступления в местные бюджеты с сохранением целостности городской территории.
2. При регулировании арендных отношений в сфере муниципальной собственности приоритетными экономическими инструментами являются: рыночная стоимость, ставка арендной платы и стоимость права ее аренды имущества. В диссертации установлено, что оценка эффективности управления муниципальной собственностью базируется на экономической оценке этой собственности.
3. В процессе проводимых в России экономических реформ аренда объектов государственной и муниципальной собственности заняла важное место в управлении имущественными комплексами и отношениями собственности, встав в один ряд с приватизацией. Аренда стала долговременным источником поступления значительных средств в региональные, муниципальные бюджеты. В ряде случаев арендное использование объектов государственной и муниципальной собственности оказывается выгоднее их приватизации или служит предпосылкой приватизации.
4. Существующая законодательно - нормативная база аренды в виде федеральных законов и Гражданского Кодекса РФ недостаточна для эффективного управления арендой объектов государственной и муниципальной собственности. Необходимо принятие специальных законодательных актов об аренде объектов государственной и муниципальной собственности на уровне субъектов Российской Федерации. Аренду необходимо рассматривать как часть системы управления государственной и муниципальной собственностью.
В современных условиях муниципальная недвижимость, на наш взгляд, развивается с положительной скоростью. Действительно, все большее число предпринимателей нуждаются в дополнительных местах, в которых будет осуществляться конкретный вид деятельности.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Развитие муниципальной собственности, расширение объектной базы в связи с необходимостью развития городского хозяйства. Это неизбежно следует за экономическим ростом муниципалитета и спросом населения.
Эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью является одним из приоритетов органов местного самоуправления. Ведь доходы, полученные от использования муниципальной собственности, идут в местные бюджеты в полном объеме. Для анализа использования муниципальной собственности и разработки более эффективных вариантов ее использования необходима единая система оценки эффективности использования имущества, находящегося в собственности муниципального образования, которая в настоящее время отсутствует в России.
В итоге проведенного диссертационного исследования получены следующие результаты и выводы:
1. Проведенный анализ системы управления муниципальной собственностью в Российской Федерации выявил потребность в совершенствовании экономического механизма регулирования арендных отоплений в сфере использования городской территории - главного ресурса местных территориальных образований. Поскольку городская недвижимость, городская территория - это ограниченный ресурс, имеющийся в распоряжении местных органов власти, поэтому все большее распространение в сфере использования городской собственности получают именно арендные отношения, обеспечивающие постоянные поступления в местные бюджеты с сохранением целостности городской территории.
2. При регулировании арендных отношений в сфере муниципальной собственности приоритетными экономическими инструментами являются: рыночная стоимость, ставка арендной платы и стоимость права ее аренды имущества. В диссертации установлено, что оценка эффективности управления муниципальной собственностью базируется на экономической оценке этой собственности.
3. В процессе проводимых в России экономических реформ аренда объектов государственной и муниципальной собственности заняла важное место в управлении имущественными комплексами и отношениями собственности, встав в один ряд с приватизацией. Аренда стала долговременным источником поступления значительных средств в региональные, муниципальные бюджеты. В ряде случаев арендное использование объектов государственной и муниципальной собственности оказывается выгоднее их приватизации или служит предпосылкой приватизации.
4. Существующая законодательно - нормативная база аренды в виде федеральных законов и Гражданского Кодекса РФ недостаточна для эффективного управления арендой объектов государственной и муниципальной собственности. Необходимо принятие специальных законодательных актов об аренде объектов государственной и муниципальной собственности на уровне субъектов Российской Федерации. Аренду необходимо рассматривать как часть системы управления государственной и муниципальной собственностью.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.