🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

Работа №195933

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы60
Год сдачи2018
Стоимость4200 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
20
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Реферат
ВВЕДЕНИЕ 7
1. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 11
1.1. Понятие объекта недвижимости 11
1.2. Классификация объектов недвижимости 14
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 18
2.1. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 18
2.2. Участники отношений, возникающих при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24
2.3. Органы государственной власти, осуществляющие регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним 28
3. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПОДЛЕЖАЩИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ 33
3.1. Вопросы правового регулирования купли-продажи недвижимого
имущества 33
3.2. Аренда недвижимого имущества 40
3.3. Проблемы правового регулирования ипотеки в Российской
Федерации 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 58

Актуальность представленной темы обуславливается рядом факторов, среди которых следующие. Во-первых, с сожалением приходится признать, что на сегодняшний день уровень законодательства, закрепляющий правовой режим недвижимого имущества, не достаточно высок. Гражданский кодекс Российской Федерации закрепляет только общие положения, касающиеся недвижимых вещей, при этом не даются четкие критерии отнесения вещи к недвижимой, а их перечень остается открытым.
При этом следует отметить, что законодательство, касающееся недвижимых вещей, содержит ряд иных нормативно-правовых актов, например, Лесной кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации и др. Однако нормативные правила этих актов не закрепили четкого представления, касающегося общих признаков недвижимого имущества, его видов, факторах, которые касаются специфики правового режима таких объектов.
В настоящее время наблюдаются пробелы как в положениях, касающихся недвижимости, его специфики, определения критериев, отнесения отдельных объектов к недвижимому имуществу, так и в правовом регулировании сделок с недвижимым имуществом, в частности при заключении договора купли-продажи, аренды недвижимого имущества, его залоге и др.
В современном законодательстве сложилась ситуация, когда, не имея достаточного представления о юридической природе недвижимости, законодатель включил нормы о ее отдельных видах во множество правовых актов. Формулируя каждый раз положения о недвижимости по-разному, на законодательном уровне создалась ситуация, когда единое толкование норм права на практике осложняется. В этой связи вопросы, связанные с недвижимостью как объектом гражданских правоотношений приобретают большую актуальность и
практическую значимость.
Во-вторых, проанализировав научную литературу, можно констатировать, что ученые тематике недвижимости как объекту гражданских правоотношений уделяют не так много внимания, как это может показаться на первый взгляд. Среди ученых можно выделить таких, как: Алифаров Е.Н., Ливанова Г.О., Эмиров Н.Ю., Яблоков Н.М. и др.
При этом монографических работ по этой проблематике очень мало и написаны они были боле десяти лет назад, тогда как за это время законодательство было подвергнуто существенным изменениям.
Предметом настоящего исследования данной выпускной квалификационной работы является совокупность нормативных правовых актов, регламентирующих вопросы приобретения и отчуждения недвижимого имущества, а так же вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Задачи исследования:
1) дать понятие объекта недвижимости;
2) выделить критерии классификации объектов недвижимости;
3) определить и раскрыть значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) рассмотреть вопрос об участниках отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) определить органы государственной власти, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) выявить проблемы правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества;
7) изучить вопрос об аренде недвижимости;
8) выявить некоторые проблемы правового регулирования ипотеки в Российской Федерации.
Нормативной базой исследования стали Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, указы Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, акты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Света Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Счетной палаты Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Губернатора Челябинской области и других органов.
Основу работы составили труды отечественных ученых в сфере гражданского права, земельного права, конституционного права, общей теории права, положения российского законодательства, среди которых Конституция Российской Федерации, гражданское законодательство, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, а также иные нормативно­правовые акты органов государственной власти Российской Федерации. В исследовании проанализированы постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Исходной базой для проводимого исследования стали труды, посвященные недвижимости как объекта гражданского права таких авторов как: Абрамов В.В., Алексеев В.А., Биньковская А.А., Борисов Д.А., Габдрахманова Л.Г., Михайлова Е.С., Гавриленко Е.А., Грешнов Д.И., Григорьева И.М., Гусева П.Д., Дискин Е.И., Заугольникова И.С., Зелюка П.А., Исмаиллы Д.Ш., Кабисова, А.А., Карякина А.А., Козлов Н.А., Кесаева В.А., Ковалева О.А., Цветков М.А., Колодина Е.Ю., Ивлиева И.А., Кулаковский В.В., Кулешов Г.Н., Ленковская Р.Р., Ладанюк М.В., Лебедева В.А., Лепетикова И.Ю., Лещукова И.В., Лигай В.О., Липски С.А., Литвинов А., Мамедов З.А., Мельничук Ю.Л., Савченко С.А., Михалевская И.С., Мухина Т.А., Патрулина Д.А., Полежаев О.А., Пономарева В.П., Пухова Ю.А., Лебедев И.М., Решетов Ф.Ф., Руднева В.Д., Рягузова С.Е., Пархоменко И.В., Савченко В., Сармин Н.А., Сбоева И.М., Сергеева Е.М., Синельникова В.Н., Соленый Д.А., Уруймагова Л.Г., Газзаева М.Т., Федорова Т.Ю., Мухранов Р.Н., Фоя В.В., Чибисова А.Н., Шеметова Н.Ю., Щербакова Н.С., Эскиндарова З.М., Якушенко А.А.
...

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!


Подводя итог проведенному исследованию, можно сформулировать следующие основные выводы.
1. Законодательное определение понятия объекта недвижимости (недвижимого имущества) дает определенные основания для юридической концепции недвижимости, которая, в общем виде, состоит в том, что объявление имущества недвижимостью основано на его юридических, а не естественных особенностях. К примеру «К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания».
В связи с этим в работе указано на целесообразность корректировки ст. 130 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции: «К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) следует относить земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в случае, если не используется специальные демонтажные и монтажные работы, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
2. Классификация объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством РФ так же не однозначна. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.
Отнесение объектов недвижимого имущества к жилым или к нежилым действительно частично утратило актуальность. Существует пробел в действующем законодательстве в отношении подземных сооружений (метро, подземных автостоянок и гаражей как самостоятельных объектов недвижимости, подземных коммуникаций и т. д.). Законодательно необходимо урегулировать вопросы, которые возникают при строительстве и последующем оформлении прав на данные объекты.
Законодательство оставило за собой право вносить изменения и всегда есть вероятность, что законом к недвижимым вещам (объектам недвижимости) может быть отнесено и иное имущество.
3. Законодательное определение недвижимого имущества дает определенные
основания для юридической концепции недвижимости, которая, в общем виде, состоит в том, что объявление имущества недвижимостью основано на его юридических, а не естественных особенностях. В связи с этим в работе указано на целесообразность корректировки ст. 130 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции: «К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости)
следует относить земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в случае, если не используется специальные демонтажные и монтажные работы, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация выступает в качестве единственного доказательства существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Проанализировав положения законодательства, можно выделить следующие особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Во- первых, государственная регистрация прав на недвижимость - это юридический акт. В данном случае, речь идет о результативном акте, поскольку вся деятельность, которую ведет федеральный орган, осуществляющий ее, направлена на фиксацию новых сведений в ЕГРП либо отказ в ней. Отмена возможна только в судебном порядке.
Во-вторых, одним из результатов процесса становится признание права собственности либо обременения государством. Это означает, что все органы государственной власти РФ должны принимать и уважать права лица на тот или иной недвижимый объект или доли.
В-третьих, результатом выступает подтверждение факта наличия права на объект для иных лиц. Согласно этому положению, наличие подтверждения, которое дал федеральный орган, осуществляющий регистрацию, служит основанием для принятия и уважения прав лица на отдельно взятые объекты или доли.
В-четвертых, государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусматривает эксклюзивность подтверждения прав на недвижимость со стороны государства. Юридическое значение имеет только такая процедура, которая обязательна для всех. Никто другой не вправе дублировать функции, которыми обладает федеральный орган, осуществляющий регистрацию прав и вносящий сведения в ЕГРП.
5. Можно сформулировать следующие принципы государственной регистрации прав на недвижимость. Во-первых, принцип единства государственного реестра прав. Требования закона предусматривают создание одной базы данных. Это упрощает техническое сопровождение и учет. Кроме того, ответственная служба создает алгоритмы, необходимые для предотвращения дублирования записей. Это имеет большое значение, поскольку позволяет получить точные данные, вне зависимости от региона, в котором подается запрос. Во-вторых, принцип обязательности регистрации. Все объекты, доли и права, связанные с недвижимостью, должны быть отражены в реестре. Исключение составляют лишь те случаи, когда права возникли до того, как стал действовать закон. Их могут подтверждать документы БТИ, а также нотариальные договоры купли-продажи. В-третьих, принцип открытости сведений сведения в ЕГРП. Это означает, что такая информация доступна любому лицу.
6. Представляется возможным выделить следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью:
1) защита прав обладателей недвижимости и лиц, за которыми закреплены обременения;
...


1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. - М.:Юрид.лит., 1997 г.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 56.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 11.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 15.
6. Градостроительный кодекс РФ. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ / СЗ РФ. 2005.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2004. - 31.
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 55.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. - 17 июля 1997.
10. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» // Российская газета. - 15 июля 2015.
Научная литература
11. Абрамов, В.В. Понятие и признаки недвижимости как объекта гражданского права / В.В. Абрамов // Бизнес, менеджмент и право. - 2015. - № 1 (27). - С. 119- 125.
12. Алексеев, В.А. Понятие и классификация объектов недвижимости: учебное пособие / В. А. Алексеев. - Москва, 2018.
13. Биньковская, А.А. Понятие и содержание объекта недвижимости по российскому законодательству / А.А. Биньковская // Право и экономика. - 2016. - № 10 (344). - С. 21- 26.
14. Борисов, Д.А. Договор аренды недвижимого имущества / Д.А. Борисов // Экономика и социум. - 2017. - № 8 (39). - С. 427- 431.
15. Габдрахманова, Л.Г. Основные проблемы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество / Л.Г. Габдрахманова, Е.С. Михайлова // Вестник научных трудов «Юристъ» по материалам заседания I Совета молодежных общественных организаций и объединений Республики Татарстан в сфере противодействия коррупции. - 2017. - С. 222- 227.
.... всего 99 источников


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ