Помощь студентам в учебе
Оценка инвестиционной привлекательности открытия автостоянки в г. Челябинске
|
Аннотация 2
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К
ИНВЕСТИЦИОННОМУ АНАЛИЗУ 8
1. 1 Теоретические основы инвестиционного анализа 8
1.2 Теоретико-методические подходы к проведению инвестиционного анализа 14
1.3 Инвестиционный анализ в условиях риска, особенности и методы проведения 18
2 АНАЛИЗ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА УСЛУГ АВТОМОБИЛЬНЫХ СТОЯНОК 33
2.1 Современное состояние и тенденции развития гаражей и стоянок - сегмента рынка недвижимости в РФ 33
2.2 Современное состояние и тенденции развития гаражей и стоянок - сегмента рынка недвижимости в Челябинской области и г Челябинске 41
2.3 Концепция создания автомобильной стоянки в г. Челябинске. 45
3 АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ОТКРЫТИЯ АВТОСТОЯНКИ 45
3.1 Характеристика проекта 49
3.2 Анализ экономической эффективности и коммерческой состоятельности инвестиционного проекта простыми и дисконтированными методами 60
3.3 Анализ рисков 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 74
ПРИЛОЖЕНИЕ А. ОБРАЗЕЦ АНКЕТЫ 81
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К
ИНВЕСТИЦИОННОМУ АНАЛИЗУ 8
1. 1 Теоретические основы инвестиционного анализа 8
1.2 Теоретико-методические подходы к проведению инвестиционного анализа 14
1.3 Инвестиционный анализ в условиях риска, особенности и методы проведения 18
2 АНАЛИЗ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА УСЛУГ АВТОМОБИЛЬНЫХ СТОЯНОК 33
2.1 Современное состояние и тенденции развития гаражей и стоянок - сегмента рынка недвижимости в РФ 33
2.2 Современное состояние и тенденции развития гаражей и стоянок - сегмента рынка недвижимости в Челябинской области и г Челябинске 41
2.3 Концепция создания автомобильной стоянки в г. Челябинске. 45
3 АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ОТКРЫТИЯ АВТОСТОЯНКИ 45
3.1 Характеристика проекта 49
3.2 Анализ экономической эффективности и коммерческой состоятельности инвестиционного проекта простыми и дисконтированными методами 60
3.3 Анализ рисков 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 74
ПРИЛОЖЕНИЕ А. ОБРАЗЕЦ АНКЕТЫ 81
Актуальность инвестиционной деятельности компаний в современных условиях приобретает способность разработать эффективный инвестиционный проект, а затем обеспечить определенные ими ограничения по ресурсам и реализовать заданный уровень качества продукции проекта. В некоторых случаях именно за счет инвестиций становится возможной реализация перспективных бизнес - идей, обновление производства, развитие его материальной и технической базы.
При этом сам процесс привлечения инвестиций связан с длительной подготовительной работой - поиском инвесторов, формированием инвестиционного предложения, изучением рынка, проведением необходимых расчетов. В результате всей этой работы рождается основной документ для привлечения инвестиций - инвестиционный проект.
Инвестиционная деятельность компании - важная неотъемлемая часть его общей хозяйственной деятельности. Значение инвестиций в экономике предприятия трудно переоценить. Для современного производства характерны постоянно растущая капиталоемкость и возрастание роли долгосрочных факторов. Чтобы предприятие могло с успехом работать, нужно увеличивать качество продукции, снижать потери, расширять производственные силы, повышать конкурентоспособность своей продукции и укреплять собственные позиции на рынке, оно должно вкладывать капитал, и вкладывать его выгодно. По этой причине следует основательно создавать инвестиционную стратегию и регулярно улучшать ее для достижения целей.
Для любой организации, предприятия, фирмы, компании действующей в условиях рынка, востребована сегодня проблема выживаемости и обеспеченности непрерывности развития. В зависимости от складывающихся условий и обстоятельств эта задача решается различными предприятиями по-своему, но в основе ее лежит кропотливая и трудоемкая работа по созданию и реализации инвестиционных планов, организация которых раскрывает концепция стратегического планирования. Все это обуславливает актуальность дипломного исследования.
Практическая значимость темы настоящей работы обусловлена рядом причин.
Во-первых, в наше время, автомобилей становится все больше, не хватает места во дворах.
Во-вторых, ключевая проблема для автомобилистов, это беспокойство за автомобиль, так как машины угоняют, разбивают стекла, снимают колеса и т.д
В-третьих, жители близ лежащих домов могут выкидывать, что-то из своих окон не посмотрев, что там стоит автомобиль.
В-четвертых-погодные условия, могут
В-четвертых-погодные условия, могут привести к падению дерева или срыванию кровли, которые принесут вред автомобилю привести к падению дерева или срыванию кровли, которые принесут вред автомобилю.
Предметом исследования является открытие автостоянки в г.Челябинск.
Объектом исследования-организация,осуществляющая услугу о предоставление машино-места в компании «Крепость.
Целью исследования является оценка инвестиционной привлекательности открытия автомобильной стоянки г.Челябинска.
Задачи работы:
1. рассмотреть теоретические основы инвестиционного проекта;
2. проанализировать тенденции развития рынка услуг автомобильных стоянок;
3. разработать оценку инвестиционной привлекательности и экономической целесообразности открытия автостоянки.
Результаты работы рекомендуется использовать в качестве коммерческого предложения в процессе проведения переговоров с потенциальными инвесторами и кредиторами для принятия ими решений о дальнейшем открытии ИП «Крепость».
При этом сам процесс привлечения инвестиций связан с длительной подготовительной работой - поиском инвесторов, формированием инвестиционного предложения, изучением рынка, проведением необходимых расчетов. В результате всей этой работы рождается основной документ для привлечения инвестиций - инвестиционный проект.
Инвестиционная деятельность компании - важная неотъемлемая часть его общей хозяйственной деятельности. Значение инвестиций в экономике предприятия трудно переоценить. Для современного производства характерны постоянно растущая капиталоемкость и возрастание роли долгосрочных факторов. Чтобы предприятие могло с успехом работать, нужно увеличивать качество продукции, снижать потери, расширять производственные силы, повышать конкурентоспособность своей продукции и укреплять собственные позиции на рынке, оно должно вкладывать капитал, и вкладывать его выгодно. По этой причине следует основательно создавать инвестиционную стратегию и регулярно улучшать ее для достижения целей.
Для любой организации, предприятия, фирмы, компании действующей в условиях рынка, востребована сегодня проблема выживаемости и обеспеченности непрерывности развития. В зависимости от складывающихся условий и обстоятельств эта задача решается различными предприятиями по-своему, но в основе ее лежит кропотливая и трудоемкая работа по созданию и реализации инвестиционных планов, организация которых раскрывает концепция стратегического планирования. Все это обуславливает актуальность дипломного исследования.
Практическая значимость темы настоящей работы обусловлена рядом причин.
Во-первых, в наше время, автомобилей становится все больше, не хватает места во дворах.
Во-вторых, ключевая проблема для автомобилистов, это беспокойство за автомобиль, так как машины угоняют, разбивают стекла, снимают колеса и т.д
В-третьих, жители близ лежащих домов могут выкидывать, что-то из своих окон не посмотрев, что там стоит автомобиль.
В-четвертых-погодные условия, могут
В-четвертых-погодные условия, могут привести к падению дерева или срыванию кровли, которые принесут вред автомобилю привести к падению дерева или срыванию кровли, которые принесут вред автомобилю.
Предметом исследования является открытие автостоянки в г.Челябинск.
Объектом исследования-организация,осуществляющая услугу о предоставление машино-места в компании «Крепость.
Целью исследования является оценка инвестиционной привлекательности открытия автомобильной стоянки г.Челябинска.
Задачи работы:
1. рассмотреть теоретические основы инвестиционного проекта;
2. проанализировать тенденции развития рынка услуг автомобильных стоянок;
3. разработать оценку инвестиционной привлекательности и экономической целесообразности открытия автостоянки.
Результаты работы рекомендуется использовать в качестве коммерческого предложения в процессе проведения переговоров с потенциальными инвесторами и кредиторами для принятия ими решений о дальнейшем открытии ИП «Крепость».
Действие инвестирования предполагает собою единственный из более значимых нюансов работы каждой активно формирующейся коммерческой компании. Подготовительный анализ в период исследования вложений содействует принятию рациональных и аргументированных управленческих постановлений.
Главным направлением заблаговременного рассмотрения считается установление характеристик вероятной финансовой эффективности вложений, в таком случае осуществляется эффективность вложений, которые учитываются планом.
При оценке рисков инвестиций проекта, существенную значимость содержит несколько факторов. Во-первых, анализ риска подразумевает установление источников и массивов данных. Во-вторых, значим подбор определенного пригодного способа оценки рисков, а в целом их разнообразия. И, в конечном итоге, уже после выявления абсолютно всех рисков следует предоставить рекомендации по части их понижения согласно этапам реализации инвестиций.
Целью выпускной квалификационной работы являласьоценка эффективности инвестиционного проекта. Поэтому в ходе проведённого исследования был проведён комплексный анализ и дана оценка инвестиционной привлекательности проекта по открытию автостоянки г.Челябинск
Таким образом, в ходе проделанной работы удалось достичь поставленных задач, а именно:
1) рассмотреть теоретические основы инвестиционного проекта;
2) проанализировать тенденции развития рынка услуг автомобильных стоянок;
3) разработать оценку инвестиционной привлекательности и экономической целесообразности открытия автостоянки.
Первый раздел носит теоретический характер, в нем приведен анализ инвестиционной привлекательности проекта, в котором рассмотрены сущность и роль инвестиций в развитии малого и среднего бизнеса, а также методические подходы к анализу инвестиционной привлекательности проекта дисконтированными и недисконтированными методами. Из данного раздела можно сделать вывод, что инвестиции играют ключевую роль в развитии экономики. В современных условиях оценка привлекательности инвестиций в тот или иной объект набирает актуальность. Также в данном разделе были рассмотрены методические подходы к анализу инвестиционной привлекательности проекта, из чего можно сделать вывод, что преимуществом дисконтированных показателей является то, что они учитывают фактор разной стоимости денег в разный период времени, что даёт наиболее объективную и приближенную оценку инвестиционного проекта, а достоинством простых методов является то, что они просты в расчёте и на первом этапе оценки проекта помогают понять его прибыльность или убыточность. Так используя всю совокупность вышеуказанных методов был полно и качественно оценен данный инвестиционный проект.
Во втором разделе представлен анализ по России и Челябинску, где наблюдается как общая тенденция развития автомобильного рынка, так и тенденция развития рынка автомобильных парковок, гаражей и машино-мест в частности. Изучив теоретические аспекты открытия автостоянки, можно сделать вывод, что ежегодно количество автомобилей по всему миру растёт, а с ростом показателя обеспеченности автомобилями увеличивается спрос и на парковочные места. Также был проанализирован Челябинский спрос на стоянки.
Третий раздел представляет собой расчетную часть. В нем была описана суть проекта, приведены возможные инвестиционные затраты для его реализации, постоянные и переменные затраты, составлен прогнозный план финансовых результатов, также был проведён анализ эффективности проекта с помощью дисконтированных и простых методов оценки инвестиций, анализ порога безубыточности и чувствительности проекта.
Также в работе применены экономико-статистический, графический, логический, экономико-математический методы исследования, анкетирование и другие общенаучные методы. Использован метод стратегического менеджмента: график Г анта.
Таким образом, можно сказать, что данный проект обладает инвестиционной привлекательностью, так как предполагается, что из года в год компания будет расширяться, увеличивать свои услуги, а значит и увеличивать объемы сдачи машино-места и прибыли, что является главным для инвестора.
Главным направлением заблаговременного рассмотрения считается установление характеристик вероятной финансовой эффективности вложений, в таком случае осуществляется эффективность вложений, которые учитываются планом.
При оценке рисков инвестиций проекта, существенную значимость содержит несколько факторов. Во-первых, анализ риска подразумевает установление источников и массивов данных. Во-вторых, значим подбор определенного пригодного способа оценки рисков, а в целом их разнообразия. И, в конечном итоге, уже после выявления абсолютно всех рисков следует предоставить рекомендации по части их понижения согласно этапам реализации инвестиций.
Целью выпускной квалификационной работы являласьоценка эффективности инвестиционного проекта. Поэтому в ходе проведённого исследования был проведён комплексный анализ и дана оценка инвестиционной привлекательности проекта по открытию автостоянки г.Челябинск
Таким образом, в ходе проделанной работы удалось достичь поставленных задач, а именно:
1) рассмотреть теоретические основы инвестиционного проекта;
2) проанализировать тенденции развития рынка услуг автомобильных стоянок;
3) разработать оценку инвестиционной привлекательности и экономической целесообразности открытия автостоянки.
Первый раздел носит теоретический характер, в нем приведен анализ инвестиционной привлекательности проекта, в котором рассмотрены сущность и роль инвестиций в развитии малого и среднего бизнеса, а также методические подходы к анализу инвестиционной привлекательности проекта дисконтированными и недисконтированными методами. Из данного раздела можно сделать вывод, что инвестиции играют ключевую роль в развитии экономики. В современных условиях оценка привлекательности инвестиций в тот или иной объект набирает актуальность. Также в данном разделе были рассмотрены методические подходы к анализу инвестиционной привлекательности проекта, из чего можно сделать вывод, что преимуществом дисконтированных показателей является то, что они учитывают фактор разной стоимости денег в разный период времени, что даёт наиболее объективную и приближенную оценку инвестиционного проекта, а достоинством простых методов является то, что они просты в расчёте и на первом этапе оценки проекта помогают понять его прибыльность или убыточность. Так используя всю совокупность вышеуказанных методов был полно и качественно оценен данный инвестиционный проект.
Во втором разделе представлен анализ по России и Челябинску, где наблюдается как общая тенденция развития автомобильного рынка, так и тенденция развития рынка автомобильных парковок, гаражей и машино-мест в частности. Изучив теоретические аспекты открытия автостоянки, можно сделать вывод, что ежегодно количество автомобилей по всему миру растёт, а с ростом показателя обеспеченности автомобилями увеличивается спрос и на парковочные места. Также был проанализирован Челябинский спрос на стоянки.
Третий раздел представляет собой расчетную часть. В нем была описана суть проекта, приведены возможные инвестиционные затраты для его реализации, постоянные и переменные затраты, составлен прогнозный план финансовых результатов, также был проведён анализ эффективности проекта с помощью дисконтированных и простых методов оценки инвестиций, анализ порога безубыточности и чувствительности проекта.
Также в работе применены экономико-статистический, графический, логический, экономико-математический методы исследования, анкетирование и другие общенаучные методы. Использован метод стратегического менеджмента: график Г анта.
Таким образом, можно сказать, что данный проект обладает инвестиционной привлекательностью, так как предполагается, что из года в год компания будет расширяться, увеличивать свои услуги, а значит и увеличивать объемы сдачи машино-места и прибыли, что является главным для инвестора.
