Тема: ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ПРИМЕРЕ ОАО «ТДСК»

Каждое предприятие рано или поздно сталкивается с недостаточным количеством денежных средств для эффективной работы или для технического развития, или для роста объёма производства. И есть такие отрасли производства, деятельность которых связана со значительным вложением денежных средств. Например, строительная отрасль: строительство микрорайонов, гостинец, офисов, торговых центров и т.д. В таких случаях используется особая форма финансирования - проектное финансирование.
Проектное финансирование - это кредитование или инвестирование конкретного проекта, т.е. целевое финансирование при котором возврат денежных средств осуществляется после того, как проект начнёт приносить доход. Оно имеет как
преимущества, так и недостатки. Самый основной недостаток такого финансирования - специфические риски. Поэтому и инвесторы, и кредиторы, и сама компания,
нуждающаяся в денежных средствах, оценивают и анализируют предлагаемый проект не зависимо друг от друга.
Так как такая форма финансирования появилась сравнительно не давно, то она не сильно развита и из-за возможных рисков далеко не все готовы её применить. Это касается как финансируемую и финансирующую сторону.
Цель бакалаврской работы - изучить проектное финансирование и его особенности в строительстве. Задачи: исследовать сущность проектного финансирования; рассмотреть его участников и как они оценивают предлагаемый им проект; проанализировать риски проектного финансирования; показать применение проектного финансирования на примере строительной компании.
Для достижения поставленной цели и решения задач использовались труды следующих авторов: Никонова И. А., Федотова М. А., Шевченко А. А. и других, а также ресурсы из интернета.
Бакалаврская работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка используемой литературы. Сначала обращение к понятию «проектное финансирование» и его сущности. Потом рассмотрены участники проектного финансирования его особенности в строительной отрасли и исследованы его преимущества и риски. Во второй главе будут рассмотрены специфики оценивания проекта со стороны основных участников проекта. В третьей главе будет рассмотрено использование проектного финансирования при строительстве жилого дома.
Купить

Для эффективной работы любу предприятию необходимы денежные средства. Очень часто предприятия сталкивается с их недостатком, и тогда перед руководителем возникает вопрос о возможности финансирования деятельности предприятия из вне. Также есть предприятия, деятельность которых связана со значительным вложением денежных средств, например, строительные. Для таких предприятий существует особая форма финансирования - проектное финансирование.
Проектное финансирование - специально созданная форма финансирования для финансирования самого проекта, а не компании. Возврат заёмных средств происходит за счёт будущих денежных потоков, формируемых самим проектом. Таким образом, это целевое финансирование.
Основными участниками, без которых не может существовать такое финансирование, являются: проектная компания, инициатор проекта, инвесторы (дольщики) и кредиторы. Каждый из участников желает получить доход после реализации проекта, поэтому прежде чем вступить в финансовые отношения, каждая из сторон проводит полный анализ предлагаемого проекта. Повышенное внимание обращают на риски и возможности их предотвращения.
Прежде чем начать реализацию проекта компания рассчитывает показатели: величины чистого приведённого дохода; внутренней нормы доходности; срока окупаемости; индекса рентабельности, и нормативы: обеспеченности обязательств; целевого использования средств; безубыточности. Результаты данных показателей и нормативов показывают, эффективен проект или нет.
Строительные компании для привлечения целевых средств обращаются в банки или привлекают дольщиков.
Банки выдают кредиты в виде проектного финансирования, если проект удовлетворяет условиям:
• срок окупаемости не более 10 лет;
• срок строительства не более 5 лет;
• коэффициент покрытия не более 1,2;
• возврат кредита и процентов произойдёт, если цены по реализации проекта снизятся на 20%.
Основное преимущество такого кредитования для строительной компании заключаются в индивидуальной и невысокой процентной ставке.
Для банков кредитование строительных компаний доходное и перспективное направление, но связано с рисками из-за того что у них нет ликвидного обеспечения по кредиту. Поэтому банки открывают для строительных компаний кредитные линии с установленным лимитом денежных средств и установленным графиком их получения.
Таким образом, выдача денежных средств осуществляется строго по целевому назначению и на основании представленных документов в необходимости в конкретной сумме средств.
Также банковское финансирование начинается после того как сама компания осуществит финансирование проекта, не менее 30% от общей стоимости проекта.
Если же компания не берёт кредит, то она строит недвижимость на средства дольщиков. Основное преимущество состоит в том, что компании не нужно возвращать затраченные денежные средства и она уже имеет покупателей. А не достаток заключается в том, что компания не может получить с дольщиков дополнительные денежные средства, если ей не хватает на завершение проекта.
В третьей главе данной работы рассматривалось проектное финансирование для строительства жилого дома. На основе произведённых расчётов можно сказать, что проектное финансирование в строительной отрасли выгодно. Конечно, когда проект финансируют дольщики, то компания полученную прибыль оставляет себе. А если проект финансируют банки, то часть прибыли уходит на погашение процентов. Но если даже банк финансирует проект на максимально возможную сумму денежных средств (70%), то компания всё равно получит прибыль.
Таким образом, строительство на основе проектного финансирования, экономически целесообразно и приносит компании дополнительный доход.
Купить